MUTUO IPOTECARIO PRIMA CASA Aggiornamento Nr. 20 del 01 settembre 2016 INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e forma giuridica Cassa di Risparmio di Fermo S.p.A. Sede legale Via Don Ernesto Ricci, 1 63900 FERMO Capitale Sociale. 39.241.087,50 i.v. Telefono 0734 2861 Telefax 0734 286201 Numero di iscrizione all Albo delle Banche presso la Banca d Italia 5102 Codice ABI 6150.7 Nr. Iscrizione al Registro Imprese di Fermo, Cod.Fiscale / Partita IVA 00112540448 Sito Internet www.carifermo.it Indirizzo di posta elettronica direzione@carifermo.it Indirizzo PEC direzione.carifermo@legalmail.it Sistemi di garanzia a cui la banca aderisce Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO PRIMA CASA Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 25 anni. Si definisce Mutuo Ipotecario Prima Casa il finanziamento che viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile destinato ad abitazione principale. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile o misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali. Perizia: si accetta perizia tecnica di parte, per mutuo fino ad importo massimo di. 77.500,00. Requisito minimo di accesso: disponibilità di un conto corrente e, almeno per i mutui con rate mensili, addebito automatico in conto corrente delle rate. Età compresa tra: 18 anni (età minima al momento della stipula) 75 anni (età massima alla scadenza del mutuo). Preammortamento: possibilità di posticipare l inizio dell ammortamento con un periodo di preammortamento di 24 mesi per i mutui a 10 anni e 36 mesi per i mutui a 15 anni. S.A.L.: possibilità di ottenere il finanziamento anche a Stato di Avanzamento Lavori. CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO Il Mutuo Ipotecario ABITIAMO è un finanziamento a medio-lungo termine; la durata prevista và da un minimo di 10 a un massimo di 30 anni. Può essere richiesto per acquistare o costruire un immobile adibito ad abitazione principale. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Perizia: si accetta perizia tecnica di parte, per mutuo fino ad importo massimo di. 77.500,00. Requisito minimo di accesso: disponibilità di un conto corrente e, almeno per i mutui con rate mensili, addebito automatico in conto corrente delle rate. Età compresa tra: 18 anni (età minima al momento della stipula) 42 anni (età massima di almeno uno dei richiedenti, al momento della stipula). Opzione Benvenuto: conto corrente gratuito per un anno in caso di nuova accensione. Preammortamento: possibilità di usufruire di un periodo di preammortamento di 24 mesi per i mutui a 10 anni e 36 mesi per i mutui a 15 anni. S.A.L.: possibilità di ottenere il finanziamento anche a Stato di Avanzamento Lavori. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 1 di 30
CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO Il Mutuo Ipotecario RISTRUTTURIAMO è un finanziamento a medio-lungo termine; la durata prevista và da un minimo di 10 a un massimo di 20 anni. Può essere richiesto per ristrutturare un immobile adibito ad abitazione principale. Perizia: si accetta perizia tecnica di parte, per mutuo fino ad importo massimo di. 77.500,00. Requisito minimo di accesso: disponibilità di un conto corrente e, almeno per i mutui con rate mensili, addebito automatico in conto corrente delle rate. Età compresa tra: 18 anni (età minima al momento della stipula) 75 anni (età massima alla scadenza del mutuo). Opzione Benvenuto: conto corrente gratuito per un anno in caso di nuova accensione. Preammortamento: possibilità di usufruire di un periodo di preammortamento di 24 mesi per i mutui a 10 anni e 36 mesi per i mutui a 15 anni. S.A.L.: possibilità di ottenere il finanziamento anche a Stato di Avanzamento Lavori. CHE COS E IL MUTUO FONDO GARANZIA PRIMA CASA La Cassa di Risparmio di Fermo ha aderito al Protocollo di intesa per il Fondo di garanzia per la casa, previsto dal Decreto Interministeriale del 31 Luglio 2014, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 29 settembre 2014. Sono ammissibili alla garanzia del Fondo i mutui ipotecari erogati per l acquisto anche con accollo da frazionamento, ovvero per acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento dell efficienza energetica, di unità immobiliari ubicate nel territorio nazionale da adibire ad abitazione principale del mutuatario. Gli immobili da adibire ad abitazione principale non devono rientrare nelle categorie catastali A1, A8, A9 e non devono avere le caratteristiche di lusso. La garanzia del Fondo è diretta, esplicita, incondizionata e irrevocabile a favore