COMUNE DI ORVIETO (Provincia di Terni) Partita IVA 00052040557 T el. (0763) 306224 Fax ( 0763) 306271 Settore Servizi Amministrativi Generali Servizio Gare Contratti e Contenzioso BANDO DI GARA PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DEL COMPLESSO DENOMINATO BELVEDERE DI ORVIETO Prot. Gen. n. 6151 del 04.03.2015 Art. 1. Finalità. In esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 42 del 03.04.2015, il Comune di Orvieto intende concedere in locazione il complesso denominato Belvedere di Orvieto di proprietà comunale sito lungo la SS. Umbro-Casentinese, secondo procedura concorsuale di aggiudicazione basata sul criterio dell offerta economicamente più vantaggiosa, a favore del soggetto che dia maggiori garanzie di proficua valorizzazione del complesso dei locali e si proponga di avvalersene per un uso che sia coerente con le finalità perseguite dall Amministrazione Comunale. Art. 2. Oggetto. La locazione, di natura commerciale, ha ad oggetto i seguenti beni appartenenti al Comune da destinare all attività commerciale solo ed esclusivamente per quelle tipologie indicate nel presente bando di gara: - fabbricato catastalmente identificato al N.C.E.U. al Foglio 178 particella n. 546 cat D8 (attività commerciali speciali, ecc.), zona F1b (attrezzature territoriali per sport e spettacolo) come meglio identificato nella relazione tecnica allegata e relativa planimetria. Il Comune affida, altresì, all aggiudicatario, senza nulla pretendere in aggiunta al canone di locazione offerto in sede di gara, arredi, impianti, attrezzature, di proprietà di Orvieto Arte Cultura e Sviluppo s.r.l. e dalla stessa concessi in comodato sino alla scadenza del relativo contratto, nello stato di fatto in cui si trovano come risulterà dall elenco depositato e controfirmato al momento della consegna dei luoghi. L area esterna, identificata in planimetria in colore rosso, non è oggetto della presente locazione, ma con la sottoscrizione del relativo contratto il locatario si impegna a provvedere, a sua esclusiva cura e spese, allo sfalcio dell erba, al taglio degli arbusti, alla potatura ed alla raccolta dei rifiuti che dovranno essere conferiti secondo le modalità in uso nel territorio. L affitto avrà luogo a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui il bene attualmente si trova. Art. 3. Durata della locazione. Ai sensi dell art. 27 della Legge 27 luglio 1978 n. 392 la locazione ha durata di sei anni a decorrere dalla data di sottoscrizione del contratto, con rinnovo automatico per una sola volta, fatta salva la possibilità di disdetta da comunicarsi almeno dodici mesi prima della scadenza a mezzo di lettera raccomandata qualora ricorrano i casi dell art. 29 della L. 392/1978. La sottoscrizione del contratto deve avvenire a semplice richiesta del Comune, pena la decadenza dall assegnazione. Art. 4. Canone di locazione 1
Il canone annuo dovuto dal locatario sarà quello risultante dalla gara sulla base della proposta che verrà formulata in sede di gara in aumento su un canone a base di gara di euro 5.000,00. Il canone verrà aggiornato annualmente e automaticamente nella misura massima consentita dalla legge pari al 75% dell indice ISTAT riferito al costo della vita. Il soggetto partecipante alla gara dovrà formulare la proposta di canone di locazione in conformità al modello B allegato al presente bando come parte integrante e sostanziale. Il suddetto canone dovrà essere versato anticipatamente e con cadenza semestrale rispettivamente entro il 5 gennaio e il 5 luglio di ciascun anno. Il mancato pagamento del canone, entro i termini stabiliti, potrà essere motivo di risoluzione del contratto. Art. 5. Soggetti legittimati a partecipare alla gara. Non possono partecipare al bando persone fisiche e giuridiche: a) che si trovano in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, o nei cui riguardi sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni; b) nei cui confronti è pendente procedimento per l'applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all'articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della legge 31 maggio 1965, n. 575; l'esclusione e il divieto operano se la pendenza del procedimento riguarda il titolare o il direttore tecnico, se si tratta di impresa individuale; il socio o il direttore tecnico se si tratta di società in