ALLEGATO 9 SCHEMA DI CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL COMUNE DI CORTINA D AMPEZZO PER IL FINANZIAMENTO DEI LAVORI DI COSTRUZIONE DI N.5 FABBRICATI IN LOCALITA CADELVERZO 1^ STRALCIO. * * * L anno duemila (20 ) il giorno, del mese di in Cortina d Ampezzo, nella sede municipale, sono comparsi i sigg.:, nato a il, Responsabile dell Ufficio Patrimonio del Comune di Cortina d Ampezzo, nell'esclusivo interesse della quale interviene alla stipula del presente atto, ai sensi degli artt. 107 e 109 del D.L.gs 267/2000, a ciò autorizzato con decreto decreto sindacale n.3 del 31.3.2011 con cui sono stati individuati i Responsabili dei servizi e degli uffici comunali ed il Sig., nato a, in data C.F.:, in qualità di persona fisica/titolare/amministratore/ecc di seguito nominato parte acquirente, che ha presentato la migliore offerta nell Appalto che ha presentato la migliore offerta nell Appalto Integrato per l acquisizione dei beni comunali fabbricato denominato Casa del Capitano dei Carabinieri sito in Via 1
Crignes numeri civici 34/36 in Cortina d Ampezzo ed identificato al foglio n.68/c con la p.ed. 1276 su p.f.3813 Premesso: - che con deliberazione della Giunta comunale n.118 del 7.7.2009 e stato approvato il progetto preliminare relativo alla costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo di Sopra e studio planivolumetrico dell area; - che con determinazione del Responsabile del Servizio Oopere Pubbliche e Manutenzione n.115.3llpp del 8.2.2010 si e disposto di approvare le risultanze della gara esperita mediante procedura aperta per l affidamento di un incarico professionale per la progettazione definitiva relativo alla costruzione di n,5 fabbricati in localita Cadelverzo 1ì stralcio e di aggiudicare il servizio a l raggruppamento temporaneo di professionisti composto da Agenzia Metropolitana S.r.l. (gia Civil Engineering s.r.l.) con sede in Via Aldo Moro ad Arco (TN), mandatario, Stain Engineering S.R.L., con sede in Viale Verona n,190/14 a Trento, Studio Tecnico ing. Carlo Franceschetti, con sede in Via Levido n.68 a Pieve di Bono (TN) e dott. Antonio Marra con sede in Viale Verona n,190 a Trento, mandanti, che ha presentato l offerta economicamente piu vantaggiosa; - con atto notarile repertorio n.122927 dell 8.3.2010 registrato in data 8.3.2010 al n.916, serie 1 T, e 2
stato costituito il Raggruppamento Temporaneo di Professionisti con conferimento di mandato collettivo speciale con rappresentanza ai sensi dell art.37 del D.Lgs. 12.4.2006 n.163 tra i sopra richiamati professionisti; - con deliberazione della Giunta Comunale n.54 del 6.4.2011, esecutiva il 22.5.2011 e stato approvato il progetto definitivo dei lavori di costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio ed il relativo quadro economico dell opera che comporta una spesa complessiva di Euro 3.943.548,19; - con il medesimo atto deliberativo e stato disposto che l importo di Euro 3.943.548,19 sara finanziato mediante cessione del fabbricato comunale denominato Casa del Capitano cosi come individuato nella scheda 2b elenco degli immobili da trasferire, del Programma Triennale delle Opere Pubbliche 2011/2013; - con perizia di stima acquisita al protocollo generale in data 16.5.2011 al n.9688 il tecnico geom. Andrea Bernardi ha indicato in Euro 3.600.000,00 il valore dell immobile comunale denominato Casa del Capitano dei carabinieri ; - che l Amministrazione Comunale ha esperito la gara d appalto per l alienazione del bene ai sensi dell art.**** 3
- che l Amministrazione Comunale ha esperito la gara d appalto integrato ai sensi dell art.19 comma 5 ter e 21 commi 1 e 1 bis della Legge 109/94 e s.m.i., nonché dell articolo 83 del D.P.R. 554/1999 per la realizzazione dei lavori di costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio; - che la gara d appalto integrato prevedeva che il corrispettivo per l esecuzione dei lavori fosse costituito dai proventi derivanti dalla contestuale alienazione del bene sopra descritto; - che, ai sensi dell art.19 comma 5 ter della Legge 109/94 e s. m. i., il bando prevede che il trasferimento degli immobili avvenga entro due mesi dall approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori di costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio; - che pertanto è necessario regolamentare le modalità del trasferimento della proprietà dei beni che l Amministrazione ha indicato quale finanziamento per la realizzazione dell opera stessa; - che con determinazione n.. del.. il Responsabile dell Ufficio competente ha provveduto ad aggiudicare alle due migliori offerte disgiunte l esecuzione dei lavori e l acquisto del bene; - che, per l acquisizione degli immobili l acquirente ha offerto il prezzo totale di. (in lettere) e che pertanto 4
