copia VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 1302 DELLA GIUNTA MUNICIPALE PROT. N. 2014-0016329 / PTRLCDV00004 B & B DI BRIOSI VANDA & C. SAS, CONTRATTO DI LOCAZIONE N. 6459/REP. DEL 05.03.2008 E ATTO INTEGRATIVO N. 6594/REP. DEL 15.04.2011 - LOCALI P.ED. 313 SUB. 13 E 14 C.C. RIVA IN VIALE S. FRANCESCO 12-14 : PRESA ATTO CESSIONE RAMO DI AZIENDA "NICK & VANDA" E ASSENSO AL SUBENTRO AL CONTRATTO DI LOCAZIONE L anno duemilaquattordici, addì quindici del mese di luglio (15-07-2014), alle ore 11:30 nella Sala riunioni, si è convocata la Giunta Municipale. Risultano presenti i signori: MOSANER ADALBERTO - Sindaco BERTOLINI ALBERTO - Vice Sindaco VIVALDELLI MARCO - Assessore BOLLETTIN RENZA - Assessore BRUNELLI MARIA FLAVIA - Assessore Risulta assente il signor: ZANONI ALESSIO - Assessore Partecipa la Sig.ra CATTOI ANNA - Vice segretario generale Riconosciuto il numero legale degli intervenuti, il sig. MOSANER ADALBERTO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell'oggetto suindicato posto al n. 3764 dell ordine del giorno. Entra il sig. ZANONI ALESSIO - Assessore ********************* PRPGCDL140134 1
Relazione Il Comune di Riva del Garda con contratto n. 6459/rep. di data 05.03.2008 e relativo atto integrativo n. 6594/rep. del 15.04.2011 ha dato in locazione i locali ad uso commercio siti in Viale S. Francesco n. 12 14, p.ed. 313 sub. 13 e 14 in C.C. Riva alla società B. & B. srl di Riva del Garda. Il contratto di locazione prevedeva una durata di sei anni a decorrenti dal 01.04.2008 al 31.03.2014, tacitamente rinnovata per ugual periodo ai sensi dell'art. 28 della L. 392/1978 e s.m. fino al 31.03.2020. Con determinazione n. 284 di data 23/05/2014 è stato preso atto della avvenuta trasformazione societaria a far data dal 01.01.2014 della ditta B & B S.R.L. in società in accomandita semplice sotto la ragione sociale B & B di Briosi Vanda & C. S.A.S. con sede in Viale Dante 47 a Riva del Garda (C.F. 01203410228) come da verbale di assemblea straordinaria di data 14.12.2013 a rogito Notaio Luigi Maria d'argenio Rep. n. 131.440 Racc. n. 31813 registrato a Riva del Garda il 13.01.2014 al n. 139 serie 1T. Con nota pervenuta al prot. 201400014473 in data 25.06.2014 la legale rappresentante della ditta B & B di Briosi Vanda & C. S.A.S. ha comunicato, ai sensi dell'art. 10 del contratto di locazione, l'intenzione di cedere il ramo d'azienda commerciale avente ad oggetto l'attività di vendita al minuto di abbigliamento, calzature ed accessori Uomo con sede nell'immobile concesso in locazione alla società Arer Srl con sede in Arco in via della Croseta n. 39 C.F., P.IVA e iscrizione al registro delle imprese di Trento n. 02333290225 a far data dal 01.08.2014. La cessione di cui sopra opera anche nei confronti del contratto di locazione in essere con il Comune di Riva del Garda che all art. 10 prevede: E' fatto divieto di sublocazione e di cessione del contratto salvo nei casi di cessione o di affitto dell'azienda effettuati con il consenso del locatore, con obbligo del conduttore di darne comunicazione al Comune mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il Comune può rifiutare, per gravi motivi, entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione, la delibera di presa d atto o di assenso. E' inoltre vietata qualsiasi variazione anche parziale della destinazione d'uso dell'unità immobiliare locata e delle modalità di svolgimento dell'attività contrattualmente prevista. La violazione di tale divieto così come il mancato uso dell'immobile a qualsiasi causa dovuto comporterà la risoluzione di diritto del contratto. Tutto ciò premesso, PRPGCDL140134 2
