ù Sede Provinciale di Venezia Venezia Chioggia, lì 16 gennaio 2016 Agli Associati di Confabitare Venezia Associazione Proprietari Immobiliari loro indirizzi via e-mail Oggetto: Legge di Stabilità per il 2016 Circolare informativa. Gentile Associata, Egregio Associato, inviamo questa lettera circolare per informarvi come nostri Associati su alcune interessanti novità in ambito immobiliare, introdotte a seguito dell'approvazione della legge di Stabilità per il 2016. TRIBUTI LOCALI (I.M.U. T.A.S.I.) 1) Abolizione della T.A.S.I. sull'abitazione principale: si ricorda che per abitazione principale deve intendersi quella in cui il soggetto ed il suo nucleo famigliare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Sono escluse le abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9). Nel caso in cui vi sia un rapporto di locazione o comodati, rimarrà comunque a carico del proprietario la quota di T.A.S.I. a lui spettante. 2) I.M.U. sulle abitazioni di lusso: nel caso in cui l'abitazione principale sia considerata di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9), si prevede l'applicazione dell'i.m.u. secondo le aliquote approvate nell'anno 2015 e una detrazione di. 200,00//. 3) Contratti di comodato d'uso concessi a genitori o figli: viene prevista una riduzione del 50% della base imponibile per il calcolo di I.M.U. e T.A.S.I. relativamente agli immobili concessi in comodato d'uso a genitori o figli (parenti Mestre - Venezia, via Torino, n. 180 Chioggia (Ve), via Venturini, n. 92 / piazzale Italia, n. 21/A tel. 329-3682286 fax 041-5541974 e-mail: venezia@confabitare.it www.confabitare.it
di primo grado in linea retta), da destinare ad abitazione principale. Sono previsti alcuni ulteriori requisiti: il contratto deve essere registrato; le abitazioni non devono essere di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9); il comodante deve possedere un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso Comune ove è situato l'immobile concesso in comodato; il beneficio fiscale si estende anche al caso in cui il comodante possieda nello stesso Comune anche un altro immobile, non di lusso, adibito a propria abitazione principale. 4) Riduzione I.M.U. e T.A.S.I. per gli immobili locati a "canone concordato": in caso di contratto di locazione stipulato secondo quanto previsto negli appositi accordi territoriali ("canoni concordati"), si prevede una riduzione al 75% delle aliquote I.M.U. e T.A.S.I. approvate dai Comuni nell'anno 2015. 5) Esenzione I.M.U. per gli imbullonati: dal 1 gennaio 2016 la rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare (categorie D ed E) verrà effettuata tramite stima diretta, escludendo i macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti funzionali allo specifico processo produttivo (potrebbero essere ricompresi, a determinate condizioni, anche gli impianti fotovoltaici). Per l anno di imposizione 2016, è prevista la possibilità di aggiornare le rendite catastali di tali immobili entro il 15 giugno 2016. Le rendite così rideterminate avranno valore retroattivo al 1 gennaio 2016. AGRICOLTURA 6) Esenzione I.M.U. per coltivatori diretti e I.A.P.: si prevede l'esenzione totale dall'i.mu. per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti e I.A.P., iscritti alla previdenza agricola, indipendentemente dalla loro ubicazione. 7) Piccola proprietà contadina: viene estesa l agevolazione (imposte di registro ed ipotecaria in misura fissa, pari ad. 200,00// ciascuna, e imposta catastale all 1%) anche al coniuge o ai parenti in linea retta, purché già proprietari di
terreni agricoli e conviventi, per i trasferimenti a titolo oneroso di terreni e pertinenze a favore di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli. 8) Imposta di registro per trasferimento di terreni: la normativa prevede un aumento, dal 12% al 15%, dell aliquota relativa ai trasferimenti aventi per oggetto terreni agricoli e relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli I.A.P., iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale. EDILIZIA 9) Detrazione 50% del valore dell I.V.A. per l acquisto di immobili in classe A o B: è stata prevista una detrazione dall I.R.P.E.F. del 50% dell importo versato per il pagamento dell IVA sull acquisto effettuato entro il 31.12.2016 di abitazioni di classe energetica A o B cedute dalle imprese costruttrici. La detrazione è ripartita in 10 quote annuali. 10) Leasing per gli immobili destinati ad abitazione principale: si prevede per la prima volta la possibilità di acquistare in leasing gli immobili destinati ad uso abitativo. La normativa determina alcune agevolazioni fiscali, come la deducibilità ai fini I.R.P.E.F. nella misura del 19% dei costi, relativi al contratto di locazione finanziaria, e in particolare: - dei canoni e dei relativi oneri accessori, per un importo non superiore ad. 8.000,00//; - del costo di acquisto dell immobile all esercizio dell opzione finale, per un importo non superiore ad. 20.000,00// (ove le spese siano sostenute da giovani di età inferiore a 35 anni, con un reddito complessivo non superiore a 55.000 euro all atto della stipula del contratto di locazione finanziaria e non titolari di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa). La detrazione spetta alle medesime condizioni previste per la detrazione degli interessi passivi sui mutui contratti per l abitazione principale. Per i soggetti di età pari o superiore a 35 anni, ferme restando le altre condizioni richieste con le norme in esame, l importo massimo detraibile a fini I.R.P.E.F. è
