Comune di Corno di Rosazzo Provincia di Udine ORIGINALE Deliberazione n 191 Verbale di Deliberazione della Giunta Comunale OGGETTO: APPROVAZIONE DELLA PERIZIA DI STIMA PER L ACQUISTO IMMOBILE DENOMINATO "VILLA CABASSI" E INQUADRAMENTO ECONOMICO DELLA SPESA L anno 2008 il giorno 22 del mese di SETTEMBRE alle ore 18:30, nella SALA COMUNALE si è riunita la Giunta Comunale. Eseguito l appello, risultano: Presente/Assente BASSO LORIS SINDACO PRESENTE SALEMI ANTONINO VICE SINDACO PRESENTE MOSCHIONI DANIELE COMPONENTE DELLA GIUNTA PRESENTE LONGATO GIUSEPPE COMPONENTE DELLA GIUNTA ASSENTE BUTUSSI ALDO COMPONENTE DELLA GIUNTA PRESENTE Assiste il Segretario sig. Mecchia dott.ssa Mila. Constatato il numero legale degli intervenuti assume la presidenza il sig. Basso Loris nella qualità di Sindaco ed espone gli oggetti inscritti all ordine del giorno e su questi la giunta adotta la seguente deliberazione:
Sulla proposta della presente deliberazione APPROVAZIONE DELLA PERIZIA DI STIMA PER L ACQUISTO IMMOBILE DENOMINATO "VILLA CABASSI" E INQUADRAMENTO ECONOMICO DELLA SPESA LA GIUNTA COMUNALE Vista la delibera di C.C. n. 24 del 30.06.2008 di indirizzo per l acquisto immobile denominato VILLA CABASSI Premesso che è intendimento di questa Amministrazione comunale acquistare l ala est dell immobile denominato Villa Cabassi situato a Corno di Rosazzo in piazza XXVII Maggio, parte rimasta nell asse ereditario della famiglia Cabassi è la più prestigiosa grazie alla corte d onore, la barchessa, antico foledor e molteplici vani da utilizzare, così come dimostrato dalle richieste di contributo formulate a suo tempo dal Comune e che hanno preceduto la presente deliberazione; Dato atto che a seguito delle suddette richieste sono stati assegnati al Comune di Corno di Rosazzo dalla Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia i seguenti contributi: annuo ventennale di euro 12.500,00 da corrispondere in misura del 5% della spesa ammessa di euro 250.000,00 L.R. n. 4/2001 art. 4 commi 66-68; annuo ventennale di euro 27.500,00 pari al 5% della spesa ammessa di euro 550.000,00 L.R. n. 77/1981 art. 14 e specifici per il solo acquisto della villa Cabassi; Considerato che la Villa Cabassi, annoverata tra le prime ville venete con caratteristiche architettoniche appartenenti anche all alto medioevo, e quindi unica nel suo genere, è stato dichiarata di interesse particolarmente importante ai sensi della L. 01/06/1939 n. 1089, e tutte le sue caratteristiche e pregi architettonici e storici sono contenuti nella relazione allegata al decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Ufficio per i Beni Archeologici Architettonici Artistici e Storici del 09/03/1999, ed è catalogata ai sensi dell art. 8 L.R. 30/1978, catalogazione che ha consentito l ottenimento nel tempo di finanziamenti per la ristrutturazione permettendo una buona conservazione della stessa; Dato atto che il Comune di Corno di Rosazzo è già proprietario di parte dell ala ovest del predetto immobile, in coerenza con la volontà manifestata nel testamento olografo dalla vedova Bigozzi Delia fu Cabassi, che ha espresso in tale atto la volontà di donare l ala ovest alla erigenda fondazione a favore dei giovani di Corno di Rosazzo; Tenuto conto che attualmente una parte della Villa Cabassi ( lato Sud ) è già sede delle Associazioni locali e della Biblioteca comunale, e come tale è il Centro sociale culturale per eccellenza del Comune; L Amministrazione comunale intende acquistare l ala est della Villa Cabassi per creare all interno della stessa: un Centro di aggregazione giovanile per rispettare la volontà del de cuius Delia ved. Cabassi e per dare alla gioventù di Corno di Rosazzo una sede sociale importante con valore educativo e che contribuisca al corretto sviluppo culturale, sociale e ricreativo, in collaborazione con la vicina Parrocchia, situata nei pressi della Villa e cioè affacciata sulla medesima piazza, e con la vicina scuola elementare i cui locali sono attigui. Questo è un aspetto sociale molto importante, tenuto conto del crescente e generale disagio giovanile, sopratutto nei centri piccoli non dotati di strutture importanti, ad eccezione di quelle sportive.
