Elenco offerte mutui ipotecari destinati all acquisto dell abitazione principale Versione 3.8 Data

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1 INFORMATIVA RIGUARDANTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO OFFERTE PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE (Disposizioni di trasparenza ai sensi del d.l. 185/2008, convertito in legge, con modificazioni, dalla L. 28 gennaio 2009 n.2) Questo documento non costituisce un'offerta al pubblico. Le informazioni in esso contenute costituiscono una riproduzione dell'offerta che la Banca può proporre in linea con le condizioni attualmente praticate. Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto. Il presente documento non obbliga in alcun modo la Banca a contrarre. Elenco offerte mutui ipotecari destinati all acquisto dell abitazione principale Versione 3.8 Data CARATTERISTICHE DELL OPERAZIONE Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all acquisto, ristrutturazione o costruzione di ibito ad, il quale viene vincolato a favore della Banca, mediante apposita ipoteca a garanzia del rimborso del mutuo stesso (non necessariamente ipoteca di 1 grado). Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate e di interessi secondo un tasso fisso o indicizzato. In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) non viene richiesto alcun compenso. Tipologia di Mutui disponibili: - Mutuo a tasso fisso offre la certezza di conoscere da subito il tasso e l ammontare della rata che resteranno costanti per tutta la durata del contratto. E una scelta che mette al riparo da eventuali variazioni del mercato dei capitali; - Mutuo a tasso offre una rata sempre allineata con l andamento del mercato dei capitali, essendo il tasso legato ad un parametro che segue le oscillazioni del costo del denaro; - Mutuo a tasso misto offre la possibilità al cliente di passare da un tasso fisso a un tasso a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso. Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso. - Mutuo con CAP offre una rata sempre allineata con l andamento del mercato essendo il tasso legato ad un parametro che segue le oscillazioni del costo del denaro definendo, in sede di stipula del contratto, il tasso massimo oltre il quale il tasso di interesse non potrà aumentare. PRINCIPALI RISCHI (GENERICI E SPECIFICI) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: la possibilità di variazione del tasso di interesse nel caso di mutui a tasso, in aumento rispetto al tasso di partenza; la possibilità di variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ove contrattualmente previsto; l impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso quando il mutuo è a tasso fisso. PERCENTUALE FINANZIABILE La percentuale finanziabile indicata è riferita al valore cauzionale dell immobile che viene messo a garanzia. L ammontare massimo della somma erogabile (80%) è elevabile fino al 100% qualora vengano prestate garanzie integrative (fideiussioni bancarie, garanzie reali etc.). Qualora fossero già iscritte garanzie ipotecarie, dal valore dei beni da ipotecare dovrà essere detratto l importo corrispondente al debito residuo relativo al finanziamento mente garantito. Pagina 1 di 12

2 SERVIZI ACCESSORI E sempre prevista una polizza assicurativa obbligatoria, con oneri a carico del cliente, a copertura del rischio di incendio e scoppio. Per mutui ipotecari di importo pari o inferiore euro : Il cliente avrà facoltà di sottoscrivere una polizza incendio commercializzata dall Istituto ed emessa dal Gruppo Zurich o stipulare pari copertura con una qualsiasi compagnia terza. In quest ultimo caso la polizza dovrà essere vincolata a favore della banca erogante. Per mutui ipotecari di importo superiore euro : Il cliente avrà facoltà di sottoscrivere una polizza incendio offerta da una qualsiasi compagnia assicurativa, ad eccezione delle polizze Zurich intermediate dall Istituto, con vincolo a favore della Banca erogante. Per le caratteristiche specifiche delle polizze commercializzate da Banca Valsabbina si rinvia alle relative condizioni di polizza disponibili sul sito internet E prevista la possibilità di sottoscrivere una polizza assicurativa facoltativa temporanea caso morte. Pagina 2 di 12

3 Duetto 1,59% fisso per i primi 3 Dal 4 anno a scelta tra o fisso Dal 4 anno a scelta tra o fisso: - 3 mesi 360 prec. 1,19 - IRS 3 2,00-1,59% 500 1,77% Mensile 488,50 5 comprensive di quota capitale (crescente) e di quota interessi. Per i primi 3 il tasso è fisso; successivamente il cliente, ogni 3, può optare per la scelta del tasso Pagina 3 di 12

4 2,09% fisso per i primi 3 Dal 4 anno a scelta tra o fisso 61% 80% Dal 4 anno a scelta tra o fisso: - 3 mesi 360 prec. 1,39 - IRS 3 2,50-2,09% 500 2,28% mensile 511,96 5 comprensive di quota capitale (crescente) e di quota interessi. Per i primi 3 il tasso è fisso; successivamente il cliente, ogni 3, può optare per la scelta del tasso Pagina 4 di 12

5 0,89 spread 0,89 0,89% 400 1,05% semestrale 456, Rondò Durata massima sino a 20 61% 80% 1,19 spread 1,19 1,19% 400 1,35% semestrale 470, Pagina 5 di 12

6 1,09 spread 1,09 1,09% 400 1,25% semestrale 465,72 5 Rondò Durata massima sino a 61% 80% 1,39 spread 1,39 1,39% 400 1,55% semestrale 479, 5 Pagina 6 di 12

7 BCE tasso sulle operazioni di rifinanziamen to principale della Banca Centrale Europea 1,40 BCE (0,00%) spread 1,40 1,40% 500 1,57% semestrale 479, Accordo Mutuo Ipotecario legato al BCE (D.L. 185 del 29/11/2008) 61% 80% BCE tasso sulle operazioni di rifinanziamen to principale della Banca Centrale Europea 1,90 BCE (0,00%) spread 1,90 1,90% 500 2,08% semestrale 502, Pagina 7 di 12