delle banche convenzionate concedenti. L importo massimo garantito per ciascun mutuo è pari: - al 50% della quota capitale, tempo per tempo in essere; - importo iniziale massimo del mutuo 250.000. Le domande pervenute a Consap, il gestore del fondo, in via telematica nella stessa giornata, saranno gestite in ordine cronologico, assegnando priorità alle richieste di garanzia relative a mutui erogati a favore di: - giovani coppie coniugate con o senza figli (per giovane coppia si intende nucleo familiare costituito da coniugi o conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno 2 anni, in cui almeno uno dei due non abbia superato i 35 anni alla data di presentazione della domanda); - ai nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi; - ai conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari; - ai giovani di età inferiore a 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico di cui all art. 1 della legge 28.06.2012, n. 92. I richiedenti all atto della presentazione della domanda non devono risultare proprietari di altri immobili ad uso abitativo ad eccezione di quelli acquisiti per successione a causa di morte, anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. I soggetti finanziatori si impegnano a non richiedere al mutuatario garanzie aggiuntive non assicurative, queste ultime nei limiti consentiti dalla legislazione vigente, oltre all ipoteca sull immobile. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso. Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso misto Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. Attenzione: il presente Foglio Informativo non si applica ai mutui ipotecari a consumatori che abbiano durata fino a 5 anni, importo fino a 75.000 euro e che non siano destinati all acquisto o alla conservazione di un diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato e progettato. Per tali tipologie di operazioni, soggette alla normativa sul Credito ai consumatori, sono a disposizione gli specifici Moduli Informativi Pubblicitari. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 2 di 30
I mutui Prima Casa offerti ai Privati sono: TASSO FISSO Mutuo Prima Casa a Tasso Fisso Mutuo Ipotecario ABITIAMO a Tasso Fisso Mutuo Ipotecario RISTRUTTURIAMO a Tasso Fisso Mutuo Ipotecario FONDO GARANZIA PRIMA CASA a Tasso Fisso TASSO VARIABILE Mutuo Prima Casa a Tasso Variabile Mutuo Ipotecario ABITIAMO a Tasso Variabile Mutuo Ipotecario RISTRUTTURIAMO a Tasso Variabile Mutuo Ipotecario FONDO GARANZIA PRIMA CASA a Tasso Variabile TASSO MISTO Mutuo Prima Casa a Tasso Misto Per saperne di più: La guida Il mutuo per la casa in parole semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, sul sito della Cassa di Risparmio di Fermo S.p.A. www.carifermo.it e presso tutte le filiali della banca. TASSI DI RIFERIMENTO IN VIGORE Euribor 3 Mesi (365) (media maggio) decorrenza 3 trimestre anno corrente -0,260% Euribor 6 Mesi (365) (media mese precedente) decorrenza da inizio mese corrente -0,190% IRS 2 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente -0,200% IRS 5 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente -0,120% IRS 8 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,100% IRS 10 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,280% IRS 12 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,420% IRS 15 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,580% IRS 20 anni rilevato il 1 giorno lavorativo mese corrente 0,690% T.R.E. in vigore dal 16/03/2016 0,000% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (EURIBOR 6 M/L) DATA VALORE 01/10/2015 0,035% 01/11/2015 0,020% 01/12/2015-0,010% 01/01/2016-0,040% 01/02/2016-0,055% 01/03/2016-0,115% 01/04/2016-0,135% 01/05/2016-0,140% 01/06/2016-0,145% 01/07/2016-0,160% 01/08/2016-0,190% 01/09/2016-0,190% MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 3 di 30
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (T.R.E.) DATA VALORE 14/12/2011 1,000% 11/07/2012 0,750% 08/05/2013 0,500% 13/11/2013 0,250% 11/06/2014 0,150% 10/09/2014 0,050% 16/03/2016 0,000% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO (IRS) DATA NON PREVISTO VALORE Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonchè sul sito internet www.carifermo.it. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 4 di 30
