ALLEGATO 1 Compilazione e calcolo delle superfici relative ai conteggi degli oneri di urbanizzazione compresa relazione "Prestazioni energetiche. Calcoli preliminari per la verifica dei valori limite ai fini dello scomputo di s.l.p. per successiva determinazione del volume" 1
Calcolo del Volume L'u.i.u. (unità immobiliare urbana) che costituisce l'unità minima di intervento del presente Piano di Recupero è catastalmente censita al N.C.E.U. al Foglio 12, particella 533. Il volume esistente è stato calcolato come prescritto dall'art. 14.6 delle NTA del Piano delle Regole, ossia moltiplicando la Slp per l'altezza del rispettivo piano aumentato dello spessore del solaio, con esclusione dello spessore del solaio di copertura. Si precisa che il calcolo delle superfici lorde di pavimento, non avendo l'edificio una geometria perfettamente regolare, è stato effettuato tramite il comando "area" del programma Autocad. Volume esistente Schema piano terra Schema piano primo Schema altezze 2
Superficie lorda di pavimento (mq) mq corpo A piano terra 39,01 corpo B piano terra 42,25 sgombero B piano terra 11,26 corpo A piano primo 39,35 corpo B piano primo 41,11 sgombero B piano primo 15,61 Slp totale (mq) 188,59 Altezze per calcolo del Volume (m) h min h max h (media) sp. Solaio h totale corpo A piano terra 2,3 0,2 2,5 corpo B piano terra 2,5 0,2 2,7 sgombero B piano terra 1,78 0,1 1,88 corpo A piano primo (h media tra imposta e colmo calcolata all'intradosso) 3,29 4,36 3,825 0 3,825 corpo B piano primo (h media tra imposta e colmo calcolata all'intradosso) 2,25 3,3 2,775 0 2,775 sgombero B piano primo 1,23 2,45 1,84 0 1,84 Volume (mc) Slp altezza mc corpo A piano terra 39,01 2,5 97,53 corpo B piano terra 42,25 2,7 114,08 sgombero B piano terra 11,26 1,88 21,17 corpo A piano primo 39,35 3,825 150,51 corpo B piano primo 41,11 2,775 114,08 sgombero B piano primo 15,61 1,84 28,72 Volume totale (mc) 526,09 3
Volume di progetto Schema piano terra con indicate in rosso le parti di slp decurtate Schema piano primo con indicate in rosso le parti di slp decurtate Schema altezze 4
Alle superfici lorde di pavimento sono stati scorporati i mq relativi ai muri perimetrali portanti e di tamponamento, così come consentito dalla L.R. 38/2015. Si veda a questo proposito l'apposita documentazione tecnica allegata. Superficie lorda di pavimento mq Piano terra (A) 63,75 Piano terra (B) 11,81 Piano terra (C) 23,69 Piano primo (D) 9,01 Piano primo (E) 23,76 Piano primo (F) 31,09 Slp totale 194,2 sp. Altezze per calcolo del Volume h min h max h (media) Solaio h totale Piano terra (A) 2,7 0,3 3 Piano terra (B) (h media tra imposta e colmo calcolata all'intradosso) 5,6 6,53 6,065 0 6,065 Piano terra (C) (h media tra imposta e colmo calcolata all'intradosso) 2,66 3,84 3,25 0 3,25 Piano primo (D) 1,02 2,49 1,755 0 1,755 Piano primo (E) 2,6 3,53 3,065 0 3,065 Piano primo (F) 0,83 1,63 1,23 0 1,23 Volume Slp altezza mc Piano terra (A) 63,75 3 191,25 Piano terra (B) 11,81 6,065 71,63 Piano terra (C) 23,69 3,25 76,99 Piano primo (D) 9,01 1,755 15,81 Piano primo (E) 23,76 3,065 72,82 Piano primo (F) 31,09 1,23 38,24 Volume totale 466,75 5
Prospetto di sintesi degli oneri dovuti Volume esistente part. 533= 526, 09 mc Volume di progetto part. 533= 466,75 mc Decremento di volume part. 533= 59,34 mc (oneri per aumento di volumetria non dovuti) Monetizzazione degli standard mc 466,75 corrispondono a 4 abitanti (466,75/150=3,11) Per ogni abitante, il coefficiente di standard è pari a mq 26,5 Costo del Piano di Recupero: 26,5*4*46 = 4.876 Oneri di urbanizzazione Oneri di urbanizzazione primaria: 1,19 /mc Oneri di urbanizzazione secondaria: 2,26 /mc Totale oneri di urbanizzazione (primaria e secondaria): (1,19 + 2,26 /mc) * 466,75 mc= 1.610,29 Contributo sul costo di costruzione Con riferimento alla cosiddetta "tabella Bucalossi" (L. 10/1977 e D.M. 10.5.1977), il contributo risulta essere pari a 6.307,47. Per i calcoli si veda la scheda allegata. 6
