COPIA DELL ORIGINALE Deliberazione n 205 in data 22/11/2010 COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL V.C.O Verbale di Deliberazione di Giunta Comunale Oggetto: APPROVAZIONE ACCORDO DI TRANSAZIONE PER LA DEFINIZIONE EXTRAGIUDIZIALE DEL CONTENZIOSO IN MERITO AL PRETESO DIRITTO DI SERVITU' SU TERRENO DI PROPRIETA' COMUNALE OGGETTO DI ALIENAZIONE (CT FOGLIO 13 MAPPALE 340 - LOCALITA' TROBASO) L anno duemiladieci, addì ventidue del mese di Novembre alle ore 12:45 nella Residenza Municipale, si è riunita la Giunta Comunale. All inizio della discussione dell argomento, risultano presenti e assenti: ZACCHERA MARCO Sindaco Presente PELLA SERGIO Vice Sindaco Presente AIROLDI LUIGI Assessore Assente BALZARINI ADRIANA Assessore Presente CALDERONI STEFANO Assessore Presente CARAZZONI LIDIA Assessore Presente MANTOVANI ROBERTA Assessore Presente MANZINI MASSIMO Assessore Presente PARACHINI MARCO Assessore Assente VINCENZI GIAN MARIA Assessore Presente totale presenti 8 totale assenti 2 Assiste alla seduta il Segretario del Comune ZANETTA CORRADO Il Sig. ZACCHERA MARCO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta.
Approvazione accordo di transazione per la definizione extragiudiziale del contenzioso in merito al preteso diritto di servitù su terreno di proprietà comunale oggetto di alienazione (CT foglio 13 mappale 340 - località Trobaso). PREMESSO: - che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 48 in data 25.3.2003, è stata approvata l alienazione di alcuni terreni di proprietà comunale, identificati al CT foglio 13 mappali 340, 341,586,in località Trobaso; - che con determinazione dirigenziale n. 940 in data 2.10.2003 a seguito di asta pubblica, i terreni come sopra identificati, sono stati aggiudicati al Sig. Brizio Ornelio, risultato miglior offerente; - che per il perfezionamento dell atto di compravendita, l aggiudicatario, venuto a conoscenza della sussistenza di un apertura di un cancello e del preteso diritto di servitù di passaggio da parte della proprietà del mappale confinante n. 338, ha richiesto la verifica del preteso diritto rivendicato; - che nel contratto preliminare di compravendita Rep. Seg. Gen. n. 18958, del 09.07.2004, si è stabilito che l Amministrazione comunale s impegna a compiere tutti gli atti necessari a tutela dell Ente contro presunte pretese di terzi e, successivamente, a stipulare l atto definitivo di compravendita; - che a tutela della proprietà, l Amministrazione comunale ha provveduto ad apporre apposita recinzione e chiusura dell accesso; - che la proprietà confinante, Signori Zaccaro/Patruno hanno promosso azione possessoria ed il Comune di Verbania è stato condannato al ripristino ed a rimuovere i manufatti; - che con deliberazione di Giunta Comunale n. 268 in data 29.10.2009 si è stabilito di incaricare un legale per tutelare gli interessi del Comune di Verbania nella causa volta ad accertare l inesistenza del preteso diritto dei Signori Zaccaro/Patruno, ed eventualmente verificare la possibilità di addivenire ad una transazione, al fine di poter poi adempiere all obbligo della stipula del contratto di compravendita con l aggiudicatario; Dato atto: - che si è provveduto alla reintegra del possesso in ottemperanza all ordinanza del Tribunale di Verbania in data 20.3.2009, ripristinando il passaggio ed eliminando per 80 cm la recinzione precedentemente apposta lungo il confine tra il mappale 340 ed il mappale 433, foglio 13 Catasto Terreni; - che in data 30.3.2010 è stato presentato ricorso per l attuazione dell ordinanza ritenendosi la controparte non soddisfatta del ripristino del passaggio; - con deliberazione di Giunta comunale n.97 in data 17.5.2010, si è stabilito di resistere con opposizione al ricorso citato, poiché non essendoci prova dell esistenza di un determinato percorso consolidato, l apertura in esecuzione dell ordinanza è stata effettuata per permettere il passaggio in modo da soddisfare il bisogno del fondo dominante con minor aggravio del fondo servente; - che l ordinanza ha stabilito, trattandosi di giudizio possessorio e non petitorio che il varco avrebbe dovuto essere ripristinato nella posizione originaria, ma con compensazione delle spese di lite; Dato altresì atto che, anche se ripristinata l apertura in modo tale da consentire il percorso di cui alla pretesa servitù, il passaggio pedonale richiesto, che dal cancelletto conduce al fiume attraversando diagonalmente il mappale n. 340, incontrerebbe comunque un ostacolo esistente da tempo, quale la recinzione alta due metri in rete metallica, parallela al confine tra i mapp. 340 e 586;
