Tribunale di Livorno Concordato Preventivo n. 25/2012 Giudice Delegato: Dott. Gianmarco Marinai Liquidatore Giudiziale: Dott. Raffaele Carpano ********* AVVISO DI VENDITA IMMOBILI TRAMITE PROCEDURA COMPETITIVA (II esperimento) Il Liquidatore Giudiziale della Procedura in epigrafe, Dott. Raffaele Carpano, con Studio in Livorno, Via Giovanni Marradi n. 14, premesso che 1. In data 18/04/2014 il Tribunale di Livorno emetteva decreto di omologa per il concordato in oggetto; 2. La procedura, nell ottica di una miglior valorizzazione dei beni immobili oggetto di concordato e quindi di una migliore e più celere soddisfazione dei creditori, intende procedere ad un asta competitiva con modalità telematica, avente ad oggetto i beni immobili infra sinteticamente descritti, Lotto 1: immobile residenziale ubicato nel Comune di Rosignano Marittimo (LI), in Fraz. Chioma, Località Debbione, che si sviluppa su due piani oltre la corte e circa 5 ettari di terreno. Complessivamente la superficie è di circa mq. 130 oltre una corte di circa mq. 270 e oltre ai circa 5 ettari del terreno; Lotto 2: immobile residenziale ubicato nel Comune di Abetone (PT), Località Le Regine, che si sviluppa su tre piani oltre un garage e terreno. Complessivamente la superficie dell abitazione è di circa mq. 105, oltre il garage di circa mq. 45 ed il terreno di circa mq. 1260; Lotto 3: terreno edificabile posto nel Comune di Livorno, Via dei Canali (Località Vecchia Fornace), al confine con il Comune di Collesalvetti. Superficie di circa mq. 13.120, con indice di edificabilità 0,80 mq. di SLP, compreso tra il Fosso Torretta e il Canale Scolmatore, con sponda banchinabile. Destinazione prevalentemente industriale ed artigianale; 1
Lotto 4: terreno edificabile posto nel Comune di Livorno, Via dei Canali (Località Vecchia Fornace), al confine con il Comune di Collesalvetti. Superficie di circa mq. 6.500, con indice di edificabilità 0,80 mq. di SLP, compreso tra la Via dei Canali ed il Fosso Torretta. Destinazione prevalentemente a servizi. La descrizione analitica dei beni immobili oggetto di vendita risale al momento della stesura della relazione di stima redatta dal perito stimatore, Arch. Giuseppe Gagliano in data 21 Gennaio 2013. Quanto sopra premesso, il sottoscritto Liquidatore Giudiziale AVVISA che procederà alla vendita telematica competitiva dei beni immobili della Procedura ed invita i soggetti interessati a presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto dei beni immobili della Società in concordato, alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alle aste immobiliari telematiche del Tribunale di Livorno Sezione Fallimentare (in seguito Regolamento ) qui allegato sub 1, e di quelle indicate ai paragrafi successivi. 1. Individuazione degli immobili in vendita suddivisi in lotti e della relativa base di offerta. Lotto N 1 Descrizione: piena proprietà di immobile facente parte di un fabbricato residenziale, comprendente due sole unità ognuna delle quali con accesso indipendente, ubicato nel Comune di Rosignano Marittimo (Livorno), in Fraz. Chioma, Località Debbione, che si sviluppa su due piani fuori terra e libera su tre lati, oltre la corte esclusiva e circa 5 ettari di terreno, in parte bosco ceduo e in parte incolto produttivo. Al piano terreno vi è il soggiorno con cucina ed un bagno, al primo piano vi sono tre camere da letto ed un bagno. Complessivamente la superficie è di circa mq. 130 oltre una corte di circa mq. 270 e oltre ai circa 5 ettari del terreno. L immobile residenziale in oggetto è censito al Catasto del Comune di Rosignano Marittimo (Livorno) al foglio 15, particella 41, sub 601, categoria A/2, classe 2, consistenza 6 vani, rendita catastale 588,76. Parte della corte esclusiva è censita al catasto dei terreni del Comune di Rosignano Marittimo (Livorno) al foglio 15, particella 39, categoria incolto produttivo, per mq. 100 circa e particella 169, categoria incolto produttivo, per mq. 360 circa, reddito dominicale complessivo 0,17 e reddito agrario complessivo 0,08. 2