nome collettivo, i soci accomandatari o il direttore tecnico se si tratta di società in accomandita semplice, gli amministratori muniti di poteri di rappresentanza o il direttore tecnico, se si tratta di altro tipo di società; c) hanno commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti; d) hanno commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti; e) nei cui confronti è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all'articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell'8 giugno 2001 n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione compresi i provvedimenti interdittivi di cui all'articolo 36-bis, comma 1, del decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248; f) di cui alla precedente lettera b) che, anche in assenza nei loro confronti di un procedimento per l applicazione di una misura di prevenzione o di una causa ostativa ivi previste, pur essendo stati vittime dei reati previsti e puniti dagli articoli 317 e 629 del codice penale aggravati ai sensi dell articolo 7 del decreto-legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 1991, n. 203, non risultino aver denunciato i fatti all autorità giudiziaria, salvo che ricorrano i casi previsti dall articolo 4, primo comma, della legge 24 novembre 1981, n. 689. Le persone giuridiche dovranno indicare il numero d iscrizione al Registro delle Imprese, la sede della Camera di Commercio I.A.A. e il nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la società. Nel caso di partecipazione alla gara di due o più persone fisiche si dovrà allegare una dichiarazione con la quale si impegnano a costituire apposita Società entro 30 giorni dalla data di aggiudicazione della gara, pena l esclusione. Art. 6. Criteri di aggiudicazione. L aggiudicazione avverrà a favore di chi abbia fatto l offerta economicamente più vantaggiosa che verrà valutata dalla Commissione giudicatrice sulla base dei sotto indicati fattori ponderali, a ciascuno dei quali è attribuito il punteggio massimo a fianco indicato su una base massima complessiva di punti 100/100. Resta inteso che l immobile di cui trattasi è concesso in locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Tutte le spese necessarie per la finitura e adeguamento dei locali sono poste ad esclusivo carico del soggetto locatario. Di detta situazione l offerente dovrà tenere conto nella formulazione dell offerta economica. 2
1) OFFERTA TECNICO QUALITATIVA: fino a 60 punti. La valutazione della offerta qualitativa verrà effettuata seguendo i criteri di seguito esposti: a) PROGETTO GESTIONALE DELLA STRUTTURA (max punti 40) da valutare secondo i seguenti sub-criteri: a1) modalità di presentazione al pubblico dei prodotti tipici e dell offerta turistica del territorio (max punti 25); Il punteggio verrà determinato applicando il metodo aggregativo-compensatore, attraverso la seguente formula: SCALA DI PREFERENZE COEFFICIENTE OTTIMO 1,00 BUONO 0,80 DISCRETO 0,70 SUFFICIENTE 0,60 SCARSO 0,40 INSUFFICIENTE 0,25 C(a) = _n [ Wi * V(a)i ] dove: C(a) = indice di valutazione dell'offerta (a); n = numero totale dei requisiti; Wi = peso o punteggio attribuito al requisito (i); V(a)i = coefficiente della prestazione dell'offerta (a) rispetto al requisito (i) variabile tra zero e uno; _n = sommatoria I coefficienti V(a)i, saranno determinati, dalla media dei coefficienti attribuiti dai singoli commissari attraverso le modalità indicate all allegato P) del D.P.R. 5 ottobre 2010, n. 207. a2) tempi di avvio dell attività (n. di giorni dalla sottoscrizione del contratto di locazione per dare avvio all attività max punti 5); l Amministrazione attribuirà il punteggio massimo al concorrente che avrà offerto il numero di giorni più contenuto e determinerà il punteggio riportato dai concorrenti secondo la seguente formula: punteggio = Ti/Tmin * Wi dove Ti = numero giorni di riduzione proposti dal concorrente i-esimo; Tmin = numero di giorni massimi più basso offerto; Wi = valore ponderale attribuito all elemento tempo. a3) numero di giorni di apertura della struttura durante l anno (n. di giorni di apertura su 365 giorni all anno max punti 10); l Amministrazione attribuirà il punteggio massimo al concorrente che avrà offerto il numero di giorni di apertura su base annua più alto e determinerà il punteggio riportato dai concorrenti secondo la seguente formula: punteggio = Ti/Tmax * Wi dove Ti = il numero di giorni offerto dal concorrente i-esimo; Tmax = il offerto numero di giorni di apertura su base annua più alto offerto; Wi = valore ponderale attribuito all elemento. Il progetto gestionale della struttura dovrà essere esplicitato in una relazione che sviluppi il sub criterio a1) e indichi i dati di cui al sub criteri a2) e a3). b) INTERVENTI SULL IMMOBILE (max punti 20): saranno valutate le migliorie eventualmente apportate ai locali per le parti murarie, igienico sanitarie e impiantistiche qualora eccedenti gli interventi necessari al rispetto delle normative di settore. 3