dimezzato (dunque al massimo 4.000 euro per i canoni e 10.000 euro per il costo di acquisto). 11) Agevolazione prima casa: si può usufruire dell imposta di registro con aliquota agevolata al 2%, prevista per l acquisto dell abitazione principale, anche a chi al momento del rogito possiede già un immobile, a condizione che lo alieni entro un anno dalla data dell atto. BONUS 12) Bonus ristrutturazioni: fino al 31 dicembre 2016 sarà possibile usufruire di una detrazione I.R.P.E.F. del 50% (in 10 rate annuali di pari importo), fino ad un importo massimo di. 96.000,00// per abitazione relativamente agli interventi di recupero del patrimonio edilizio (manutenzioni, ristrutturazioni, restauro e risanamento conservativo). In caso di acquisto di abitazioni poste all interno di fabbricati interamente ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare, ovvero da cooperative edilizie, che provvedono, entro diciotto mesi dal termine dei lavori, alla successiva vendita o assegnazione dell immobile, la detrazione del 50% va calcolata forfetariamente, su un importo pari al 25% del corrispettivo di acquisto, da assumere nel limite massimo di 96.000 euro per unità immobiliare 13) Eco-bonus: fino al 31 dicembre 2016 sarà possibile usufruire di una detrazione I.R.P.E.F. del 65% (in 10 rate annuali di pari importo) per lavori finalizzati al risparmio energetico dell edificio. L incentivo è esteso anche ad interventi di c.d. domotica, consistente nell installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo remoto degli impianti di riscaldamento, produzione di acqua calda e climatizzazione delle unità abitative. 14) Bonus antisismico: prorogata al 31 dicembre la detrazione I.R.P.E.F. ed I.R.E.S. pari al 65% sulle misure antisismiche adottate per l abitazione principale o per gli edifici adibiti ad attività produttive, a condizione che si trovino in zone sismiche ad alta pericolosità (c.d. zone 1 e 2). 15) Bonus eventi calamitosi: è prevista una detrazione al 50% per il ripristino o la
ricostruzione dell immobile danneggiato a seguito di calamità naturale, a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza anche anteriormente al 1.01.2012. 16) Bonus mobili under 35: si prevede una detrazione I.R.P.E.F. pari al 50% delle spese sostenute al 1.01.2016 al 31.12.2016 per l acquisto di mobili (non vengono citati i grandi elettrodomestici) entro il limite di. 16.000,00//. Beneficiari sono giovani coppie composte da coniugi o conviventi che abbiano costituito un nucleo familiare da almeno 3 anni. La coppia deve essere acquirente di unità abitativa da adibire ad abitazione principale e almeno uno dei due coniugi o conviventi non deve aver compiuto i 35 anni di età. La detrazione viene divisa tra gli aventi diritto e recuperata in 10 quote annuali. 17) Bonus mobili: prorogata fino al 31.12.2016 la detrazione I.R.P.E.F. pari al 50% delle spese sostenute per l acquisto di mobili e grandi elettrodomestici (di classe almeno A+, per i forni almeno classe A). Il bonus viene concesso a chi beneficia anche della detrazione del 50% per lavori edilizi che siano almeno di manutenzione straordinaria ed è recuperato in 10 quote annuali. 18) Cessione dell eco-bonus da parte dei condomini: riguardo alle spese sostenute nell anno 2016 per interventi su parti comuni degli edifici condominiali, le persone fisiche e gli imprenditori in contabilità semplificata, che risultino incapienti ai fini I.R.P.E.F., possono cedere il proprio credito derivante dall ecobonus (65%) ai fornitori che hanno effettuato l intervento. 19) Credito d imposta per installazione di sistemi di videosorveglianza: si prevede l istituzione di un credito d imposta in favore delle persone fisiche che installano sistemi di videosorveglianza digitale o allarme o stipulano contratti con istituti di vigilanza. VARIE 20) Registrazione del contratto di locazione: si prevede che il locatore debba provvedere alla registrazione del contratto entro 30 giorni dalla stipula e, nei successivi 60 giorni, a comunicare a conduttore ed amministratore di
condominio l avvenuta registrazione. La mancata registrazione del contratto di locazione legittima il conduttore a chiedere giudizialmente di ricondurre il contratto a condizioni conformi a quelle previste per le locazioni quadriennali o quelle a canone concordato, nonché richiedere la restituzione delle maggiori somme versate entro il termine di 6 mesi dall effettivo rilascio dell immobile. 21) Rivalutazione di terreni e partecipazioni: viene prorogato al 30 giugno 2016 il termine per rideterminare il valore dei terreni a destinazione agricola ed edificatoria e delle partecipazioni in società non quotate possedute da persone fisiche per operazioni estranee all attività d impresa, società semplici, società ed enti ad esse equiparate, enti non commerciali per i beni che non rientrano nell esercizio di impresa commerciale. Entro tale termine dovrà essere redatta e giurata la perizia di stima nonché versata l imposta sostitutiva o la prima rata della stessa. Il nuovo termine di riferimento per il possesso dei terreni e delle partecipazioni oggetto di rideterminazione del valore è il 1.01.2016. L aliquota dell imposta sostitutiva dovrebbe essere per tutti pari all 8%. * * * * * Se foste interessati a conoscere nel dettaglio le agevolazioni offerte dalla legge e verificare la loro applicabilità al Vostro caso, potrete prendere contatto con la nostra Associazione, telefonando al numero 329-3682286 o scrivendo una mail all indirizzo venezia.segreteria@confabitare.it, per un colloquio informativo con i nostri professionisti convenzionati. Sperando di aver fatto cosa gradita nell inviarvi questa circolare, cogliamo l occasione per porgere i nostri più sinceri saluti. Confabitare Venezia Associazione Prorprietari Immobiliari Aggiornamento normativo a cura dell Avv. Samuele Convento via Torino, n. 180 30172 Mestre Venezia via Venturini, n. 96 30015 Chioggia (Ve) tel. 041-9342877 cell. 370-7175012 fax 041-5322042 e-mail samuele.convento@studioconvento.it P.E.C. samuele.convento@venezia.pecavvocati.it