I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI

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1 Mutui garantiti da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale Informativa di trasparenza ai sensi del D.L. n. 185/2008 convertito nella Legge n.2/2009 Gentile Cliente, questo documento ha lo scopo di rendere un informativa sulle diverse tipologie di mutuo garantito da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale che la nostra Banca offre, in modo da agevolare la scelta del cliente verso i prodotti più confacenti alle sue esigenze. I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI La nostra Banca offre alla propria clientela i seguenti mutui ipotecari per l acquisto dell abitazione principale: 1. mutuo Speedy Soci BCC variabile indicizzato al tasso BCE; 2. mutuo Speedy Soci BCC variabile indicizzato all Euribor 3 mesi; 3. mutuo Chiaro Soci BCC a tasso fisso; 4. mutuo Speedy variabile indicizzato al tasso BCE; 5. mutuo Speedy variabile indicizzato all Euribor 3 mesi; 6. mutuo Chiaro a tasso fisso; 7. mutuo Speedy 30 anni variabile indicizzato all Euribor 3 mesi; 8. mutuo Speedy 30 anni variabile indicizzato al tasso BCE; 9. mutuo Slalom Soci BCC tasso misto con opzione; 10. mutuo Slalom tasso misto con opzione; 11. mutuo CAP Soci BCC variabile indicizzato al tasso BCE con tetto massimo; 12. mutuo CAP Soci BCC variabile indicizzato all Euribor 3 mesi con tetto massimo; 13. mutuo CAP variabile indicizzato al tasso BCE con tetto massimo; 14. mutuo CAP variabile indicizzato all Euribor 3 mesi con tetto massimo. Per la pubblicizzazione delle condizioni economiche e contrattuali specificamente riguardanti i prodotti elencati, si fa rinvio ai rispettivi fogli informativi disponibili in forma asportabile presso i locali aperti al pubblico della Banca e sul sito internet della scrivente ( cui è possibile accedere direttamente dalla pagina di apertura del sito utilizzato. E DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI 1) MUTUO SPEEDY SOCI BCC VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE La prima opzione è frutto di un recentissimo provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di ottenere un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere alla Banca, interessi che saranno da quest ultima calcolati sulla base di un anno di 360 giorni per i giorni effettivamente trascorsi dalla data di stipula del mutuo sino a quella di estinzione totale del finanziamento secondo un tasso annuo nominale di interesse variabile al tasso BCE maggiorato di uno spread. Detto tasso di interesse sarà ricalcolato, automaticamente ed indipendentemente dalla data di stipula del mutuo, semestralmente, il 1 gennaio ed il 1 luglio di ogni anno, maggiorando dello spread concordato la quotazione del tasso di riferimento BCE diffuso sulla pagina in cui è quotato e pubblicato il giorno seguente la data di rilevazione dell ultimo giorno lavorativo bancario di ciascun semestre solare antecedente la predetta data di ricalcolo sui quotidiani Il Sole 24 ore e/o MF MILANO FINANZA. tipo di mutui è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 1 di 8

2 a 1% + 1,50% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 2,50 %; - preammortamento: se previsto al medesimo tasso; francese, interessi posticipati; - durata del mutuo: min. 5 anni e max 20 anni; - periodicità delle rate : mensile/trim/sem./annuale; conseguente aggravio dell impegno 2) MUTUO SPEEDY SOCI BCC VARIABILE INDICIZZATO ALL EURIBOR 3 MESI Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento denominato Euribor 3 mesi ; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volotà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere alla banca, interessi che saranno da quest ultima calcolati sulla base di un anno di 360 giorni per i giorni effettivamente trascorsi dalla data di stipula del mutuo sino a quella di estinzione totale del finanziamento secondo un tasso annuo nominale di interesse variabile all Euribor 3 mesi maggiorato di uno spread. Detto tasso di interesse sarà ricalcolato, automaticamente ed indipendentemente dalla data di stipula del mutuo, il 1 gennaio, il 1 aprile, il 1 luglio ed il 1 ottobre di ogni anno, maggiorando dello spread concordato la quotazione del tasso Euribor diffuso sulla pagina in cui l Euribor è quotato e pubblicato il giorno seguente la data di rilevazione dell ultimo giorno lavorativo bancario di ciascun trimestre solare antecedente la predetta data di ricalcolo sui quotidiani Il Sole 24 Ore e/o MF MILANO FINANZA. tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro Euribor 3 mesi) + 1,30% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a : 2,07%; francese, interessi posticipati (quota interessi decrescente e - durata del mutuo: min. 5 anni max 20 anni; indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno 3) MUTUO CHIARO SOCI BCC A TASSO FISSO Il mutuo denominato CHIARO SOCI BCC A TASSO FISSO, offre al cliente socio, la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fina dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. tipo di mutui è pari a: IRS (parametro di riferimento alla data di stipula a 20 anni) 2,99% + 1,30% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 4,29 %; a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di interesse, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito; Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 2 di 8

