Procedure Esecutive Immobiliari: LE NOVITA DEL D.L. 83/2015 E IL RUOLO DEL COMMERCIALISTA QUALE DELEGATO ALLA VENDITA Commissione Funzioni Giudiziarie Procedure Esecutive O.D.C.E.C Civitavecchia Sporting Club Riva di Traiano - Civitavecchia 9 Dicembre 2015
La delega alla vendita precedentemente ricevuta deve essere integrata con una nuova che stabilisce i cambiamenti da apportare nell esecuzione delle vendite La nuova Ordinanza deve essere notificata alle parti (a mezzo Ufficiale Giudiziario o per p.e.c.) e deve essere pubblicata sugli annunci nel sito «asteannunci.it» assieme alla precedente ed originaria, in quanto ne costituisce soltanto una integrazione Tutte le prescrizioni contenute nella nuova Delega vanno trasferite nell Avviso di Vendita, il quale si presenterà sostanzialmente diverso da quello precedentemente emesso: diversa espressione del prezzo, un solo esperimento senza incanto e diverse modalità nella aggiudicazione e nel pagamento del saldo prezzo Quale l impatto della nuova delega
Nelle operazioni di custodia sostanzialmente poco cambia con l avvento del D.L. 83/2015; occorre tuttavia predisporre per tempo tutte le operazioni preparatorie alla vendita perché quasi tutti i termini sono stati abbreviati Dopo, quindi, aver proceduto alla verifica, sul posto, della situazione del bene in vendita, occorre richiedere, in ogni caso se occupato, la Ordinanza di liberazione Lo stato del bene (libero, occupato ma in via di liberazione, ecc.) deve essere riportato sulla pubblicità Vanno attentamente verificate le istanze di intervento depositate e costantemente monitorate, in quanto variabili nel tempo senza che necessariamente sia avvertito il custode/delegato; la mancata notifica dell Avviso di Vendita ad un intervenuto può causare l annullamento della vendita! Come organizzare la custodia
Dopo aver attentamente verificato tutte le caratteristiche dell immobile, degli eventuali lotti, gli oneri gravanti sugli stessi, ecc. leggendo la perizia di stima depositata, riportarli sull Avviso di Vendita Le informazioni essenziali da indicare sono riportate sull Ordinanza di delega (originale o integrativa) e vanno controllate con attenzione nel trascrivere l Avviso di Vendita La descrizione dell immobile con i dettagli richiesti in Ordinanza sono riportati sugli avvisi (web e quotidiani) dalla Edicom: occorre controllarli al momento della pubblicazione, traendone copia che servirà in fase di attestazione delle pubblicità effettuate! L individuazione dell immobile sull Avviso di Vendita delegata
Effettuare per tempo (come indicato in Ordinanza) tanto l invio ad Edicom del materiale, così come tutte le notifiche necessarie dell Avviso di Vendita (creditori, procedente ed intervenuti, debitore/i con particolare attenzione ed Albo del Tribunale) Verificare, il giorno prima che si aprano le operazioni di asta, che tutto sia stato fatto nei termini e che siano disponibili le ricevute e le attestazioni delle pubblicità, nel caso qualcuno voglia prenderne visione Le buste vanno conservate integre e risulta opportuno, se possibile, numerarle in ordine di presentazione, in modo da poterle portare già numerate in fase di apertura preliminare alle operazioni di vendita in asta Le attenzioni necessarie per evitare istanze di annullamento
E opportuno avere un verbale di vendita in asta senza incanto già predisposto nelle linee fondamentali, con le diverse variabili (unica offerta, più offerte, asta deserta) che serva quantomeno da traccia e che deve essere poi completato durante lo svolgimento delle operazioni Verificare con attenzione le generalità dei presenti, soprattutto gli offerenti; i non offerenti (accompagnatori) se disturbano le operazioni vanno fatti accomodare fuori E consigliabile sempre far precedere l offerta in rialzo dal numero (solitamente uguale a quello della busta) dell offerente, senza ricorrere ai nomi Verbalizzare sempre tutte le offerte in rialzo effettuate Chiudere il verbale dopo averne dato lettura ai presenti Svolgimento delle operazioni di vendita e verbalizzazione
La scadenza dell attuale lista dei Delegati del Tribunale di Civitavecchia è il 30 Giugno 2016 Circa 3 mesi prima della scadenza, gli Ordini (O.D.C.E.C. ed Avvocati) vengono invitati a presentare la lista dei candidati, solitamente accompagnata da un breve curriculum che sintetizza le esperienze acquisite nel settore La differenza con il passato, in base alle nuove disposizioni del D.L. 83/2015, è che tale presentazione dovrà necessariamente avvenire in forma telematica e non più cartacea come nel passato Al momento, tuttavia, non sono ancora state pubblicate le specifiche tecniche per assolvere a questa disposizione Gli elenchi dei delegati ex art. 179 ter disp. att. c.p.c.
GRAZIE PER ESSERE INTERVENUTI ******* LA COMMISSIONE FUNZIONI GIUDIZIARIE PROCEDURE ESECUTIVE RICORDA CHE OGNI ISCRITTO PUO RICHIEDERE DI PARTECIPARE AI LAVORI DELLA COMMISSIONE: BRACCIA E MENTI SONO SEMPRE LE BENVENUTE!! Arrivederci a presto e AUGURI DI UN BUON NATALE E FELICE 2016!