SEZIONE 1. INFORMAZIONI SULLA BANCA. UNIPOL BANCA s.p.a.

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1 FOGLIO INFORMATIVO COMPARATIVO DEI PRODOTTI MUTUI PERSONE FISICHE ai sensi del d.l. 29 novembre 2008 n. 185 convertito in legge con modificazioni dalla legge 28 gennaio 2009 n. 2. SEZIONE 1. INFORMAZIONI SULLA BANCA UNIPOL BANCA s.p.a. SEDE LEGALE ED AMMINISTRATIVA IN BOLOGNA - Piazza della Costituzione, BOLOGNA. Numero Verde Telefax /101 - Recapito telefonico per contattare la banca dall estero / Indirizzo e.mail: info@unipolbanca.it - Sito Internet: Iscritta all'albo delle Banche al n e facente parte del Gruppo Bancario Unipol Iscritto all Albo dei Gruppi Bancari Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento di Unipol Gruppo Finanziario s.p.a. Registro delle imprese di Bologna - Partita I.V.A. e Codice Fiscale: Cod. ABI Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi ed al Fondo Nazionale di Garanzia SEZIONE 2. CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI Caratteristiche Mutui a tasso variabile: finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto o ristrutturazione di immobile ad uso abitativo. L immobile viene vincolato a favore della Banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Di norma vengono richieste anche garanzie personali di terzi. Il mutuo è regolato ad un tasso di interesse che varia periodicamente in relazione all andamento del parametro di indicizzazione. Mutui a tasso fisso: finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto o ristrutturazione di immobile ad uso abitativo. L immobile viene vincolato a favore della Banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Di norma vengono richieste anche garanzie personali di terzi. E regolato ad un tasso nominale che resta invariato per tutta la durata del rimborso, determinando una rata fissa e costante. Mutui a tasso misto: finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto o ristrutturazione di immobile ad uso abitativo. L immobile viene vincolato a favore della Banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Di norma vengono richieste anche garanzie personali di terzi. Il cliente sceglie, al momento della stipula e per i primi 5 anni, tra tasso variabile o fisso ed avrà il diritto di passare dal fisso al variabile (e viceversa) ogni 5 anni. Aggiornato al 19/10/2015 Foglio informativo comparativo prodotti mutui persone fisiche Pag. 1 di 5

2 Principali rischi Mutui a tasso variabile: il tasso d interesse a cui è regolata l operazione è variabile in base all andamento del parametro di seguito specificato. L impossibilità di prevederne con certezza l andamento futuro rende indeterminato l effettivo costo complessivo dell operazione, il quale potrà differire anche sensibilmente (sia in aumento, che in diminuzione) da quello risultante dal tasso applicato inizialmente all operazione. Mutui a tasso fisso: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni al ribasso dei tassi di mercato. Mutui a tasso misto: per i periodi in cui l operazione è regolata a tasso fisso: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni al ribasso dei tassi di mercato. Per i periodi in cui l operazione è regolata a tasso variabile: il tasso d interesse a cui è regolata l operazione è variabile in base all andamento del parametro di seguito specificato. L impossibilità di prevederne con certezza l andamento futuro rende indeterminato l effettivo costo complessivo dell operazione, il quale potrà differire anche sensibilmente (sia in aumento, ma anche in diminuzione) da quello risultante dal tasso applicato inizialmente all operazione. Altre Informazioni Il presente documento costituisce unicamente un informativa aggiuntiva alla documentazione in materia di trasparenza bancaria. Per una più precisa e dettagliata cognizione delle condizioni economiche e contrattuali dei prodotti qui evidenziati si rimanda la clientela alla consultazione dei relativi fogli informativi, disponibili sul sito e presso i locali della Banca aperti al pubblico. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( I fogli informativi sono liberamente visionabili e consultabili su supporto cartaceo presso i locali delle filiali Unipol Banca S.p.A. nonché in formato elettronico sul sito liberamente e gratuitamente accessibile tramite connessione internet, non essendo previsti costi e/o oneri particolari per la visione e la consultazione dello stesso sito e conseguentemente della stessa documentazione relativa alla Trasparenza Bancaria. Aggiornato al 19/10/2015 Foglio informativo comparativo prodotti mutui persone fisiche Pag. 2 di 5

