COMUNE DI UBOLDO Provincia di Varese V Area Tecnica Edilizia Privata e Urbanistica Avviso pubblico Assegnazione incentivi per il recupero del centro storico Esercizi 2014 e 2015. Il Responsabile Area Tecnica Visto il Regolamento per l applicazione dei meccanismi di perequazione del PGT, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 47 del 31 luglio 2014, esecutiva; Vista la Deliberazione del C.C. n. 61 del 26/09/2014, immediatamente eseguibile, di Approvazione delle disposizioni per Incentivazione degli interventi di recupero del centro storico e individuazione dei diritti edificatori Comunali in cessione. Esercizi 2014 e 2015 ; RENDE NOTO Che in esecuzione alla determinazione n. 621 del 6 novembre 2014 è stata indetta procedura pubblica, per l Assegnazione degli incentivi per gli interventi di recupero del centro storico. Il quantitativo dei diritti edificatori che costituiscono incentivo per gli interventi di recupero, di cui il Comune è titolare che viene messo a disposizione, è stato stabilito in 815 mq di Slp. Possono accedere agli incentivi tutti i fabbricati del Centro Storico, individuati dal PGT - Tav. PR CS.1 Individuazione comparti, sono esclusi tutti i fabbricati inseriti negli ambiti di intervento 1, 2 e 3 delle SCHEDE AMBITI D INTERVENTO Edifici centro storico, poiché già beneficiano della premialità volumetrica del 20% prevista dal PdR. L assegnazione avverrà in base agli elementi di valutazione tecnica di cui al successivo punto 2.2 nel rispetto dei seguenti principi: - per quanto alla lett. a. dell art. 22 NdA (Riqualificazione dei fronti verso gli spazi pubblici): o i fronti prioritari sono l asse di collegamento tra la Chiesa parrocchiale di Piazza Conciliazione e il Municipio, l anello commerciale composto dalle vie Sanzio, S. Martino, Roma, Italia, Tognoni; o gli interventi saranno ammessi esclusivamente se relativi a fronti riferiti a comparti unitari; o attribuzione di 1 mq di Slp ogni 5 mq della superficie della facciata oggetto di riqualificazione; o quota massima assegnabile per ogni unità immobiliare 40 mq di Slp; - per quanto alla lett. c. dell art. 22 NdA (Incremento delle performance energetiche e riduzione delle emissioni): o miglioramento della classe energetica dell edificio esistente pari almeno a due livelli della classificazione vigente (es. da classe F a classe D); o attribuzione di 1 mq di Slp per ogni mq della superficie lorda di pavimento dell alloggio oggetto di intervento; o quota massima assegnabile per ogni unità immobiliare 50 mq di Slp;
- per quanto alla lett. e. dell art. 22 NdA (Integrazione di box e autorimesse all interno della sagoma dell edificio esistente): o attribuzione di 2 mq di Slp per ogni mq di superficie netta a posto auto realizzata; o quota massima assegnabile per ogni unità immobiliare 20 mq di Slp; Le assegnazioni avverranno sulla base della seguente ripartizione: - per quanto alla lett. a. vengono attribuiti 200 mq di Slp di diritti edificatori; - per quanto alla lett. c. vengono attribuiti 415 mq di Slp di diritti edificatori; - per quanto alla lett. e. vengono attribuiti 200 mq di Slp di diritti edificatori. La procedura di assegnazione, si terrà il giorno 21/01/2015 alle ore 9:30 presso la Residenza Comunale, Piazza San Giovanni Bosco 10. 1. DOMANDA E DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE PER L AMMISSIONE ALL ASSEGNAZIONE Le domande dovranno pervenire al Comune di Uboldo, pena l esclusione, entro e non oltre le ore 13:00 del 20/01/2015 in plico chiuso e controfirmato sui lembi di chiusura, indirizzato a: Comune di Uboldo Piazza S. Giovanni Bosco 10 21040 Uboldo VA. Il recapito del plico rimane comunque ad esclusivo rischio e pericolo del mittente e non sono pertanto ammessi reclami per domande non pervenute, o pervenute in ritardo, qualora per qualsiasi motivo il plico non giungesse a destinazione in tempo utile. Il plico deve recare all esterno, in caratteri chiari e in buona evidenza, il nominativo e la residenza/sede del richiedente nonché l oggetto della gara e cioè la seguente dicitura: GARA INCENTIVI CENTRO STORICO. Il plico all interno deve contenere: a. DOMANDA (redatta secondo lo schema di Domanda) in carta semplice, con firma del richiedente resa ai sensi del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, contenente la richiesta, che dovrà essere redatta in lingua italiana. b. IMPEGNATIVA UNILATERALE Nella richiesta dovrà essere indicato un intervento di riqualificazione tra quelli finanziabili su elencati. L Amministrazione si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità della dichiarazione prodotta dal richiedente circa la capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione anche successivamente