INFORMAZIONI SULLA BANCA

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1 1/4 FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SAN VINCENZO DE' PAOLI DI CASAGIOVE (GARANTITI DA IPOTECA PER L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE) INFORMAZIONI SULLA BANCA B.C.C. S.VINCENZO DE' PAOLI VIA MADONNA DI POMPEI CASAGIOVE (CE) Tel.: 0823/ Fax: 0823/ [email protected] / sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di Caserta n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo, al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo e al Fondo Nazionale di Garanzia ex d.lgs. n 415/1996. INFORMAZIONI GENERALI SUI MUTUI DESTINATI ALL'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE Il mutuo ipotecario per l acquisto dell abitazione principale è un finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi) finalizzato all acquisto, da parte del cliente, dell abitazione principale. In generale la sua durata va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 20 anni. Si definisce ipotecario perché è assistito da una garanzia ipotecaria normalmente acquisita sul diritto di proprietà di un bene immobile. Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari, dimorano abitualmente. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso fisso o variabile. Le rate sono mensili. Il piano di rimborso dei mutui attualmente offerti per l'acquisto dell'abitazione principale, è il cosiddetto piano di ammortamento alla (a rata costante comprensiva di capitale e di interessi, con quota capitale crescente e quota di interessi decrescente). Il finanziamento viene perfezionato sotto forma di mutuo fondiario o di mutuo ipotecario. L'ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è l 70% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino all'80% qualora vengano prestate, da parte del cliente, delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie,polizze di assicurazione). Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio -lunga del prestito permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 29/9/1973, n Allo scopo di determinare il valore dell'immobile offerto in garanzia è richiesta una perizia tecnica, redatta da un perito conosciuto e gradito dalla banca. Informazioni generali su sgravi fiscali relativi agli interessi sui mutui casa possono essere reperiti sul sito Internet del Ministero dell'economia e delle Finanze ( Può essere prevista una polizza assicurativa a copertura del rimborso del credito in caso di morte, invalidità o disoccupazione del cliente. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI:

2 2/4 Mutuo a tasso fisso Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole la certezza della misura degli interessi indipendentemente dall'andamento dei tassi bancari e interbancari. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fin dalla stipula del contratto, gli importi delle singole rate a scadere e l'ammontare complessivo del debito (capitale e interessi) da restituire. La nostra banca offre mutui a tasso fisso per una durata massima 15 anni. Rischio di tasso: nel corso del rapporto possono verificarsi variazioni al ribasso dei tassi bancari e interbancari, mentre l'impegno finanziario del cliente rimane fissato al tasso originariamente pattuito. Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso BCE Tale tipologia di mutuo è frutto di un provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) riguardante, appunto, i mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di stipulare un contratto di mutuo avente un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. Il tasso variabile è consigliato a chi vuole un tasso sempre in linea con l'andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell'importo delle rate. N.B. Il tasso di interesse varia sulla base del parametro di indicizzazione costituito dal tasso BCE, ossia il tasso di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea. Viene determinato in base a decisioni di politica monetaria. Il valore del tasso BCE viene rilevato con decorrenza il giorno in cui la Banca Centrale Europea ne ha pubblicato la variazione. Rischio di tasso. Nel corso del rapporto -possono verificarsi aumenti del valore dei tassi praticati dalla BCE, con conseguente aggravio dell'impegno finanziario richiesto al cliente. Mutuo a tasso variabile indicizzato all' (acronimo di EURO Inter Bank Offered Rate,tasso interbancario di offerta in euro) Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione Euribor a 3 mesi (gg365) fissato nel contratto. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Il rischio principale è l'aumento imprevedibile e consistente dell'importo della rata. N.B. Il tasso di interesse varia con decorrenza il primo giorno del mese, sulla base del parametro di indicizzazione riferito all'euribor a 3 mesi (gg365), Il valore dell'euribor a 3 mesi (gg365),viene rilevato mensilmente il primo giorno di ogni mese, a partire dal mese successivo alla stipula del contratto. La rilevazione viene effettuata dal quotidiano Il Sole 24 ore ( ovvero nel caso in cui detto quotidiano non fosse più pubblicato o ne omettesse la divulgazione, su altro primario foglio economico-finanziario). Mutuo a tasso variabile indicizzato all' con CAP Nei mutui che prevedono un tasso variabile può essere stabilito un tasso minimo (floor) o massimo (cap). In questi casi, indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può scendere al di sotto del minimo o salire al di sopra del massimo. I prodotti collocati sono elencati negli schemi allegati. Per le condizioni economiche si rimanda ai Fogli informativi di ciascun prodotto, disponibili in forma asportabile presso tutte le filiali della Banca, e

