STUDIO TECNICO D INGEGNERIA ING. ENRICO BOSCO Viale della Libertà, 30/c 89124 Reggio Calabria 0965/332727 339/4561666 ing.bosco@studiotecnicobosco.it INCARICO: Avv. Pietro Giovine n.q. di Amministratore della liquidazione dei beni della Cooperativa S. Monaca di Reggio Calabria PERIZIA DI STIMA DI UN SUOLO IN TERRITORIO DI REGGIO CALABRIA ALLA LOCALITA GALLICO SUP. IL TECNICO INCARICATO Ing. Enrico Bosco Allegati: Visure catastali Stralcio catastale di mappa (sc. 1:2000) Ortofoto della zona Reggio Calabria 18 settembre 2012
PERIZIA DI STIMA DI UN SUOLO IN TERRIRTORIO DI REGGIO CALABRIA ALLA LOCALITA GALLICO SUPERIORE, DI PROPRIETA DELLA COOPERATIVA EDILIZIA S. MONACA SRL *** **** **** *** PREMESSA Ad integrazione dell incarico del 12.02.2009, conferito al sottoscritto Ing. Enrico Bosco (OIRC 874) dall Avv. Pietro Giovine n.q. avente ad oggetto la stima di un suolo in località Gallico Superiore di proprietà della Cooperativa Edilizia S. Monaca Sr, dopo aver effettuato ogni ulteriore indagine si espone: IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE Il suolo è ancor oggi individuato catastalmente come segue: NCT della Provincia di Reggio Calabria Sez. Gallico fgl 5 part. 178 sup. mq 195 Sez. Gallico fgl 5 part. 177 (ex 177/a) sup. mq 1.210 Sez. Gallico fgl 5 part. 420 mq 90 Sez. Gallico fgl 5 part. 419 mq 310 NCEU della Provincia di Reggio Calabria Sez. Gallico fgl 5 part. 175 sub 3 (ex sub 1 e 2) mq 1.140 (area urb.); nell insieme è rappresentato da un area non recintata di circa 3.000 mq, con forma irregolare e tendenzialmente pianeggiante, ricadente in ambito urbano, nei pressi della via Anita Garibaldi, strada che conduce al Santuario Madonna delle Grazie, ed esattamente lungo la via S. Nicola degli Strozzi.
Perizia di stima di un suolo in Reggio Calabria loc. Gallico Superiore 2 Dal punto di vista urbanistico si confermano le discrete caratteristiche di edificabilità, anche se il collegamento diretto con la pubblica via avviene attraverso la via S. Nicola degli Strozzi, stradella comunale di limitata larghezza; un possibile collegamento con la via Anita Garibaldi, strada con migliore percorribilità, potrebbe avvenire tramite suolo di terzi; ciò fa intendere che, se il suolo fosse annesso ad altri liberi confinanti, nell insieme potrebbero formare un lotto edificabile di discreto pregio (destinazione di PRG zona C zona residenziale di espansione, con indice di fabbricabilità di 2,5 mc/mq; superficie minima del lotto 5.000,00 mq); nella situazione attuale, mancando un collegamento con la Via Anita Garibaldi, come già detto strada di maggior pregio, diventa di non facile utilizzo edilizio, o meglio viene a perde tanto del suo pregio, sia per la mancanza della superficie minima del lotto, sia per la mancanza di un adeguata strada di accesso. Va infine evidenziato che nei pressi dei confini con terzi sono state realizzate costruzioni che, in parte, fanno venir meno le distanze minime tra le costruzioni, imposte dalla normativa in materia e dal PRG, riducendo, di fatto, la possibilità dello sfruttamento edilizio totale. VALUTAZIONE DEL BENE Anche le recenti indagini presso costruttori del settore hanno confermato, nella zona, i prezzi già accertati nel 2009 (il mercato edilizio è totalmente fermo), e cioè, per terreni con caratteristiche simili a quello oggetto di stima, i prezzi unitari variavano da 30,00/mc ad 60,00/mc, importi che, rapportati alla superficie in funzione dell indice di edificabilità, corrispondono ad 75,00/mq 150,00/mq. Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, 30/c - 89124 Reggio Calabria - 0965/332727
Perizia di stima di un suolo in Reggio Calabria loc. Gallico Superiore 3 Il valore unitario quindi può variare all interno di questo range da 75,00/mq ad 150,00/mq. Tenuto conto degli elementi negativi in precedenza indicati, elementi che di fatto limitano le qualità e caratteristiche del terreno, si ritiene che la cifra che più si avvicina all effettivo valore di mercato, possa essere di 100,00/mq, per cui il valore complessivo ammonta ad 300.000,00 (euro trecentomila/00). CONCLUSIONI Si conclude confermando, pertanto, che il più probabile valore di mercato del terreno oggetto di stima, come in precedenza identificato, ammonta ad 300.000,00 importo coincidente con quanto già indicato nell anno 2009. Si rassegna la presente relazione con i seguenti allegati: - visure catastali - stralcio di mappa (sc. 1: 2000) - foto dal satellite IL TECNICO INCARICATO Reggio Calabria 18.09.2012 (Ing. Enrico Bosco) Ing. Enrico Bosco Viale della Libertà, 30/c - 89124 Reggio Calabria - 0965/332727
