APPARTAMENTI IN SIEMENSSTR. 9 BERLINO A POCHI MINUTI DALLA HTW, UNIVERSITA DI SCIENZE APPLICATE CON PIU DI 13.000 STUDENTI EDIFICIO IN STILE CLASSICO ALTBAU RECENTEMENTE RISTRUTTURATO A POCHI MINUTI DALLA STAZIONE DELLA METRO E TRAM CON OTTIMI COLLEGAMENTI VERSO ALEXANDERPLATZ INVESTIMENTO POSSIBILE A PARTIRE DA 50.000 DI CAPITALE COMPLETA GESTIONE DELL INVESTIMENTO DA PARTE DI INSPIRATION GROUP
LA POSIZIONE La proprietà si trova nel micro-quartiere di Oberschoeneweide-Treptow, a pochi passi dalla riva del fiume Sprea. Negli ultimi anni il quartiere è stato oggetto di investimenti dalla città di Berlino che hanno portato numerose infrastrutture, convertendo le ex strutture industriali in appartamenti e studi di design. Sempre più famiglie decidono di spostarsi dal centro cittadino verso un area tranquilla e ricca di spazi verdi, spinti anche dalla comodità dei collegamenti presenti e dalla rete di trasporto pubblico tra le migliori d Europa. La presenza della HTW, l Università di Berlino di Ingegneria e Scienze Applicate tra le più rinomate in Germania, attira sempre più studenti a trasferirsi nel quartiere. Questa grande comunità studentesca, di circa 13.000 iscritti, ha portato alla trasformazione della zona: la scena culturale è stata arricchita con l apertura di nuovi bar, ristoranti e locali conferendole un nuovo sapore giovanile. Il governo di Berlino sta da tempo investendo nel quartiere di Oberschoeneweide-Treptow. Nuove infrastrutture come percorsi pedonali e ciclabili costeggiano il fiume Sprea ed impianti sportivi all avanguardia rendono l area sempre più attraente per i nuovi residenti e gli investitori internazionali. La presenza del parco di Wuhlheide, nell adiacente zona di Baumschulenweg (circa 1,2 km dallo stabile di Siemensstr. 9), offre uno spazio verde nel cuore del distretto, molto apprezzato dalla comunità locale. L altra metà del quartiere (Niederschöneweide) è in costante evoluzione: sono state migliorate le strutture scolastiche, rinnovato il parco Hasselwerder e molti degli edifici industriali del 20 secolo
che sono stati riqualificati ricavandone appartamenti dal design moderno. Questa serie di interventi favoriscono la crescita della comunità studentesca e dei nuovi residenti, trasformando l area in un centro di innovazione. Da Oberschoeneweide-Treptow è facilmente raggiungibile il centro culturale e della vita notturna dei quartieri di Neukölln e Rummelsburg: il parco sulla riva del fiume di Rummelsburg ospita regolarmente diversi festival, open air e party in spiaggia sulle rive del fiume mentre diversi club come il Sisyphos, sono alcuni dei più popolari della capitale. Neukölln, il quartiere dallo spirito libero è invece ricco di ristoranti biologici, caffetterie ed artisti che espongono le proprie opere nei numerosi atelier dell area. Altro vicino centro di interesse è l'ex-aeroporto di Tempelhof, oggi uno delle più importanti aree cittadine, il quale ospita grandi eventi musicali all aperto come il famoso festival Lollapalooza. Uno dei principali punti di forza della zona di Oberschöneweide è la sua vicinanza con il centro città grazie alla ottima rete di trasporto pubblico. L area circostante a Siemensstr. 9 è servita dalle stazioni della S-Bahn Schöneweide, Betriebsbahnhof Schöneweide, Oberspree e Wuhlheide, collegamenti con autobus e tram. Il ponte di Baumschulenweg rende inotre agevole il raggiungimento in auto dell'aeroporto di Schönefeld.
L'EDIFICIO Lo stabile di Siemensstr. 9 venne costruito nella prima decade del 20 secolo in stile classico Altbau ed composto da due edifici (Vorderhaus e Hinterhaus) separate da un cortile interno. Gli edifici in stile Altbau rappresentano alcuni tra gli immobili più ricercati del mercato berlinese: sono stati costruiti durante il periodo Wilhelmine tra il 1870 e il 1914 e dispongono di una costruzione solida con interni spaziosi. Il loro marchio di fabbrica sono i pavimenti in legno a listoni, arcate nelle porte di ingresso e stucchi ornamentali, creando un armonioso contrasto con lo stile delle proprietà ex-industriali della zona. Completa la proprietà, un comodo giardino condominiale fruibile a tutti i condomini. Nello stabile sono presenti 26 unità: 24 appartamenti e 2 unità commerciali. La struttura è stata completamente ristrutturata nel 2000, sono stati installati nuovi impianti elettrici, idrici, fognari e rinnovate le facciate. Il sistema di riscaldamento è centralizzato con due caldaie a gas installate rispettivamente nelle due scale che compongono il condominio.
GLI APPARTAMENTI I 24 appartamenti che compongono il condominio sono di diverso taglio le cui dimensioni variano tra i 34 ed i 66 mq. La maggior parte degli appartamenti (20) sono stati completamente ristrutturati nel 2000 mentre le unità commerciali ospitano un negozio di telecomunicazioni e di autoricambi.
ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ L area di Oberschoeneweide Treptow è nel pieno del suo processo di sviluppo urbano. La crescita dei prezzi nel centro della città sta portando i nuovi membri della classe creativa verso questo quartiere modificandone così il volto e la scena culturale. Trovandosi così vicino alla più grande università di scienze applicate di Berlino (HTW), la domanda per appartamenti di taglio medio piccolo è in costante aumento per via dei molti studenti che sono in cerca di una sistemazione. Il prezzo degli affitti è in costante crescita e questo permette di compiere un ottimo investimento. Tra il 2012 e il 2015 i prezzi sono cresciuti del 10,8%, secondo il CBRE Housing Market Report del 2016 i contratti di locazione sono in crescita costantemente, con una media del 13.25% dal 2014. La proprietà è in buone condizioni e le rendite sono interessanti, consentendo di effettuare un buon investimento con un esborso di capitale contenuto. Con i prezzi interessanti dell area e le dimensioni ridotte degli appartamenti, Siemensstr. 9 presenta una grande opportunità per entrare nel mercato immobiliare berlinese ad un prezzo conveniente e una completa offerta di servizi da parte Inspiration Group.
INSPIRATION GROUP Inspiration Group è una società di investimento immobiliare internazionale specializzata nel mercato berlinese. Offriamo la gestione completa degli appartamenti con soluzioni personalizzate a seconda delle esigenze dei nostri investitori. Lavoriamo con un ampio network di associati e adottiamo un approccio innovativo al mercato immobiliare che ci permette di identificare gli ultimi trend dello sviluppo urbano. I nostri uffici si trovano nel cuore della città: la nostra presenza sul campo ci permette di identificare le opportunità di investimento più redditizie per i nostri investitori. Esperti di Berlino - oltre 1.200 appartamenti venduti a centinaia di investitori internazionali Gestione dell investimento - centro operativo unico per la completa gestione interna da parte di Inspiration Group Finanziamento - mutui ad interesse fisso disponibili per i nostri investitori internazionali Ufficio con sede a Berlino
BERLINO NUOVA CAPITALE DEGLI INVESTIMENTI EUROPEI 25 anni dopo la riunificazione, la capitale tedesca si afferma metropoli d avanguardia a livello mondiale e importante centro economico, culturale e politico d Europa: città con lo sviluppo economico più rapido in Germania, sede di un industria pospera e innovativa, di università tra le più quotate a livello mondiale e centro della scena culturale europea. Berlino sta attirando ogni giorno nuovi residenti da tutta Europa e da tutto il mondo, provocando un forte incremento nella domanda di immobili. Berlino al 1 posto tra le città europee come prospetto di sviluppo ed investimenti immobiliari nel 2016 - Fonte: pwc Emerging Trends in Real Estate Europe 2016 Berlino città n 1 in Europa per aspettative di aumento degli affitti, del valore degli immobili e della quantità dei capitali investiti. - Fonte: pwc Emerging Trends in Real Estate Europe 2016 Dal 2015 Berlino è diventata la destinazione per investimenti in Europa - PwC 2015 Capitale della Germania - Principale centro di innovazione europea con oltre 37.000 Startups Potenziale di aumento del capitale - Appartamenti a prezzi inferiori di almeno un terzo rispetto a proprietà con caratteristiche simili a Londra o Hong Kong Disavanzo tra domanda e offerta - Ogni anno vengono richieste 20.000 nuove unità abitative 10% aumento medio dei prezzi nel 2015 Proprietà piena - Basso tasso di appartamenti liberi - Rendita sicura Finanziamento disponibile per investitori internazionali
L INNOVATIVO MODELLO D ACQUISTO GBR Il modello di acquisto collettivo chiamato GbR permette di acquistare in gruppo un intero palazzo. Quando si acquista un singolo appartamento in modo convenzionale sul mercato, si deve aggiungere circa il 15% del prezzo di listino per coprire le provvigioni di agenzie immobiliari, parcelle notarili, e imposte d acquisto. Optando per il modello d acquisto collettivo queste spese si riducono notevolmente. L acquisto di un palazzo intero permette un esborso economico di molto inferiore rispetto a quanto costerebbe acquistare i singoli appartamenti individualmente: 1) si acquista un immobile all ingrosso 2) si risparmia sui costi notarili e fiscali. Dal momento dell acquisto collettivo ogni investitore facente parte del GbR è da subito proprietario dell appartamento scelto; i prezzi degli appartamenti vengono subito definiti con chiarezza e includono sempre tutte le spese e gli oneri, come la tassa d acquisto, il costo del notaio e i servizi di agenzia; Il modello di acquisto collettivo GbR è completamente sicuro, regolato dalla legislazione tedesca ed è il modello di riferimento con il quale Inspiration Group ha concluso più di 30 progetti a Berlino.
CONTATTI Inspiration Group Berlino: Mehringdamm 33, D-10961 Berlino, Germania Tel.: +49 30 698 19 398-0, Tel Italia.: +39 02 94 75 06 17 info@inspirationgroup.it www.inspirationgroup.it