3 - preammortamento: se previsto al medesimo tasso; capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e - durata del mutuo: min. 5 anni max 20 anni; - periodicità delle rate : mens/trim/sem/annuale; 4) MUTUO SPEEDY VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE La prima opzione è frutto di un recentissimo provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di ottenere un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere alla Banca, interessi che saranno da quest ultima calcolati sulla base di un anno di 360 giorni per i giorni effettivamente trascorsi dalla data di stipula del mutuo sino a quella di estinzione totale del finanziamento secondo un tasso annuo nominale di interesse variabile al tasso BCE maggiorato di uno spread. Detto tasso di interesse sarà ricalcolato, automaticamente ed indipendentemente dalla data di stipula del mutuo, semestralmente, il 1 gennaio ed il 1 luglio di ogni anno, maggiorando dello spread concordato la quotazione del tasso di riferimento BCE diffuso sulla pagina in cui è quotato e pubblicato il giorno seguente la data di rilevazione dell ultimo giorno lavorativo bancario di ciascun semestre solare antecedente la predetta data di ricalcolo sui quotidiani Il Sole 24 ore e/o MF MILANO FINANZA. tipo di mutui è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari a 1% + 2% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 3 %; - preammortamento: se previsto al medesimo tasso; francese, interessi posticipati; - durata del mutuo: min. 5 anni e max 20 anni; - periodicità delle rate : mensile/trim/sem./annuale; indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno 5) MUTUO SPEEDY VARIABILE INDICIZZATO ALL EURIBOR 3 MESI Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento denominato Euribor 3 mesi ; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volotà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere alla banca, interessi che saranno da quest ultima calcolati sulla base di un anno di 360 giorni per i giorni effettivamente trascorsi dalla data di stipula del mutuo sino a quella di estinzione totale del finanziamento secondo un tasso annuo nominale di interesse variabile all Euribor 3 mesi maggiorato di uno spread. Detto tasso di interesse sarà ricalcolato, automaticamente ed indipendentemente dalla data di stipula del mutuo, il 1 gennaio, il 1 aprile, il 1 luglio ed il 1 ottobre di ogni anno, maggiorando dello spread concordato la quotazione del tasso Euribor diffuso sulla pagina in cui l Euribor è quotato e pubblicato il giorno seguente la data di rilevazione dell ultimo giorno lavorativo bancario di ciascun trimestre solare antecedente la predetta data di ricalcolo sui quotidiani Il Sole 24 Ore e/o MF MILANO FINANZA. Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 3 di 8

4 tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro Euribor 3 mesi) + 1,50% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a : 2,27%; francese, interessi posticipati (quota interessi decrescente e - durata del mutuo: min. 5 anni max 30 anni; indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno 6) MUTUO CHIARO A TASSO FISSO Il mutuo denominato CHIARO A TASSO FISSO, offre al cliente, la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fina dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. tipo di mutui è pari a: IRS (parametro di riferimento alla data di stipula esempio a 20 anni) 2,99% + 1,50% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 4,49 %;; - preammortamento: se previsto al medesimo tasso; capitale e da una quota interessi prefissate al momento della stipula del contratto (quota interessi decrescente e - durata del mutuo: min. 5 anni max 20 anni; - periodicità delle rate : mens/trim/sem/annuale; a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di interesse, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito; 7) MUTUO SPEEDY 30 ANNI VARIABILE INDICIZZATO ALL EURIBOR 3 MESI Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento denominato Euribor 3 mesi ; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volotà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere alla banca, interessi che saranno da quest ultima calcolati sulla base di un anno di 360 giorni per i giorni effettivamente trascorsi dalla data di stipula del mutuo sino a quella di estinzione totale del finanziamento secondo un tasso annuo nominale di interesse variabile all Euribor 3 mesi maggiorato di uno spread. Detto tasso di interesse sarà ricalcolato, automaticamente ed indipendentemente dalla data di stipula del mutuo, il 1 gennaio, il 1 aprile, il 1 luglio ed il 1 ottobre di ogni anno, maggiorando dello spread concordato la quotazione del tasso Euribor diffuso sulla pagina in cui l Euribor è quotato e pubblicato il giorno seguente la data di rilevazione dell ultimo giorno lavorativo bancario di ciascun trimestre solare antecedente la predetta data di ricalcolo sui quotidiani Il Sole 24 Ore e/o MF MILANO FINANZA. Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 4 di 8

