BOEZIO 01 cohousing Vivinsieme APS - Via Resegone, 8-20037 Paderno Dugnano (MI) E-mail: vivinsieme@gmail.com - www.vivinsieme.it - C.F. 91114860157
PREMESSA Boezio 01 è un progetto di cohousing per giovani dove potranno trovare casa fino a undici famiglie usufruendo di spazi e servizi comuni. Le abitazioni saranno di vario tipo, dal monolocale al trilocale (da 50 a 110 mq.) I condomini decideranno la destinazione e l uso degli spazi comuni. Il progetto sorge a Palazzolo al confine con Incirano, in una nuova zona residenziale ottimamente servita. Sono infatti facilmente raggiungibili la stazione FNM, le scuole, il centro commerciale e la superstrada Mi-Meda. Il parco comunale e la cava Nord nelle vicinanze sono garanzia di tranquillità. Stazione PALAZZOLO Parco Piscina Centro Commerciale L ASSOCIAZIONE Vivinsieme è un associazione di promozione sociale, senza fini di lucro, che vuole agevolare i giovani e le giovani famiglie all acquisto della propria abitazione. L associazione opera sul territorio stringendo accordi diretti con i costruttori edili al fine di realizzare progetti in cohousing e garantendo ai soci un prezzo agevolato. Costruire in cohousing significa realizzare insediamenti abitativi composti da abitazioni private corredate da ampi spazi (coperti e scoperti) destinati alla condivisione. Tra i servizi di uso comune vi possono essere ampie cucine, living, spazi per gli ospiti, spazi gioco per i bambini, palestra, piscina, spa, biblioteca ed altro. L associazione opera inoltre stringendo accordi con gli istituti di credito al fine di garantire agli acquirenti mutui a tassi agevolati. Il gruppo promuove altresì attività volte a favorire l'incontro e la socializzazione tra i soci e le loro famiglie e a diffondere tra gli aderenti ai progetti una condivisione di spazi e tempi ottenendo in questo modo risparmi di costi e benefici di natura ecologica.
IL PROGETTO Il nostro insediamento in cohousing (corpo E della cartina qui sotto) fa parte di un complesso immobiliare composto da cinque edifici, ma la sua collocazione gli garantisce una totale autonomia. La palazzina è disposta su tre livelli oltre al piano sottotetto e al seminterrato. Il piano terra può ospitare fino a tre alloggi con delle piccole aree di pertinenza. Le caratteristiche dell intervento permettono di poter realizzare molteplici soluzioni per i piani superiori. Gli appartamenti possono infatti essere frazionati in base alle esigenze dei potenziali acquirenti. Le unità immobiliari del secondo piano sono tutte in duplex, ovvero disposte su due livelli. Ogni appartamento dispone di una cantina e gli inquilini hanno la possibilità di acquistare uno o più garage. Gli appartamenti saranno in consegna entro il 2012.
Appartamento 2 locali - 70 mq
Appartamento 3 locali - 110 mq
Appartamento 2 locali - 70 mq + sottotetto 65 mq
GLI SPAZI ED I SERVIZI CONDIVISI La palazzina, oltre a un ampio giardino comune, dispone di 180 mq di spazi coperti frazionabili destinati alla condivisione. Quasi tutto quello che sognate può essere ospitato a Boezio 01: living condominiale per incontrarsi, area gioco per i bambini, lavanderia, spazio per cucinare, spazio benessere, piscina coperta, etc. I proprietari possono decidere la destinazione d uso scegliendo tra tre ipotesi preventivamente concordate con il costruttore. Le tre ipotesi verranno infatti definite sulla base dei risultati dei questionari e della fattibilità edilizia. IL COSTRUTTORE L Immobiliare SAN MICHELE Srl, presente sul territorio di Paderno Dugnano da quasi 50 anni, costruisce, vende ed affitta direttamente immobili civili ed industriali nell area nord di Milano. Con il passare degli anni la passione costantemente trasmessa, l impegno, la serietà e il desiderio di rimanere sempre all avanguardia in un settore che cambia rapidamente, hanno consentito all impresa di consolidarsi nella realtà locale e fare in modo che più famiglie si rivolgessero a noi con serenità e fiducia da più generazioni per l acquisto di un immobile. Via G. Pogliani, 32-20037 Paderno Dugnano MI Tel. 02/9181776 - Fax 02/9186096 e-mail: info@immobiliaresanmichele.it
FLUSSO DI ACQUISTO Di seguito vengono schematizzate le fasi che porteranno all acquisto della casa e alla scelta degli spazi comuni: INCONTRO INFORMATIVO RACCOLTA QUESTIONARI PRESENTAZIONE PROGETTO DEFINITIVO PRENOTAZIONE CON COSTRUTTORE MANIFESTAZIONE D INTERESSE CON DEFINIZIONE GRADUATORIA SCELTA SPAZIO COMUNE Il processo ha inizio con un incontro aperto a tutti nel quale si forniscono le prime indicazioni sui prezzi e sulle soluzioni possibili. Da questo momento inizia la raccolta dei questionari essenziale per comprendere le esigenze e le possibilità dei potenziali acquirenti. I questionari restituiti sono fondamentali per la definizione delle tre ipotesi di spazio comune e dei tagli degli appartamenti. Proprio per questo è necessario che vengano consegnati almeno a una settimana dalla presentazione del progetto definitivo. In questo secondo incontro, oltre a presentare le ipotesi di spazio comune, vengono presentati nel dettaglio gli appartamenti ed il listino prezzi definitivo. A questo incontro partecipa anche il costruttore. Il cammino verso l acquisto continua con la creazione di una graduatoria che determina l ordine con il quale i potenziali acquirenti possono presentarsi dal costruttore per scegliere e prenotare l appartamento (versando la quota di 5000 euro). Entro un anno dalla consegna degli appartamenti i proprietari sono chiamati a definire la destinazione dello spazio comune scegliendo tra le tre ipotesi presentate nella prima fase.
COSTO E MODALITÀ DI PAGAMENTO Il costo degli appartamenti è stato fissato a 2.700 Euro/mq, prezzo che comprende per quota gli spazi comuni condivisi di 180 mq. Il pagamento verrà suddiviso secondo la tabella sotto riportata: 5000 Euro 5000 Euro 15% (meno acconti versati) 10% 10% 10% 55% Acconto alla prenotazione da versare direttamente al costruttore con la firma della proposta irrevocabile di acquisto Seconda quota di acconto da versare direttamente al costruttore dopo 6 mesi dalla prenotazione secondo stato avanzamento lavori Caparra di conferma da versare direttamente al costruttore alla firma del compromesso secondo stato avanzamento lavori Pagamento intermedio da versare direttamente al costruttore a 6 mesi dal compromesso secondo stato avanzamento lavori Pagamento intermedio da versare direttamente al costruttore a 12 mesi dal compromesso secondo stato avanzamento lavori Pagamento intermedio da versare direttamente al costruttore a 18 mesi dal compromesso secondo stato avanzamento lavori Rata da versare alla con segna. Sarà possibile stipulare un Mutuo a tasso convenzionato scegliendo tra diversi istituto di credito suggeriti dal associazione.