ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l.

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1 ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. ARCH EUROPA PROGETTI S.r.l. Sede legale Roma Via Giuseppe Candiani,35 Tel Fax [email protected] Partita I.V.A C.F

2 La Società ARCH EUROPA S.r.l., promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione, per conto delle stesse, al fine di acquisire immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di costruzione e in seguito assegnarle ai soci che aderiscono alla cooperativa. La costituenda cooperativa " RIVAZZURRA " viene istituita per acquisire l'immobile in vendita dal Tribunale di Rimini con la procedura Nr. 28/203 sito in Rimini Via dei Martiri, 46. La struttura consta di appartamenti di varie dimensioni, per la superficie complessiva di mq. 845 e si sviluppa su quattro piani oltre locali cantine, boxes e posti auto e balconi, come da planimetrie catastali e da perizia eseguita dal CTU del Tribunale.

3 Gli appartamenti saranno tutti dotati di impianti fotovoltaici con innovazioni tecnologiche per la produzione di energia elettrica, con tende da sole e/o parapetti di vetro fotovoltaici sui balconi. Tutti gli alloggi in assegnazione avranno le agevolazioni previste dalla normativa vigente per le cooperative edilizie, nonché dal D. Lgs 28/20 per l uso di energia da fonti rinnovabili. ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel [email protected] Partita I.V.A C.F

4 a) dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel finanziario; b) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; c) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. d) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; DECRETO LEGISLATIVO n: 22/2005 I soci della cooperativa edilizia vengono tutelati dal suddetto decreto circa "la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili residenziali edificati e/o in corso di costruzione". Ai sensi di tale decreto la cooperativa è obbligata a tutelare i soci, persone fisiche e che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, che saranno i futuri assegnatari degli immobili. Il programma finanziario di seguito descritto prevede il costo di acquisto per mq. per ogni singola unità abitativa: In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre la condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di strutturare la quota di mutuo in base al proprio fabbisogno. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, eventualmente anche dilazionato, e il saldo dell'80% al momento dell'acquisto dello stesso, con mutuo bancario. potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 5-20 anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto).

5 DESCRIZIONE IMMOBILE Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Rimini Il programma di completamento, prevede la consegna indicativa delle unità abitative in circa 8/0 mesi dalla sottoscrizione dell appalto lavori successivo alla costituzione della cooperativa edilizia. fa presente che, essendo le unità abitative in corso di completamento, si consente al socio di personalizzare le rifiniture interne: pavimentazione, scelta dei sanitari, i colori delle tinteggiature ecc., le varianti devono essere definite e approvate dalla Direzione Lavori e dall impresa appaltatrice. Rimini in via dei Martiri n. 46 è in fase di realizzazione il nostro stabile, il contesto è residenziale, dotato di servizi e distante dal mare circa mt tratta di un complesso immobiliare di una superficie complessiva di mt. 842 comprendente 2 edifici a destinazione commerciale, direzionale e residenziale con garage annessi. Entrambi sono in fase di completamento, l edificio A è edificato su due piani e si trova nella parte retrostante dell edificio B che si trova su strada e si sviluppa su 4 piani fuori terra, oltre attico con locali ad uso commerciale e direzionale a terra. Gli appartamenti proposti sono di varie tipologie da mq. 40, 60, 80 e 00. Essendo il complesso in fase di costruzione, è possibile per il socio della cooperativa modificare nelle superfici e finiture l alloggio prenotato, rendendolo più adatto alle proprie esigenze abitative.

6 Tutta la documentazione relativa all'immobile in oggetto è consultabile presso la sede dell ARCH EUROPA S.r.l. Superficie complessiva appartamenti Nr.2 Locali Commerciale Posti auto Coperti e/o esterni al Mq. Cooperativa Edilizia Valore di mercato al Mq 845 Mq. Mq ,00 al mq. Mq al mq. Commerciale 2.950,00 al mq. Mq al mq. Appartamenti Piano Disponibile Appartamento A 0 Appartamento A2 00 Mq. Balconi Posto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Riscaldamento e Riscaldamento e Appartamenti Piano 2 Disponibil e Mq. Balconi Posto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Appartamento A3 0 Appartamento A4 00 Appartamenti Piano 3 Disponibil e Mq. Balconi Posto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Appartamento A5 0 Appartamento A6 00

7 Appartamenti Piano 4 Disponibil e Mq. Balconi Posto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Appartamento A7 0 Appartamento A8 00 Mansarda Piano 5 LOCALI COMMERCIALI Disponibil e Mq. Balcon i Posto Cantina - soffitta Impianto autonomo: LOCALE NEGOZI 220 Magazzini Riscaldamento e Riscaldamento e Riscaldamento e Gli standard costruttivi più razionali I nostri complessi edilizi sono progettati in maniera da soddisfare le più rigorose normative. Sono dotati dei più sofisticati impianti di produzione autonoma di energia elettrica (impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed acqua calda), f u n z i o n a n t i a t t r a v e r s o l istallazione di tende sui balconi e parapetti sui terrazzi. In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/203.

8 Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW com da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile. ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel [email protected] Partita I.V.A C.F

9 Per ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e con lo staff Tecnico di Architetti e Ingegneri [email protected] ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel [email protected] Partita I.V.A C.F