IL COMMISSARIO STRAORDINARIO REGIONALE DELIBERAZIONE N. 11 DEL 16/02/2017 OGGETTO: Autorizzazione al conduttore allo svolgimento di lavori di manutenzione straordinaria all interno dell unità immobiliare sita in Gaeta, Via Annunziata n. 11, di proprietà dell IPAB SS. Annunziata. L anno 2017, addì 16 del mese di febbraio, in Gaeta, Via Annunziata n. 21, presso la sede legale dell IPAB SS. Annunziata, alle ore 11.00, il Commissario Straordinario Regionale, Avv. Luciana Selmi, ha assunto la seguente deliberazione. SU PROPOSTA del Direttore; IL COMMISSARIO STRAORDINARIO REGIONALE VISTA la deliberazione della Giunta Regionale del Lazio n. 4 del 13 gennaio 2015 con cui è stato disposto il commissariamento dell IPAB SS. Annunziata, successivamente prorogato al 31 marzo 2017 con la deliberazione della Giunta Regionale del Lazio n. 553 del 27 settembre 2016; VISTO il decreto del Presidente della Regione Lazio n. T00217 del 8 novembre 2016, pubblicato sul B.U. della Regione Lazio n. 92 del 17 novembre 2016, con cui è stato prorogato l incarico di Commissario Straordinario Regionale all Avv. Luciana Selmi; VISTO lo statuto dell IPAB SS. Annunziata, approvato con deliberazione della Giunta regionale del Lazio 11 settembre 2009, n. 695; VISTI: - la legge 17 luglio 1890, n. 6972 (Norme sulle istituzioni pubbliche di assistenza e beneficienza) e successive modifiche ed integrazioni; - i regolamenti, amministrativo e contabile, di esecuzione della legge 17 luglio 1890, n. 6972, approvati con R.D. 5 febbraio 1891, n. 99; - il decreto del Presidente della Repubblica 15 gennaio 1972, n. 9 (Trasferimento alle Regioni a statuto ordinario delle funzioni amministrative statali in materia di beneficenza pubblica e del relativo personale); - il decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1977, n. 616 (Attuazione della delega di cui all art. 1 della legge 22 luglio 1975 n. 282), e successive modifiche ed integrazioni; 1
- la legge regionale 9 settembre1996, n. 38, recante Riordino, programmazione e gestione degli interventi e dei servizi socio assistenziali nel Lazio ; - la legge regionale 6 agosto 1999, n. 14 (Organizzazione delle funzioni a livello regionale e locale per la realizzazione del decentramento amministrativo) e successive modifiche ed integrazioni; - la legge 8 novembre 2000, n. 328 (Legge quadro per la realizzazione del sistema integrato di interventi e servizi sociali) e successive modifiche ed integrazioni; - il decreto legislativo 4 maggio, 2001, n. 207 (Riordino del sistema delle istituzioni pubbliche di assistenza e beneficenza, a norma dell art. 10 della legge 8 novembre 2000, n. 328) e successive modifiche ed integrazioni; - la deliberazione della Giunta Regionale del Lazio 4 agosto 2015, n. 429, recante disposizioni in tema di Vigilanza sull attività delle Istituzioni Pubbliche di Assistenza e Beneficienza (II.PP.A.B.) ; - la legge 27 luglio 1978, n. 392 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani); PREMESSO CHE - con deliberazione commissariale n. 41 del 19 ottobre 2016 è stato assegnato in locazione ad uso commerciale, per attività di ristorazione, al Sig. Sebastiani Fabio, nato a Gaeta (LT) il 29 maggio 1986, ed ivi residente in Via Salita Beccheria 8, C.F. SBSFBA86E29D843Q, l unità immobiliare sita in Gaeta, Via Annunziata n. 11, piano T, iscritto al Catasto Fabbricati del Comune di Gaeta, fol. 37, particella 127, sub 22; - tra l IPAB ed il Sig. Sebastiani è stato successivamente stipulato il contratto di locazione registrato il 24 novembre 2016 presso l Agenzia delle entrate, Ufficio di Formia, n. 003720, serie 3T; - con istanza prot. n. 150 del 16 febbraio 2017, il Sig. Sebastiani ha richiesto a questa amministrazione l autorizzazione alla realizzazione, presso i locali in godimento, di interventi di manutenzione straordinaria, necessari per lo svolgimento di un attività di ristorazione; VISTI, al riguardo, segnatamente, i seguenti articoli del contratto di locazione stipulato col Sig. Sebastiani: - articolo 2 (Uso e destinazione), a mente del quale 1. L immobile, come dichiarato dal conduttore, è destinato esclusivamente ad uso commerciale per attività di ristorazione. 2. L attività è esercitata direttamente dal conduttore e dal suo personale dipendente o incaricato. 3. Il mutamento della destinazione ad opera del conduttore costituisce grave inadempimento. In tal caso il locatore può chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell art. 1456 c.c. ed il risarcimento dei danni. 4. Il conduttore ritiene l immobile idoneo all uso a cui intende destinarlo, anche in relazione agli strumenti urbanistici ed edilizi. 5. Il conduttore si assume ogni rischio circa l impossibilità di destinare l unità immobiliare 2