Preso atto che per il tramite del legale incaricato di sostenere le ragioni del Comune di Verbania, è stato raggiunto un accordo al fine di prevenire ulteriori liti, che prevede: - la cessione di una striscia di terreno del mappale 340 per la lunghezza del confine tra il medesimo mappale 340 e il mappale 431 per la larghezza di 4 metri in cambio della rinuncia alla pretesa di servitù di passaggio da parte del signor Zaccaro, con spese tecniche, notarili e accessorie a carico del comune relative al trasferimento di proprietà; - l aggiudicario conferma la disponibilità ad accettare la cessione di parte del terreno al confinante, ma con l accordo con il medesimo in merito alle distanze dai confini le quali dovranno comunque essere calcolate a partire dai confini originari; - il prezzo di aggiudicazione dovrà essere ridotto tenuto conto della minore superficie ceduta; Vista la stima effettuata dall Ufficio Patrimonio ( in atti comunali ) nel quale si evidenzia che la porzione di terreno per una larghezza di mt. 4,00 e per la lunghezza del mappale 340 a confine con il mappale 431, per un totale di mq. 89,60 ( mt. 4,00 x mt. 22,40) da cedersi al proprietario confinante del mappale n. 338, in cambio della rinuncia del preteso diritto di servitù, ha un valore di circa 5.521,15 Preso atto: - che il prezzo relativo alle alienazioni dei terreni in questione, così come indicato dalla determinazione di aggiudicazione è di complessivi 88.000,00 di cui 61.000,00 quale prezzo del mappale 340; - che alla stipula del contratto preliminare l acquirente ha versato la somma di 50.000,00, mentre la somma a saldo di 38.000,00 dovrà essere versata al termine del contenzioso, a seguito dell accordo, diminuita del valore della porzione di terreno da cedere come sopra evidenziato; Vista la relazione dell Ufficio Patrimonio (in atti comunali) che ha simulato la diminuzione del valore del terreno del mappale 340, qualora in un eventuale giudizio fosse confermata l esistenza della servitù di passo, dalla quale risulta un notevole deprezzamento del bene e ciò costituirebbe motivo di risoluzione del contratto preliminare oltre al risarcimento dei danni; Ritenuto accoglibile l accordo di transazione proposto per i motivi sopra esposti; Acquisito il parere di regolarità tecnica previsto dall art. 49 del D.L.gs. 18 Agosto 2000 n. 267 ed il visto di legittimità del Segretario Comunale, come previsto dell art. 34 comma 5 dello Statuto Comunale, ai sensi dall articolo 97 comma 4 lett. d) del D.lgs. n. 267/2000; All'unanimità dei voti espressi nei modi e termini di Legge; DELIBERA di approvare, per i motivi meglio in premessa precisati, l'accordo di transazione che prevede: - il trasferimento della proprietà all aggiudicatario, Sig. Brizio Ornelio, dei terreni di proprietà comunale, identificati al CT foglio 13 mappali 341,586, (località Trobaso) ed il trasferimento della proprietà del mappale 340, previo frazionamento a carico del Comune
di Verbania, ad esclusione della porzione del terreno per una larghezza di mt. 4,00 per la lunghezza del mappale 340 a confine con il mappale 431, per un totale di circa mq. 89,60 ( mt. 4,00 x mt. 22,40), da cedersi al confinante proprietario; - il trasferimento della proprietà ai Signori Zaccaro/Patruno della porzione del terreno per una larghezza di mt. 4,00 e per la lunghezza del mappale 340 a confine con il mappale 431, per un totale di circa mq. 89,60 ( mt. 4,00 x mt. 22,40), come meglio identificata nella planimetria allegata, a fronte della rinuncia da parte degli stessi della pretesa del diritto di servitù prediale sul medesimo mappale 340; - di dare atto che dall approvazione dell accordo di transazione, vista la stima valore della porzione di terreno, di circa 5.522,00, sarà conseguentemente ridotto l importo del saldo dovuto dall aggiudicatario; - di dare mandato al Dirigente competente del Settore Patrimonio/Demanio, che interverrà alla stipula, in nome e per conto del Comune di Verbania, ai sensi e per gli effetti dell art. 1965 e seguenti CC; - che i rogiti saranno stipulati presso il notaio che sarà indicato dagli acquirenti e che le spese per la sola cessione della porzione di terreno ai Signori Zaccaro/Patruno saranno sostenute dal Comune di Verbania; - di autorizzare il Dirigente competente alla sottoscrizione degli atti e ad apportare le opportune modifiche di carattere tecnico giuridico che si rendessero necessarie al momento della stipulazione, nell interesse dell Ente; - di dare atto che sul presente provvedimento è stato espresso favorevolmente il parere previsto dall art. 49 del D.Lgs. n. 267/2000 così come indicato in premessa ed il visto di legittimità del Segretario Comunale, come previsto dell art. 34 comma 5 dello Statuto Comunale, ai sensi dall articolo 97 comma 4 lett. d) del D.Lgs. n. 267/2000. DELIBERA INOLTRE a seguito di separata votazione, di rendere la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134 comma 4, D.Lgs. n. 267 del 18/08/2000.
Letto approvato e sottoscritto L ASSESSORE ANZIANO IL PRESIDENTE f.to PELLA SERGIO f.to ZACCHERA MARCO f.to ZANETTA CORRADO REFERTO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI (art. 124 D.Lgs. 18.8.2000, n. 267 ed art.125 D.Lgs. 18.8.2000, n. 267) Si certifica, su conforme dichiarazione del messo, che copia del presente verbale viene affisso all albo comunale, per la pubblicazione di 15 giorni consecutivi, dal...... Addi...... f.to ZANETTA CORRADO Copia conforme all originale in carta libera per uso amministrativo ZANETTA CORRADO Lì,. Il sottoscritto Segretario, visti gli atti d ufficio ATTESTA CHE la presente deliberazione è divenuta ESECUTIVA il....... decorsi 10 giorni dalla data di inizio della pubblicazione (art. 134 comma 3 D.Lgs. 267/2000). Addi...... f.to ZANETTA CORRADO La presente deliberazione è immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. 267/2000.. f.to ZANETTA CORRADO 205-22/11/2010