MUTUO PRIMA CASA A TASSO FISSO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,000% Calcolato al tasso del 2,680% (parametro IRS 15 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,10 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI DI COSTO COSTI TASSI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora 75% del valore di perizia 5 10 15 20 anni Tasso IRS + spread IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata del finanziamento, rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula. LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 5 anni = IRS 5 anni + 1,60 punti Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,80 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,90 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,00 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 5 anni = IRS 5 anni + 1,70 punti Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,90 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 2,00 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,10 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Durata 5 anni = IRS 5 anni + 1,80 punti Durata 10 anni = IRS 10 anni + 2,00 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 2,10 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti Sconto Giovanissimi Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 5 di 30
Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO FISSO (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,680% 5 anni 1.758,90 Non previsto Non previsto 2,280% 10 anni 943,56 Non previsto Non previsto 2,680% 15 anni 683,35 Non previsto Non previsto 2,890% 20 anni 555,78 Non previsto Non previsto (*) Solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di Mutuo Prima Casa, è riportato alla pagina 12 del presente Foglio Informativo, MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 6 di 30
MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,210% Calcolato al tasso del 1,910% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,10 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,200% Calcolato al tasso del 1,900% (parametro T.R.E in vigore come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,90 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI DI COSTO COSTI Importo massimo finanziabile Durata 75% del valore di perizia 5-10 15 20 25 anni Tasso di interesse nominale annuo Tasso Euribor 6 Mesi (365) + spread TASSO VARIABILE EURIBOR Parametro di indicizzazione Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. TASSO VARIABILE T.R.E. Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione T.R.E. + spread T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 7 di 30
TASSO VARIABILE EURIBOR Spread Tasso minimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora FOGLIO INFORMATIVO MU06 LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 5 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,60 punti Durata 10 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,80 punti Durata 15 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,90 punti Durata 20 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,00 punti Durata 25 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,10 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 5 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,70 punti Durata 10 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,90 punti Durata 15 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,00 punti Durata 20 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,10 punti Durata 25 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,20 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Durata 5 anni = Euribor 6 mesi (365) + 1,80 punti Durata 10 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,00 punti Durata 15 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,10 punti Durata 20 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,20 punti Durata 25 anni = Euribor 6 mesi (365) + 2,30 punti Euribor 6 mesi rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti TASSO VARIABILE T.R.E. Spread Tasso minimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 5 anni = T.R.E. + 1,40 punti Durata 10 anni = T.R.E. + 1,60 punti Durata 15 anni = T.R.E. + 1,70 punti Durata 20 anni = T.R.E. + 1,80 punti Durata 25 anni = T.R.E. + 1,90 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 5 anni = T.R.E. + 1,50 punti Durata 10 anni = T.R.E. + 1,70 punti Durata 15 anni = T.R.E. + 1,80 punti Durata 20 anni = T.R.E. + 1,90 punti Durata 25 anni = T.R.E. + 2,00 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Durata 5 anni = T.R.E. + 1,60 punti Durata 10 anni = T.R.E. + 1,80 punti Durata 15 anni = T.R.E. + 1,90 punti Durata 20 anni = T.R.E. + 2,00 punti Durata 25 anni = T.R.E. + 2,10 punti EURIBOR / T.R.E. rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti Sconto Giovanissimi Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 8 di 30