all uso desiderato a causa del mancato rilascio o del venir meno delle autorizzazioni amministrative a tal fine necessarie (ad esempio atti e provvedimenti delle competenti autorità sanitarie, comunali ecc ) ; - articolo 11 (Divieto di modifica ed alterazione dell immobile), secondo cui 1. Il conduttore, senza la preventiva autorizzazione del locatore, non può in nessun caso modificare o alterare lo stato dell immobile. 2. Il conduttore dovrà sottoporre all approvazione del locatore il progetto relativo ai lavori suscettibili di alterare in misura significativa la configurazione funzionale dell immobile. 3. Il locatore, nel rispetto di quanto disposto al comma 2, autorizza fin d ora il conduttore a presentare istanze e domande alle competenti autorità per le autorizzazioni eventualmente necessarie all esecuzione dei lavori sopra menzionati. 4. La violazione dei commi 1, 2 e 3 da parte del conduttore, costituisce inadempimento grave e causa di risoluzione di diritto del contratto di locazione ai sensi dell art. 1456 c.c.. 5. Il conduttore è altresì tenuto al risarcimento del danno subito dal locatore ed all assunzione di ogni conseguente onere e responsabilità nei confronti di autorità pubbliche. 6. Il locatore può richiedere la rimessione in pristino stato dell immobile, con esclusione di ogni indennizzo o compenso in favore del conduttore, anche ove intenda acquisire all immobile le opere realizzate ; - articolo 12 (Manutenzione ordinaria dell immobile), per cui 1. Il conduttore provvede, a propria cura e spese, all esecuzione degli interventi di manutenzione ordinaria e delle riparazioni di piccola manutenzione dipendenti da deterioramenti prodotti dall uso ordinario dell immobile e dei suoi impianti. 2. Le attività di manutenzione sono realizzate dal conduttore secondo le indicazioni fornite dal locatore. 3. Il locatore può sostituirsi direttamente al conduttore inerte, con imputazione della spesa a carico di quest ultimo, e fatto salvo il diritto al risarcimento dei danni subiti. 4. Il conduttore comunica immediatamente al locatore i guasti della cosa locata la cui riparazione gravi sul locatore ; RITENUTO, pertanto, opportuno autorizzare la realizzazione dei suddetti lavori, così come descritti nella documentazione tecnica trasmessa all ente dal Sig. Sebastiani; DATO ATTO che, comunque, lo svolgimento degli interventi è inderogabilmente subordinato anche al rilascio, da parte delle competenti autorità amministrative, comunali e sovracomunali, dei necessari titoli abilitativi (pareri, autorizzazioni, permessi ed altri titoli, comunque denominati); VISTO il Regolamento di organizzazione degli Uffici e dei Servizi dell IPAB; VISTO il Bilancio di previsione dell esercizio finanziario 2017; DELIBERA 1) le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente provvedimento; 2) di autorizzare il Sig. Sebastiani Fabio, nato a Gaeta (LT) il 29 maggio 1986 ed ivi residente in Via Salita Beccheria 8, C.F. SBSFBA86E29D843Q, allo svolgimento dei lavori di manutenzione straordinaria dell unità immobiliare sita in Gaeta, Via Annunziata n. 11, piano 3
T, iscritto al Catasto Fabbricati del Comune di Gaeta, fol. 37, particella 127, sub 22, superficie catastale mq. 102, Cat. C/1, così come descritti nella documentazione tecnica trasmessa all ente; 3) di dare atto che i costi dei lavori di manutenzione straordinaria sono totalmente a carico del Sig. Sebastiani; 4) di dare atto che, per i lavori svolti, ai sensi degli articoli 15 e 16 del contratto di locazione, il Sig. Sebastiani non avrà diritto ad alcuna indennità per eventuali miglioramenti ed addizioni; 5) di subordinare l esecuzione dei lavori al rilascio, da parte delle competenti autorità amministrative, comunali e sovracomunali, dei necessari titoli abilitativi; 6) di condizionare, altresì, l inizio dei lavori alla trasmissione all IPAB, ad opera del Sig. Sebastiani, dei titoli abilitativi di cui al punto 5); 7) di integrare il contratto di locazione con le disposizioni contenute nel presente provvedimento; 8) di trasmettere la presente deliberazione al Sig. Sebastiani per ricevuta ed accettazione espressa di quanto in essa statuito; 9) di dare atto che il presente provvedimento non comporta alcun onere economico per l IPAB; 10) di trasmettere la presente deliberazione al Comune di Gaeta, per gli adempimenti di competenza, con allegata dichiarazione sostitutiva; 11) di demandare agli uffici il compimento di ogni successivo atto necessario per l attuazione della presente deliberazione; 12) di dichiarare il presente atto immediatamente esecutivo. IL COMMISSARIO STRAORDINARIO REGIONALE Avv. Luciana Selmi PER RICEVUTA ED ACCETTAZIONE Il sottoscritto Sebastiani Fabio, nato a Gaeta (LT), il 29 maggio 1986, ed ivi residente in Via Salita Beccheria 8, C.F. SBSFBA86E29D843Q, dichiara espressamente di accettare le condizioni di cui alla presente deliberazione, costituenti integrazione del contratto di locazione. Gaeta, febbraio 2017 Sig. Fabio Sebastiani 4
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE ON-LINE Il sottoscritto Clemente Ruggiero, Direttore dell IPAB SS. Annunziata, ATTESTA che la presente deliberazione viene pubblicata in originale all Albo on-line dell IPAB SS. Annunziata e nella sezione Amministrazione trasparente, sotto sezione Provvedimenti, per giorni 15 consecutivi a decorrere dal 17 febbraio 2017. Gaeta, 17 febbraio 2017 IL DIRETTORE Dott. Clemente Ruggiero 5