Avvertenza: l ammontare del tasso è quello rilevato alla data di pubblicazione del presente documento. Si tratta, pertanto, di un mero esempio

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1 Siena Mutui Ipotecari destinati ad acquisto di abitazione principale. D.L. n e successive Disposizioni di Vigilanza di Banca d Italia del luglio 2009 Gentile Cliente, il presente documento redatto ai sensi delle Disposizioni di Vigilanza di Banca d Italia fornisce un informativa riguardante le tipologie di mutuo per l acquisto dell abitazione principale offerte dalla banca al fine di rendere più agevole la scelta della clientela verso prodotti potenzialmente più confacenti alle sue esigenze. Precisiamo che, nello spirito delle richiamate disposizioni, il documento contiene informazioni generali e pertanto per una conoscenza dettagliata delle condizioni economiche e contrattuali relative ai mutui offerti si rinvia agli specifici Fogli informativi per la corretta individuazione dei quali si riportano nella tabella seguente la denominazione ed il numero di erimento. INFORMATIVA SULLE DIVERSE TIPOLOGIE DI PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE DOMANI C: Finanziamento a tasso fisso a rate crescenti, solo mensili secondo una modulazione predefinita che consente di partire con rate iniziali ridotte e di soli interessi: in particolare sono previsti 5 sottoperiodi di ammortamento, ciascuno caratterizzato da rate costanti. - I.R.S. (Interest Rate Swap pari durata del mutuo) euro lettera, rilevato il giorno la data di stipula del contratto. Anni 15: 2,10% Anni 20: 2,20% Anni 25: 2,30% Anni 30: 2,40% Anni 15: 4,76% Anni 20: 4,97% Anni 25: 5,04% Anni 30: 5,15% 464,70 prime 48 rate TAN: 4,97% TAEG: 5,95% A Anni 15 Anni 30 Si suddivide, indipendentemente dalla durata complessiva, in 5 periodi: - Nel primo periodo le rate saranno costituite dai soli interessi maturati sull'intero debito, in pratica un preammortamento; mensili con scadenza l ultimo giorno di ogni mese 1 AVVERTENZA: in caso di tasso variabile, il TAEG è riportato in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto.

2 2 PRIMA CASA GIOVANI COPPIE E FAMIGLIE A BCE Nel primo sottoperiodo le rate sono costituite da soli interessi. R: Trattandosi di finanziamento a Tasso Fisso per tutta la durata, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di tasso. Per le caratteristiche dell ammortamento il mutuo ha un onere finanziario (interessi) maggiore di un mutuo a tasso fisso con ammortamento alla francese. C: Finanziamento a tasso BCE quale parametro su cui indicizzare il tasso variabile che si caratterizza per avere una variabilità del tasso meno accentuata di quella che potrebbe avere il tasso di un finanziamento collegato al tasso Euribor. R: Trattandosi di finanziamento a Tasso Variabile, durante il periodo di ammortamento la misura del tasso e di conseguenza l'importo delle rate potrebbero subire variazioni in aumento. Pari al tasso sulle operazioni di inanziamento principali della BCE (di seguito tasso BCE) Modalità di calcolo del tasso: 1. Periodo di preammortamento tasso BCE vigente il giorno di stipula del contratto. Anni 10: 1,90% Anni 15: 2,00% Anni 20: 2,10% Anni 25: 2,35% Anni 30: 2,50% Anni 10: 2,90% Anni 15: 3,00% Anni 20: 3,10% Anni 25: 3,35% Anni 30: 3,50% 559,62 TAN: 3,10% TAEG: 3,22% A -Nei successivi 4 periodi le rate saranno costituite da quota capitale (percentualmente in aumento al trascorrere dei periodi) e da quota interessi sul debito residuo. Anni 10 Anni 30 Alla francese a tasso variabile con quote capitale predeterminate al tasso iniziale. 2. Periodo di ammortamento rata mensile: il valore del tasso da applicare al mese successivo si calcola in maniera ponderata sulle