LA GIUNTA MUNICIPALE Udita e fatta propria la relazione dell'assessore Zanoni anche ai fini della motivazione del presente atto. Vista la comunicazione pervenuta al prot. 201400014473 in data 25.06.2014 della ditta B & B di Briosi Vanda & C. S.A.S. relativa alla cessione di ramo d'azienda commerciale all'insegna Nick & Vanda con sede nell'immobile dato in locazione dal Comune di Riva del Garda con contratto n. 6459/rep. di data 05.03.2008 e successivo atto integrativo n. 6594/rep. del 15.04.2011 e riferito ai locali ad uso commercio siti in Viale S. Francesco n. 12 14, p.ed. 313 sub. 13 e 14 in C.C. Riva. Considerato che la citata cessione di ramo d'azienda opera anche nei confronti del contratto di locazione in essere con il Comune di Riva del Garda e per effetto della quale nel rapporto locativo subentrerà la società Arer Srl con sede in Arco (C.F., P.IVA e iscrizione al registro delle imprese di Trento n. 02333290225) a far data dal 01.08.2014 o dalla data che sarà stabilita nell'atto di cessione. Visto l'art. 10 del contratto di locazione n. 6459/rep. di data 05.03.2008 nonché l'art. 36 della L. 27.07.1978 N. 392 e ritenuto non sussistano gravi motivi per esercitare il diritto di opposizione e verificato che non vi sono pendenze in corso e i canoni di locazione risultano pagati. Preso atto che espressa clausola contrattuale nell'atto di cessione del ramo d'azienda statuirà il mantenimento della cauzione di cui all'art. 11-bis dell'atto integrativo al contratto di locazione costituita da fidejussione bancaria della Cassa Rurale Alto Garda con sede in Arco n. 02/2208 di data 04.03.2008, come integrata con atto 02/2208/01 di data 15.04.2011 e rideterminata con atto 02/2208/02 di data 03/06/2014, che sarà svincolata solo a seguito sostituzione da parte del nuovo conduttore in accordo con il Comune di Riva del Garda. Precisato che rimane invariata la scadenza contrattuale stabilita il 31.03.2020 nonchè l'importo del canone annuale di locazione che sarà soggetto a rivalutazione nella misura del 75% delle variazioni ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. Dato atto che è stato previamente acquisito il parere stabilito dall art. 81 del D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L, comma 1, come favorevolmente espresso ed inserito nella presente deliberazione, di cui forma parte integrante. Dato atto che la presente deliberazione non presenta profili di rilevanza contabile e non necessita pertanto dell'espressione del parere di regolarità contabile di cui all'art. 81, comma 1 del D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L. PRPGCDL140134 3
Visto il Regolamento di Contabilità approvato con deliberazione consiliare n. 166 dd. 20.12.2000, esecutiva, e ss.mm.. Dato atto che trattasi di competenza residuale della Giunta comunale ai sensi dell art. 28 D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L, comma 1. Su invito dell Assessore al PATRIMONIO - ZANONI ALESSIO; Ad unanimità di voti palesemente espressi per alzata di mano: DELIBERA 1. di prendere atto della comunicazione relativa alla cessione di ramo d'azienda commerciale all'insegna Nick & Vanda tra la società B & B di Briosi Vanda & C. S.A.S. di Riva del Garda (C.F. 01203410228) e la società Arer Srl con sede in Arco (C.F. 02333290225), operante anche nei confronti del contratto di locazione n. 6459/rep. di data 05.03.2008 e successivo atto integrativo n. 6594/rep. del 15.04.2011 e riferito ai locali ad uso commercio siti in Viale S. Francesco n. 12 14, p.ed. 313 sub. 13 e 14 in C.C. Riva; 2. di dare atto che non sussistono gravi motivi per esercitare il diritto di opposizione previsto all'art. 10 del contratto di locazione citato e di dare l'assenso al subentro della società Arer Srl nel contratto n. 6459/rep. di data 05.03.2008; 3. di stabilire che l'atto di cessione di ramo d'azienda dovrà contenere espressa clausola contrattuale che dispone il mantenimento della cauzione di cui all'art. 11-bis dell'atto integrativo al contratto di locazione costituita dalla fidejussione bancaria della Cassa Rurale Alto Garda con sede in Arco n. 02/2208 di data 04.03.2008, come integrata con atto 02/2208/01 di data 15.04.2011 e rideterminata con atto 02/2208/02 di data 03/06/2014 fino a sostituzione della stessa da parte del nuovo conduttore in accordo con il Comune di Riva; 4. di dare atto che la fidejussione bancaria n. 02/2208 di data 04.03.2008 sarà svincolata a seguito sostituzione come da precedente punto 3. subordinatamente alla verifica dell'assolvimento degli obblighi contrattuali ed all'inoltro di copia dell'atto ad intervenuta stipula; 5. di precisare che rimane invariata la scadenza contrattuale stabilita il 31.03.2020 nonchè l'importo del canone annuale di locazione che sarà soggetto a rivalutazione nella misura del PRPGCDL140134 4