I terreni in oggetto sono censiti al Catasto del Comune di Rosignano Marittimo (Livorno) al foglio 15, particelle 21 22 24 25 26 27 28 29 32 34 38 44 45 46 48 49 57 87 171 202 204 226, categorie incolto produttivo e bosco ceduo, reddito dominicale complessivo 20,15 e reddito agrario complessivo 7,42. Prezzo base: 416.250,00 (-25% rispetto al valore originario) Cauzione: pari al 10% del prezzo base Rilancio minimo: 5.000,00 Rilancio massimo: 10.000,00 Minimi di offerta: saranno ritenute inefficaci le offerte di acquisto inferiori all importo di 312.187,50 pari al 75% del prezzo base (che deve considerarsi al netto di imposte, spese, oneri e compenso ausiliario). Situazione urbanistica e catastale: conforme. Stato di possesso del bene: libero. Vendita soggetta ad IVA. Lotto N 2 Descrizione: piena proprietà di immobile residenziale ubicato nel Comune di Abetone (Pistoia), Località Le Regine, che si sviluppa su tre piani oltre un garage e terreno, libero su tre lati. Complessivamente la superficie dell abitazione è di circa mq. 105, oltre il garage di circa mq. 45 ed il terreno di circa mq. 1260. Le unità immobiliari in oggetto sono censite al catasto del Comune di Abetone (Pistoia) alla sezione B, foglio 10, particella 64, categoria A/3, classe 3, consistenza 5,5 vani, rendita catastale 369,27 l abitazione ed alla sezione B, foglio 10, particella 281, categoria C/6, classe 9, consistenza mq 37, rendita catastale 128,03 il garage. I terreni in oggetto sono censiti al Catasto del Comune di Abetone (Pistoia) al foglio 10, particella 281, categoria semin./arbor., classe 2, superficie mq 1260, reddito dominicale 0,52, reddito agrario 0,32. Prezzo base: 210.000,00 (-25% rispetto al valore originario) Cauzione: pari al 10% del prezzo base Rilancio minimo: 5.000,00 Rilancio massimo: 10.000,00 Minimi di offerta: saranno ritenute inefficaci le offerte di acquisto inferiori all importo di 157.500,00 pari al 75% del prezzo base (che deve considerarsi al netto di imposte, spese, oneri e compenso ausiliario). Situazione urbanistica e catastale: La planimetria catastale relativa all appartamento risulta sostanzialmente conforme allo stato di fatto ad eccezione della demolizione di una parte divisoria tra la cucina e la cantina e 3
per la realizzazione di un servizio igienico al piano terreno. La planimetria del locale autorimessa risulta conforme. Stato di possesso del bene: libero. Vendita soggetta ad IVA. Lotto N 3 Descrizione: piena proprietà di terreno edificabile posto nel Comune di Livorno, Via dei Canali (Località Vecchia Fornace), al confine con il Comune di Collesalvetti. Superficie di circa mq. 13.120, con indice di edificabilità 0,80 mq. di SLP, compreso tra il Fosso Torretta e il Canale Scolmatore, con sponda banchinabile. Destinazione prevalentemente industriale ed artigianale. L unità immobiliare in oggetto è censita al catasto Terreni del Comune di Livorno al foglio 5, particella 4, categoria seminativo, classe 3, per mq. 7750 circa e particella 63, categoria prato, classe 2, per mq. 5570 circa, reddito dominicale complessivo 29,06, reddito agrario complessivo 22,79. Prezzo base: 2.137.500,00 (-25% rispetto al valore originario) Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio minimo: 30.000,00 Rilancio massimo: 50.000,00 Minimi di offerta: saranno ritenute inefficaci le offerte di acquisto inferiori all importo di 1.603.125,00 pari al 75% del prezzo base (che deve considerarsi al netto di imposte, spese, oneri e compenso ausiliario). Situazione urbanistica e catastale: Urbanisticamente l area è inserita nel vigente Piano Strutturale in Aree per le attività produttive e per servizi alle imprese le cui modificazioni sono disciplinate dall art. 25 delle NTA e dove sono ammessi interventi anche di nuove edificazione di edifici a destinazione artigianale industriale, commerciale e direzionale nel rispetto di determinati indici e parametri tra cui indice utilizzazione fondiaria pari a 0,8 mq Slp/mq SF, rapporto di copertura 0,55 mq Sc/mq SF. Stato di possesso del bene: libero. Vendita soggetta ad IVA. Lotto N 4 Descrizione: piena proprietà di terreno edificabile posto nel Comune di Livorno, Via dei Canali (Località Vecchia Fornace), al confine con il Comune di Collesalvetti. Superficie di circa mq. 6.500, con indice di edificabilità 0,80 mq. di SLP, compreso tra la Via dei Canali ed il Fosso Torretta. Destinazione prevalentemente a servizi. 4