una rata pari al 10% di detto prezzo viene contestualmente versata (bonifico n. in data )e ne viene rilasciata quietanza che si allega agli atti; - che la percentuale del NN,NN % (incidenza percentuale del prezzo offerto per l acquisizione dei Beni sul totale dei lavori risultante dalla gara d appalto per l esecuzione dei lavori) sarà applicata ad ogni Stato di Avanzamento Lavori, in modo che l acquirente versi all Amministrazione Comunale la parte di prezzo di sua spettanza in collegamento con l esecuzione dei lavori così come indicato nel Bando di gara; - che l acquirente dichiara di aver preso visione del Capitolato Speciale d Appalto dei Lavori di costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio e di essere pienamente consapevole e di accettare che il presente contratto preliminare, contenente adempimenti a proprio carico, sia collegato ad una procedura di esecuzione di lavori pubblici; - che, essendo per l Amministrazione comunale l esecuzione dei lavori subordinata al finanziamento derivante dall alienazione dei beni, è necessario prevedere sia le modalità di trasferimento dei beni che le modalità di versamento del prezzo offerto dall acquirente per l acquisto dei beni in modo da garantire l esecuzione stessa dei lavori; - che le verifiche da effettuare, da parte del Responsabile del Servizio Lavori Pubblici e Manutenzione 5
di cui agli artt. 47 e 48 del regolamento per i lavori pubblici approvato con DPR 554 del 21.12.1999 per la redazione e sottoscrizione del documento di validazione del progetto ai sensi dell art. 47 del Regolamento per i lavori pubblici DPR 554/1999 prevedono anche la verifica contabile ovvero la copertura finanziaria dell opera; - considerato pertanto che l esecuzione dei lavori e subordinata al finanziamento derivante dall alienazione deil bene casa del Capitano e necessario prevedere sia le modalita di trasferimento del bene medesimo che le modalita di versamento del prezzo offerto dall acquirente per l acquisto del bene in modo da garantire l esecuzione stessa dei lavori; Tutto ciò premesso, con il presente atto da valere ad ogni effetto di legge, si conviene e si stipula quanto segue: ART.1 Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto, e vengono espressamente approvate dalle parti come sopra identificate. ART.2 Il Comune di Cortina d Ampezzo promette di vendere la piena ed assoluta proprietà al Signor/Ditta/Società che promette di acquistare i seguenti immobili: - fabbricato denominato Casa del Capitano dei 6
Carabinieri sito in Via Crignes n.34/36 di Cortina d Ampezzo ed identificato al foglio n.68/c con la p.ed. 1276 su p.f. 3813 individuati al Nuovo Catasto Terreni ed al Nuovo Catasto Edilizio Urbano come segue: N.C.T. Comune Censuario: Cortina d Ampezzo Intestazione: Cortina d Ampezzo Indirizzo frazione Crignes n.34 n.35 n.36 piano 1-2 Fog. 68 particella 1276 sub. 5 categoria A/2 classe 3 consistenza 7 vani rendita Euro 2.096,82 Intestazione: Cortina d Ampezzo Indirizzo frazione Crignes n.34 n.35 piano T Fog. 68 particella 1276 sub. 4 categoria A/3 classe 2 consistenza 5 vani rendita Euro 903,80 Intestazione: Cortina d Ampezzo Fog. 68 particella fondiaria 3813/1 arativo classe 3 Ha 00.05.02 reddito dominicale Euro 0,52 reddito agrario Euro 0,49 Fog. 68 particella fondiaria 3813/2 arativo classe 3 Ha 00.00.10 reddito dominicale Euro 0,01 reddito agrario Euro 0,01 ART.3 I beni promessi in vendita verranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, comprensivamente a tutte 7
le relative pertinenze, azioni, ragioni, usi, diritti inerenti, infissi e seminfissi, servitù attive e passive, queste ultime purché abbiano ragione legale di esistere, obbligandosi la parte promittente la vendita a fornire al Notaio incaricato della stipulazione della futura vendita, tutti i dati e la documentazione prevista dalla legge. ART.4 Gli effetti della futura vendita decorreranno dal giorno della stipulazione notarile, che dovrà avvenire entro e non oltre il sessantesimo giorno dalla data di approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori di costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio. Il Comune di Comune di Cortina d Ampezzo garantisce che il bene ed i diritti promessi le spettano ed appartengono per giusti e legittimi titoli e che i medesimi sono liberi da trascrizioni passive e iscrizioni pregiudizievoli, enfiteusi, livelli, canoni, censi, oneri reali in genere, vincoli e gravami qualsiasi, privilegi anche fiscali. Il Comune di Cortina d Ampezzo garantisce il pacifico e libero possesso del bene in oggetto, a partire dal giorno seguente la data di approvazione del certificato di collaudo provvisorio dei lavori di costruzione di n. 3 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio, e rileva la parte promittente l acquisto da ogni lite e molestia che le potesse derivare. ART.5 8
