ALLEGATO 10 SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL COMUNE DI VITTORIO VENETO PER LA SOLA ACQUISIZIONE DEI BENI INSERITO NELL APPALTO INTEGRATO PER LA REALIZZAZIONE DELL AMPLIAMENO SCUOLAPRIMARIA N. SAURO A SAN GIOCOMO DI VEGLIA * * * L anno duemila (20--_) il giorno, del mese di in Vittorio Veneto, nella sede del Comune di Vittorio Veneto Provincia, sono comparsi i sigg.:, nato a il, Dirigente del Comune di Vittorio Veneto, nell'esclusivo interesse della quale interviene alla stipula del presente atto, ai sensi degli artt. 107 e 109 del D.L.gs 267/2000, a ciò autorizzato con Deliberazione del Consiglio Comunale di Vittorio Veneto n. del, dichiarata immediatamente eseguibile ed il Sig., nato a, in data C.F.:, in qualità di persona fisica/titolare/amministratore/ecc di seguito nominato parte acquirente, che ha presentato la migliore offerta nell Appalto Integrato per l acquisizione del bene comunale Ex Scuola N. Sauro a San Giacomo di Veglia in Piazza Fiume che risulta così identificato: Ex Scuola Primaria Nazario Sauro Ubicazione: Piazza Fiume 1
Comune: Vittorio veneto Catasto Terreni Foglio 79 Mappale 166 mq. 2.179 N.C.E.U. Comune di Vittorio Veneto Sez. H - Fg. 3 mapp. 166 sub. 3 cat.b/5 cl. 2^ mc. 5828 R.C. 7.724,76 Confini Nord mappale n. 505 Est mappali n. 2182, 1127, 1171 Sud mappale n. 159 Ovest mappale n. 2280 e strada comunale Premesso: - che l Amministrazione Comunale di Vittorio Veneto ha esperito la gara d appalto integrato ai sensi del combinato disposto di cui all art. 53, comma 2 lett. c), e comma 6 e seguenti del D.Lgs. 163/2006, nonché dell articolo 111 del D.P.R. 207/2010 per la realizzazione dell ampliamento della scuola primaria N. Sauro a San Giacomo di Veglia mediante intervento di nuova costruzione; - che la gara d appalto integrato prevedeva che il corrispettivo per l esecuzione dei lavori fosse unicamente costituito dai proventi derivanti dalla contestuale alienazione dei beni sopra descritti; - che, ai sensi dell art.53 del D. Lgs 163/2006 e s. m. i., il bando prevede che il trasferimento degli immobili avvenga entro sessanta giorni dall approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori di realizzazione dell ampliamento della Scuola Primaria N. Sauro; 2
- che pertanto è necessario regolamentare le modalità del trasferimento della proprietà dei beni che l Amministrazione ha indicato quale finanziamento per la realizzazione dell opera stessa; - che con Determinazione n. del. il Dirigente dell'area Politiche alle Infrastrutture ha provveduto ad aggiudicare la migliore offerta per l esecuzione dei lavori e l acquisto del bene; - che, per l acquisizione degli immobili l acquirente ha offerto il prezzo totale di. (in lettere) e che pertanto una rata pari al 10% di detto prezzo, pari ad.------------- (in lettere) viene contestualmente versata (bonifico n. in data )e ne viene rilasciata quietanza che si allega agli atti; - che l acquirente dichiara di aver preso visione del Capitolato Prestazionale dell'ampliamento della Scuola primaria N. Sauro e di essere pienamente consapevole e di accettare che il presente contratto preliminare, contenente adempimenti a proprio carico, sia collegato ad una procedura di esecuzione di lavori pubblici; - che, essendo per l Amministrazione comunale l esecuzione dei lavori subordinata al finanziamento derivante dall alienazione dei beni, è necessario prevedere sia le modalità di trasferimento dei beni che le modalità di versamento del prezzo offerto dall acquirente per l acquisto dei beni in modo da garantire l esecuzione stessa dei lavori; Tutto ciò premesso, con il presente atto da valere ad ogni effetto di legge, si conviene e si stipula quanto segue: ART.1 Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto, e vengono espressamente approvate dalle parti come sopra identificate. 3
ART.2 Il Comune di Vittorio Veneto promette di vendere la piena ed assoluta proprietà al Signor/Ditta/Società --------------,che promette di acquistare, il seguente immobile: Ex Scuola Primaria Nazario Sauro Ubicazione: Comune: Piazza Fiume Vittorio veneto Catasto Terreni Foglio 79 Mappale 166 mq. 2.179 N.C.E.U. Comune di Vittorio Veneto Sez. H - Fg. 3 mapp. 166 sub. 3 cat.b/5 cl. 2^ mc. 5828 R.C. 7.724,76 Confini Nord mappale n. 505 Est mappali n. 2182, 1127, 1171 Sud mappale n. 159 Ovest mappale n. 2280 e strada comunale Immobile descritto nella Perizia di Stima redatta dall Ufficio Patrimonio del Comune di Vittorio veneto e allegata alla Determinazione dirigenziale di definizione del valore del bene n. 1419 del 25.07.2013 ART.3 I beni promessi in vendita verranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, comprensivamente a tutte le relative pertinenze, azioni, ragioni, usi, diritti inerenti, infissi e seminfissi, servitù attive e passive, queste ultime purché abbiano ragione legale di esistere, obbligandosi la parte promittente la vendita a fornire al 4