Per illustrare e descrivere le soluzioni prescelte deve essere presentata una relazione tecnica, illustrativa del progetto proposto con l indicazione dei costi e dei tempi di realizzazione accompagnata da elaborati grafici ed eventuali rendering e foto inserimenti (formato max A3). Il punteggio verrà attribuito applicando il metodo aggregativo-compensatore descritto nel sub criterio a1). 2) OFFERTA ECONOMICA: fino a 40 punti L interessato dovrà formulare un offerta in aumento su un importo a base di gara annuo fissato in euro 5.000,00. Il canone offerto verrà valutato secondo la seguente formula matematica di attribuzione del punteggio: 40*CC/CCmax dove 40 è il punteggio massimo attribuibile CC è il canone annuo offerto dal singolo concorrente CCmax è il canone annuo massimo offerto in sede di gara da uno dei concorrenti. L offerta dovrà essere formula in conformità al modello B allegato al presente bando. L offerta economicamente più vantaggiosa risulterà quella che avrà conseguito il maggiore punteggio complessivo calcolato sommando i punteggi acquisiti nell offerta tecnico-qualitativa dal singolo concorrente con quelli ottenuti nell offerta economica; in base a tale punteggio sarà stilata la relativa graduatoria. In caso di parità di punteggio si darà preferenza al concorrente che abbia ottenuto il punteggio più alto per l OFFERTA TECNICO-QUALITATIVA. La proposta formulata costituisce impegno unilaterale. Per ciò che attiene alle penalità ed alle cause di rescissione del contratto si rinvia ai contenuti del contratto di locazione che forma parte integrante del presente bando, nonché alla normativa vigente in materia. Si precisa che la mancata attivazione della soluzione proposta nel termine di sei mesi dalla data di sottoscrizione del contratto, comporta la facoltà per l Amministrazione Comunale di procedere alla risoluzione del contratto. In tal caso l Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di concedere la locazione al soggetto che segue in graduatoria. E ammesso, esclusivamente, l insediamento delle seguenti attività commerciali: vendita dei prodotti enogastronomici locali somministrazione di bevande ed alimenti compresi nella tipologia bar informazioni turistiche. L offerta relativa ad attività commerciali non ricomprese nell elenco di cui sopra verrà automaticamente esclusa in quanto attività non ammessa dall Amministrazione Comunale. Si precisa che al momento dell insediamento dell attività commerciale è necessario, per poter iniziare l attività, la presentazione al Comune di una relazione redatta da tecnico esperto dalla quale si evinca che l attività medesima rispetta i limiti massimi previsti dal piano di zonizzazione acustica comunale. Art. 7. Obblighi principali del locatario. Gli obblighi principali del locatario sono i seguenti: pagare semestralmente e anticipatamente il canone annuale di locazione quale risulterà ad esito della procedura di gara, aggiornabile annualmente nella misura legge sopra indicata, pena la risoluzione del contratto di locazione; provvedere alle manutenzioni ordinarie e straordinarie dei locali, in deroga agli artt. 1576 e 1609 del codice civile, degli impianti dell immobile oggetto di locazione e relativa pulizia, i cui oneri sono interamente a carico del locatario, al fine di assicurare il perfetto stato di manutenzione e di conservazione, salvo la naturale usura; provvedere a proprie esclusive spese a quanto necessario a garantire il buon funzionamento di tutte le attività e la sicurezza degli utilizzatori mediante:sostituzione o riparazione di suppellettili arredi e attrezzature in dotazione alle quali vengono arrecati danni o soggette a normale usura; verniciatura delle strutture, realizzazione di eventuali recinzioni, arredo urbano, bacheche informative etc.; 4