3 SEZIONE 3. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE DELLE OPERAZIONI A CONFRONTO MUTUI A NOME MUTUO TIPOLOGIA MUTUO DURATE MODALITA AMMORTAMENTO GIA CASA BCE MUTUO IPOTECARIO VARIABILE COOP GDO (Dipendenti Soci Prestatori) COOP GDO (Soci Consumatori) VALORE COMUNE DIPENDENTI DELLE ORGANIZZAZIONI SOCIE Tasso di partecipazione alle operazioni di rifinanziamento principali - Tur BCE - (parametro) + spread fino ad un massimo di 4,00 punti percentuali. *salvo nota (2) Ultimo valore assunto dal parametro il 01/01/2015: 0,05 % ad un massimo di 2,95 punti percentuali* salvo nota (2) Ultimo valore assunto dal parametro 01/10/2015: 0,00 % ad un massimo di 7,00 punti percentuali *salvo nota (2) Ultimo valore assunto dal parametro il 01/10/2014: 0,15 % ad un massimo di 1,75 punti percentuali *salvo ad un massimo di 2,30 punti percentuali *salvo 10, 15, 20 o 25 anni 10, 15, 20 o 25 anni Francese (3) + (4) Francese (3) + (4) mese a 30 anni mese a 20 anni PERIODICITA RATE T.A.E.G. (1) IPOTESI RATA (1) 4,55 % 620,62 7,93 % 796,33 1,83% 489,55 2,65% 527,21 Aggiornato al 19/10/2015 Foglio informativo comparativo prodotti mutui persone fisiche Pag. 3 di 5

4 COOP GDO (Dipendenti Soci Prestatori) ad un massimo di 2,30 punti percentuali *salvo MUTUI A 2,65% 527,21 MUTUO IPOTECARIO FISSO TASSO FISSO IRS 20 anni (parametro per mutui di durata 20 anni) + spread fino ad un massimo di 7,00 punti percentuali Ultimo valore assunto dal parametro il 01/10/2014: 1,80 % IRS 20 anni (parametro per mutui di durata 20 anni) + spread fino ad un massimo di 1,50 punti percentuali Ultimo valore assunto dal parametro il 01/09/2015: 1,55 % MUTUI A TASSO FISSO mese a 30 anni 15 o 20 anni TAN FISSO TAN fisso 2,00 % 10 anni 9,73 % 898,90 (1) (1a) 2,62 % 932,13 TASSO MISTO 5x5 TASSO MISTO 5x5 - : euribor 3 mesi (parametro)(5) + spread fino ad un massimo di 2,95 punti percentuali *salvo - TASSO FISSO: fino ad massimo del 2,95 % per i primi 5 (parametro(6)) + spread di 2,95 punti 0,00 % per tasso variabile (rilevato il 01/10/2015) 0,35 % per tasso fisso (rilevato il 01/10/2015) - : euribor 3 mesi (parametro)(5) + spread fino ad un massimo di 2,95 punti percentuali *salvo - TASSO FISSO: fino ad massimo del 2,95 % per i primi 5 (parametro(6)) + spread di 2,95 punti 0,00 % per tasso variabile (rilevato il 01/10/2015) 0,35 % per tasso fisso (rilevato il 01/10/2015) MUTUI A TASSO MISTO 3,77 % 581,74 3,77 % 581,74 Aggiornato al 19/10/2015 Foglio informativo comparativo prodotti mutui persone fisiche Pag. 4 di 5

