MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI IMMOBILI NON RESIDENZIALI INFORMAZIONI SULLA BANCA

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1 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI IMMOBILI NON RESIDENZIALI INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCO DI SARDEGNA S.p.A. Società per Azioni con sede legale in Cagliari, viale Bonaria, 33 Sede Amministrativa, Domicilio Fiscale e Direzione Generale in Sassari, Piazzetta Banco di Sardegna, 1 Sito internet Telefono 079/ (centralino) Fax 079/ Codice Fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Cagliari Partita IVA Iscrizione all Albo delle Banche 5169 Abi Gruppo bancario BPER Banca S.p.A Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Aderente al Conciliatore Bancario Finanziario-Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie Aderente all Arbitro Bancario Finanziario La Banca è soggetta alla vigilanza della Banca d Italia CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare, costruire un immobile o per liquidità. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere variabile, fisso, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili o semestrali. Mutuo a tasso fisso I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate (salvo eventuali riduzioni del tasso applicato nel periodo iniziale). Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso fisso iniziale denominato Mutuo aperto E un finanziamento a tasso misto. Offre la possibilità di pagare, per i primi 3 anni, un tasso fisso predeterminato e di decidere, al terzo anno di ammortamento, di continuare ad applicare al finanziamento un tasso fisso (rideterminato al terzo anno) o di passare al tasso variabile. Nel caso in cui il cliente non eserciti l opzione entro il termine contrattualmente stabilito, il mutuo, dopo i primi 3 anni, sarà automaticamente rideterminato a tasso variabile. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, per i tre anni successivi, della misura del tasso e degli importi delle singole rate, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato intervenute nel periodo considerato. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso stabilito al momento della stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto (Euribor 6m 365 oppure tasso BCE). Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 1 di 43

2 Mutuo Blindato (a tasso variabile con tasso minimo e tasso massimo) Rispetto al tasso iniziale di stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione ma con un limite minimo e massimo fissati nel contratto. Il rischio dell aumento imprevedibile dell importo delle rate è ridotto dalla previsione contrattuale del tetto massimo del tasso applicabile all operazione, così come le eventuali riduzioni del tasso di mercato comporteranno una riduzione dell importo delle rate nei limiti del tasso minimo fissato contrattualmente. Mutuo Stabile a rata costante Rispetto al tasso iniziale di stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto, mentre l importo della rata, determinato alla stipula, rimane costante salvo il caso in appresso specificato: In caso di aumento dei tassi si avrà un allungamento della durata del mutuo fino ad un massimo di 10 anni rispetto alla durata originaria. Pertanto eccezionalmente, qualora la durata massima del mutuo non sia sufficiente a dilazionare l aumento del tasso di riferimento, potrà verificarsi un aumento della rata. Adatto a chi vuole avere la certezza dell importo della rata, pur scegliendo un mutuo a tasso variabile. Il rischio principale è l aumento imprevedibile del numero delle rate, nel caso in cui il tasso di interesse aumenti in modo consistente. Mutuo a tasso variabile con opzione (Convenzione Cassa Forense) Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate Con tale tipologia di mutuo a tasso variabile (indicizzato al parametro Euribor 3 mesi mmp) è concessa al cliente la possibilità di trasformare il tasso applicato al mutuo da variabile a fisso a scadenze e/o condizioni stabilite in contratto. Il contratto indica le modalità con le quali, durante l ammortamento del mutuo a tasso variabile, il cliente può richiedere l applicazione del tasso fisso. Se il cliente non richiede l applicazione del tasso fisso, il mutuo prosegue l ammortamento a tasso variabile. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile. Mutuo a tasso fisso iniziale (Convenzione Cassa Forense) Si tratta di un mutuo ove sia il tasso di interesse che l importo delle singole rate rimangono fissi per tutto il periodo scelto dal cliente che può essere di 5, 10, 15 o 20 anni. Il mutuo può rimanere a tasso fisso per un periodo massimo di 20 anni, mentre la durata massima del finanziamento può arrivare a 30 anni. Dopo la scadenza del periodo iniziale a tasso fisso, infatti, il mutuo prosegue come il mutuo a tasso variabile con opzione. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Tra i principali rischi si evidenzia l impossibilità di beneficiare degli eventuali ribassi dei tassi di mercato, nel periodo a tasso fisso. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: per i mutui che prevedono l applicazione di un tasso variabile soggetto alle oscillazioni del parametro applicato: il tasso applicato potrà aumentare rispetto a quello di stipula e comportare un aumento dell importo della rata; nel caso sia pattuito un tasso minimo (floor), il tasso non scenderà al di sotto della soglia pattuita; nel caso sia pattuito un tasso massimo (cap) il tasso non salirà al di sopra della soglia pattuita; per i mutui che prevedono l applicazione di un tasso fisso, l operazione non potrà beneficiare di eventuali fluttuazioni al ribasso dei tassi. Per saperne di più: La Guida pratica Comperare una casa. Il mutuo ipotecario in parole Semplici, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 2 di 43