provvedere, con riguardo all area esterna, allo sfalcio dell erba, al taglio degli arbusti, alla potatura, alla raccolta dei rifiuti da conferire secondo le modalità in uso nel territorio; alla manutenzione straordinaria delle nuove istallazioni eventualmente autorizzate; garantire l effettivo e diretto esercizio della locazione commerciale; il conduttore potrà sublocare l immobile o cedere il contratto di locazione a terzi nella sola ed esclusiva ipotesi in cui venga insieme ceduta o locata l azienda commerciale o il ramo della stessa, attivo dell immobile in questione, purché il soggetto cessionario o locatario dell azienda abbia i requisiti generali e speciali richiesti dal presente bando per l assegnazione dell immobile, Il Conduttore dovrà comunicare al Comune, mediante raccomandata a.r., il nome del subconduttore o del cessionario del contratto di locazione e il Comune potrà opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni. Il conduttore, nell ipotesi di cessione del contratto di locazione, resta solidalmente responsabile con il concessionario per il pagamento dei canoni di affitto e delle spese di gestione e condominiali; stipulare con primaria Compagnia assicurativa, le seguenti polizze: a garanzia di danni al complesso immobiliare: Incendio ed eventi speciali, prevedendo una partita di polizza per il rischio locativo per un valore di Euro 500.000,00 e una partita ricorso terzi per danni da Incendio per Euro 500.000,00 Tale polizza dovrà prevedere tutte le principali estensioni di garanzia compresi Eventi Atmosferici, Eventi Socio-politici ed atti vandalici. A garanzia di danni provocati a terzi nell espletamento dell attività nonché di infortuni di personale impiegato nell attività: - RCT/O Responsabilità Civile verso Terzi, con un massimale non inferiore per la sezione RCT ad Euro 1.500.000,00 e per la sezione RCO a Euro 1.500.000,00 a garanzia di eventuali danni provocati a terzi nell espletamento dell attività. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione; a comprova di ciò il locatario produrrà periodicamente quietanza dei relativi pagamenti; intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo consumo inerente al godimento dei locali. Sono a carico del locatario tutte le spese necessarie per il funzionamento e le attività di gestione, nonché tutte le spese relative ai consumi di energia elettrica, acqua, telefono, riscaldamento e tariffa raccolta rifiuti i cui contratti devono essere direttamente intestati; sono a carico del soggetto locatario gli oneri per eventuali interventi di miglioria sull immobile; qualsiasi miglioria da apportarsi ai locali durante il rapporto contrattuale deve essere preventivamente autorizzata dall Amministrazione comunale e comunque resta a completo beneficio della medesima senza che il soggetto gestore possa pretendere indennizzo alcuno e nel rispetto delle vigenti normative; assumersi qualsiasi responsabilità per danni causati a persone o cose, sollevando il Comune di Orvieto da qualsiasi responsabilità, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del Decreto Legislativo 81/2008 a ss. mm. e ii.. Art. 8. Modalità di presentazione della domanda e dell offerta. A pena di esclusione, entro le ore 12:00 del giorno 26.03.2015, gli interessati devono far pervenire al Protocollo Generale del Comune di Orvieto in Via Garibaldi n. 8 un plico. Il plico, a pena di esclusione dalla gara, dovrà essere chiuso, adeguatamente sigillato, controfirmato sui lembi di chiusura e dovrà riportare in modo ben visibile, oltre all intestazione e all indirizzo del mittente, la seguente dicitura: NON APRIRE: CONTIENE OFFERTA PER LOCAZIONE COMPLESSO BELVEDERE DI ORVIETO. Il recapito del plico entro il termine sopra indicato rimane ad esclusivo rischio del mittente. All interno del plico dovranno essere inserite, a pena di esclusione dalla gara, tre buste contraddistinte rispettivamente con le lettere A, B e C che dovranno essere chiuse e adeguatamente sigillate, recanti l indicazione del mittente e controfirmate sui lembi di chiusura. La partecipazione è subordinata alla costituzione di un deposito cauzionale a garanzia dell offerta pari ad euro 1.000,00. Tale deposito dovrà essere costituito mediante versamento presso la 5