all assegnazione dell incentivo. Resta inteso che la mancata veridicità della dichiarazione comporterà la decadenza dall assegnazione e la rescissione del contratto per fatto imputabile all assegnatario, salve comunque le responsabilità penali. L ente, in tal caso, avrà facoltà di avviare procedimento di risarcimento del danno subito per effetto della condotta tenuta dall assegnatario. Non si darà corso all apertura del plico che non risulti pervenuto entro i termini fissati o sul quale non siano apposte le diciture relative al mittente o alla specificazione della gara. Non sono da ritenere causa di esclusione le mere irregolarità formali qualora siano influenti sulla conoscenza dello stato dei fatti da parte dell Amministrazione e che, comunque, non possano far insorgere dubbi sulla paternità, la veridicità e la consistenza della domanda. A fronte di irregolarità formali l Amministrazione, conformemente all art. 6 lettera b), Legge 241/1990, inviterà il richiedente a regolarizzare la propria domanda, sempreché la presentazione di nuova documentazione non turbi la par condicio tra i concorrenti o non determini una modificazione del contenuto della documentazione presentata. 2. PROCEDURA DELL ASSEGNAZIONE 2.1 Disciplina dei diritti edificatori e condizioni di assegnazione: I diritti edificatori sono disciplinati: a. dalle norme contenute nel PGT dalla seguente normativa di piano: - Documento di Piano - Norme di Attuazione art. 6 Perequazione, compensazione e traslazione di capacità edificatoria ;
- Piano delle Regole - Norme di Attuazione art. 4.4 Attuazione del Piano delle Regole e Meccanismi di perequazione ; - Piano dei Servizi - Norme di Attuazione art. 3 Attuazione delle previsioni per la realizzazione dei servizi e Meccanismi di perequazione ; b. dalle norme contenute nel Regolamento per l applicazione dei meccanismi di perequazione del PGT, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 47 del 31/07/2014; c. dalle disposizioni per Incentivazione degli interventi di recupero del centro storico e individuazione dei diritti edificatori Comunali in cessione. Esercizi 2014 e 2015, approvate con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 61 del 26/09/2014. I partecipanti alla gara, con la presentazione dell offerta, dichiarano di esserne a conoscenza. L assegnatario non potrà quindi sollevare eccezioni di sorta. 2.2 Modalità e criteri di aggiudicazione Il Responsabile della V^ Area Tecnica è l autorità che presiede l assegnazione. Dell esito della procedura aperta sarà redatto regolare verbale. Il verbale non tiene luogo né ha valore di contratto. Gli effetti traslativi si produrranno al momento della stipula del contratto di assegnazione. L ente, pertanto, non assumerà verso l assegnatario alcun obbligo se non dopo la stipula del contratto. I richiedenti non potranno avanzare alcuna pretesa nei confronti dell Amministrazione per mancato guadagno o per costi sostenuti per la presentazione della domanda di assegnazione. Si procederà all assegnazione con procedura di evidenza pubblica. La domanda si considera vincolante per il richiedente ed irrevocabile dalla sua presentazione per 6 (sei) mesi. Le domande hanno natura di proposta irrevocabile e non sono ammesse, oltre il termine di scadenza, proposte sostitutive od aggiuntive, né si darà luogo a valutazione di miglioria anche nel caso di parità di migliori domande valide. Così pure non vi sarà luogo od azione per qualunque errore nella descrizione della domanda, salvo quanto già su indicato ai sensi dell art. 6 lettera b), Legge 241/1990. L assegnazione sarà effettuata a favore dei richiedenti in base all attribuzione dei punteggi così stabiliti: - 2.2.1 per interventi di riqualificazione dei fronti verso gli spazi pubblici (lett. a. dell art. 22 NdA): a) edificio posizionato sull asse o l anello individuati che associano l intervento della facciata: i) ad intervento edilizio di ristrutturazione (lettera d dell art. 27, c.1. L.R. 12/2005), esteso all intero edificio Punti 80; ii) ad intervento edilizio di restauro e risanamento conservativo (lettera c dell art. 27, c.1. L.R. 12/2005), esteso all intero edificio Punti 60; iii) ad altro intervento edilizio Punti 40; iv) a nessun intervento edilizio Punti 20; b) edificio posizionato su traversa dell asse o dell anello individuati che associano l intervento della facciata: i) ad intervento edilizio di ristrutturazione (lettera d dell art. 27, c.1. L.R. 12/2005), esteso all intero edificio Punti 50; ii) ad intervento edilizio di restauro e risanamento conservativo (lettera c dell art. 27, c.1. L.R. 12/2005), esteso all intero edificio Punti 35; iii) ad altro intervento edilizio Punti 25; iv) a nessun intervento edilizio Punti 12; c) estensione della facciata per qualsiasi intervento e localizzazione Punti 20
