COMUNE DI BARDINETO Provincia di Savona BANDO DI GARA A PROCEDURA APERTA 1. AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE: Comune di Bardineto Piazza della chiesa 6 17057 BARDINETO 019 7907013 FAX 0197907293 Posta elettronica: areaamministrativa@comunedibardineto.it 2. OGGETTO: ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE COMMERCIALE DEI LOCALI COMUNALI ADIBITI A BAR RISTORANTE PIZZERIA E ANNESSI IMPIANTI SPORTIVI SITI IN LOC. CA SOVRANE Il servizio oggetto del presente appalto riguarda la conduzione e la gestione dei locali del Bar, Ristorante-Pizzeria e annessi impianti sportivi in loc. Cà Sovrane di proprietà del comune di Bardineto con le seguenti caratteristiche: Bar superficie piano terra con servizi : 140 mq circa. dehors : 180 mq circa pizzeria-ristorante : 54 mq circa - cucina: mq 20 mq circa - servizi personale e locale accessori 20 mq circa - docce e servizi 35 mq circa. - salone piano primo 90 mq circa - saletta ufficio 16 mq circa - appartamento di servizio 90 mq circa Attrezzature sportive n. 2 campi da bocce, per una superficie pari a 140 mq. n. 1 campo calcetto-tennis pallavolo, con area asfaltata con area dicente lato ovest per una superficie pari a 1120 mq circa. n. 1 campo pallacanestro con area adiacente pavimentata in piastrelle di cemento e prato una superficie pari a 2280 mq..area verde adiacente con giochi bimbi mq 2400 circa I locali si presentano idonei funzionali e dotati degli arredi ed attrezzature idonee per un loro immediato utilizzo Le modalità di utilizzo degli stessi sono indicati nel presente bando di gara, nel relativo disciplinare di gara e nel capitolato speciale d oneri che dovrà essere fornito debitamente sottoscritto in allegato ai documenti di gara la cui bozza (Allegato A) è depositata presso gli uffici comunali unitamente alla documentazione di gara I locali affidati in locazione elencati nel presente punto sono indicati nella tavola grafica allegato B al Capitolato d oneri. 1
Gli arredi e le attrezzature di proprietà comunali concessi in locazione e presenti nei locali sono contenuti nell elenco allegato C al Capitolato d oneri I concorrenti per partecipare alla presente gara di appalto devono obbligatoriamente recarsi sul posto, verificare i locali, il capitolato d oneri e la documentazione di gara. Gli uffici comunali a seguito di tale sopralluogo rilasceranno specifica atto di Presa visione che dovrà essere allegato alla documentazione di gara. 3. DURATA DELLA LOCAZIONE: Ai sensi dell art. 27 della Legge 27 luglio 1978 n. 392 la locazione ha durata di sei anni a decorrere dalla data di sottoscrizione del contratto, con rinnovo automatico di altri sei anni, fatta salva la possibilità di disdetta da comunicarsi almeno dodici mesi prima della scadenza a mezzo di lettera raccomandata. 4. CANONE DI LOCAZIONE: Il canone a base d asta è fissato in Euro 14.400,00 euro annui pari ad Euro 1.200,00 mensili per tutti i locali e gli spazi elencati al punto 2. Il canone annuo effettivo dovuto dal locatario sarà quello offerto dall aggiudicatario in sede di gara. Il canone dovrà essere corrisposto anticipato mensilmente entro il 10 di ogni mese e decorrerà dal mese successivo alla data di sottoscrizione del contratto. Il canone mensile dal 2 anno sarà soggetto ad aggiornamento secondo gli indici ISTAT FOI. 5. OBBLIGHI PRINCIPALI DEL LOCATARIO: Gli obblighi principali del locatario sono i seguenti: pagare il canone annuale di locazione quale risulterà ad esito della procedura di gara; provvedere alla manutenzione ordinaria dei locali oggetto di locazione compreso tinteggiatura interna generale di tutti i locali -provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria degli arredi e degli impianti affidati compreso anche la verifica annuale e biennale o quinquennale degli stessi ove dovuta ; garantire l effettivo e diretto esercizio della locazione commerciale senza possibilità di sublocare a terzi i locali del bar, né di cedere o affittare in tutto o in parte l azienda né di cedere il contratto di