FOGLIO COMPARATIVO MUTUI PRIMA CASA

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1 Questo documento redatto secondo le disposizioni vigenti in materia di Trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari, correttezza delle relazioni tra intermediari e clienti - riepiloga le diverse tipologie di mutuo finalizzato all acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell abitazione principale offerte da Banca di Cherasco S.C.. Ti permette di confrontare le principali caratteristiche dei singoli prodotti - i rischi tipici, il tasso di interesse, la durata minima e massima del mutuo, le modalità di ammortamento, la periodicità delle rate, il TAEG e l esempio di importo della rata di ciascun mutuo per scegliere quello più adatto alle tue esigenze. Per saperne di più hai a disposizione anche il Foglio Informativo per conoscere tutte le condizioni economiche relative a ciascun prodotto di mutuo, anche quelle non espressamente indicate in questo documento. I fogli informativi sono disponibili presso i locali aperti al pubblico della Banca e sul sito internet al link Trasparenza. INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca di Credito Cooperativo di Cherasco Società Cooperativa Via Bra, Cherasco Tel Fax [email protected] Sito Web: Società Cooperativa fondata nel Codice ABI Codice CAB Codice Fiscale e Numero Iscrizione al Registro delle Imprese di Cuneo: Reg. Soc. C.C.I.A.A. Cuneo n Iscritta all Albo delle Società Cooperative n. A Aderente a: -Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo, -Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo -Fondo di Garanzia Istituzionale del Credito Cooperativo -Fondo Nazionale di Garanzia Principi e Finalità Nello Statuto della Banca di Cherasco c'è scritto: La Banca di Cherasco ha lo scopo di favorire i soci e gli appartenenti alle comunità locali nelle operazioni e nei servizi di banca, perseguendo il miglioramento delle condizioni morali, culturali ed economiche degli stessi e promuovendo lo sviluppo della cooperazione e l'educazione al risparmio e alla previdenza nonché la coesione sociale e la crescita responsabile e sostenibile del territorio nel quale opera. La Società si distingue per il proprio orientamento sociale e per la scelta di costruire il bene comune. In queste parole c è l identità, la cultura d impresa, l essenza del Credito Cooperativo di Cherasco. La BCC è infatti una banca con una doppia anima: svolge la funzione di intermediario creditizio con la fondamentale attività di raccolta di risparmio e di finanziamento e di impresa a responsabilità sociale. Questo vuol dire che offre tutti i servizi bancari tipici del mercato creditizio e delle altre banche. Ma presenta, rispetto alle altre banche, alcune specificità. A partire dagli obiettivi stessi che si prefigge, che possono essere individuati nel perseguimento del benessere dei soci e nello sviluppo dei territori in cui operano. TIPOLOGIE E CARATTERISTICHE DEI MUTUI OFFERTI Si tratta in tutti i casi sotto evidenziati di tipologie di finanziamento destinate ai clienti consumatori che agiscono per scopi estranei all attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta.con il mutuo fondiario prima casa la Banca consegna al cliente una somma di denaro, con impegno del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento di durata medio lunga (superiore ai 18 mesi); il prestito, di norma finalizzato all acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di un immobile, è garantito da ipoteca di primo grado che copre l ammontare del mutuo più una percentuale destinata a garantire gli interessi e le spese in caso di escussione. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni ipotecati. Possono essere richieste garanzia aggiuntive, oltre l ipoteca, quali, solo a titolo esemplificativo, la fidejussione personale di un terzo o il pegno su titoli. E sempre richiesta l assicurazione sul fabbricato oggetto di ipoteca, con vincolo a favore della Banca mutuante. Il pagamento periodico delle rate è comprensivo di capitale ed interessi, secondo un tasso variabile o fisso.

2 1) MUTUO FONDIARIO PRIMA CASA Questo tipo di mutuo può essere regolato ad un tasso indicizzato a un parametro di riferimento oppure ad un tasso fisso. Nel primo caso la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti.tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di interesse in linea con le variazioni di mercato. Nel secondo caso il mutuo a tasso fisso offre al cliente la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado i conoscere, fin dalla stipula del contratto gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. TASSO INDICIZZATO ALL EURIBOR 6/360 M.M.P. - Preammortamento: Euribor 6m/360 m.m.p. (parametro di riferimento), arrotondato allo 0,25% superiore, attualmente pari a 0,00%, + 4,00% (spread) (0,00 + 4,00 = 4,00%); qualora il tasso fosse inferiore al tasso minimo del 4,00% si applicherà il medesimo tasso minimo; quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,00%; - Tasso di interesse attualmente offerto per questo tipo di mutui pari a: Euribor 6m/360 m.m.p. (parametro di riferimento), arrotondato allo 0,25% superiore, attualmente pari a 0,00%, +4,00% (spread) (0,00 + 4,00 = 4,00%); qualora il tasso fosse inferiore al tasso minimo del 4,00% si applicherà il medesimo tasso minimo; quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,00%; - TAEG:4,7020% (calcolato su un finanziamento di ,00 di durata pari a 20 anni); - Ammortamento: rate composte da un quota capitale costante e da una quota interessi variabile anche in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; - Durata del mutuo max: 20 anni; - Cadenza delle rate: mensile, trimestrale, semestrale; - Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente; TASSO INDICIZZATO AL BCE: - Preammortamento: BCE (parametro di riferimento), attualmente pari a 0,05%, + 4,50% (spread) (0,05 + 4,50 = 4,55%); qualora il tasso fosse inferiore al tasso minimo del 4,55% si applicherà il medesimo tasso minimo; quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,55%; - Tasso di interesse attualmente offerto per questo tipo di mutui pari a: BCE (parametro di riferimento), attualmente pari a 0,05%, + 4,5% (spread) (0,05 + 4,50 = 4,55%); qualora il tasso fosse inferiore al tasso minimo del 4,55% si applicherà il medesimo tasso minimo; quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,55%; - TAEG: 5,2810% (calcolato su un finanziamento di ,00 di durata pari a 20 anni); - Ammortamento: rate composte da un quota capitale costante e da una quota interessi variabile anche in base alla rilevazione tempo per tempo del parametro di riferimento; - Durata del mutuo max: 20 anni; - Cadenza delle rate: mensile, trimestrale, semestrale;