5 tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro Euribor 3 mesi) + 1,50% (spread) e quindi alla data odierna il 2,27%; - durata del mutuo: min. 20 anni max 30 anni; indicizzato a un parametro di mercato, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno 8) MUTUO SPEEDY 30 ANNI VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE La prima opzione è frutto di un recentissimo provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di ottenere un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere alla Banca, interessi che saranno da quest ultima calcolati sulla base di un anno di 360 giorni per i giorni effettivamente trascorsi dalla data di stipula del mutuo sino a quella di estinzione totale del finanziamento secondo un tasso annuo nominale di interesse variabile al tasso BCE maggiorato di uno spread. Detto tasso di interesse sarà ricalcolato, automaticamente ed indipendentemente dalla data di stipula del mutuo, semestralmente, il 1 gennaio ed il 1 luglio di ogni anno, maggiorando dello spread concordato la quotazione del tasso di riferimento BCE diffuso sulla pagina in cui è quotato e pubblicato il giorno seguente la data di rilevazione dell ultimo giorno lavorativo bancario di ciascun semestre solare antecedente la predetta data di ricalcolo sui quotidiani Il Sole 24 ore e/o MF MILANO FINANZA. tipo di mutui è variabile in relazione al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea (BCE), attualmente pari a 1% + 2% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a: 3 %; - preammortamento: se previsto al medesimo tasso; francese, interessi posticipati; - durata del mutuo: min. 5 anni e max 30 anni; - periodicità delle rate : mensile/trim/sem./annuale; indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno 9) MUTUO SLALOM SOCI BCC TASSO MISTO CON OPZIONE Il mutuo a tasso misto rappresenta un altra opportunità che la banca concede al privato ed alle famiglie Soci BCC per l acquisto della prima casa, della ristrutturazione ed acquisto suolo per la costruzione della prima casa. La caratteristica del mutuo è rappresentata dal tasso che è regolato per i primi due anni ad un tasso variabile più spread e poi a scadenze predeterminate viene concessa l opportunità al cliente, con un preavviso che lo stesso inoltra alla banca, di optare tra un tasso fisso o variabile a seconda della scelta che egli stesso decide di effettuare. Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 5 di 8

6 tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro Euribor 3 M) + 1,30% (spread) e quindi alla data odierna il 2,07%; - In caso di opzione per il tasso fisso: il tasso d interesse offerto per questo tipo di mutuo è pari a: IRS (parametro di riferimento alla data di opzione esempio 20 anni) 2,99% + 1,30% (spread) pari a titolo meramente semplificativo a: 4,29%. con la possibilità di renderlo fisso inviando una raccomandata A/R, alla Banca, almeno trenta giorni prima della data prestabilita per effettuare lo swictch; - Per i mutui fino a 20 anni il diritto di opzione è esercitabile: - Al termine del 3 anno; - Al termine del 7 anno; - Al termine del 12 anno. 10) MUTUO SLALOM TASSO MISTO CON OPZIONE Il mutuo a tasso misto rappresenta un altra opportunità che la banca concede al privato ed alle famiglie per l acquisto della prima casa, della ristrutturazione ed acquisto suolo per la costruzione della prima casa. Le caratteristiche del mutuo è rappresentata dal tasso che è regolato per i primi due anni ad un tasso variabile più spread e poi a scadenze predeterminate viene concessa l opportunità al cliente, con un preavviso che lo stesso inoltra alla banca, di optare tra un tasso fisso o variabile a seconda della scelta che egli stesso decide di effettuare. tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro Euribor 3 mesi) + 1,50% (spread) e quindi alla data odierna il 2,27%; - In caso di opzione per il tasso fisso: il tasso d interesse offerto per questo tipo di mutuo è pari a: IRS (parametro di riferimento alla data di opzione esempio 20 anni) 2,99% + 1,50% (spread) pari a titolo meramente semplificativo a: 4,49%. - con la possibilità di renderlo fisso inviando una raccomandata A/R, alla Banca, almeno trenta giorni prima della data prestabilita per effettuare lo swictch; - Peri i mutui fino a 20 anni il diritto di opzione è esercitabile: - Al termine del 3 anno; - Al termine del 7 anno; - Al termine del 12 anno. 11) MUTUO CAP SOCI BCC VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE CON TETTO MASSIMO Il mutuo CAP (capped rate o tetto massimo), rientra nella categoria dei mutui a tasso variabile, con la caratteristica del limite massimo predeterminato oltre il quale il tasso d interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo. Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 6 di 8