Tesoreria Comunale Cassa di Risparmio di Orvieto sede centrale o mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Orvieto. Busta A La busta A, recante la scritta esterna DOCUMENTAZIONE, dovrà contenere, a pena di esclusione: 1) la domanda di partecipazione (modello A allegato al presente bando) che, pure a pena di esclusione, deve: essere compilata in lingua italiana e in marca da bollo 16,00; indicare: o nel caso di persona fisica, il nome e cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio e il codice fiscale; o negli altri casi, la denominazione o la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale, la partita I.V.A., numero d iscrizione e sede della Camera di Commercio, nonché le generalità del Legale Rappresentante; essere datata e sottoscritta dalla persona fisica, o dal titolare nel caso di impresa individuale, o da persona munita dei poteri di legale rappresentanza negli altri casi; 2) la dichiarazione (modello A allegato al presente bando) completa di tutti gli elementi richiesti ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000, con la quale il richiedente in caso di persona fisica, ovvero, in tutti i casi in cui l offerente non sia persona fisica, il legale rappresentante ovvero il delegato munito di procura speciale in copia autentica dichiara il rispetto dei requisiti previsti all art. 5 oltre ai requisiti generali previsti dal bando e precisamente: di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, o nei cui riguardi non sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni; che nei propri confronti non è pendente un procedimento per l'applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all'articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della legge 31 maggio 1965, n. 575; di non aver commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti; di non aver commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti; che nei propri confronti non è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all'articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell'8 giugno 2001 n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione compresi i provvedimenti interdittivi di cui all'articolo 36-bis, comma 1, del decretolegge 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248; di essere in regola rispetto il punto f dall art. 5 del bando di gara; di aver preso conoscenza di tutti i documenti relativi al bando in oggetto; di accettare integralmente, in caso di aggiudicazione, la situazione edilizia ed urbanistica del bene per cui viene presentato l offerta; di aver preso conoscenza e di accettare integralmente, in caso di aggiudicazione, la situazione di fatto e di diritto dell immobile, come visto e piaciuto, per il quale viene presentata l offerta; di aver preso conoscenza e di accettare che qualsiasi onere, costo e spesa (ivi inclusi, i bolli, le imposte e le tasse) relativi la locazione del bene immobile sono a carico dell acquirente nelle misure di legge; di accettare, senza riserva alcuna, tutte le condizioni espresse nel presente bando nonché nelle norme da esso richiamate. 3) il modello A1 (solo in caso di Società) dichiarazione resa dal titolare e dal direttore tecnico se si tratta di impresa individuale; dal socio e dal direttore tecnico, se si tratta di società in nome collettivo; dai soci accomandatari e dal direttore tecnico se si tratta di società in 6
accomandita semplice; dagli amministratori muniti di potere di rappresentanza e dal direttore tecnico se si tratta di altro tipo di società o consorzio; 4) per partecipazione alla gara di due o più persone fisiche dichiarazione sottoscritta dai richiedenti, con la quale si impegnano a costituire apposita Società entro 30 giorni dalla data di aggiudicazione della gara, pena l esclusione; 5) la dichiarazione di accettare, senza riserva alcuna, tutte le condizioni espresse nel presente bando nonché nelle norme da esso richiamate, inclusa nel modello A; 6) attestazione rilasciata dall Ufficio Tecnico comunale attestante l effettuazione del sopralluogo obbligatorio. E obbligatorio che l offerente prenda visione dei locali oggetto di locazione prima di formulare l offerta, accompagnato da un incaricato del Comune. A tale scopo l Ufficio Tecnico Comunale del Comune è disponibile, previo appuntamento fissato telefonicamente al n. 0763/306240, nei seguenti