Data: 06/03/2012 - Ora: 11.05.24 Visura per immobile Visura n.: T157101 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2012 Fine Dati della richiesta Catasto Terreni Foglio: 5 Particella: 178 Immobile Comune di REGGIO DI CALABRIA ( Codice: H224D) Sezione di GALLICO (Provincia di REGGIO DI CALABRIA) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito 1 5 178 - AREA FAB DM Notifica ha are ca Dominicale Agrario 01 95 FRAZIONAMENTO n. 3181 in atti dal 25/03/1987 Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COOPERATIVA EDILIZIA S.MONACA S.R.L. VIA BRUNO BUOZZI 27 con sede in REGGIO DI CALABRIA 00290800804* (1) Proprieta` DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 03/06/1988 Voltura n. 4339.1/1988 in atti dal 23/11/2001 (protocollo n. 276115) Repertorio n.: 62073 Rogante: CASTELLANI ATTILIO Sede: REGGIO DI CALABRIA Registrazione: UR Sede: REGGIO DI CALABRIA n: 1574 del 20/06/1988 COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 06/03/2012 - Ora: 11.06.15 Visura per immobile Visura n.: T157974 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2012 Fine Dati della richiesta Comune di REGGIO DI CALABRIA ( Codice: H224D) Sezione di GALLICO (Provincia di REGGIO DI CALABRIA) Catasto Terreni Foglio: 5 Particella: 175 Area di enti urbani e promiscui N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 5 175 - ENTE URBANO 13 90 Impianto meccanografico del 01/05/1977 Notifica Partita 1 Rilasciata da: Servizio Telematico
Data: 06/03/2012 - Ora: 15.24.58 Visura per immobile Visura n.: T347955 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/03/2012 Fine Dati della richiesta Catasto Terreni Foglio: 5 Particella: 177 Immobile Comune di REGGIO DI CALABRIA ( Codice: H224D) Sezione di GALLICO (Provincia di REGGIO DI CALABRIA) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 5 177 - AGRUMETO 3 12 10 G1 Euro 54,37 Euro 10,31 FRAZIONAMENTO del 16/11/1987 n. 35.1/1987 in atti dal 07/04/2003 (protocollo n. 95212) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COOPERATIVA EDILIZIA S.MONACA S.R.L. VIA BRUNO BUOZZI 27 con sede in REGGIO DI CALABRIA 00290800804* (1) Proprieta` DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 03/06/1988 Voltura n. 4339.1/1988 in atti dal 23/11/2001 (protocollo n. 276115) Repertorio n.: 62073 Rogante: CASTELLANI ATTILIO Sede: REGGIO DI CALABRIA Registrazione: UR Sede: REGGIO DI CALABRIA n: 1574 del 20/06/1988 COMPRAVENDITA Rilasciata da: Servizio Telematico * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 26/03/2012 - Ora: 15.21.17 Visura per immobile Visura n.: T356695 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/03/2012 Fine Dati della richiesta Catasto Terreni Foglio: 5 Particella: 420 Accessorio comune ad ente rurale ed urbano Comune di REGGIO DI CALABRIA ( Codice: H224D) Sezione di GALLICO (Provincia di REGGIO DI CALABRIA) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 5 420 - PASSAGGIO 00 90 Impianto meccanografico del 01/05/1977 Notifica Partita 2 Annotazioni COMUNE AL NUM 93 DEL FOGLIO 5 E ADENTI URBANI Rilasciata da: Servizio Telematico
Data: 26/03/2012 - Ora: 15.22.01 Visura per immobile Visura n.: T357274 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 26/03/2012 Fine Dati della richiesta Catasto Terreni Foglio: 5 Particella: 419 Area di enti urbani e promiscui Comune di REGGIO DI CALABRIA ( Codice: H224D) Sezione di GALLICO (Provincia di REGGIO DI CALABRIA) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 5 419 - ENTE URBANO 03 10 Impianto meccanografico del 01/05/1977 Notifica Partita 1 Mappali Fabbricati Correlati Sezione - SezUrb GCO - Foglio 5 - Particella 99999 Rilasciata da: Servizio Telematico