VENDITA DI TERRENO EDIFICABILE POSTO IN VIA DEI GELSI AVVISO DI VENDITA PREMESSO: che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 19 del 27/02/2012, esecutiva, è stato approvato il programma di valorizzazione e di alienazione degli immobili Comunali per l anno 2012, ai sensi dell art. 3 del Regolamento per le alienazioni del patrimonio immobiliare, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 85 del 28/7/2003; che nel predetto programma è stato inserito anche il bene immobile Lotto posto su via dei Gelsi e che il Comune di Calenzano, con la sopra citata deliberazione consiliare n. 19 del 27/02/2012, ha stabilito di procedere all alienazione di tale bene immobiliare mediante trattativa privata preceduta da gara ufficiosa in ambito locale (art.7 regolamento comunale per le alienazioni del patrimonio immobiliare) in quanto l Amministrazione intendeva destinare l area ad attività produttive e di deposito di materiale finalizzata alla ricollocazione di imprese (che svolgono attività produttive e di deposito di materiale) attualmente in aree improprie; che l amministrazione comunale ha pertanto pubblicato l Avviso di Vendita in data 23 luglio 2012 riservando il bando a imprese ubicate sul territorio comunale in aree improprie che abbiano necessità di ricollocarsi (a seguito di: espropri per pubblica utilità, sfratti esecutivi, incoerenze e incompatibilità urbanistiche), che nessuna impresa ha presentato offerte e pertanto tale Avviso è andato deserto. che con deliberazione del Consiglio Comunale n.75 del 29.11.2013, è stata approvata la modifica al regolamento urbanistico, nel cui ambito, al fine di rendere l offerta dell Amministrazione comunale di maggiore interesse per eventuali operatori privati, è stato stabilito la modifica del perimetro della zona di completamento dell area di proprietà comunale posta in via dei Gelsi identificata con la sigla 10DS-V, ampliando la superficie fondiaria del lotto da porre in vendita e, nel contempo, incrementando la capacità edificiatoria da 2000 a 3000 mq.; che in data 10.12.2013 è stato pubblicato un Avviso di Vendita, revocato in data 18.12.2013 a causa di alcune imperfezioni ed errori materiali nella deliberazione n.75/cc del 29.11.2013 con cui è stato modificato il regolamento urbanistico; che con deliberazione del n.83/cc del 23.12.2013, il Consiglio Comunale ha preso atto della correzione di tali errori; che con deliberazione del n.84/cc del 23.12.2013, il Consiglio Comunale ha altresì aggiornato il programma di valorizzazione e di alienazione degli immobili comunali per l anno 2013, recependo la variazione del perimetro della zona di completamento dell area di proprietà comunale posta in via dei Gelsi e ritenuto opportuno procedere al conferimento di tale terreno alla propria società Calenzano Comune S.r.l.; che il Comune di Calenzano, con la determinazione n.202/infr del 24/12/2013 (inserita nel registro generale delle determinazioni al n.633 del 24/12/2013), ha stabilito, nelle more del perfezionamento del conferimento della predetta area alla sua società unipersonale e del connesso aumento di capitale sociale, di procedere ad indire una nuova procedura ad evidenza pubblica finalizzata all alienazione di tale bene immobiliare, mediante
asta pubblica, ai sensi dell art.73, lettera c, del R.D. 23.05.1924, n.827 mediante offerte segrete almeno pari od in aumento sul prezzo a base d asta. RAVVISATA la necessità di applicare per le parti non disciplinate dal presente avviso - i regolamenti comunali vigenti in materia, ed in particolare il Regolamento per le alienazioni del patrimonio immobiliare. RENDE NOTO che il giorno lunedì, 13 gennaio 2014, alle ore 10.00, presso il Comune di Calenzano, Piazza Vittorio Veneto n.12, avrà luogo un asta pubblica ai sensi dell art.73, lettera c, del R.D. 23.05.1924, n.827 per la vendita al miglior offerente mediante offerte segrete almeno pari od in aumento sul prezzo a base d asta di.600.000,00 con rialzi fissi nella misura di.1.000,00 (euro mille/00) - del seguente bene immobile di proprietà Comune di Calenzano denominato Terreno edificabile posto in via dei Gelsi : Terreno edificabile posto in via dei Gelsi e censito al catasto al foglio 70, particelle 39 sub 500, 1080, 1081, 1111, 1114 porzione della particella 1113 per circa 300 mq, porzione della particella 1112 per circa 100 mq, per una superficie catastale totale di mq 4.536 circa. Parametri urbanistici: 3.000 mq di s.u.l. (superficie utile lorda) per attività produttive e deposito di materiali da costruzione e recuperi industriali. Articolo 1 Descrizione e ubicazione dell immobile Il bene immobile da alienare consiste in