E1 = maggior estensione in mq della facciata proposta C = coefficiente (punti 20) En = estensione della facciata del richiedente ennesimo. - 2.2.2 per interventi di incremento delle performance energetiche e riduzione delle emissioni (lett. c. dell art. 22 NdA): a) intervento edilizio volto a garantire un incremento di cinque classi energetiche Punti 60; b) intervento edilizio volto a garantire un incremento di quattro classi energetiche Punti 40; c) intervento edilizio volto a garantire un incremento di tre classi energetiche Punti 20; d) intervento edilizio volto a garantire un incremento di due classi energetiche Punti 10; e) estensione dell edificio: Punti 40 E1 = estensione in mq di Slp dell edificio di maggiori dimensioni C = coefficiente (punti 40) En = estensione in mq di Slp dell edificio del richiedente ennesimo. - 2.2.3 per interventi di integrazione di box e autorimesse all interno della sagoma dell edificio esistente (lett. e. dell art. 22 NdA): a) Intervento edilizio che mediante l integrazione: i) Elimina posto auto all interno di fabbricato isolato tipo box Punti 80; ii) Elimina posto auto all interno di fabbricato continuo tipo schiera di box Punti 60; iii) Elimina posto auto all interno di tettoia isolata Punti 40; iv) Elimina posto auto all interno di tettoia continua a schiera Punti 20; v) Elimina posto auto scoperto Punti 10; b) estensione della superficie dell area di sosta integrata Punti 20 E1 = maggior estensione in mq di superficie netta di posto auto integrato C = coefficiente (punti 20) En = estensione in mq di superficie netta di posto auto integrato del richiedente ennesimo. 2.3 Impegnativa unilaterale Per partecipare all assegnazione è richiesta la sottoscrizione di impegnativa unilaterale sulla base del modello predisposto.
In caso di rinuncia o parziale esecuzione dell intervento indicato nella domanda i Diritti edificatori assegnati a titolo di incentivazione si intendo automaticamente e totalmente decaduti. 3. CONDIZIONI GENERALI ED INFORMAZIONI 3.1 Le spese inerenti alla procedura di gara faranno carico all Amministrazione, quelle inerenti e conseguenti all atto notarile di assegnazione dei diritti edificatori faranno completo carico all assegnatario. L esito della gara sarà comunicato ai partecipanti a seguito dell approvazione del verbale di assegnazione. 3.2 La stipulazione dell atto di assegnazione dovrà avvenire entro e non oltre 30 giorni dal ricevimento della comunicazione dell Amministrazione di invito a procedere, in data da concordarsi tra le parti, presso uno studio notarile scelto dall assegnatario. La stipula è comunque subordinata all avvenuta regolare e totale esecuzione dell intervento da accertarsi da parte dell Ufficio Tecnico. 3.3 Tutti gli interventi proposti dovranno comunque essere conformi alle disposizioni del PGT. I richiedenti potranno presentare distinte domande per ognuna delle categorie previste, riferite allo stesso immobile, il contributo è assegnato esclusivamente a quello che ottiene la maggiore assegnazione di diritti edificatori. 3.4 Nel caso di mancata stipulazione per fatto dell assegnatario, entro il termine di 40 giorni dall avvenuta comunicazione di invito a procedere, si intenderà decaduta l assegnazione. In tal caso l Ente si riserva la facoltà di procedere all assegnazione mediante scorrimento della graduatoria nei confronti degli altri richiedenti esclusi in sede di prima assegnazione. La partecipazione alla gara implica la piena conoscenza delle condizioni di fatto e di diritto delle disposizioni relative. L aggiudicatario non potrà quindi sollevare eccezioni di sorta. 3.5 Per quanto non richiamato nel presente avviso, si fa riferimento alle disposizioni sull amministrazione del patrimonio e sulla contabilità generale dello Stato di cui al R.D. n. 827 del 23/5/1924, nonché da quanto stabilito dalla normativa in materia. 3.6 Privacy: ai sensi del D.Lgs. 30/06/2003 n.196 si informa che i dati forniti dai concorrenti saranno trattati dal Comune di Uboldo per finalità connesse alla gara e per l eventuale successiva stipulazione del contratto. Il titolare del trattamento dei dati in questione è il Comune di Uboldo. 3.7 Il presente avviso può essere visionato sul sito internet del Comune di Uboldo al seguente indirizzo: www.comune.uboldo.va.it, ove è presente il modello di domanda di partecipazione all assegnazione. 3.8 Le informazioni concernenti il procedimento ed i vari aspetti tecnici dell assegnazione potranno essere richiesti al geom. Iraga Dario tel. 02.96.99.22.03. Uboldo, novembre 2014. Il Responsabile V Area Tecnica Iraga geom. Dario