Tasso di interesse applicato FOGLIO INFORMATIVO MU06 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE EURIBOR (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,610% 5 anni 1.755,91 1.809,81 Non applicabile 1,810% 10 anni 922,48 996,25 Non applicabile 1,910% 15 anni 647,42 730,76 Non applicabile 2,010% 20 anni 513,03 603,50 431,70 2,110% 25 anni 435,06 531,83 350,07 Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO VARIABILE T.R.E. (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,600% 5 anni 1.755,47 1.809,37 Non applicabile 1,800% 10 anni 922,04 995,78 Non applicabile 1,900% 15 anni 646,96 730,27 Non applicabile 2,000% 20 anni 512,55 602,98 Non applicabile 2,100% 25 anni 434,57 531,28 349,64 (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di Mutuo Prima Casa, è riportato alla pagina 12 del presente Foglio Informativo, MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 9 di 30
MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / EURIBOR / T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,140% Calcolato per i primi 5 anni al tasso del 1,880% (parametro IRS 5 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. VOCI DI COSTO Importo massimo finanziabile Durata 75% del valore di perizia 15 20 anni COSTI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Tasso Misto IRS / Euribor / T.R.E. + spread In sede di stipula dovrà essere esercitata la scelta fra il parametro Euribor oppure T.R.E. da utilizzare per l eventuale opzione del tasso variabile Opzione Tasso Fisso Il tasso fisso è definito sia per il primo periodo che per i successivi anni nel caso che viene esercitata l opzione, prendendo come riferimento il parametro IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata al periodo di tasso fisso rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula per il primo periodo e la data dell opzione per il periodo successivo. TASSO MISTO I.R.S./EURIBOR/T.R.E. Opzione Tasso Variabile Spread Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione Fisso per i primi 5 anni Per gli anni successivi possibilità di esercitare le seguenti opzioni: LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Per i successivi 10 anni = Euribor 6 mesi + 1,80 punti = I.R.S. 10 anni + 1,80 punti = T.R.E. + 1,60 punti Per i successivi 15 anni = Euribor 6 mesi + 1,90 punti = I.R.S. 15 anni + 1,90 punti = T.R.E. + 1,70 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Per i successivi 10 anni = Euribor 6 mesi + 1,90 punti = I.R.S. 10 anni + 1,90 punti = T.R.E. + 1,70 punti Per i successivi 15 anni = Euribor 6 mesi + 2,00 punti = I.R.S. 15 anni + 2,00 punti = T.R.E. + 1,80 punti LTV (Loan to Value) maggiore di 60% Per i successivi 10 anni = Euribor 6 mesi + 2,00 punti = I.R.S. 10 anni + 2,00 punti = T.R.E. + 1,80 punti Per i successivi 15 anni = Euribor 6 mesi + 2,10 punti = I.R.S. 15 anni + 2,10 punti = T.R.E. + 1,90 punti IRS 5 anni + 2,00 punti MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 10 di 30
TASSI Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tasso minimo (per opzione su tasso variabile) Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il primo periodo di ammortamento. Maggiorazione di 3,00 punti. EURIBOR / T.R.E. del momento della opzione + 1,20 punti Sconto Giovanissimi Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / EURIBOR (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento 1,880% 15 anni (fisso 5 anni) 1,880% 20 anni (fisso 5 anni) Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale 646,05 643,87 506,89 507,97 interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) 646,05 726,26 506,89 598,10 interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 646,05 Non applicabile 506,89 Non applicabile Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO PRIMA CASA A TASSO MISTO I.R.S. / T.R.E. (LTV maggiore di 60%) Durata del finanziamento 1,860% 15 anni (fisso 5 anni) 1,860% 20 anni (fisso 5 anni) Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale 646,05 643,56 506,89 507,61 interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) 646,05 725,83 506,89 597,63 interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 646,05 Non applicabile 506,89 Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di Mutuo Prima Casa, è riportato alla pagina 12 del presente Foglio Informativo, MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 11 di 30