giorni e orari: martedì mercoledì e venerdì dalle 10.00 alle 12.00 martedì e giovedì dalle 14.30 alle 16.30 Di detto sopralluogo l Amministrazione rilascerà apposita attestazione che dovrà obbligatoriamente essere inserita tra i documenti per partecipare alla gara. 7) Ricevuta in originale comprovante l eseguito deposito della somma stabilita dall art. 8 del presente bando di gara. La mancanza, la difformità o l incompletezza della documentazione sopra elencata comportano l esclusione dalla gara. Busta B La busta B, recante la scritta esterna OFFERTA TECNICO-QUALITATIVA, dovrà contenere, a pena di esclusione, l offerta concernente i punti diretti a definire la qualità del progetto gestionale della struttura e delle opere di finitura e completamento della medesima in conformità a quanto richiesto al precedente punto 6. Busta C La busta C, recante la scritta esterna OFFERTA ECONOMICA dovrà contenere, a pena di esclusione, l indicazione (modello B in marca da bollo 16,00 allegato al presente bando), per ciascun anno, del canone annuo offerto, in rialzo su quello posto a base di gara nella misura di euro 5.000,00, espresso in cifre e in lettere (nel caso di discordanza prevarrà quello più vantaggioso per l Amministrazione Comunale). Detto canone verrà aggiornato annualmente e automaticamente nella misura del 75% dell indice ISTAT riferito al costo della vita. Non sono ammesse offerte in diminuzione rispetto all importo posto a base di gara, pena l esclusione dalla gara. Il progetto di finitura dei locali e l offerta economica dovranno essere sottoscritti dal titolare dell impresa individuale o da persona munita dei poteri di legale rappresentanza negli altri casi. Art. 9. Espletamento della gara e disposizioni varie. Non sono ammesse offerte in ribasso rispetto al canone di locazione a base di gara, né per persona da nominare, né è ammessa alcuna cessione dell aggiudicazione. Non sono ammesse offerte condizionate o a termine. L aggiudicazione avrà luogo anche in presenza di una sola offerta valida. Il giorno 27.03.2015 avrà luogo presso la Sala delle IV Virtù del Palazzo Comunale, in Via Garibaldi n. 8, la seduta pubblica, alla quale ciascun concorrente potrà assistere con non più di un rappresentante debitamente munito di delega, nel corso della quale la Commissione giudicatrice, all uopo nominata dopo la scadenza del termine ultimo per la presentazione delle candidature, procederà a verificare la sussistenza dei requisiti di legittimazione di cui all art. 5 e la correttezza formale delle offerte e della documentazione amministrativa contenuta nella busta A. Sempre in seduta pubblica verranno aperte le buste B al solo scopo di verificare l esistenza al loro interno della documentazione richiesta dal presente bando. Una volta esaminate le offerte e determinata l ammissione di quelle formalmente corrette, la Commissione giudicatrice, in seduta riservata, procederà alla valutazione delle offerte tecnicoqualitative contenute nelle buste contrassegnate con la lettera B e formulerà la relativa graduatoria tra i concorrenti. Successivamente, in seduta pubblica che verrà tempestivamente comunicata a tutti i partecipanti, si procederà all apertura delle buste C e si provvederà all aggiudicazione in via provvisoria con redazione di apposito verbale. 7
L aggiudicazione diverrà definitiva solo a seguito di approvazione del predetto verbale con determinazione del Dirigente del Settore Tecnico e Manutenzione. Ai fini dello svolgimento della gara, per quanto non espressamente previsto dal presente bando si fa riferimento al Titolo II del R.D. 23 maggio 1924, n. 827, in quanto applicabile. Al momento della sottoscrizione della locazione l aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento del primo semestre del canone di locazione sulla base dell offerta formulata in sede di gara. Tutte le spese, nonché le imposte e tasse vigenti al momento della stipulazione dell atto, saranno a carico dell aggiudicatario. L aggiudicatario dovrà presentarsi presso il Comune di Orvieto per la sottoscrizione del contratto di locazione, previa comunicazione dell Amministrazione Comunale. In pari data il Locatario sarà immesso nella detenzione del bene con consegna delle chiavi della struttura, lettura dei contatori delle utenze attive e redazione in contraddittorio di un verbale di consistenza