3 3 variazioni del tasso BCE vigente nel mese precedente al nuovo periodo; A rata trimestrale:il valore del tasso da applicare al trimestre si calcola in maniera ponderata sulle variazioni del tasso vigente tempo per tempo nei primi 2 mesi del trimestre in corso; MPS PROTEZIONE a tasso variabile con CAP C: Il valore del parametro Euribor può subire variazioni in aumento fino al limite massimo fissato per il suddetto parametro (CAP) o in diminuzione per tutta la durata del mutuo. R: La misura del tasso d interesse applicato alle singole rate e di conseguenza l ammontare delle rate stesse può variare in senso rata semestrale: il valore del tasso da applicare al semestre si calcola in maniera ponderata sulle variazioni del tasso vigente tempo per tempo nei primi 5 mesi del semestre in corso. EURIBOR 3 mesi 360 rilevato il 4 giorno l'inizio del periodo di erimento Cap : Il valore del parametro sopra indicato (Euribor 3 mesi )non potrà mai essere superiore alla misura del 4,00% Anni 10: 2,05% Anni 15: 2,25% Anni 20: 2,50% Anni 25: 2,75% Anni 30: 2,80% Anni 10: 2,939% Anni 15: 3,139% Anni 20: 3,389% Anni 25: 3,639% Anni 30: 3,689% 574,27 TAN: 3,389% TAEG: 3,55% Anni 10 Anni 30 Alla francese a tasso variabile con quote capitale predeterminate al tasso iniziale di ammortamento. ogni

4 4 sfavorevole al cliente, per effetto della variazione dell indice assunto come parametro (EURIBOR 3 mesi), fino al limite massimo fissato al parametro euribor (CAP). A ALTO LTV C: Mutuo a tasso fisso o variabile con rate mensili utilizzato per erogare finanziamenti con rapporto LTV compreso tra 80,01% a 95% ed è affiancato da una polizza assicurativa quale garanzia integrativa, come da disposizione di Banca d Italia n in G.U. n 76 del R: In caso di mutuo regolato a tasso fisso il mutuatario non potrebbe beneficiari di eventuali riduzioni dei tassi di mercato che si potrebbero veicare durante il periodo di ammortamento. Viceversa, se il mutuo è regolato a tasso variabile, l importo delle rate potrebbe subire variazioni in aumento in congruenza ad aumenti dell indice di erimento Tasso - I.R.S. (Interest Rate Swap pari durata del mutuo) euro lettera, rilevato il antecedente la data di stipula del contratto. EURIBOR 3 mesi/360 rilevato il 4 antecedente l'inizio del periodo di erimento Tasso Anni 10: 2,00% Anni 15: 2,15% Anni 20: 2,20% Anni 25:2,45% Anni 30: 2,65% Anni 10: 2,15% Anni 15: 2,15% Anni 20:2,20% Anni 25: 2,35% Anni 30: 2,50% Anni 10: 4,37% Anni 15: 4,81% Anni 20: 4,97% Anni 25: 5,19% Anni 30: 5,30% Variabile: Anni 10: 3,039% Anni 15: 3,039 % Anni 20: 3,089% Anni 25: 3,239% Anni 30: 3,389% Tasso fisso RATA 658,30 TAN: 4,97% TAEG: 5,19% RATA 559,06 TAN: 3,089% TAEG: 3,24% Anni 10 Anni 30 Piano di ammortamento alla francese a tasso fisso a rate costanti e a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale. mensili con scadenza l ultimo giorno di ogni mese Mutuo ON OFF C: prevede possibilità di sospendere il rimborso delle rate per un max. di 4 volte, per una durata non superiore alle 3 mensilità consecutive per anno solare. Prima di una nuova richiesta di interruzione è necessario che siano state pagate almeno 3 mensilità consecutive. Tasso - I.R.S. (Interest Rate Swap pari durata del mutuo) euro lettera, rilevato il antecedente la data di stipula del contratto. Tasso Anni 15 :2,25% Anni 20: 2,35% Anni 25: 2,55% Anni 30: 2,70% Anni 15: 2,05% Anni 20:2,20% Anni 25: 2,45% Anni 15: 4,91% Anni 20: 5,12% Anni 25: 5,29% Anni 30: 5,35% Variabile Tasso fisso: RATA 666,60 TAN 5,12% TAEG: 5,35% RATA 559,06 TAN: 3,089% Anni 15 Anni 30 Alla francese a tasso fisso a rate costanti e a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale di ammortamento. Il mutuo prevede periodi di sospensione. mensili con scadenza l ultimo giorno di ogni mese.