8 Armonia (con definizione di un tasso massimo pari a 4,99 %) (con definizione di un tasso 61% 80% massimo pari a 5,49 %) 1,09 1,39 spread 1,09 1,09% Cap4,99% spread 1,39 1,39 % Cap5,49% 500 1,26% 500 1,56% semestrale 465,72 25 semestrale 479, Il tasso d interesse applicato non potrà superare la soglia stabilita (CAP). Il tasso d interesse applicato non potrà superare la soglia stabilita (CAP) Pagina 8 di 12

9 Ritornello 61% 80% 1,09 1,39 spread 1,09 1, 09% spread 1,39 1, 39% 400 1,25% 400 1,55% semestrale 465,72 20 semestrale 479, Il tasso d interesse applicato non potrà superare la soglia stabilita (CAP). Il tasso d interesse applicato non potrà superare la soglia stabilita (CAP) Pagina 9 di 12

10 Mutuo I^ Casa Socio Plus 80% 1,10 spread 1,10 1,10% 0 1,23% semestrale 465,37 5 Mutuo Socio Cliente 80% 1,25 spread 1,25 1,25% 0 1,38% semestrale 472,13 5 Ipotecario (ordinario) (con soglia minima del parametro di ) 80% con soglia minima pari a 1,50 (5) 6,00 spread 6,00 7,50% 1% dell importo finanziato 8,06% semestrale 807,39 5 Pagina 10 di 12

11 Fisso Fisso 1,49% per i primi 10 Fisso 1,99% per i primi 10 61% 80% Dal 11 anno sino a scadenza: IRS di periodo 2,00 Dal 11 anno sino a scadenza: IRS di periodo 2, ,49% 1,99% 500 1,67% 500 2,18% semestrale 483,89 5 semestrale 507, Le informazioni generali sulle condizioni economiche e contrattuali dei prodotti sopra elencati nonché le definizioni dei parametri di sono riportate nei Fogli Informativi disponibili presso tutte le Filiali e sul sito Pagina 11 di 12

12 Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca (1) Dato esemplificativo. (2) Formula innovativa che prevede rate ad importo crescente: nei primi è possibile avere le rate di importo contenuto aumentandole negli successivi. Ideale per i giovani che costruiscono il loro futuro (40 è l età massima dei richiedenti al momento della richiesta del mutuo). (3) Calcolato su un capitale figurativo di per la durata del finanziamento di 20, rata mensile. Il TAEG calcolato è comprensivo del premio assicurativo pagato alla sottoscrizione della polizza MetroxMetro (*), del costo della perizia tecnica estimativa(**), delle spese bancarie per l effettuazione di rogiti notarili(***), delle spese di incasso rata di 1,80 per rata mensile (spese di incasso rata per il Mutuo Socio Cliente e Mutuo Socio Plus 1,00), delle spese di invio documentazione periodica 0,80, delle spese di istruttoria e dell Imposta Sostitutiva di 250,00 (per la prima casa 0,25% della somma erogata). (* )Premio annuo di 100,00 calcolato su un abitazione di mq 120 con garanzie incendio (valore di ricostruzione a nuovo dell immobile assicurato) e contenuto (massimale di ,00 in primo rischio assoluto). Per le caratteristiche specifiche della polizza si rinvia alle relative condizioni di assicurazione disponibili sul sito internet (**) Costo della perizia tecnica estimativa 213,50 (iva inclusa) (***) Costo pari ad 100,00 se l atto notarile ha sede nello stesso comune della filiale presso cui il cliente intrattiene il rapporto. Il parametro di sopraindicato sarà oggetto di revisione all inizio di ogni trimestre solare; è rappresentato dalla media aritmetica dei dati giornalieri relativi al tasso Euro Interbank Offered Rate (tasso lettera prevalente sul mercato dei depositi monetari in euro) (EURIBOR) 3 mesi lettera arrotondata allo 0,10 superiore, relativa al che precede il trimestre solare di variazione: - per la variazione al primo di gennaio verrà fatto all EURIBOR di dicembre - per la variazione al primo di aprile verrà fatto all EURIBOR di marzo - per la variazione al primo di luglio verrà fatto all EURIBOR di giugno - per la variazione al primo di ottobre verrà fatto all EURIBOR di settembre Il tasso di interesse applicato non potrà comunque essere inferiore allo spread contrattualmente previsto. (5) Il parametro di sopraindicato sarà oggetto di revisione all inizio di ogni trimestre solare; è rappresentato dalla media aritmetica dei dati giornalieri relativi al tasso Euro Interbank Offered Rate (tasso lettera prevalente sul mercato dei depositi monetari in euro) (EURIBOR) 3 mesi lettera arrotondata allo 0,10 superiore, relativa al che precede il trimestre solare di variazione: - per la variazione al primo di gennaio verrà fatto all EURIBOR di dicembre - per la variazione al primo di aprile verrà fatto all EURIBOR di marzo - per la variazione al primo di luglio verrà fatto all EURIBOR di giugno - per la variazione al primo di ottobre verrà fatto all EURIBOR di settembre Se la rilevazione periodica del parametro di da utilizzare per le variazioni di tasso, determinasse valori uguali o inferiori a 1,50 il parametro assumerà il valore 1,50. Il tasso di interesse applicato non potrà comunque essere inferiore allo spread contrattualmente previsto. Pagina 12 di 12