L unità immobiliare in oggetto è censita al catasto Terreni del Comune di Livorno al foglio 5, particelle 198, categoria seminativo, classe 3; 201, categoria seminativo, classe 3; 205, categoria seminativo, classe 3; 213, categoria seminativo, classe 3; reddito dominicale complessivo 10,85, reddito agrario complessivo 9,64; al Catasto Fabbricati del Comune di Livorno al foglio 5, particelle 209, categoria area urbana; 210, sub 601, categoria unità collabenti; 196, sub 608, categoria area urbana. Prezzo base: 1.462.500,00 (-25% rispetto al valore originario) Cauzione: 10% del prezzo base Rilancio minimo: 20.000,00 Rilancio massimo: 30.000,00 Minimi di offerta: saranno ritenute inefficaci le offerte di acquisto inferiori all importo di 1.096.875,00 pari al 75% del prezzo base (che deve considerarsi al netto di imposte, spese, oneri e compenso ausiliario). Situazione urbanistica e catastale: Urbanisticamente l area è inserita nel vigente Piano Strutturale in Aree per le attività produttive e per servizi alle imprese le cui modificazioni sono disciplinate dall art. 25 delle NTA e dove sono ammessi interventi anche di nuove edificazione di edifici a destinazione artigianale industriale, commerciale e direzionale nel rispetto di determinati indici e parametri tra cui indice utilizzazione fondiaria pari a 0,8 mq Slp/mq SF, rapporto di copertura 0,55 mq Sc/mq SF. Stato di possesso del bene: libero. Vendita soggetta ad IVA. 2. Condizioni e termini di partecipazione alla procedura competitiva di vendita. Le offerte saranno soggette alle condizioni, termini e modalità indicati nel Regolamento, oltre che alle seguenti specifiche condizioni: 2.1 Partecipazione alla gara di vendita a modalità telematica. Gli interessati sono invitati a partecipare alla gara di vendita con modalità telematica che si aprirà il giorno 15/02/2017 alle ore 09:00 e terminerà il giorno 07/03/2017 alle ore 12:00, salvo quanto appresso. 5
Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle festività nazionali italiane (il sabato viene considerato festivo) e così a seguire. 2.2 Condizioni di ammissibilità formale. Le offerte devono contenere, a pena di inammissibilità, tutti i dati e le informazioni richieste nel Regolamento: il lotto a cui l offerta si riferisce tra quelli indicati nel precedente paragrafo 1; l importo offerto, non inferiore al minimo stabilito per tale lotto. Nella comunicazione il dichiarante deve specificare se agisce in proprio oppure per altra società del proprio Gruppo, ma non sono consentite manifestazioni di interesse di intermediari o presentate per terzi (diversi da appartenenti al Gruppo di imprese). Qualora un offerta fosse presentata da più soggetti riuniti in associazione temporanea di imprese (ATI), essa deve contenere a pena di inammissibilità, dichiarazione di responsabilità e garanzia solidale della mandataria per le obbligazioni assunte da tutti i mandanti. 2.3 Versamento anticipato della cauzione. Il versamento della cauzione, nella misura sopra determinata, deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto corrente intestato alla procedura di concordato e recante codice IBAN IT28U0846113900000010451409 specificando nella causale del bonifico CONCORDATO PREVENTIVO N. 25/2012 lotto N, cauzione. La suddetta cauzione verrà imputata in conto prezzo in caso di aggiudicazione, ovvero restituita all offerente a seguito dell esclusione dello stesso dalla procedura di aggiudicazione. La restituzione avverrà esclusivamente a mezzo bonifico bancario sul conto di provenienza. Si precisa altresì che la partecipazione implica il deposito di un offerta; in caso di mancata presentazione di offerta, la cauzione depositata verrà trattenuta a titolo di multa come previsto dall art. 580, 2 comma cpc. La richiesta di partecipazione potrà avvenire entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 14/02/2017. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data, onde consentire il riscontro dell effettivo accredito della cauzione. 2.4 Visione dei beni. 6