Prestazioni energetiche. Calcoli preliminari per la verifica dei valori limite ai fini dello scomputo di s.l.p. per successiva determinazione del volume LOCALITA E DATI CLIMATICI Comune Sergnano Provincia Cremona (CR) Regione Lombardia Altitudine (s.l.m.) 91 m Zona climatica E Gradi-Giorno (GG) 2404 CARATTERISTICHE DELL EDIFICIO Superficie disperdente 538 mq Volume disperdente 685 mc Rapporto S/V 0,79 EPH nd di progetto 55,00 kwh/m 2 anno QUALIFICA DELL INTERVENTO D.P.R. 380/2001 Art. 3.1.d: "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, [ ]. INCENTIVAZIONE URBANISTICA L.R. 38/2015 Art. 10.1.a: [ ] 2-bis. Negli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione, di cui all'articolo 27, comma 1, lettere b), c) e d), della l.r. 12/2005, e negli interventi di integrale sostituzione edilizia, di cui al comma 1, lettera e), punto 7-bis), dello stesso articolo, che consentono di raggiungere una riduzione superiore al 10 per cento dell'indice di prestazione energetica espresso in termini di fabbisogno di energia primaria, previsto dalla normativa regionale, la superficie lorda di pavimento, i volumi e i rapporti di copertura dell'unità immobiliare o dell'edificio interessato dall'intervento sono calcolati al netto dei muri perimetrali, portanti e di tamponamento, nonché dei solai che costituiscono l'involucro esterno degli edifici.[ ] 7
REQUISITI DI PRESTAZIONE ENERGETICA - D.M. Requisiti minimi del 26 giugno 2015 Come previsto all art. 1.3.1.a dell Allegato 1 i requisiti per le verifiche della prestazione energetica sono determinati con l utilizzo dell edificio di riferimento, come sintetizzati nella seguente tabella. Indice di prestazione energetica utile per la climatizzazione invernale dell edificio di riferimento Valore limite trasmittanza strutture opache verticali EPH nd = 69.75 kwh/m 2 anno U = 0,30 W/m 2 K Valore limite trasmittanza strutture opache orizzontali o inclinate: coperture Valore limite trasmittanza strutture opache orizzontali o inclinate: pavimenti Valore limite trasmittanza strutture trasparenti comprensive degli infissi U = 0,25 W/m 2 K U = 0,30 W/m 2 K U = 1,80 W/m 2 K VERIFICHE DEI VALORI DI PROGETTO Riduzione dell indice di prestazione energetica 55,00 kwh/m 2 anno (EPH nd di progetto) < 62,78 kwh/m 2 anno (EPH nd dell edificio di riferimento ridotto del 10%) Valori limite di trasmittanza Componenti opache verticali: Woodbeton sistema Aria U = 0,20 W/m 2 K < 0,30 W/m 2 K Componenti opache orizzontali: Woodbeton Preconnect U = 0,19 W/m 2 K < 0,25 W/m 2 K Componenti opache orizzontali: solaio isolato su vespaio aerato U = 0,20 W/m 2 K < 0,30 W/m 2 K Componenti trasparenti con infissi: Aresi Essenziale 68 U = da 1,46 a 1,50 W/m 2 K < 1,80 W/m 2 K Tutti i requisiti del D.M. 26 giugno 2015 risultano soddisfatti. L indice di prestazione energetica EPH nd di progetto, inoltre, risulta inferiore rispetto al valore dell edificio di riferimento ridotto del 10%, come richiesto dal comma 2-bis dell Art. 10.1.a del L.R. 38/2015, e pertanto la superficie lorda di pavimento, i volumi e i rapporti di copertura saranno calcolati al netto dei muri perimetrali, portanti e di tamponamento, nonché dei solai che costituiscono l'involucro esterno degli edifici. Si allegano i risultati dei principali calcoli in forma sintetica. 8