una sede adeguata in relazione all intensità della loro attività per le associazioni a carattere culturale che il nostro Comune vanta numerose, molto attive, che alimentano il tessuto sociale del paese, coivolgendo tutte le fasce di età; nell ottica dello sviluppo economico turistico e culturale del territorio di Corno di Rosazzo un Centro congressuale, con la ristrutturazione del foledor, un Polo di attrazione per mostre d arte e di esposizione di prodotti tipici locali sia artigianali che enogastronomici, l ampliamento della biblioteca comunale già esistente e da tempo insufficiente per la Comunità, precludendone di fatto il suo sviluppo culturale, l Enoteca sovracomunale dei Colli Orientali del Friuli, attualmente privi di una sede idonea, e l Enoteca storica del Tocai friulano, una Mostra permanente sulla letteratura enologica, la Casa del Turista sede di Brad & Breakfast con diversi posti letto suddivisi in camere da due o quattro posti letto, di sale riunioni e di spazi attrezzati in modo tale da ospitare diversi gruppi di persone, un ristorante con menù di prodotti tipici locali, spazi per strutture sportive e attrezzati per bambini; l Amministrazione comunale intende con i progetti sopra descritti da realizzare all interno della Villa Cabassi raggiungere i seguenti obiettivi: dare al Comune un importante e decisivo sviluppo turistico enogastronomico che lo inserisca all interno di un circuito di sviluppo economico - turistico regionale, interregionale ed europeo, essendo già naturalmente agevolato in tal senso per il contesto paesaggistico collinare di indubbia bellezza in cui è immerso, dalla vicinanza con Comuni di alto livello turistico quali Cormons e Cividale del Friuli, dando così continuità a tale realtà, con la Slovenia ricca di territori vitivinicoli e di attrazione turistica; coinvolgere nello sviluppo economico turistico tutti i produttori vitivinicoli, gli imprenditori e il volontariato; promuovere la cultura d impresa per iniziative volte a sviluppare la mentalità turistica degli operatori, rafforzare la coesione dei soggetti interessati intorno ad obiettivi comuni, incentivare i privati a realizzare progetti agroalimentari ambientali finalizzati ad ottenere produzioni tipiche di alta qualità, creando così anche i presupposti per lo sviluppo occupazionale nell ambito del Lavoro; valorizzare i luoghi ed il paesaggio del territorio comunale come base per lo sviluppo economico turistico; promuovere la mentalità all accoglienza e informazione turistica, alla culturale e servizi di supporto turistico, sopratutto nei confronti del turismo di nicchia ; Che a tal fine è stato dato incarico per servizio di valutazione tecnico amministrativa all Agenzia del Territorio di Udine, giusta delibera di Giunta comunale n. 44 del 25/02/2008, per ottenere una stima congrua, obiettiva e a norma di legge della parte d immobile suddetto; Che l Agenzia del Territorio Direzione Regionale per il Friuli Venezia Giulia Ufficio Provinciale di Udine con sede in Via Gorghi 18 Udine ha presentato in data 30.6.2008 prot. n. 6227 la Relazione di Stima della porzione di fabbricato storico e culturale denominato Villa Cabassi sito in Comune di Corno di Rosazzo al Foglio n. 6 mappale 49 subalterni 1 e 2 e al Nuovo catasto Terreni al F. 6 mappale n. 474 ( terreno adiacente ) stimando il bene in. 1.394.000,00 ( diconsi Euro unmilionetrecentonovantaquattromila/00) Considerato che l acquisto non prevede spese di Iva ma solamente l imposta fissa di registro dell 1% Sul valore della compravendita Viste le ulteriori spese complementari :