75% delle variazioni ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati; 6. di dare atto che la concessione oggetto del presente atto si intende accordata fatti salvi eventuali diritti di terzi; 7. di dare evidenza al fatto che, in applicazione dell art. 4, comma 4, della L.P. 23/1992 e ss.mm., avverso la presente deliberazione è ammessa opposizione alla Giunta Municipale, durante il periodo di pubblicazione, da parte di ogni cittadino ex art. 79 del D.P.Reg. 1.02.2005, n. 3/L, nonché ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni ex art. 8 del D.P.R. 24.11.1971 n. 1199 e giurisdizionale avanti al T.R.G.A. di Trento entro 60 giorni ex artt. 13 e 29 del D. Lgs. 02.07.2010 n. 104, da parte di chi abbia un interesse concreto ed attuale; 8. di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 79, comma 4, del D.P.Reg. 1.02.2005, n. 3/L, agli effetti del subentro nella locazione. EMI PARERE TECNICO-AMMINISTRATIVO SETTORE 5 AREA DEL PATRIMONIO, ESTIMO E PROVVEDITORATO Ai sensi e per gli effetti dell art. 81 del D.P.Reg. 1.02.2005, n. 3/L, 1 comma, si attesta che la proposta della sopraesposta deliberazione è stata debitamente istruita da questa Area e che sotto il profilo tecnico-amministrativo è regolare. Lì, 15.07.2014 IL RESPONSABILE DELLA STRUTTURA f.to Massimo Tomasoni /sc. PRPGCDL140134 5
Data lettura del presente verbale, viene approvato e sottoscritto. IL SINDACO f.to Adalberto Mosaner IL VICE SEGRETARIO GENERALE f.to Anna Cattoi CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE / COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO Il sottoscritto Vice segretario generale del Comune di Riva del Garda su attestazione del messo c e r t i f i c a che il presente provvedimento è in pubblicazione all`albo comunale e all`albo pretorio informatico, nei modi di legge, dal 18-07-2014 al 28-07-2014. Attesta altresì che, contestualmente all affissione all albo, la presente deliberazione viene comunicata ai Capigruppo consiliari con le modalità di cui all art. 37, comma 4, dello Statuto, ai sensi dell art. 79, comma 2, del D.P.Reg. 01-02-2005, n. 3/L. Lì, 18 luglio 2014 IL VICE SEGRETARIO GENERALE f.to Anna Cattoi PRPGCDL140134 6
COPIA CONFORME ALL`ORIGINALE Si attesta che la riproduzione del sopraesteso documento è stata effettuata mediante stampa del testo originale della deliberazione come predisposto - ai sensi dell`articolo 3, comma 1 del D.Lgs. 12 febbraio 1993, n. 39 - tramite sistema informativo automatizzato e che pertanto è conforme all`originale; il codice a piè di pagina del testo medesimo è codice univoco di rappresentazione nell`archivio delle delibere, i cui originali in forma cartacea sono conservati presso la Segreteria generale, a disposizione di chiunque sia interessato a prenderne visione o estrarne copia. lì, 29 luglio 2014, ore 11.53 DiPanfiloMCristina (Firma autografa sostituita dall`indicazione a stampa del nominativo del responsabile della riproduzione, per copia conforme ad uso amministrativo, ai sensi dell`art. 3 comma 2 del D.Leg. 12/2/1993, n. 39.) ESECUTIVITA` La presente delibera è divenuta esecutiva il 15-07-2014 a seguito di dichiarazione di immediata eseguibilità per l`urgenza, ai sensi dell`art. 79, comma 4, del D.P.Reg. 01-02-2005, n.3/l, e non è stata oggetto di presentazione di opposizioni, entro il periodo di pubblicazione, ai sensi del precitato art. 79, comma 5. lì, 29 luglio 2014 IL SEGRETARIO GENERALE f.to Lorenza Moresco PRPGCDL140134 7
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