3 Caratteristiche specifiche del MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI IMMOBILI NON RESIDENZIALI Il Mutuo Ipotecario a Consumatori è rivolto a clienti consumatori (parte mutuataria), ed è un finanziamento a medio o lungo termine destinato a finanziare l acquisto, la costruzione, la ristrutturazione di immobili non residenziali, la cui destinazione quindi sia produttiva (ad esempio, locali ad uso commerciale) e non residenziale. Il Mutuo Ipotecario a Consumatori può essere richiesto anche per liquidità (destinato a finanziare generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche). L immobile oggetto di ipoteca ha destinazione produttiva e non residenziale. Il consumatore può anche trasferire, senza penali o oneri di qualsiasi natura, il finanziamento da un altra banca. A chi è rivolto Il Mutuo con surrogazione, in particolare, realizza l istituto della portabilità consentendo al debitore, ai sensi dell art codice civile, di surrogare, ovvero sostituire, il mutuante/creditore (Banca Passiva) che ha erogato inizialmente il vecchio mutuo, con una nuova Banca (Banca Attiva) con la quale il debitore contrae un nuovo mutuo. Il capitale erogato dalla nuova Banca viene destinato dalla stessa alla chiusura del mutuo preesistente (mutuo di scopo). Ai sensi dell art. 120-quater DLGS n. 385/1993, la nuova Banca contraente subentra nelle garanzie accessorie al credito surrogato. La Legge, inoltre, prevede la nullità di ogni patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto, con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l esercizio di detta facoltà di surrogazione; la Banca, pertanto, non impone al debitore, penali od oneri di qualsiasi natura (comprese spese per l istruttoria, accertamenti catastali e spese notarili). La surrogazione non comporta il venir meno dei benefici fiscali di cui godeva il finanziamento preesistente. Al fine di perfezionare la surrogazione, il nuovo mutuante (nuova Banca contraente), acquisirà le informazioni necessarie relative al mutuo in essere presso l Istituto originario, in particolare in merito all ammontare del debito residuo. Tali informazioni saranno messe a disposizione tempestivamente al cliente, previa opportuna richiesta. Cosa fare per attivarlo Rivolgersi a qualsiasi filiale della Banca MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 3 di 43

4 Altri aspetti importanti Il Mutuo Ipotecario a Consumatori è un mutuo stipulato sotto forma di "atto pubblico" ed è garantito da ipoteca su un bene immobile non residenziale. Eventualmente, può essere assistito da altre garanzie reali e/o personali, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi, e/o da cessioni di crediti. In particolare, con il Mutuo per surrogazione la Banca Attiva subentra nella garanzia ipotecaria relativa al credito surrogato. Il cliente (parte mutuataria) rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, calcolati con riferimento ad un tasso variabile, fisso o misto. Le rate possono essere semestrali (aventi scadenza il 31 dicembre o il 30 giugno di ogni anno) o mensili (con scadenza fine mese oppure scadenza fissa il 15 del mese per la Convenzione Cassa Forense). A chi rivolgersi per ulteriori informazioni Filiali della Banca MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 4 di 43