5 5 Mutuo GIOVANI COPPIE E FAMIGLIE Tasso fisso: 1381 Tasso var. :1383 SOSTI R: Nei finanziamenti a Tasso Fisso per tutta la durata, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di tasso che potranno in futuro interessare questa tipologia di finanziamento. Nei finanziamenti a Tasso Variabile, durante il periodo di ammortamento la misura del tasso e di conseguenza l'importo delle rate potrebbero subire variazioni in aumento o diminuzione, in funzione della misura del parametro di indicizzazione utilizzato (EURIBOR). C: Mutuo a tasso fisso o variabile utilizzato per erogare finanziamenti con rapporto LTV fino a 80,00% con durata max fino a 30 anni R: Tasso fisso: il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di tasso che potranno in futuro interessare questa tipologia di finanziamento. Durante il periodo di ammortamento la misura del tasso e di conseguenza l'importo delle rate potrebbero subire variazioni in aumento o diminuzione, in funzione della misura del parametro di indicizzazione utilizzato (EURIBOR 3 /6 mesi/ 360). C: Il finanziamento permette di EURIBOR 3 mesi/360 rilevato il 4 antecedente l'inizio del periodo di erimento Tasso - I.R.S. (Interest Rate Swap pari durata del mutuo) euro lettera, rilevato il antecedente la data di stipula del contratto. EURIBOR 3/6 mesi 360 rilevato il 4 antecedente l'inizio del periodo di erimento Tasso - I.R.S. (Interest Rate Swap Anni 30: 2,60% Anni 15: 2,939% Anni 20:3,089% Anni 25: 3,339% Anni 30: 3,489% Tasso Anni 10: 1,90% Anni 15: 1,95% Anni 20: 2.05% Anni 25:2,20% Anni 30: 2,40% Anni 10: 1,70% Anni 15: 1,75% Anni 20: 1,90% Anni 25: 2,15% Anni 30: 2,30% Tasso Anni 10: 1,90% Anni 10: 4,27% Anni 15: 4,61% Anni 20: 4,82% Anni 25: 4,94% Anni 30: 5,051% Variabile Anni 10: 2,78% Anni 15: 2,80% Anni 20: 2,93% Anni 25: 3,18% Anni 30: 3,32% Anni 10: 4,27% TAEG: 3,24% Tasso fisso: RATA 650,05 TAN:4,82% TAEG: 5,03% RATA 697,19 TAN: 2,789% TAEG: 2,93% Tasso fisso: A Anni 10 Anni 30 Alla francese a tasso fisso a rate costanti e a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale. Anni 10 Anni 30 Alla francese a tasso fisso a rate costanti e a tasso variabile con quote

6 6 SOSTI PROTEZIONE effettuare la sostituzione di mutui erogati da Banche non appartenenti al Gruppo MPS originariamente contratti per l acquisto di un immobile residenziale destinato a civile abitazione. L importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo da sostituire R: Nel caso di finanziamento a tasso Fisso per tutta la durata, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di tasso che potranno in futuro interessare questa tipologia di finanziamento. Nel caso di finanziamento a tasso variabile, durante il periodo di ammortamento la misura del tasso e di conseguenza l'importo delle rate potrebbero subire variazioni in aumento o diminuzione, in funzione della misura del parametro di indicizzazione utilizzato (EURIBOR 3 /360) C: Il finanziamento permette di effettuare la sostituzione di mutui erogati da Banche non appartenenti al Gruppo MPS originariamente contratti per l acquisto di un immobile residenziale destinato a civile abitazione. L importo finanziabile è pari al debito residuo del mutuo da sostituire. Il finanziamento ha un CAP, valore massimo che il tasso finito del mutuo non può superare. Il cliente ha la sicurezza di conoscere pari durata del mutuo) euro lettera, rilevato il antecedente la data di stipula del contratto. EURIBOR 3/6 mesi / 360 rilevato il 4 giorno l'inizio del periodo di erimento EURIBOR 3 mesi / 360 rilevato il 4 giorno l'inizio del periodo di erimento Cap : Il valore del parametro sopra indicato (Euribor 3 mesi )non potrà mai essere superiore alla misura del 4,00% Anni 15: 1,95% Anni 20: 2,05% Anni 25: 2,25% Anni 30:2,45% Anni 10: 1,85% Anni 15: 1,90% Anni 20: 1,95% Anni 25: 2,15% Anni 30: 2,30% Anni 10: 2,05% Anni 15: 2,25% Anni 20: 2,50% Anni 25: 2,75% Anni 30: 2,80% Anni 15: 4,61% Anni 20: 4,82% Anni 25: 4,99% Anni 30: 5,10% Variabile Anni 10: 2,739% Anni 15: 2,789% Anni 20: 2,839% Anni 25: 3,039% Anni 30: 3,189% Variabile Anni 10: 2,939% Anni 15: 3,139% Anni 20: 3,389% Anni 25: 3,639% Anni 30: 3,689% RATA 650,05 TAN: 4,82 % TAEG: 4,97% RATA 546,57 TAN: 2,839% TAEG: 2,92% RATA 574,27 TAN: 3,389% ISC: 3,50% A capitali predeterminate sul tasso iniziale. Anni 10 Anni 30 Alla francese a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale Per le durate fino a 30 anni:

7 7 il valore massimo che la rata può raggiungere nel corso dell'ammortamento. R: La misura del tasso d interesse applicato alle singole rate e di conseguenza l ammontare delle rate stesse può variare in senso sfavorevole al cliente, per effetto della variazione dell indice assunto come parametro (EURIBOR 3 mesi), fino al limite massimo fissato al parametro euribor (CAP). A Per le durate 35/40 anni ogni FONDIARIO RESIDENZIALE A VARIABILE E A FISSO Tasso fisso n.278 Tasso var. n. 162 C: finanziamento utilizzato per finanziare l acquisto della 2 casa/ pertinenze /box auto con rapporto LTV fino a 80,00% con durata max fino a 30 anni R: Tasso fisso: il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di tasso che potranno in futuro interessare questa tipologia di finanziamento. Durante il periodo di ammortamento la misura del tasso e di conseguenza l'importo delle rate potrebbero subire variazioni in aumento o diminuzione, in funzione della misura del parametro di indicizzazione utilizzato (EURIBOR 3/ 6 mesi/ 360). Tasso - I.R.S. (Interest Rate Swap) 1 anno euro lettera, rilevato il giorno la data di stipula del contratto. EURIBOR 3/6 mesi/ 360 rilevato il 4 antecedente l'inizio del periodo di erimento Tasso Anni 10: 2,00% Anni 15: 2,10% Anni 20: 2,20% Anni 25: 2,30% Anni 30: 2,50% Anni 10: 1,75% Anni 15: 1,85% Anni 20: 1,95% Anni 25: 2,20% Anni 30: 2,40% Anni 10: 4,37% Anni 15: 4,76% Anni 20: 4,97% Anni 25: 5,04% Anni 30: 5,15% Variabile: Anni 10: 2,83% Anni 15: 2,90% Anni 20: 2,98% Anni 25: 3,23% Anni 30: 3,42% Tasso fisso RATA 658,30 TAN:4,97% TAEG: 5,19% RATA 546,57 TAN: 2,839% TAEG: 2,98% Anni 10 Anni 30 Alla francese a tasso fisso a rate costanti e a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul tasso iniziale. Per le durate fino a 30 anni: ogni

8 8 LEGENDA T.A.: tasso annuo nominale, è il tasso che viene applicato per il calcolo degli interessi, con erimento all' INDICIZZAZIONE: Indice di erimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all'uopo indicate. I.R.S.: Interest Rate Swap - tasso di erimento applicato in sede interbancaria sulle operazioni a medio lungo termine. Il valore è pubblicato giornalmente sui principali quotidiani finanziari. EURIBOR: Euro Interbank Offered Rate, rappresenta il costo medio dei depositi interbancari del pool delle banche europee componenti l'euribor Panel Steering Committee (Comitato di Gestione dell EURIBOR). Il tasso viene determinato secondo il criterio di calcolo dei giorni effettivi/360 rilevato giornalmente alle ore 11 dal Comitato di Gestione dell EURIBOR. In funzione della durata dei depositi bancari presi a erimento vengono espresse varie quotazioni che coprono periodi da 1 settimana a 12 mesi (EURIBOR 1,2,3, mesi etc.). : maggiorazione espresso in punti percentuali (p.p.) o in basis points (b.p. o punti base) da sommare al tasso parametro variabile o fisso di erimento per il calcolo del tasso del finanziamento. TAEG: è un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale annua sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo del TAEG sono ricompresi: il rimborso del capitale; il pagamento degli interessi; le spese di istruttoria; di revisione del finanziamento; di apertura e chiusura della pratica di credito; le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate (se stabilite dal creditore); le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore (intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito); il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l'ottenimento del credito); ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento. BCE: è il tasso sulle operazioni di inanziamento principale della banca centrale europea (BCE).

9 9 Da compilare per l offerta fuori sede NOME E COGNOME DEL SOGGETTO CHE CONSEGNA IL MODULO AL CLIENTE INDIRIZZO TELEFONO QUALIFICA DEL SOGGETTO CHE CONSEGNA IL MODULO AL CLIENTE NOME E COGNOME DEL CLIENTE CUI IL MODULO È STATO CONSEGNATO IL SOTTOSCRITTO DICHIARA DI AVERE RICEVUTO COPIA DEL PRESENTE MODULO DAL SOGGETTO SOPRA INDICATO: Data Firma LA CONSEGNA AL CLIENTE, SU SUA RICHIESTA, DELLA DOCUMENTAZIONE PRECONTRATTUALE, AVVIENE DIETRO CORRESPONSIONE DI 1,50 A TITOLO DI RIMBORSO SPESE