- Spese di stima. 5.460,00 Iva compresa - Spese, imposte e onorario notarile. 21.000,00 e che quindi il Quadro tecnico economico per l Acquisto in oggetto risulta essere : a) per l acquisto del bene. 1.394.000,00 b) Somme a disposizione dell Amministrazione b1- per spese tecniche relative alla stima. 5.460,00 Iva 20 % compresa b2- per onorari e spese notarili. 5.100,00 b3- per imposta registro, altre imposte. 15.900,00 b4- arrotondamento. 540,00 ----------------------------------------------------------------------------- a sommare b). 27.000,00 --------------------------------------------------------------------------------- Totale generale a) + b). 1.421.000 Visto che non sussistono altri contributi concessi al Comune da altri Enti Pubblici Territoriali oltre a quelli sopraccitati Visto pertanto che il costo totale dell acquisto ammonta a. 1.421.000,00 ( diconsi Euro unmilionequattrocentoventunomila/00 ) Considerato che la spesa di. 1.421.000,00 per l acquisto di Villa Cabassi verrà come di seguito sostenuta : a ) per. 800.000,00 con mutuo della cassa depositi e Prestiti assistito dai contributi in conto interesse della Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia ; - Con il Decreto n. 1864/Cult del 30.07.2007 la Regione FVG Direzione Centrale Istruzione,Cultura,Sport e Pace ha assegnato al Comune un contributo annuo ventennale di euro 12.500,00 da corrispondere in misura del 5% della spesa ammessa di euro 250.000,00 L.R. n. 4/2001 art. 4 commi 66-68; - Con il Decreto n. 780/Cult del 9.4.2008 la Regione FVG Direzione Centrale Istruzione,Cultura,Sport e Pace è stato assegnato il contributo specifico annuo ventennale di euro 27.500,00 pari al 5% della spesa ammessa di euro 550.000,00 L.R. n. 77/1981 art. 14 b) per la somma rimanente di. 621.000,00 con fondi propri del bilancio comunale derivanti dall applicazione dell avanzo di bilancio e dalla vendita di beni immobili comunali. Vista la necessità di inviare la documentazione alla Regione con i modi e nei termini richiesti nei due decreti di concessione dei contributi
VISTO l allegato parere favorevole espresso dal responsabile unico del procedimento sulla procedura eseguita ai sensi della normativa sui LL.PP. vigente; Vista la L.R. n. 14 / 2002 e s.m.i. e il rispettivo regolamento di attuazione approvato con DPR n. 0165/Pres del 5.6.2003; VISTO il D.Lgs. 267/2000 e successive modificazioni ed integrazioni; VISTO lo Statuto comunale; Con votazione favorevole unanime e palese; D E L I B E R A 1) La premessa narrativa forma parte integrante e sostanziale del presente atto; 2) Di approvare la Relazione di Stima della porzione di fabbricato storico e culturale denominato Villa Cabassi sito in Comune di Corno di Rosazzo al Foglio n. 6 mappale 49 subalterni 1 e 2 e al Nuovo catasto Terreni al F. 6 mappale n. 474 ( terreno adiacente ) che l Agenzia del Territorio Direzione Regionale per il Friuli Venezia Giulia Ufficio Provinciale di Udine con sede in Via Gorghi 18 Udine ha presentato in data 30.6.2008 prot. n. 6227 su incarico del Comune stimando il bene in. 1.394.000,00 ( diconsi Euro unmilionetrecentonovantaquattromila/00) 3) Di approvare il Quadro Tecnico Economico di complessivo di 1.421.000,00 ( diconsi Euro unmilionequattrocentoventunomila/00 ) come segue : a) per l acquisto del bene. 1.394.000,00 b) Somme a disposizione dell Amministrazione b1- per spese tecniche relative alla stima. 