Per l eventuale visione dei beni gli interessati potranno contattare il Liquidatore Giudiziale, Dott. Raffaele Carpano, nei giorni da Lunedi a Venerdi dalle ore 9.00 alle ore 13.00 al numero di telefono 0586/806062 ovvero all indirizzo di posta elettronica dott.raffaelecarpano@gmail.com. La visita dell immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite l apposito link RICHIEDI PRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito www.astegiudiziarie.it. 3. Aggiudicazione, termini di pagamento e stipula dell atto di compravendita. 3.1 Aggiudicazione provvisoria. Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Le comunicazioni ai partecipanti alla gara ed all aggiudicatario verranno effettuate nei termini e nei modi espressamente illustrati nel Regolamento. 3.2 Termini di pagamento del prezzo di aggiudicazione. Il termine per il versamento del saldo prezzo e dei diritti d asta pari all 1% oltre IVA del prezzo di aggiudicazione, è di 120 giorni dall aggiudicazione. Il versamento dovrà avvenire sul conto corrente intestato alla Procedura di concordato e recante codice IBAN IT28U0846113900000010451409 specificando nella causale del bonifico CONCORDATO PREVENTIVO N. 25/2012 lotto N, saldo prezzo e diritti d asta. Qualora il pagamento del prezzo avvenisse mediante mutuo ipotecario entro il termine stabilito per il versamento del saldo del prezzo, la parte aggiudicataria dovrà rivolgere apposita richiesta al Liquidatore. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo e dei diritti d asta, verrà dichiarata la decadenza dall aggiudicazione e sarà trattenuta la cauzione, fatto espressamente salvo ogni maggior danno anche ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1382 e ss. c.c.. Contestualmente al versamento del saldo prezzo e dei diritti d asta, l aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata dal Liquidatore Giudiziale in conto spese, salvo conguaglio. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari notarili, rimborsi spese ed anticipazioni dovute per le formalità di trasferimento, imposte e tasse, IVA se applicata (potrà essere applicato l art. 17 comma 6 lettera a) bis DPR 633/72 Reverse Charge nel caso in cui ricorra la fattispecie) ed altri oneri di legge. 7
Identicamente, saranno a carico dell aggiudicatario gli onorari e le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli ed il compenso spettante alla Società Aste Giudiziarie Inlinea SpA, pari all 1% + IVA del prezzo di aggiudicazione. 3.3 Stipula dei contratti ed immissione nel possesso. La stipula del contratto di cessione dell immobile avverrà, in caso di aggiudicazione, avanti al notaio che sarà scelto dal Liquidatore Giudiziale e che verrà comunicato all aggiudicatario. I beni/diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermo restando che il Liquidatore Giudiziale non rilascia alcuna garanzia in ordine all effettiva esistenza e/o consistenza e/o qualità e/o trasferibilità del complesso di beni e di tutti i beni e/o rapporti e/o diritti e/o contratti che lo costituiscono e che verranno quindi trasferiti visto piaciuto, rimossa ogni eccezione, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna del Complesso di beni all acquirente definitivo. Pubblicità A cura del Liquidatore Giudiziale il presente avviso, omesso il nominativo della società in concordato e di eventuali terzi, dovrà essere inserito nei siti internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunale.livorno.it unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale. Ulteriori informazioni I termini indicati nel presente annuncio a carico degli interessati e degli offerenti devono ritenersi perentori. Il Liquidatore, su autorizzazione degli organi della Procedura, si riserva a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di sospendere la procedura di vendita su espressa autorizzazione degli organi della procedura. Per ulteriori informazioni gli interessati potranno contattare il Liquidatore Giudiziale, Dott. Raffaele Carpano, con studio in Livorno, Via Giovanni Marradi n. 14, tel. 0586/806062, fax 0586/899513, mail dott.raffaelecarpano@gmail.com. Livorno, li 13/12/2016 Il Liquidatore Giudiziale Dott. Raffaele Carpano 8