un lotto di terreno edificabile di forma rettangolare e di morfologia pianeggiante, posto in via dei Gelsi (meglio individuato nella planimetria allegata) e censito al catasto al foglio 70, particelle 39 sub 500, 1080, 1081, 1111, 1114 porzione della particella 1113 per circa 300 mq, porzione della particella 1112 per circa 100 mq, per una superficie catastale totale di mq 4.536 circa. La superficie indicata nel bando è quella catastale. Il bene immobile viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con i diritti e gli obblighi inerenti, servitù attive e passive, pertinenze e accessioni, usi, azioni e ragioni. Articolo 2 Requisiti urbanistici e interventi assentibili Nel Regolamento Urbanistico Comunale (RUC) vigente il terreno in oggetto ricade in zona di completamento (art.38 delle Norme de Regolamento Urbanistico) individuato con la sigla 10DS e disciplinato dall Allegato C delle Norme con i seguenti parametri: 3.000 mq di s.u.l. (superficie utile lorda) per attività produttive (art.32 delle Norme, punti 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3.) e deposito di materiali da costruzione e recuperi industriali; rapporto di copertura RC=55%, altezza massima 10,00 ml. Qualora venga svolta attività di deposito l area dovrà essere preventivamente recintata e lungo il fronte strada dovrà essere messa a dimora una siepe con alberature. Articolo 3 Prezzo a base d asta Il prezzo a base di gara è stabilito in. 600.000,00 (seicentomila/00). Il prezzo offerto dovrà essere almeno pari, o superiore, al prezzo a base d asta. Non sono ammesse offerte al ribasso. Non sono ammesse offerte condizionate. Sono ammessi soltanto rialzi fissi nella misura di.1.000,00 (ad es.: 607.000,00 608.000,00 609.000,00 610.000,00, ecc.). Articolo 4 Modalità e termine di presentazione dell offerta Per partecipare alla gara occorre far pervenire, in busta chiusa, al Comune di Calenzano, Piazza Vittorio Veneto n.12-50041 Calenzano (FI) un plico recante all esterno la seguente dicitura: Gara pubblica per l acquisto del terreno edificabile posto in via dei Gelsi entro lo ore 09,30 del giorno lunedì, 13 gennaio 2014. Tale termine è perentorio e non verranno prese in considerazione offerte pervenute oltre detto termine. Il recapito della busta chiusa contenente l offerta rimane a esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo, anche di forza maggiore, lo stesso non giunga a destinazione entro il termine sopra stabilito.
Il suddetto plico dovrà contenere, a pena di esclusione, l offerta, le dichiarazioni e i documenti come segue (dovrà preferibilmente essere utilizzato l apposito modulo predisposto da questo ente): Dichiarazione ed Offerta, in bollo da 16,00, con l indicazione del prezzo espresso sia in cifre che in lettere (alla suddetta dichiarazione dovrà essere allegata, pena esclusione, copia fotostatica di un documento d identità di tutti i sottoscrittori l offerta). Cauzione provvisoria pari al 10% del prezzo base di gara, e quindi di almeno 60.000,00 costituita come previsto al successivo art.6. Articolo 5 Dichiarazioni ed Offerta Alla gara pubblica per l aggiudicazione del terreno di cui al presente avviso potranno partecipare sia persone fisiche che persone giuridiche, in possesso della capacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione. Le dichiarazioni e l offerta, dovranno essere rilasciate - preferibilmente utilizzando l apposito modulo predisposto dal Comune - in bollo da 16,00, con l indicazione del prezzo espresso sia in cifre che in lettere; in caso di discordanza tra l importo in cifre e quello in lettere, sarà ritenuto valido quello scritto in lettere. Alla suddetta dichiarazione dovrà essere allegata, pena esclusione, copia fotostatica di un documento d identità di tutti i sottoscrittori l offerta. Non saranno ammesse offerte condizionate. L offerta dovrà essere sottoscritta dall offerente e dovrà contenere le seguenti generalità: cognome e nome, luogo e data di nascita, residenza, eventuale recapito telefonico e codice fiscale. Nel caso in cui l offerta sia presentata da un impresa, essa dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante e contenere i dati identificativi dell impresa: ragione sociale, sede legale, codice fiscale e/o partita I.V.A., iscrizione alla C.C.I.A.A. e relativi organi sociali. Sono ammesse offerte per procura e per persona da nominare. La procura deve essere speciale (atto pubblico o scrittura privata autenticata). L offerente per persona da nominare dovrà indicare la persona all atto dell aggiudicazione provvisoria sottoscrivendo apposita dichiarazione. In ogni caso si rinvia all art. 10 del Regolamento Comunale