5 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A TASSO FISSO Per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità Annuo Effettivo Globale (TAEG) 4,603% 4,523% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento. 4,929% 4,844% 5,839% 5,740% Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 502,15 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di ,00, avente durata di 360 mesi con rata mensile, ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità: 850,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 3,10 per spese di incasso singola rata ed euro 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso fisso del 4,400%. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 3,10 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso fisso del 4,400%. VOCI COSTI Importo finanziabile o o o Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita. Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Per i mutui per surrogazione l importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario, in tutti i casi non superiore all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita (e comunque non inferiore ad ). Durata Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 5 di 43

6 La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. TASSI di interesse nominale su base annua Parametro di riferimento Per acquisto, costruzione, ristrutturazione o liquidità Per durata inferiore o uguale a 30 anni 4,40 % 4,40 % Non previsto Non previsto di interesse di preammortamento di mora di interesse nominale su base annua Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse nominale del mutuo. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. 5,40 TASSO SAL Parametro di riferimento Non previsto Non previsto MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 6 di 43

7 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A TASSO FISSO INIZIALE MUTUO APERTO Annuo Effettivo Globale (TAEG) Per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità 3,342% 3,257% 3,629% 3,540% 4,212% 4,115% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 378,99 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati, per mutuo a tasso fisso iniziale per 3 anni, sono riferiti ad un mutuo di ,00 avente durata di 300 mesi con rata mensile ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità: 850,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 3,10 per spese di incasso singola rata, ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso fisso del 2,800% per i primi 3 anni e un tasso del 3,30% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 3,30 e comunque non inferiore al 3,30) per l opzione al tasso variabile. Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 3,10 per spese di incasso singola rata, ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso fisso del 2,800% per i primi 3 anni e un tasso del 3,30% (Euribor 6/m 365 rilevato il maggiorato dello spread del 3,30%, e comunque non inferiore al 3,30%) per l opzione al tasso variabile. Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione VOCI COSTI Importo finanziabile o o o Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Per i mutui per surrogazione l importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 7 di 43

8 di compravendita (e comunque non inferiore ad ). Durata Minima 60 mesi, massima 300 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento comunque non superiore a 36 mesi; Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. TASSO iniziale (valido per i l preammortamento e per i primi 3 anni di ammortamento di interesse nominale (tasso fisso iniziale) Parametro di riferimento di interesse di preammortamento Per acquisto, costruzione, ristrutturazione o liquidità Per durata inferiore o uguale a 25 anni 2,800 % 2,800 % Non previsto Non previsto Se previsto preammortamento, corrisponde al tasso di interesse nominale del mutuo. Opzione Il Cliente, almeno 60 giorni prima della scadenza dell ultimo semestre regolato a tasso fisso, potrà optare per il mantenimento del tasso fisso, rideterminato sulla base della quotazione del parametro vigente al termine del periodo, fino alla scadenza del finanziamento. Qualora non effettui alcuna scelta, il piano di ammortamento viene trasformato in tasso variabile fino alla scadenza del finanziamento. TASSO valido per i successivi anni di ammortamento Parametro di indicizzazione (tasso variabile dopo periodo iniziale a tasso fisso) (tasso variabile dopo periodo iniziale a tasso fisso) e tasso minimo Parametro di riferimento (tasso fisso in caso di esercizio dell opzione) (tasso fisso dopo periodo iniziale a tasso fisso) Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui a rata semestrale. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Per durata inferiore o uguale a 25 anni Per acquisto, costruzione ristrutturazione, liquidità 3,30% 3,30% IRS (Interest Rate Swap) lettera (2, 7, 12, 15 e 20 anni), rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Per acquisto, costruzione, ristrutturazione o liquidità 3,90 % 3,90% di mora Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. TASSO SAL di interesse nominale su base annua Parametro di riferimento Non previsto Non previsto 3,80 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 8 di 43