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE DEI MUTUI PRIMA CASA TABELLA DELLE CONDIZIONI ECONOMICHE COMUNI A TUTTI I MUTUI IPOTECARI PRIMA CASA Spese incasso rata: DESCRIZIONE Pagamento senza addebito preautorizzato in c/c Pagamento con addebito preautorizzato in c/c Pagamento effettuato a mezzo SDD (Sepa Direct Debit) Penale per estinzione anticipata - applicata su capitale rimborsato esclusi i mutui concessi a privati previsti dalla Legge 40 del 31/03/2007 Esempio: Calcolo della Penale per estinzione anticipata pari al 3,00% del capitale rimborsato anticipatamente, con un minimo di Euro 260,00. Rimb.. 5.000,00 x 3,00% =. 150,00 Penale da pagare. 260,00 Rimb.. 15.000,00 x 3,00% =. 450,00 Penale da pagare. 450,00 Spese di istruttoria, calcolate sul capitale mutuato, con addebito frazionato su ogni rata Spese di perizia tecnica, se richiesta, applicate sul capitale mutuato Recupero delle spese rivenienti da sopralluoghi tecnici effettuati per la erogazione del mutuo ovvero a seguito di particolari esigenze aziendali o per eventuali aggiornamenti di perizia Maggiorazione per interessi di mora su rate insolute, comunque nel rispetto dei limiti fissati dalla legge 7 marzo 1996, n. 108 e successive modifiche ed integrazioni VALORE 0,250% minimo 7,00 Euro massimo 15,00 Euro 0,200% minimo 2,50 Euro massimo 8,00 Euro 0,250% minimo 5,00 Euro massimo 10,00 Euro 3,000% minimo 260,00 Euro 1,000% minimo 350,00 Euro 0,500% minimo 300,00 Euro minimo 200,00 Euro massimo 500,00 Euro + 3,00 punti su tasso applicato Rilascio Assenso per cancellazione ipoteca (da effettuarsi con atto notarile) Certificazione interessi addebitati (rilascio su richiesta del cliente) Rilascio Certificazione (es. dichiarazione debito residuo) Accollo Frazionamento (per quota) Spese sollecito di pagamento (per ogni lettera di sollecito) Documento di Sintesi: recupero spese per la produzione e spedizione 50,00 Euro 11,00 Euro 50,00 Euro 200,00 Euro 200,00 Euro 15,00 Euro 2,00 Euro Commissioni per mancato utilizzo (da calcolare sull ammontare non utilizzato e non erogato) 0,200% Spese Notarili Recupero spese per stipula fuori sede Recupero spese per atti modificativi da effettuarsi con notaio (restrizioni, riduzioni, proroghe, cancellazioni, ecc.) Da corrispondere direttamente al professionista incaricato, in base alle tariffe di categorie 200,00 Euro 200,00 Euro MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 12 di 30
IMPOSTE E TASSE La tassazione dei contratti di finanziamento a m/l termine (con durata superiore a 18 mesi ed 1 giorno) è prevista dal DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni relativamente all imposta sostitutiva e dal Decreto Legge n. 145 del 23 dicembre 2013, convertito con legge 21 febbraio 2014, n.9, che ha concesso la facoltà di scelta del regime fiscale più favorevole eliminando l obbligo di pagare l imposta sostitutiva in tutti quei casi in cui la stessa risulta più gravosa dell imposta ordinaria (o imposta d atto). Imposta sostitutiva L applicazione dell imposta sostitutiva, prevista ai sensi del D.P.R. 601/73, solleva il cliente dal pagamento delle imposte ordinarie (imposte d atto). L imposta sostitutiva è pari al: 2,00% della somma erogata nel caso di acquisto da parte di un privato della seconda casa e relative pertinenze; 0,25% in tutti gli altri casi. Imposte ordinarie In alternativa all imposta sostitutiva, le parti possono applicare le imposte ordinarie (imposte d atto) In questo caso saranno applicate alle operazione di finanziamento ed ai relativi atti, le seguenti imposte: Sul finanziamento erogato: - Imposta di bollo: euro 16,00, se non regolato in c/c, - Imposta di registro: euro 200,00 (in caso d uso). Sulle garanzie: - 2% sulle garanzie ipotecarie enunciate nel contratto di finanziamento, - Imposta di bollo: 16,00, - Imposta di registro 0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di finanziamento (con un minimo di euro 200,00 per garanzia) L addebito del corrispondente ammontare va effettuato, a titolo di rivalsa, al momento dell erogazione ALTRE CONDIZIONI ECONOMICHE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: ALTRE SPESE DA SOSTENERE Adempimenti notarili Assicurazione Immobile Tasse ipotecarie TEMPI DI EROGAZIONE DESCRIZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo GIORNI La durata dell istruttoria è subordinata alla raccolta e all esame della documentazione necessaria per la valutazione da parte della banca di concedere al Cliente il mutuo richiesto. A consolidamento ipotecario MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 13 di 30
MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO TASSO VARIABILE EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,940% Calcolato al tasso del 1,810% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,930% Calcolato al tasso del 1,800% (parametro T.R.E. in vigore come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,80 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato e, per i mutui offerti fuori sede, eventuali oneri di mediazione. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Età massima al momento della stipula (di almeno uno dei richiedenti) Durata Tasso di interesse nominale annuo 80% del valore di perizia (max 200.000 Euro) 42 anni Da 10 a 30 anni Tasso Euribor 6 Mesi (365) / T.R.E. + spread TASSI Parametro di indicizzazione Euribor Parametro di indicizzazione T.R.E. Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 14 di 30
TASSI Spread per acquisto immobile Tasso minimo Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora FOGLIO INFORMATIVO MU06 LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,60 punti = T.R.E. + 1,30 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,75 punti = T.R.E. + 1,45 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,90 punti = T.R.E. + 1,60 punti Durata 25 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,05 punti = T.R.E. + 1,75 punti Durata 30 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,20 punti = T.R.E. + 1,90 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,75 punti = T.R.E. + 1,45 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,90 punti = T.R.E. + 1,60 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,00 punti = T.R.E. + 1,75 punti Durata 25 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,15 punti = T.R.E. + 1,90 punti Durata 30 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,30 punti = T.R.E. + 2,05 punti LTV (Loan to Value) oltre 60% Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,90 punti = T.R.E. + 1,60 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,05 punti = T.R.E. + 1,75 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,20 punti = T.R.E. + 1,90 punti Durata 25 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,35 punti = T.R.E. + 2,05 punti Durata 30 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,50 punti = T.R.E. + 2,20 punti EURIBOR / T.R.E. rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti Sconto Giovanissimi Opzione Benvenuto Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Un anno di gratuità del conto corrente a pacchetto, a scelta fra quelli proposti dalla Carifermo S.p.A. in caso di nuova apertura, come da Fogli Informativi pubblicati sul sito www.carifermo.it e disponibili anche presso i locali aperti al pubblico delle filiali Carifermo. Il conto corrente prevede l estratto conto Conti di Casa Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 15 di 30
Tasso di interesse applicato FOGLIO INFORMATIVO MU06 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO ABITIAMO A TASSO VARIABILE EURIBOR (LTV OLTRE 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,710% 10 anni 911,21 985,20 Non applicabile 1,860% 15 anni 640,25 723,54 Non applicabile 2,010% 20 anni 509,11 599,65 427,75 2,160% 25 anni 434,19 531,30 348,88 2,310% 30 anni 387,64 491,07 298,45 Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO ABITIAMO A TASSO VARIABILE T.R.E. (LTV OLTRE 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,600% 10 anni 906,33 980,05 Non applicabile 1,750% 15 anni 635,23 718,09 Non applicabile 1,900% 20 anni 503,91 593,88 Non applicabile 2,050% 25 anni 428,79 525,20 344,22 2,200% 30 anni 382,03 484,62 293,71 (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonchè sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO, RISTRUTTURIAMO e FONDO GARANZIA PRIMA CASA, è riportato alla pagina 27 del presente Foglio Informativo. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 16 di 30
MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO TASSO FISSO FOGLIO INFORMATIVO MU06 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO PER ACQUISTO ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,670% Calcolato al tasso del 2,500% (parametro IRS 15 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,90 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) per un mutuo di 100.000,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Età massima al momento della stipula (di almeno uno dei richiedenti) Durata Tasso di interesse nominale annuo 80% del valore di perizia (max 200.000 Euro) 42 anni Da 10 a 20 anni Tasso IRS + spread TASSI Parametro di indicizzazione Spread per acquisto