locazione, senza la preventiva autorizzazione del Amministrazione Comunale collaborare con il Comune di Bardineto per il coordinamento di attività, che prevedano di utilizzare gli spazi oggetto della presente locazione per finalità pubbliche per l organizzazione di eventi e manifestazioni anche con la comunicazione alla medesima del programma annuale degli eventi culturali e ricreativi; -garantire la gestione (apertura, chiusura, pulizia, manutenzione) dei bagni adibiti a servizi pubblici dell area garantire almeno 4 sfalci annui e la pulizia del prato ricompreso nelle superfici affidate in locazione(la manutenzione degli alberi e degli arbusti è a carico/cura del Comune di Bardineto); promuovere il massimo utilizzo dei campi sportivi; garantire e gestire il deposito dei materiali necessari al gioco delle bocce; depositare una cauzione di Euro 7.000,00 prima della stipula del contratto per danni all immobile e danni agli arredi; tale cauzione potrà essere costituita anche mediante fideiussione bancari e/o assicurativa -stipulare con Istituto Bancario o Assicurativo di primaria importanza, per un importo pari a sei mensilità di canone, quale risulterà ad esito della gara, idonea fideiussione bancaria o assicurativa, a prima richiesta, tale per cui il garante rinunci al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e non possa opporre eccezioni al Comune in caso di escussione: la garanzia dovrà essere prestata a favore del Comune di Bardineto e mantenuta valida ed efficace fino al centoventesimo giorno successivo alla scadenza della locazione; stipulare con una Compagnia Assicuratrice di primaria importanza idonea polizza assicurativa di RCT che preveda massimali adeguati per il rischio di responsabilità civile compreso il rischio 2
incendio e il ricorso terzi: la copertura assicurativa dovrà essere mantenuta valida ed efficace per tutta la durata della locazione; intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di utenza e consumo inerente al godimento dei locali; nei casi in cui le volturazioni e le intestazioni a proprio carico non siano possibili, -rimborsare al Comune di Bardineto le quote di propria competenza entro il 31 marzo di ciascun esercizio successivo a quello di godimento; assumersi qualsiasi responsabilità per danni causati a persone o cose, sollevando il Comune di Bardineto da qualsiasi responsabilità, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del Decreto Legislativo 9 aprile 2008, n. 81 e s. m. e i -garantire l utilizzo degli impianti sportivi per le iniziative del Comune di Bardineto e delle Associazioni locali secondo quanto stabilito nel Capitolato d oneri con le tariffe ivi richiamate - obbligo di apertura congiunta di bar e ristorante per almeno 10 mesi annui - obbligo di apertura locali entro 60 giorni dalla stipula del contratto - farsi carico di tutti gli obblighi contenuti nel capitolato d oneri (allegato C) 6. OBBLIGHI PRINCIPALI DEL COMUNE DI BARDINETO: Gli obblighi principali del Comune di Bardineto sono: - curare la vegetazione arborea ed arbustiva dell area assegnata in locazione(fermi restando l obbligo del locatario di eseguire 4 sfalci annui del prato); - favorire il massimo utilizzo del parco da parte dei cittadini. - effettuare la manutenzione ordinaria dei locali e degli impianti 7. DOCUMENTAZIONE: Il disciplinare di gara contenente le norme integrative del presente bando in ordine alle modalità di partecipazione alla gara, alle modalità di compilazione e presentazione dei documenti, nonché i modelli di domanda di partecipazione e delle dichiarazioni da presentare sono disponibili presso gli uffici comunali al quale possono essere richiesti al nr. tel. 019 7907013 8. TERMINE ULTIMO PER LA RICEZIONE DELLE OFFERTE: entro le ore 13.00 del giorno 8 aprile 2013; 8.1. INDIRIZZO CUI DEVONO ESSERE TRASMESSE: Comune di Bardineto Piazza della Chiesa 6; 8.2. LINGUA IN CUI DEVONO ESSERE REDATTE: italiana. 9. DATA, ORA E LUOGO DI APERTURA DELLE OFFERTE: seduta pubblica il giorno 9 aprile 2013 alle ore 15.00 presso la sede municipale 9.1. PERSONE AMMESSE AD ASSISTERE ALL APERTURA: i legali rappresentanti dei concorrenti ovvero soggetti, uno per ogni concorrente, muniti di specifica delega loro conferita dai suddetti legali rappresentanti. 10. CAUZIONI E GARANZIE RICHIESTE: L aggiudicatario dovrà presentare, per la stipula del contratto, la garanzia definitiva e la polizza indicate nel capitolato speciale 3