9 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A TASSO VARIABILE INDICIZZATO EURIBOR Annuo Effettivo Globale (TAEG) Per acquisto, costruzione ristrutturazione e liquidità 3,150% 3,077% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento. 3,446% 3,369% 4,271% 4,181% Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 502,15 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A.. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 360 mesi con rata mensile, ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità: 850,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 3,10 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 3,00% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 3,00% p.p.e comunque non inferiore al 3,00). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 3,10 per incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 3,00% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 3,00% p.p. e comunque non inferiore al 3,00%). Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. VOCI COSTI Importo finanziabile o o Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita; Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità, l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad ; o Per i mutui per surrogazione l importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario, in tutti i casi non superiore all 80% del valore dell immobile oggetto d ipoteca, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 9 di 43

10 compravendita (e comunque non inferiore ad ). Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Durata Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Per durata inferiore o uguale a 30 anni Per acquisto, costruzione, ristrutturazione, liquidità di interesse nominale su base annua parametro Euribor 6m/365 mensile Valore (%) (p.p.) tasso minimo (%) interesse nominale (%) (p.p.) minimo (%) interesse nominale (%) -0,277 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 TASSI Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Il tasso di interesse nominale è calcolato sulla base del parametro vigente alla data di pubblicazione ed è suscettibile di variazione in funzione del valore al momento della stipula. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale; Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. e tasso minimo (tasso variabile) Per durata inferiore o uguale a 30 anni Per acquisto, costruzione ristrutturazione, liquidità 3,000 3,000 di interesse di preammortamento di mora Pari al valore del parametro di indicizzazione, rilevato al momento della stipula del contratto, maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. TASSI S.A.L di interesse nominale su base annua Parametro di indicizzazione S.A.L. parametro Euribor 6m/365 mensile Per costruzione o ristrutturazione Valore tasso (%) minimo (p.p.) (%) interesse nominale (%) -0,277 4,00 4,00 4,00 Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale. MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 10 di 43

11 Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. massimo e minimo (tasso variabile) Per costruzione o ristrutturazione 4,00 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 11 di 43

12 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A TASSO VARIABILE BCE Per acquisto, costruzione ristrutturazione e liquidità Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,047% 2,974% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 3,341% 3,265% 4,160% 4,071% Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 502,15 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di ,00, avente durata di 360 mesi con rata mensile, ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione e ristrutturazione: euro 850,00 per spese di istruttoria, euro 425,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per spese di incasso singola rata ed euro 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 2,90 (B.C.E. rilevato il 16/03/16, maggiorato dello spread del 2,90 p.p., e comunque non inferiore al 2,90). Oltre il TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio, l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 3,10 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 2,90 (B.C.E. rilevato il 16/03/16, maggiorato dello spread pari a 2,90 p.p., e comunque non inferiore al 2,90). Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. VOCI COSTI Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita. Importo finanziabile Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Per i mutui per surrogazione l importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario, in tutti i casi non superiore all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita (e comunque non inferiore ad ). Durata Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento comunque non superiore a 36 mesi. MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 12 di 43

13 Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Per durata inferiore o uguale a 30 anni di interesse nominale su base annua Parametro BCE Per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità (p.p) minimo (%) interesse nominale (p.p.) minim o (%) Interesse nominale (%) 0,00 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 TASSI Il tasso di interesse nominale è calcolato sulla base del parametro vigente alla data di pubblicazione ed è suscettibile di variazione in funzione del valore al momento della stipula. Parametro di indicizzazione (tasso variabile) e minimo (tasso variabile) di interesse di preammortamento di mora di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principale determinato tempo per tempo dal Consiglio direttivo della Banca Centrale Europea ( di riferimento Bce). Per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità 2,90 2,90 Pari al valore del parametro di indicizzazione rilevato al momento della stipula del contratto maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo TASSO S.A.L di interesse nominale Parametro di indicizzazione Parametro BCE Per, costruzione o ristrutturazione (p.p) minimo (%) interesse nominale (%) 0,00 3,90 3,90 3,90 di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principale determinato tempo per tempo dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea ( di riferimento BCE). massimo e minimo (tasso variabile) Per costruzione o ristrutturazione 3,90 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 13 di 43