5 MUTUO IPOTECARIO MISTO 5x5 - : euribor 3 mesi (parametro)(5) + spread fino ad un massimo di 7,00 punti percentuali *salvo - TASSO FISSO: fino ad massimo del 7,45 % per i primi 5 (parametro(6)) + spread di 7,00 punti 0,15 % per tasso variabile (rilevato il 01/10/2014) 0,45 % per tasso fisso (rilevato il 01/10/2014) MUTUI A TASSO MISTO mese a 30 anni 7,93 % 796,33 8,11 % 814,54 LEGENDA (1) Il valore assunto dal T.A.E.G. (Tasso Annuo Effettivo Globale) e dell Importo indicato nella Ipotesi di rata, sono riferiti ad un finanziamento, erogato alla data di assunzione del parametro, dell importo di ,00 a 240 mesi, imposta sostitutiva 0,25%, spese istruttoria 0,50 % dell importo (Mutui Già Casa: per max 750,00 ; per abitazione min 500,00. Mutuo Dolce Mutuo 500,00. Per i prodotti denominati Mutui ipotecari persone fisiche tasso fisso, tasso variabile e tasso misto 5x5, 1,00 % dell importo deliberato, min 500,00), commissioni di incasso rata 7,00 (importo massimo), invio comunicazioni cartacee 1,75 (cadauna), spesa mensile gestione amministrativa pratica 5,00 (Mutuo Dolce Mutuo: 0,00), spese perizia immobile 124,70, polizza incendio e scoppio 644,00. Per i prodotti denominati Mutui ipotecari persone fisiche tasso fisso, tasso variabile e tasso misto 5x5, il T.A.E.G. è calcolato considerando i diritti di perfezionamento pari a 250,00. (1a) Il valore assunto dal T.A.E.G. (Tasso Annuo Effettivo Globale) e dell Importo indicato nella Ipotesi di rata, sono riferiti ad un finanziamento, erogato alla data di assunzione del parametro, dell importo di ,00 a 120 mesi, imposta sostitutiva 0,25%, spese istruttoria 500,00, commissioni di incasso rata 7,00 (importo massimo), invio comunicazioni cartacee 1,75 (cadauna), spesa mensile gestione amministrativa pratica 0,00, spese perizia immobile 124,70, polizza incendio e scoppio 644,00. (2) Fatto salvo il livello minimo di tasso, previsto contrattualmente, equivalente al corrispondete spread (per il prodotto denominato Mutuo ipotecario persone fisiche tasso variabile: 4,00%) (3) Per piano di ammortamento si intende un programma di estinzione del debito, in questo caso il mutuo, attraverso l applicazione di una formula matematica con la quale la banca stabilisce,ed il cliente accetta,le rate periodiche (mensili, trimestrali etc.) da rimborsare. Le rate sono composte dalla somma di una quota capitale e di una quota di interessi. Il piano di ammortamento applicato a questo tipo di mutuo è quello cosiddetto alla francese: le rate sono composte dalla somma tra quota capitale (che cresce progressivamente con il decorrere del tempo) e quota di interessi (che decresce con il decorrere del tempo). (4) L importo delle rate di ammortamento verrà determinato in sede di stipula, al tasso iniziale come sopra indicato, e rimarrà fisso e costante anche in caso di variazione del tasso. L effetto della variazione del tasso comporterà la variazione dell importo dell ultima rata e/o del numero delle rate da pagare. (5) Media aritmetica mensile dell euribor a 3 mesi, pubblicata da Il Sole 24 Ore (colonna 365), arrotondata ai 5 centesimi superiori e relativa al mese che precede il mese di applicazione. Tasso di preammortamento (applicato anche alla prima rata del mutuo): Euribor a 3 mesi, pubblicata il giorno della stipula da Il Sole 24 Ore (colonna 365), arrotondata ai 5 centesimi superiori. (6) Tasso IRS a 5 anni (quotazione lettera a 5 anni, arrotondata ai 5 centesimi superiori, pubblicata il giorno di stipula del mutuo nel caso del primo periodo, rilevata due giorni lavorativi antecedenti la decorrenza del tasso, nel caso dei periodi successivi). Aggiornato al 19/10/2015 Foglio informativo comparativo prodotti mutui persone fisiche Pag. 5 di 5