3 3/4 sul sito internet CONDIZIONI ECONOMICHE SCHEMA COMPARATIVO DEI MUTUI DESTINATI ALL'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE OFFERTI AI SOCI DELLA B.C.C. SAN VINCENZO DE' PAOLI Nome Mutuo Tipologia Applicato Parametro Indicizzazione Spread Nominale TAEG Max 1 2 mora 3 Importo rata Mensile Max Durata (anni) Min Max Periodicit à Rata Ammortament o 1 casa indicizzato Euribor 0,0800%) +3,5000 3,5800% 3,8590 % 2 punti 992, Mensile Acquisto 1 casa B.C.E. B.C.E. 0,0500%) +5,2500 5,3000% 5,6580 % 2 punti 1.075, Mensile Acquisto/ristrutturazione 1 Casa Fisso IRS 15 anni 1,6000%) +4,0000 5,6000% 5,9750 % 2 punti 1.090, Mensile 1 Il TAN è riportato invia meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto 2 Il TAEG è riportato invia meramente esemplificativa, essendo calcolato sulla base del valore iniziale del tasso e ipotizzando che questo resti immutato per tutta la durata del contratto. Il tasso è calcolato su un finanziamento di ,00 con durata 10 anni ed è comprensivo delle spese di erogazione e dell'imposta sostitutiva secondo le disposizioni di legge. 3 Il tasso di mora indicato costituisce una maggiorazione applicata al tasso nominale contrattuale

4 4/4 Orizzonti Sereni 15 anni con CAP 4 +3,5000 3,5800% 3,8590% 2 punti 992, Mensile 5 Orizzonti Sereni 20 anni con CAP +4,0000 4,0800% 4,3790% 2 punti 1.016, Mensile SCHEMA COMPARATIVO DEI MUTUI DESTINATI ALL'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE OFFERTI ALLA CLIENTELA ORDINARIA Nome Mutuo Mutuo Ipotecario 1 casa indicizzato Euribor Tipologia Applicato Parametro Indicizzazione Spread Nominale TAEG 7 mora Max 6 8 Importo rata Mensile Max Durata (anni) Min Max Periodicit à Rata +3,7500 3,8300% 4,1530 % 2 punti 1.004, Mensile Ammortament o Acquisto 1 casa - B.C.E. B.C.E. a 0,0500%) +5,5000 5,5500% 5,9570 % 2 punti 1.087, Mensile 4 Tale contratto prevede un tasso massimo (CAP). In questi casi indipendentemente dalle variazioni del parametro di indicizzazione, il tasso di interesse non può salire al di sopra del massimo 5 Vedi nota n.4 6 Il TAN è riportato invia meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto 7 Il TAEG è riportato invia meramente esemplificativa, essendo calcolato sulla base del valore iniziale del tasso e ipotizzando che questo resti immutato per tutta la durata del contratto. Il tasso è calcolato su un finanziamento di ,00 con durata 10 anni ed è comprensivo delle spese di erogazione e dell'imposta sostitutiva secondo le disposizioni di legge. 8 Il tasso di mora indicato costituisce una maggiorazione applicata al tasso nominale contrattuale

5 5/4 Acquisto/ristrutturazione 1 Casa Fisso IRS 15 anni 1,6000%) +4,5000 6,1000% 6,5400 % 2 punti 1.115, Mensile Sigla di stampa: DP; Nome file RTF: fimticomp.odt; Codifica foglio informativo: BMIACOM; Descrizione foglio: ; Categoria foglio: 03 MUTUI