14 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A TASSO VARIABILE INDICIZZATO EURIBOR CON TASSO MINIMO E MASSIMO MUTUO BLINDATO Annuo Effettivo Globale (TAEG) Per acquisto, costruzione ristrutturazione, liquidità 3,784% 3,696% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 4,080% 3,988% 4,682% 4,581% Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di ,00, avente durata di 300 mesi con rata mensile ed include, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione ristrutturazione e liquidità: 850,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 3,10 per spese di incasso singola rata ed 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 3,60% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread pari a 3,60 p.p., e comunque non inferiore al 3,60). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio, l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 3,10 per incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 3,60% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread pari a 3,60 p.p., e comunque non inferiore al 3,60). Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. VOCI COSTI Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita. Importo finanziabile Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Per i mutui per surrogazione l importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario, in tutti i casi non superiore all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita (e comunque non inferiore ad ). MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 14 di 43

15 Minima 60 mesi, massima 300 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Durata Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Per durata inferiore o uguale a 25 anni Per acquisto, costruzione, ristrutturazione, liquidità TASSI di interesse nominale su base annua parametro Euribor 6m/365 mensile Valore (%) (p.p.) tasso minimo (%) interesse nominale (%) (p.p.) minimo (%) interesse nominale (%) -0,277 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 3,60 Il tasso di interesse nominale è calcolato sulla base del parametro vigente alla data di pubblicazione ed è suscettibile di variazione in funzione del valore al momento della stipula. Parametro di indicizzazione e tasso minimo (tasso variabile) di interesse di preammortamento Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale; Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità 3,60 3,60 Pari al valore del parametro di indicizzazione, rilevato al momento della stipula del contratto, maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. massimo 6,50% di mora Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. TASSO S.A.L di interesse nominale parametro Euribor 6m/365 mensile Per costruzione o ristrutturazione Valore (%) (p.p.) tasso minimo (%) interesse nominale (%) -0,277 4,600 4,600 4,600 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 15 di 43

16 Parametro di indicizzazione massimo e minimo (tasso variabile) Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. Per costruzione o ristrutturazione 4,600 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI MUTUO STABILE Annuo Effettivo Globale (TAEG) Per acquisto, costruzione ristrutturazione e liquidità 3,493% 3,388% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 3,774% 3,666% 4,198% 4,083% Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 287,88 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, ed include, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità: 850,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 3,10 per spese di incasso singola rata ed 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 3,30% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread pari a 3,30 p.p., e comunque non inferiore al 3,30). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio, l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 3,10 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 3,30% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread pari a 3,30 p.p., e comunque non inferiore al 3,30). Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. VOCI COSTI MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 16 di 43

17 Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita. Importo finanziabile Durata Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Per i mutui per surrogazione l importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo originario, in tutti i casi non superiore all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita, (e comunque non inferiore ad ). Iniziale: minima 60 mesi, massima 240 mesi comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 1 mese. Complessiva : al massimo 120 mesi in più della durata iniziale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 70 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 70 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Per durata inferiore o uguale a 20 anni Per acquisto, costruzione, ristrutturazione, liquidità di interesse nominale su base annua parametro Euribor 6m/365 Valore (%) (p.p.) tasso minimo (%) interesse nominale (%) (p.p.) minimo (%) interesse nominale (%) -0,277 3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 TASSI Parametro di indicizzazione Il tasso di interesse nominale è calcolato sulla base del parametro vigente alla data di pubblicazione ed è suscettibile di variazione in funzione del valore al momento della stipula. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. e tasso minimo (tasso variabile) Per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità 3,30 3,30 di interesse di preammortamento di mora Pari al valore del parametro di indicizzazione, rilevato al momento della stipula del contratto, maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 17 di 43