5.460,00 Iva 20 % compresa b2- per onorari e spese notarili. 5.100,00 b3- per imposta registro, altre imposte. 15.900,00 b4- arrotondamento. 540,00 ----------------------------------------------------------------------------- a sommare b). 27.000,00 --------------------------------------------------------------------------------- Totale generale a) + b). 1.421.000 4) La spesa di. 1.421.000,00 per l acquisto di Villa Cabassi verrà come di seguito sostenuta : a ) per. 800.000,00 con mutuo della cassa depositi e Prestiti assistito dai contributi in conto interesse della Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia ; - Con il Decreto n. 1864/Cult del 30.07.2007 la Regione FVG Direzione Centrale Istruzione,Cultura,Sport e Pace ha assegnato al Comune un contributo annuo ventennale di euro 12.500,00 da corrispondere in misura del 5% della spesa ammessa di euro 250.000,00 L.R. n. 4/2001 art. 4 commi 66-68; - Con il Decreto n. 780/Cult del 9.4.2008 la Regione FVG Direzione Centrale Istruzione,Cultura,Sport e Pace è stato assegnato il contributo specifico annuo ventennale di euro 27.500,00 pari al 5% della spesa ammessa di euro 550.000,00 L.R. n. 77/1981 art. 14
b) per la somma rimanente di. 621.000,00 con fondi propri del bilancio comunale derivanti dall applicazione dell avanzo di bilancio e dalla vendita di beni immobili comunali. 5) Che i capitoli di spesa e le imputazioni della spesa verranno effettuati dal Servizio economico finanziario del Comune dopo la definizione delle pratiche di contributo con la Regione FVG Direzione Centrale Istruzione,Cultura,Sport e Pace e dopo l applicazione dell avanzo di bilancio e la vendita di beni immobili comunali. Con votazione a parte unanime e palese D E L I B E R A di rendere il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 17, comma 12, della L.R. n. 17 del 24.05.2004.- =======================
Comune di Corno di Rosazzo Provincia di Udine SERVIZIO GESTIONE DEL TERRITORIO E DEL PATRIMONIO PROPOSTA DI DELIBERAZIONE: APPROVAZIONE DELLA PERIZIA DI STIMA PER L ACQUISTO IMMOBILE DENOMINATO "VILLA CABASSI" E INQUADRAMENTO ECONOMICO DELLA SPESA PARERE DI REGOLARITÁ TECNICA Ai sensi dell'art. 49, comma 1 del D.Lgs.n. 267/2000 del T.U.EE.LL., si esprime parere favorevole alla regolarità tecnica della proposta di deliberazione. Corno di Rosazzo, lì 22.09.2008 IL RESPONSABILE GEOM. ANDREA TOMADONI
Letto, confermato e sottoscritto, Il Presidente Il Vice Sindaco Il Segretario Basso Loris Salemi Antonino Mecchia dott.ssa Mila ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI - Si attesta che la presente deliberazione viene affissa, ai sensi dell'art. 1, comma 15, della L.R. n.21/2003, all albo pretorio per 15 giorni consecutivi dal 26/09/2008 e contestualmente comunicata, ai sensi dell'art.1, comma 16, della L.R. n.21/2003, ai capigruppo consiliari. Il Responsabile della Pubblicazione p.az. Paola Clodig Si attesta che la presente deliberazione è stata affissa all albo pretorio per 15 giorni consecutivi dalla data di affissione. La presente deliberazione: Il Responsabile della Pubblicazione p.az. Paola Clodig CERTIFICATO DI ESECUTIVITA [ ] è divenuta esecutiva in data. [X] è stata dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 17, comma 12, della L.R. 24 maggio 2004, n. 17. Il Segretario Mecchia dott.ssa Mila