della struttura e di quanto in essa contenuto. Nel caso in cui l aggiudicatario non sottoscrivesse l atto nel termine fissato dall Amministrazione, si procederà, alla revoca dell aggiudicazione con apposita determinazione del Dirigente del Servizio Patrimonio da notificare all interessato a mezzo raccomandata R/R, alla revoca dall aggiudicazione ed all incameramento del deposito cauzionale prestato a garanzia dell offerta. In tal caso è facoltà dell Amministrazione comunale procedere all avviamento della procedura per l aggiudicazione della gara all offerente che abbia fatto la seconda migliore offerta. L Amministrazione Comunale si riserva, senza che i partecipanti abbiano nulla a pretendere, di sospendere o interrompere la procedura di selezione, nonché quella successiva di negoziazione per sopravvenute e motivate esigenze di interesse pubblico o in relazione a qualunque altro evento ad essa non imputabile che non consenta il prosieguo della procedura. Tutti i dati personali di cui l Amministrazione sia venuta in possesso in occasione dell espletamento del presente procedimento verranno trattati nel rispetto della legge n. 675/1996; la presentazione della domanda da parte della ditta concorrente implica il consenso al trattamento dei propri dati personali, compresi i dati sensibili, a cura del personale assegnato all ufficio preposto alla conservazione delle domande ed all utilizzo delle stesse per lo svolgimento della presente procedura. Gli stessi potranno essere messi a disposizione di coloro che, dimostrando un concreto interesse nei confronti della suddetta procedura, ne facciano espressa richiesta ai sensi dell art. 22 della Legge n. 241/1990. Eventuali contestazioni o controversie che dovessero sorgere durante la gara saranno risolte con decisione del Presidente della Commissione di gara al quale è riservata, altresì, la facoltà insindacabile di prorogarne la data, dandone comunque comunicazione ai concorrenti, senza che gli stessi possano accampare pretese al riguardo. Copia del presente avviso e di tutta la documentazione inerente sono in pubblica visione e a disposizione presso il Servizio Gare e Contratti del Comune di Orvieto in Via Garibaldi n. 8 - IV Piano tel. 0763/306224. Orvieto, 04.03.2015 MODELLO A: MPDELLO A1: MODELLO B: ALLEGATO C: MODULO DI DOMANDA E DICHIARAZIONE DA INSERIRE NELLA BUSTA A MODULO DICHIARAZIONE (solo per società) MODULO OFFERTA ECONOMICA DA INSERIRE NELLA BUSTA C relazione tecnica e relative plaimetrie 8
MODELLO A (in marca da bollo da 16,00) DOMANDA E DICHIARAZIONE PER LA PARTECIPAZIONE ALL ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DEL COMPLESSO DI PROPRIETA COMUNALE DENOMINATO BELVEDERE DI ORVIETO. Il/La sottoscritto/a nato/a a il e residente a via C.F. OVVERO Il/La sottoscritto/a nato/a a il e residente a via C.F. in qualità di della Società/ Impresa con sede in C.F. P.IVA iscritta nel registro delle imprese della Camera di Commercio di n. d iscrizione CHIEDE di partecipare alla gara per l affidamento della locazione dell immobile l assegnazione in locazione del complesso denominato Belvedere di Orvieto A TALE SCOPO DICHIARA: di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, o nei cui riguardi non sia in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni; che nei propri confronti non è pendente un procedimento per l'applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all'articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della legge 31 maggio 1965, n. 575; di non aver commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti; di non aver commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti; che nei propri confronti non è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all'articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell'8 giugno 2001 n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione compresi i provvedimenti interdittivi di cui all'articolo 36-bis, comma 1, del decretolegge 4 luglio 2006, n. 223, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 agosto 2006, n. 248; di essere in regola rispetto il punto f dall art. 5 del bando di gara; di aver preso conoscenza di tutti i documenti relativi al bando in oggetto; di accettare integralmente, in caso di aggiudicazione, la situazione edilizia ed urbanistica del bene per cui viene presentato l offerta; 9