18 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO A TASSO VARIABILE VANTAGGIO OPZIONE RISERVATO AGLI ISCRITTI E DIPENDENTI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE CONVENZIONATI CON IL BANCO DI SARDEGNA Annuo Effettivo Globale (TAEG) Per acquisto, costruzione, ristrutturazione Per surrogazione 2,267% 2,395% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 2,533% 2,660% 2,932% 3,059% Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 287,88 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione e ristrutturazione: 500,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 2,15% (Euribor 3/m 365 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2017, maggiorato dello spread pari a 2,15 p.p e comunque non inferiore al 2,15%). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali Per i mutui per surrogazione: 1,50 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 2,35% (Euribor 3 mesi lett.365 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2017, maggiorato dello spread pari al 2,35 p.p e comunque non inferiore al 2,35%). Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. VOCI COSTI Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita. Importo finanziabile Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad In caso di finalità portabilità tramite surroga, l'importo massimo finanziabile è pari al debito residuo del finanziamento da estinguere risultante dalla dichiarazione rilasciata dalla Banca creditrice originaria, e comunque non superiore all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita (e comunque non inferiore ad ,00). Durata Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 18 di 43

19 più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. LTV (loan to value) inferiore o uguale al 50% Parametro Euribor 3 mesi 365mmp Per acquisto, costruzione, ristrutturazione durata durata Valore % Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a 25 sino a 30 anni Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a 25 sino a 30 anni di interesse nominale su base annua -0,30 1,75 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. 1,95 p.p. 2,35 p.p. 2,45 p.p. LTV (loan to value) superiore al 50% e inferiore o uguale all 80% Parametro Euribor 3 mesi 365 mmp Per acquisto, costruzione, ristrutturazione durata durata TASSI Valore % Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a a 25 sino a 30 anni Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a a 25 sino a 30 anni -0,30 2,15 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. 2,35 p.p 2,35 p.p. 2,45 p.p. Il tasso di interesse nominale è calcolato sulla base del parametro vigente alla data di pubblicazione ed è suscettibile di variazione in funzione del valore al momento della stipula. Parametro di indicizzazione (tasso variabile) e minimo (tasso variabile) di interesse di preammortamento di mora Euribor 3 mesi 365 media mese precedente arrotondata al decimale superiore. Per acquisto, costruzione, ristrutturazione LTV Inferiore o uguale al 50% al 50% e inferiore o uguale all 80% Inferiore o uguale a 20 anni durata a 20 sino a 25 anni a 25 sino a 30 anni 1,75 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. 2,15 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. LTV Inferiore o uguale al 50% al 50% e inferiore o uguale all 80% Inferiore o uguale a 20 anni durata a 20 sino a 25 anni a 25 sino a 30 anni 1,95 p.p. 2,35 p.p. 2,45 p.p. 2,35 p.p 2,35 p.p. 2,45 p.p. Pari al valore del parametro di indicizzazione, rilevato al momento della stipula del contratto, maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. Maggiorazione di 3,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 19 di 43

20 della rata insoluta. Opzione Parametro di riferimento (in caso di esercizio dell opzione al tasso fisso) Nel periodo di applicazione del tasso variabile, il cliente ha la possibilità, alle scadenze previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso fisso (opzione), per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni. Il periodo a tasso fisso dovrà iniziare e avrà termine necessariamente il 15/3 o il 15/9. L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10 o 15 anni), arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato sul quotidiano Il Sole 24 Ore due giorni lavorativi antecedenti la data di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. Per acquisto, costruzione, ristrutturazione LTV durata LTV durata (in caso di esercizio dell opzione al tasso fisso) Inferiore o uguale al 50% Inferiore o uguale a 20 anni 1,75 p.p Inferiore o uguale al 50% Inferiore o uguale a 20 anni 1,95 p.p. al 50% e inferiore o uguale all 80% 2,15 p.p. al 50% e inferiore o uguale all 80% 2,35 p.p. MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 20 di 43