7 Si rivolge ai clienti che preferiscono avere un mutuo a tasso variabile per cogliere le opportunità di ribasso dei tassi di interesse, ma desiderano nel contempo contenere il rischio di eccessive oscillazioni dei tassi verso l alto con la certezza che questo non vada oltre un valore prestabilito che determinerebbe rate difficili da sostenere. La finalità del mutuo riguarda l acquisto e/o la ristrutturazione e/o la costruzione della prima abitazione. tipo di mutui è pari a: 1% (parametro tasso BCE) +2% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a : 3% con tetto massimo del 6,75%; con un tetto massimo del 6,75%. 12) MUTUO CAP SOCI BCC VARIABILE INDICIZZATO ALL EURIBOR 3 MESI CON TETTO MASSIMO Il mutuo CAP (capped rate o tetto massimo), rientra nella categoria dei mutui a tasso variabile, con la caratteristica del limite massimo predeterminato oltre il quale il tasso d interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo. Si rivolge ai clienti che preferiscono avere un mutuo a tasso variabile per cogliere le opportunità di ribasso dei tassi di interesse, ma desiderano nel contempo contenere il rischio di eccessive oscillazioni dei tassi verso l alto con la certezza che questo non vada oltre un valore prestabilito che determinerebbe rate difficili da sostenere. La finalità del mutuo riguarda l acquisto e/o la ristrutturazione e/o la costruzione della prima abitazione. tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro euribor 3 mesi) +1,70% (spread) e quindi alla data odierna il 2,47% con tetto massimo del 6,25%; con un tetto massimo del 6,25%. 13) MUTUO CAP VARIABILE INDICIZZATO AL TASSO BCE CON TETTO MASSIMO Il mutuo CAP (capped rate o tetto massimo), rientra nella categoria dei mutui a tasso variabile, con la caratteristica del limite massimo predeterminato oltre il quale il tasso d interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo. Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 7 di 8

8 Si rivolge ai clienti che preferiscono avere un mutuo a tasso variabile per cogliere le opportunità di ribasso dei tassi di interesse, ma desiderano nel contempo contenere il rischio di eccessive oscillazioni dei tassi verso l alto con la certezza che questo non vada oltre un valore prestabilito che determinerebbe rate difficili da sostenere. La finalità del mutuo riguarda l acquisto e/o la ristrutturazione e/o la costruzione della prima abitazione. tipo di mutui è pari a: 1% (parametro tasso BCE) +2,50% (spread) e quindi alla data odierna il tasso è pari, a titolo meramente esemplificativo, a : 3,50% con tetto massimo del 6,75%; con un tetto massimo del 6,75%. 14) MUTUO CAP VARIABILE INDICIZZATO ALL EURIBOR 3 MESI CON TETTO MASSIMO Il mutuo CAP (capped rate o tetto massimo), rientra nella categoria dei mutui a tasso variabile, con la caratteristica del limite massimo predeterminato oltre il quale il tasso d interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo. Si rivolge ai clienti che preferiscono avere un mutuo a tasso variabile per cogliere le opportunità di ribasso dei tassi di interesse, ma desiderano nel contempo contenere il rischio di eccessive oscillazioni dei tassi verso l alto con la certezza che questo non vada oltre un valore prestabilito che determinerebbe rate difficili da sostenere. La finalità del mutuo riguarda l acquisto e/o la ristrutturazione e/o la costruzione della prima abitazione. tipo di mutui è pari a: 0,77% (parametro euribor 3 mesi) +2,10% (spread) e quindi alla data odierna il 2,87% con tetto massimo del 6,75%; con un tetto massimo del 6,75%. Copia della presente informativa è messa a disposizione similmente a quanto accade per i fogli informativi presso i locali aperti al pubblico della scrivente Banca e sul sito internet (ww.bccsangiovannirotondo.it.) cui è possibile accedere direttamente dalla pagina di apertura del sito utilizzato (home page). Il personale della Banca resta a disposizione per fornirle ogni spiegazione utile ad una migliore comprensione delle opportunità illustrate nella presente informativa, anche con riferimento specifico alle relative implicazioni economiche e finanziarie. Cordiali saluti Documento aggiornato alla data del Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo Trasparenza bancaria: Foglio Comparativo Mutui offerti per l acquisto dell abitazione principale. Aggiornato al 01/07/2010 Pagina 8 di 8