Il corrispettivo della futura vendita, sulla base dell offerta presentata in sede di gara, è stato convenuto in e lo stesso è regolato come segue : - quanto a, pari al 10% del prezzo offerto in sede di gara, vengono versati contestualmente alla sottoscrizione del presente atto, a titolo di caparra confirmatoria e quale principio di pagamento e, di tale somma, la parte promittente venditrice rilascia, con la firma del presente atto, ampia e finale quietanza; - una cifra pari al prodotto fra l importo del 1 SAL e il coefficiente pari a NN,NN % come in premessa indicato, applicando alla stessa la detrazione del 10% al fine di recuperare progressivamente il versamento iniziale effettuato a titolo di principio di pagamento, verrà versata ad ulteriore titolo di caparra confirmatoria e principio di pagamento, entro e non oltre il trentesimo giorno dall emissione da parte del Responsabile del Procedimento del certificato di Pagamento Relativo al 1 Sal.; - una cifra pari al prodotto fra l importo del 2 SAL e il coefficiente pari a NN,NN % come in premessa indicato, applicando alla stessa la detrazione del 10% al fine di recuperare progressivamente il versamento iniziale effettuato a titolo di principio di pagamento, verrà versata, ad ulteriore titolo di caparra confirmatoria, entro e non oltre 9
il trentesimo giorno dall emissione da parte del Responsabile del Procedimento del Certificato di Pagamento Relativo al 2 SAL e così via fino al raggiungimento dell ultimo SAL; - quanto al saldo, lo stesso, verrà versato entro e non oltre 30 giorni dalla redazione del Conto Finale dei Lavori, ai sensi dell art. NN del Capitolato Speciale d appalto. L Amministrazione Comunale provvederà a comunicare tempestivamente il maturare delle rate in scadenza, sulla base dell andamento dei lavori. L eventuale differenza positiva per L Ammnistrazione tra il corrispettivo della cessione dei beni immobili e le prestazioni eseguite con l appalto di che trattasi andrà versato all atto della stipula del contratto definitivo di compravendita dei beni da alienar. ART.6 Il prezzo come sopra determinato è fisso ed invariabile. Il Comune di Cortina d Ampezzo non potrà in nessun caso modificare il suddetto prezzo, anche in presenza di aumento della spesa per l esecuzione dei lavori. ART.7 La garanzia delle cifre da versare viene prestata tramite fideiussione bancaria ai sensi dell art.30 della Legge 109/94 con validità per almeno 48 mesi dalla data del presente atto. La fideiussione prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta 10
dell'amministrazione Comunale, rinunciata ogni eccezione. La stessa cauzione potrà essere ridotta in base alle somme che verranno progressivamente versate per il pagamento degli stati di avanzamento ART.8 In caso di mancato versamento anche di una sola delle somme di cui all art.5, nei termini stabiliti dallo stesso articolo, l Amministrazione Comunale invierà formale diffida ad adempiere nel termine massimo di dieci giorni dal ricevimento della stessa. Qualora l acquirente non provveda nel nuovo termine assegnato, il Comune di Cortina d Ampezzo provvederà, senza alcun consenso preventivo, oltre che delle eventuali somme già versate in conto prezzo, ad escutere la fideiussione prestata a garanzia del pagamento, salvo il maggior risarcimento del danno. Le disposizioni sul risarcimento mediante incameramento della caparra/delle caparre e della cauzione fidejussoria per la inadempienza si intendono accettate con la partecipazione all'asta ed operano pertanto ipso iure, per patto espresso senza necessità di preventiva costituzione in mora, né tanto meno di pronuncia giudiziale. ART. 9 Ogni controversia relativa alla validità, all interpretazione, all esecuzione ed alla risoluzione del presente contratto sarà devoluta alla competente Autorità Giudiziaria. 11
ART.10 Essendo il presente Contratto Preliminare finalizzato al reperimento delle risorse necessarie per la realizzazione dei lavori di costruzione di n.5 fabbricati in localita Cadelverzo 1^ stralcio, l acquirente dichiara espressamente che, qualora vi siano modifiche alle scadenze temporali nell esecuzione dei lavori, od eventi tali da ritardare la stipula del contratto di compravendita e l immissione nel possesso del bene, rinuncia a qualsiasi azione per il risarcimento di eventuali danni, per ritardo o risoluzione. ART.11 Il presente contratto preliminare potrà essere modificato solo per far conseguire all Amministrazione Comunale condizioni migliorative rispetto a quelle emerse dalla gara già esperita. ART.12 Tutte le spese inerenti gli eventuali frazionamenti dei beni promessi in vendita, tutte le spese connesse alla registrazione e trascrizione del presente atto, nonché dell atto definitivo di compravendita e conseguenti saranno a carico della parte acquirente. ART.13 Per quanto non contemplato nel presente atto fanno riferimento le parti alle vigenti norme in materia di contratto preliminare di compravendita immobiliare. Letto, confermato e sottoscritto in (luogo e data) 12
Il Comune di Cortina d Ampezzo L acquirente Ai sensi dell art.1341 del Codice Civile si approvano espressamente le clausole di cui agli articoli 5 ( prezzo ), 8 (escussione garanzia ), 10 ( rinuncia a risarcimento danni ). Il Comune di Cortina d Ampezzo L acquirente 13