Notaio incaricato della stipulazione della futura vendita, tutti i dati e la documentazione prevista dalla legge. ART.4 Gli effetti della futura vendita decorreranno dal giorno della stipulazione notarile, che dovrà avvenire entro e non oltre il sessantesimo giorno dalla data di approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori di realizzazione dell'ampliamento della scuola primaria N. Sauro. Il Comune di Vittorio Veneto garantisce che il bene ed i diritti promessi le spettano ed appartengono per giusti e legittimi titoli e che i medesimi sono liberi da trascrizioni passive e iscrizioni pregiudizievoli, enfiteusi, livelli, canoni, censi, oneri reali in genere, vincoli e gravami qualsiasi, privilegi anche fiscali. Il Comune di Vittorio Veneto garantisce il pacifico e libero possesso del bene in oggetto, a partire dal giorno seguente la data di approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori di realizzazione dell'ampliamento della scuola primaria N. Sauro e rileva la parte promittente l acquisto da ogni lite e molestia che le potesse derivare. Prima di tale data sarà possibile accedere all immobile oggetto del presente contratto previi autorizzazioni e accordi con i competenti Uffici comunali. Parte promittente acquirente si impegna sin d ora a sottoscrivere idonea polizza fideiussoria nel caso in cui intenda intervenire a qualsiasi titolo sull immobile de quo, previo conseguimento/presentazione dell idoneo titolo edilizio. ART.5 Il corrispettivo della futura vendita, sulla base dell offerta presentata in sede di gara, è stato convenuto in determinato dall'offerta presentata in sede di gara. 5
Il prezzo come sopra determinato è fisso ed invariabile. L Amministrazione comunale non potrà in nessun caso modificare il suddetto prezzo, anche in presenza di aumento della spesa per l esecuzione dei lavori. ART.6 Trattandosi di immobile vincolato le parti si danno sin d ora atto che la futura compravendita sarà assoggetta alla denuncia al Ministero di cui all art. 59 del codice dei beni culturali finalizzata all eventuale diritto di prelazione da parte dello Stato. ART.7 La garanzia del valore/prezzo dell immobile di cui al precedente articolo 4 sarà prestata tramite fideiussione bancaria con validità per almeno 48 mesi dalla data del presente atto. La fideiussione prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta dell'amministrazione, rinunciata ogni eccezione. ART.8 Le disposizioni sul risarcimento mediante incameramento della/e caparra/e e della polizza fidejussoria per la inadempienza si intendono accettate con la partecipazione all'asta ed operano pertanto ipso iure, per patto espresso senza necessità di preventiva costituzione in mora, né tanto meno di pronuncia giudiziale. ART. 9 Ogni controversia relativa alla validità, all interpretazione, all esecuzione ed alla risoluzione del presente contratto sarà devoluta alla competente Autorità Giudiziaria. ART.10 Essendo il presente Contratto Preliminare finalizzato al reperimento delle risorse necessarie per la realizzazione dell ampliamento della scuola primaria N. Sauro a San Giacomo di Veglia, l acquirente dichiara espressamente che, qualora vi siano 6
modifiche alle scadenze temporali nell esecuzione dei lavori, od eventi tali da ritardare la stipula del contratto di compravendita e l immissione nel possesso del bene, rinuncia a qualsiasi azione per il risarcimento di eventuali danni, per ritardo o risoluzione. ART.11 Il presente contratto preliminare potrà essere modificato solo per far conseguire all Amministrazione comunale condizioni migliorative rispetto a quelle emerse dalla gara già esperita. ART.12 Tutte le spese inerenti gli eventuali frazionamenti dei beni promessi in vendita, tutte le spese connesse alla registrazione e trascrizione del presente atto, nonché dell atto definitivo di compravendita e conseguenti saranno a carico della parte acquirente. ART.13 Per quanto non contemplato nel presente atto fanno riferimento le parti alle vigenti norme in materia di contratto preliminare di compravendita immobiliare. Letto, confermato e sottoscritto in (luogo e data) Il Comune di Vittorio Veneto L acquirente Ai sensi dell art.1341 del Codice Civile si approvano espressamente le clausole di cui agli articoli 5 (prezzo), 8 (escussione garanzia), 10 (rinuncia a risarcimento danni). Il Comune di Vittorio Veneto L acquirente 7