11. CRITERI DI SELEZIONE E REQUISITI MINIMI DI CARATTERE ECONOMICO E TECNICO NECESSARI PER LA PARTECIPAZIONE: Possono partecipare alla gara imprese individuali, cooperative, associazioni, consorzi,geie già costituite o costituende purchè in possesso dei requisiti obbligatori per l esercizio dell attività di somministrazione di alimenti e bevande. 12. PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE: Procedura aperta in esecuzione della determina del Responsabile del Servizio, ai sensi del D lvo 163/2006 e smi 13. CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE: Offerta economicamente più vantaggiosa in base ai criteri meglio specificati nel Disciplinare di Gara 14. ORGANO COMPETENTE PER LE PROCEDURE DI RICORSO: Tribunale Amministrativo Regionale per la Liguria Presentazione di ricorso: Ai sensi dell art. 3, comma 4 della legge 241/1990 e s. m. e i. avverso il presente atto può essere proposto ricorso innanzi l organo indicato entro il termine previsto dall art. 120 del D.Lgs. 02/07/2010, n. 104. 15. ALTRE INFORMAZIONI: a. Licenza per la somministrazione di alimenti e bevande: Per l esercizio delle attività di somministrazione di alimenti e bevande nel bar ristorante, purché il locatario sia in possesso dei relativi requisiti, le autorizzazioni previste dalla Legge n. 287/1991 sono rilasciate con vincolo alla loro localizzazione e in deroga ai parametri numerici, in attuazione dei criteri fissati nelle deliberazioni di Consiglio Comunale nr.. Le autorizzazioni rilasciate in applicazione della citata deroga non possono essere trasferite e sono valide per il periodo della locazione; b. Per ogni ulteriore informazione nonché per il sopralluogo, gli interessati potranno rivolgersi agli uffici comunali tel 019 7907013 c.in caso di discordanza tra quanto riportato nel presente bando e nel relativo disciplinare di gara e quanto riportato negli altri documenti di gara, devesi considerare valido quanto riportato nel presente bando e nel relativo disciplinare di gara; d. difformità, incompletezze od omissioni rispetto a quanto disposto nel presente bando, comporterà la non accettazione della domanda; e. si farà luogo ad esclusione dalla gara nel caso di presentazione di offerte incomplete, condizionate o espresse in modo indeterminato o con riferimento ad offerte relative ad altro appalto. In caso di offerte uguali si procederà al sorteggio ai sensi dell art. 77 e 89, VII comma del R.D. 827/24; f. nessun compenso o rimborso spetta ai concorrenti per la compilazione delle offerte presentate o in caso di annullamento o revoca dell appalto; g. le offerte inviate o presentate non possono essere ritirate dopo l apertura della gara; h. e possibile formulare alla stazione appaltante, solo per iscritto tramite e-mail all indirizzo di cui al punto 1) del presente bando, quesiti in merito all appalto fino a dieci giorni prima della data di cui al punto 8) del presente bando. I quesiti e le risposte aventi carattere generale saranno rese pubbliche sul sito internet www.comune.bardineto.sv.it/bandi entro cinque giorni antecedenti lo stesso termine di cui al punto 8); 4
i. l Amministrazione Comunale si riserva, senza che i partecipanti abbiano nulla a pretendere, di sospendere o interrompere la procedura di selezione, per sopravvenute e motivate esigenze di interesse pubblico o in relazione a qualunque altro evento ad essa non imputabile che non consenta il prosieguo della procedura. j. Responsabile del Procedimento: Geom. Gabriele Richero tel. 019 7907013 fax 019 7907293. Bardineto lì 13 marzo 2013 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO ( Geom. Gabriele Richero) 5