per le alienazioni del patrimonio immobiliare. L offerente dovrà dichiarare: di aver preso visione del bene immobile oggetto di vendita, di accettare tutte le prescrizioni contenute nel presente Avviso di vendita. Per le imprese, il legale rappresentante dovrà altresì dichiarare che la stessa non si trova in stato di fallimento, liquidazione coatta amministrativa, amministrazione controllata, concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione risultante da una procedura della stessa natura prevista dalla legislazione vigente, e che nei propri riguardi non è in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. Inoltre dovrà dichiarare che l impresa non si trova nelle condizioni d incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione. Si ricorda nuovamente che alla suddetta dichiarazione dovrà essere allegata, pena esclusione, copia fotostatica di un documento d identità di tutti i sottoscrittori l offerta. Articolo 6 Cauzione provvisoria All offerta dovrà essere allegata, pena esclusione, una cauzione provvisoria, pari al 10% del prezzo base di gara, e quindi di.60.000,00, da costituirsi mediante una delle seguenti forme: a) assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Calenzano; b) versamento della somma sul c/c bancario intestato a " Comune di Calenzano " IBAN n. IT06 H057 2837 7604 0857 0289 636 presso Tesoreria comunale/banca Popolare di Vicenza S.P.A (ex CARIPRATO) agenzia di Calenzano, via Giusti, 41 Calenzano (documentazione da produrre: fotocopia ricevuta di versamento o di bonifico), indicando nella causale la dicitura cauzione provvisoria vendita terreno via dei Gelsi ; c) fideiussione bancaria o assicurativa, avente validità di almeno centottanta giorni decorrenti dal 13/01/2014, data di scadenza del termine di presentazione delle offerte, e quindi valida almeno fino al 12/07/2014, con clausola di pagamento a semplice richiesta (documentazione da produrre: relativo atto rilasciato dall istituto bancario o dalla compagnia di assicurazioni); d) fideiussione rilasciata da intermediari finanziari iscritti nell elenco speciale di cui all art.107 del D.Lgs. 385/1993 autorizzati dal Ministero dell Economia e delle Finanze, dell importo garantito come sopra indicato (documentazione da produrre: relativo atto rilasciato dall intermediario). La cauzione sarà svincolata per i concorrenti che non risulteranno aggiudicatari in seguito all aggiudicazione definitiva. La mancata produzione della cauzione provvisoria comporterà l esclusione dalla gara. Si precisa che non verranno in alcun modo accettati assegni bancari o altre forme di versamento diverse da quelle sopra indicate.
Articolo 7 Data e luogo della gara La gara pubblica di vendita avrà luogo in seduta pubblica presso il Comune di Calenzano, Piazza Vittorio Veneto n.12: il giorno lunedì, 13 gennaio 2014, alle ore 10.00 e sarà presieduta dal Direttore Generale, ovvero da altra persona incaricata, che sarà assistito da un dipendente dell Area Affari Generali e Istituzionali (ufficio Gare e Contratti) del Comune, con funzione di segretario. Articolo 8 Aggiudicazione L aggiudicazione avverrà in favore del concorrente che avrà offerto il massimo rialzo sul prezzo a base di gara (si ricorda che sono ammessi soltanto rialzi fissi nella misura di.1.000,00). Qualora erroneamente un offerta si discosti dai tagli di.1.000,00 previsti, verrà comunque considerata valida ed arrotondata per difetto (ad es.: l offerta di.607.800,00 verrà considerata.607.000,00). Nel caso di due o più offerte di pari importo, e risultanti come migliori offerte, si procederà mediante esperimento di miglioria mediante rialzi fissi nella misura di 1.000,00 (mille/00). Pertanto gli offerenti che hanno presentato le offerte migliori verranno invitati ad incrementare ulteriormente la propria offerta mediante rialzi fissi nella misura di.1.000,00, secondo le stesse regole fissate dal presente avviso. Le modalità ed i termini di presentazione delle eventuali migliorie verranno stabilite nella stessa seduta, in modo da consentire e garantire la partecipazione di tutti i soggetti ammessi all esperimento di miglioria. In caso che l esperimento di miglioria non conduca alla determinazione dell aggiudicatario e/o di ulteriore parità, si procederà tramite sorteggio. All aggiudicazione si farà luogo anche in presenza di una sola offerta valida, purché non inferiore al prezzo a base di gara. Articolo 9 Versamento del prezzo di aggiudicazione Il contratto di compravendita verrà stipulato dall aggiudicatario con la società unipersonale Calenzano Comune S.r.l. alla quale il Comune provvederà nel frattempo a conferire l immobile. Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere corrisposto alla stipula del contratto di compravendita, da effettuarsi entro 90 (novanta) giorni decorrenti dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione definitiva, mediante bonifico bancario o assegno circolare non trasferibile intestato alla società unipersonale Calenzano Comune S.r.l.. Si specifica che, nel caso in cui la cauzione provvisoria sia stata costituita mediante una delle forme di cui alle lettere a) o b) dell Articolo 6, la stessa sarà trattenuta dal Comune di Calenzano e concorrerà a formare parte del prezzo di aggiudicazione di cui sopra; nel caso, invece, che la cauzione provvisoria sia stata costituita mediante fideiussione, questa sarà restituita all aggiudicatario successivamente alla stipula del contratto di compravendita. Articolo 10 Mancata stipula del Contratto Nel caso in cui l aggiudicatario si rifiutasse di dar seguito al Contratto di compravendita questa Amministrazione Comunale procederà: 1. a revocare l aggiudicazione in favore del concorrente vincitore della gara; 2. a trattenere o escutere la cauzione provvisoria; 3. a valutare, a suo insindacabile giudizio, se procedere a un nuovo avviso di vendita oppure se aggiudicare al concorrente immediatamente successivo nella graduatoria dei prezzi offerti. Articolo 11 Stipula, spese contrattuali e regimi fiscali Tutte le spese connesse al rogito del Contratto di compravendita sono a carico dell aggiudicatario, il quale potrà avvalersi di un Notaio di sua fiducia. Il Contratto dovrà essere stipulato entro 90 (novanta) giorni decorrenti dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione definitiva. La vendita verrà effettuata dalla società unipersonale Calenzano Comune S.r.l. (interamente partecipata dal Comune). Poiché la vendita viene effettuata dalla società Calenzano Comune S.r.l., la cessione viene effettuata da parte di un impresa svolgente attività commerciale di un terreno edificabile, e pertanto la vendita del terreno è soggetta ad IVA
ai sensi di legge ed il relativo atto di cessione è soggetto ad imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa a carico del cessionario. Articolo 12 Pubblicità dell Avviso di vendita Al presente Avviso di vendita sarà assicurato la più ampia diffusione locale, e comunque verrà pubblicato all Albo Pretorio del Comune di Calenzano e sul sito web del Comune di Calenzano (http://web.comune.calenzano.fi.it/portale/ nella sezione Bandi di gara ). Sul sito internet del Comune di Calenzano (http://web.comune.calenzano.fi.it/portale/ nella sezione Bandi di gara ) verrà anche messa a disposizione la documentazione relativa. Il presente Avviso di vendita sarà inoltre disponibile presso lo Sportello del Cittadino del Comune di Calenzano, posto in Calenzano Piazza Gramsci n. 11. Articolo 13 Responsabile del procedimento e informazioni Il responsabile del procedimento è il geom. Salvatore Dottore, responsabile dell Area Infrastrutture. Per eventuali informazioni: - di carattere tecnico: rivolgersi all'area Infrastrutture (geom. Salvatore Dottore tel. 055/88.33.231); - di carattere tecnico inerenti la destinazione e la potenzialità urbanistica delle aree: rivolgersi all'area Gestione del Territorio (arch. Gianna Paoletti tel. 055/88.33.210); - di carattere amministrativo concernenti la procedura di gara e di vendita: rivolgersi all Area Affari Generali e Istituzionali (dott. Pier Luigi Menchi 055/88.33.208; dott.ssa Ilaria Maria Barone 055/88.33.434; dott. Luca Della Gatta 055/88.33.269; sig.ra Anna Maria Groccia 055/88.33.205). Articolo 14 Privacy I dati personali forniti dai concorrenti, obbligatori per le finalità connesse alla procedura di vendita e per l eventuale successiva stipula del Contratto, saranno trattati dal Comune di Calenzano e dalla Calenzano Comune S.r.l. conformemente alle disposizioni del D.Lgs. n. 196/2003. I concorrenti e gli interessati hanno facoltà di esercitare i diritti previsti dagli artt. 7 e seguenti del D.Lgs. n. 196/2003. Articolo 15 Norme di rinvio e avvertenze Per quanto non espressamente previsto dal presente bando si rinvia al Regolamento Comunale per le alienazioni del patrimonio immobiliare, approvato con Deliberazione del consiglio Comunale n. 85 del 28/7/2003. Si richiama l attenzione degli offerenti sulla necessità di assoluto e puntuale rispetto delle formalità richieste dal presente Avviso, a pena di esclusione. Calenzano, 24/12/2013 Il responsabile Area Infrastrutture f.to Geom. Salvatore Dottore Allegati 1) Modello per le dichiarazioni e per la presentazione dell offerta economica. 2) Visure catastali. 3) Planimetria/documentazione urbanistica.