3 FOGLIO COMPARATIVO MUTUI PRIMA CASA - Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente; TASSO FISSO: - Preammortamento: il tasso è pari al tasso IRS DENARO 20Y(parametro di riferimento) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno della stipula + 4,00% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,94%; - Tasso di interesse attualmente offerto per questo tipo di mutui pari a: tasso IRS DENARO 20Y (parametro di riferimento) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno della stipula + 4,00% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,94%; - TAEG: 5,6940% (calcolato su un finanziamento di ,00 di durata pari a 20 anni); - Ammortamento: rate composte da una quotacapitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e quota capitale costante); - Durata del mutuo max : 20 anni; - Cadenza delle rate : mensile, trimestrale, semestrale; - Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso fisso, se anche nel corso del rapporto si verificasse una variazione al ribasso dei tassi di interesse, l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito; TASSO MISTO - Preammortamento: il tasso è pari al tasso IRS DENARO 4Y(parametro di riferimento) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno della stipula + 5,00% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 4,89%; - tasso misto opzionabile ogni 4 anni a scelta tra: tasso fisso: IRS DENARO 4Y (parametro di riferimento) rilevato sul quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno della stipula e attualmente pari a -0,11% + 5,00% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, atitolo meramente esemplificativo, a 4,89%; tasso variabile: Euribor 6m/360 m.m.p. (parametro di riferimento), arrotondato allo 0,25% superiore, attualmente pari a 0,00% + 5,00% (spread) (0,00 + 5,00 = 5,00%); qualora il tasso fosse inferiore al tasso minimo del 5,00% si applicherà il medesimo tasso minimo; quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a 5,00%; - TAEG: 5,6410% (calcolato su un finanziamento di ,00 di durata pari a 20 anni); - Ammortamento: rate composte da una quotacapitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e quota capitale costante); - Durata del mutuo max : 20 anni; - Cadenza delle rate : mensile, trimestrale, semestrale; - Rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso misto, il rischio di tasso varia a seconda dell opzione scelta dal cliente per il periodo di riferimento, pertanto: a) qualora il cliente scelga l opzione del tasso fisso, se anche nel corso del periodo prestabilito si verificasse una variazione al ribasso dei tassi di interesse, l impegno finanziario del cliente rimane agganciato al tasso originariamente pattuito; b) qualora il cliente scelga l opzione del tasso variabile indicizzato, se nel corso del periodo prestabilito si verificasse un aumento del valore del parametro preso a riferimento ciò comporterebbe un aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente;

4 Il personale della Banca resta a disposizione per fornirle ogni spiegazione utile ad una migliore comprensione delle opportunità illustrate nella presente informativa, anche con riferimento specifico alle relative implicazioni economiche e finanziarie. Cordiali saluti Allegato: tabella comparativa BANCA DI CHERASCO CREDITO COOPERATIVO TABELLA COMPARATIVA Tipologia tasso applicato Durata minima e massima Modalità di ammortamento Periodicità rate Parametro indicizzazione e Spread Euribor 6/360 ( ) arr. 0,25% + 4,00% IRS 20Y/DEN (0,94) + 4,00% Tasso Annuo Nominale TAEG (*) Importo rata mensile(* ) 4,00% 4,702% 750,00 4,94% 5,694% 828,34 MUTUI FONDIARI PRIMA CASA Min.19 mesi Max. 20 anni -Italiana (quota capitale costante) -Francese (importo rata fissa) Mensile, Trimestrale, Semestrale TASSO MISTO IRS 4Y/DEN (-0,11) + 5,00% Euribor 6/360 (- 0.11) arr. 0,25% + 5,00% 4,89% 5,641% 824,17 5,00% 5,701% 832,25 BCE (0,05) + 4,50% 4,55% 5,281% 795,84

5 (*) Il TAEG e l importo rata sono calcolati prendendo a riferimento convenzionalmente un capitale di ,00 e una durata di 20 anni adottando il piano di ammortamento all italiana. Tale valore rappresenta un mero esempio, in quanto il parametro di indicizzazione del tasso di interesse e lo spread sono soggetti a variazione.