21 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO A TASSO VARIABILE RISERVATO AGLI ISCRITTI E DIPENDENTI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE CONVENZIONATI CON IL BANCO DI SARDEGNA Annuo Effettivo Globale (TAEG) Per acquisto, costruzione, ristrutturazione liquidità 2,267% 2,395% 2,533% 2,660% 2,932% 3,059% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New fornita da Arca Assicurazioni S.p.A. (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 Calcolato includendo anche il premio assicurativo di 200,00 stimato per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Tutela Attività New, fornita da Arca Assicurazioni S.p.A., per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua di 287,88 (importo stimato in relazione ad un Cliente uomo o donna di 40 anni), fornita da Arca Vita S.p.A. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate: Per i mutui per acquisto, costruzione e ristrutturazione: 500,00 per spese di istruttoria, 425,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica. Viene applicato un tasso variabile del 2,15% (Euribor 3/m 365 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2017, maggiorato dello spread pari a 2,15 p.p e comunque non inferiore al 2,15%). Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca ed eventuali penali. Per i mutui per surrogazione: 1,50 per spese di incasso singola rata ed 1,33 per l invio dell informativa periodica annuale. Viene applicato un tasso variabile del 2,35% (Euribor 3 mesi lett.365 m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di agosto 2017, maggiorato dello spread pari al 2,35 p.p e comunque non inferiore al 2,35%). Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall andamento del parametro di indicizzazione. VOCI COSTI Pari all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita. Importo finanziabile Durata Per i mutui per acquisto, costruzione, ristrutturazione e liquidità l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad In caso di finalità portabilità tramite surroga, l'importo massimo finanziabile è pari al debito residuo del finanziamento da estinguere risultante dalla dichiarazione rilasciata dalla Banca creditrice originaria, e comunque non superiore all'80% del valore dell'immobile, corrispondente al minore tra il valore di perizia e il valore di compravendita (e comunque non inferiore ad ,00). Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 21 di 43

22 comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread e comunque non inferiore al tasso minimo. LTV (loan to value) inferiore o uguale al 50% Parametro Euribor 3 mesi 365mmp Per acquisto, costruzione, ristrutturazione, liquidità durata durata Valore % Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a 25 sino a 30 anni Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a 25 sino a 30 anni di interesse nominale su base annua -0,30 1,75 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. 1,95 p.p. 2,35 p.p. 2,45 p.p. LTV (loan to value) superiore al 50% e inferiore o uguale all 80% Parametro Euribor 3 mesi 365 mmp Per acquisto, costruzione, ristrutturazione, liquidità durata durata TASSI Valore % Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a a 25 sino a 30 anni Inferiore o uguale a 20 anni a 20 sino a 25 anni a a 25 sino a 30 anni -0,30 2,15 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. 2,35 p.p. 2,35 p.p. 2,45 p.p. Il tasso di interesse nominale è calcolato sulla base del parametro vigente alla data di pubblicazione ed è suscettibile di variazione in funzione del valore al momento della stipula. Parametro di indicizzazione (tasso variabile) e minimo (tasso variabile) Euribor 3 mesi 365 media mese precedente arrotondata al decimale superiore. Per acquisto, costruzione, ristrutturazione, liquidità durata LTV Inferiore o uguale al 50% al 50% e inferiore o uguale all 80% Inferiore o uguale a 20 anni 1,75 p.p. 2,15 p.p. a 20 fino a 25 anni a 25 fino a 30 anni 2,15 p.p. 2,25 p.p. 2,15 p.p. 2,25 p.p. LTV Inferiore o uguale al 50% al 50% e inferiore o uguale all 80% Inferiore o uguale a 20 anni 1,95 p.p. 2,35 p.p. durata a 20 fino a 25 anni a 25 fino a 30 anni 2,35 p.p. 2,45 p.p. 2,35 p.p. 2,45 p.p. MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI Pagina 22 di 43