immobile Tasso di interesse di preammortamento IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata del finanziamento, rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula. LTV (Loan to Value) compreso fra 00%-50% Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,60 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,75 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 1,90 punti LTV (Loan to Value) compreso fra 50%-60% Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,75 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,90 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,05 punti LTV (Loan to Value) oltre 60% Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,90 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 2,05 punti Durata 20 anni = IRS 20 anni + 2,20 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Sconto Giovanissimi Opzione Benvenuto Tasso di mora Maggiorazione di 3,00 punti Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Un anno di gratuità del conto corrente a pacchetto, a scelta fra quelli proposti dalla Carifermo S.p.A. in caso di nuova apertura, come da Fogli Informativi pubblicati sul sito www.carifermo.it e disponibili anche presso i locali aperti al pubblico delle filiali Carifermo. Il conto corrente prevede l estratto conto Conti di Casa Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 17 di 30
Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO IPOTECARIO ABITIAMO A TASSO FISSO (LTV OLTRE 60%) Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 2,180% 10 anni 932,22 Non applicabile Non applicabile 2,630% 15 anni 676,10 Non applicabile Non applicabile 2,890% 20 anni 551,86 Non applicabile Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO, RISTRUTTURIAMO e FONDO GARANZIA PRIMA CASA, è riportato alla pagina 27 del presente Foglio Informativo. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 18 di 30
MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO TASSO VARIABILE EURIBOR QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO PER RISTRUTTURAZIONE ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,940% Calcolato al tasso del 1,810% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato e, per i mutui offerti fuori sede, eventuali oneri di mediazione. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata 30% del valore di perizia (max 150.000 Euro) Da 10 a 20 anni TASSI Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread per ristrutturazione Tasso di interesse di preammortamento Tasso minimo Tasso Euribor 6 Mesi (365) + spread Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. Durata 10 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,70 punti Durata 15 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 1,80 punti Durata 20 anni = Euribor 6 Mesi (365) + 2,00 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Euribor 6 mesi rilevato all atto della stipula + 1,20 punti Tasso di mora Maggiorazione di 3,00 punti Sconto Giovanissimi Opzione Benvenuto Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Un anno di gratuità del conto corrente a pacchetto, a scelta fra quelli proposti dalla Carifermo S.p.A. in caso di nuova apertura, come da Fogli Informativi pubblicati sul sito www.carifermo.it e disponibili anche presso i locali aperti al pubblico delle filiali Carifermo. Il conto corrente prevede l estratto conto Conti di Casa Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 19 di 30
Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO RISTRUTTURIAMO A TASSO VARIABILE EURIBOR Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,510% 10 anni 902,36 975,85 Non applicabile 1,610% 15 anni 628,88 711,19 Non applicabile 1,810% 20 anni 499,68 589,19 Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO, RISTRUTTURIAMO e FONDO GARANZIA PRIMA CASA, è riportato alla pagina 27 del presente Foglio Informativo. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 20 di 30
MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO TASSO FISSO QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO PER RISTRUTTURAZIONE ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,650% Calcolato al tasso del 2,480% (parametro IRS 15 anni di inizio mese in corso come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,90 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) per un mutuo di 100.000,00 Euro durata 15 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Durata 30% del valore di perizia (max 150.000 Euro) Da 10 a 15 anni TASSI Sconto Giovanissimi Opzione Benvenuto Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread per ristrutturazione Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tasso IRS + spread IRS (Interest Rate Swap) Lettera, di pari durata del finanziamento, rilevato su Il Sole 24 Ore di norma 5 giorni lavorativi precedenti la data di stipula. Durata 10 anni = IRS 10 anni + 1,70 punti Durata 15 anni = IRS 15 anni + 1,90 punti Uguale al tasso di interesse nominale annuo praticato durante il periodo di ammortamento Maggiorazione di 3,00 punti Se l età di almeno uno dei richiedenti è inferiore a 30 anni si applica un ulteriore sconto di spread pari allo 0,15. Un anno di gratuità del conto corrente a pacchetto, a scelta fra quelli proposti dalla Carifermo S.p.A. in caso di nuova apertura, come da Fogli Informativi pubblicati sul sito www.carifermo.it e disponibili anche presso i locali aperti al pubblico delle filiali Carifermo. Il conto corrente prevede l estratto conto Conti di Casa Tipo di ammortamento Progressivo Francese PIANO DI AMMORTAMENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante Mensile / Trimestrale / Semestrale Su richiesta del cliente si può posticipare l inizio dell ammortamento per un massimo di: 2 anni per i mutui a 10 anni 3 anni per i mutui a 15 anni In questo periodo saranno corrisposti gli interessi di preammortamento. Tasso di interesse applicato CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA MUTUO IPOTECARIO RISTRUTTURIAMO A TASSO FISSO Durata del finanziamento Importo della rata mensile per Euro 100.000,00 di capitale interesse aumenta di 2,00 punti dopo due anni (*) interesse diminuisce di 2,00 punti dopo due anni (*) 1,980% 10 anni 923,24 Non applicabile Non applicabile 2,480% 15 anni 669,02 Non applicabile Non applicabile (*) Simulazione effettuata solamente per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula; la rata è stata calcolata sul debito residuo all inizio del terzo anno, con ripianificazione delle quote capitali. Il cliente può consultare lo specifico Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge n. 108/1996 (c.d. legge antiusura sul cartello affisso ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, nonché sul sito internet www.carifermo.it. Il dettaglio delle condizioni economiche comuni a tutti i tipi di mutuo ABITIAMO, RISTRUTTURIAMO e FONDO GARANZIA PRIMA CASA, è riportato alla pagina 27 del presente Foglio Informativo. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 21 di 30
MUTUO IPOTECARIO FONDO GARANZIA PRIMA CASA TASSO VARIABILE EURIBOR / T.R.E. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO FONDO GARANZIA PRIMA CASA PER ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,940% Calcolato al tasso del 1,810% (parametro Euribor 6 Mesi (365) media mensile del mese precedente come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 2,00 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato e, per i mutui offerti fuori sede, eventuali oneri di mediazione. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO FONDO GARANZIA PRIMA CASA PER ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE T.R.E. Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,930% Calcolato al tasso del 1,800% (parametro T.R.E. in vigore come da tabella Tassi di riferimento in vigore maggiorato di 1,80 punti di spread), sulla base dell anno commerciale (360 gg.) su un mutuo di 100.000,00 Euro durata 20 anni, rate mensili ed addebito delle rate in conto corrente, comprensivo di spese di perizia, di istruttoria e di incasso. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato e, per i mutui offerti fuori sede, eventuali oneri di mediazione. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. Importo massimo finanziabile Età minima al momento della stipula (di almeno uno dei richiedenti) Età massima alla scadenza del mutuo (di almeno uno dei richiedenti) Durata Tasso di interesse nominale annuo 100% del valore di perizia (max 250.000 Euro) 18 anni 75 anni Da 10 a 20 anni Tasso Euribor 6 Mesi (365) / T.R.E. + spread TASSI Parametro di indicizzazione Euribor Il tasso variabile è definito prendendo come riferimento la media dell Euribor 6 mesi (Euribor/365) rilevata mensilmente dal Comitato di gestione dell Euribor e pubblicata su Il Sole 24 Ore. Viene applicato come segue: rilevazione media del mese precedente per finanziamenti stipulati nel mese in corso. Parametro di indicizzazione T.R.E. T.R.E. (Tasso Rifinanziamento Eurosistema) fissato periodicamente dalla Banca Centrale Europea ed applicato con decorrenza dalla data di variazione. MU06-20 - Mutuo Ipotecario Prima Casa Pagina 22 di 30