Imposta di bollo assolta in Entrata tramite la Camera di Commercio di Pisa aut. N. 6187 del 26.01.2001. CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D'AZIENDA L anno 2008, il giorno 17 del mese di dicembre in Pisa: tra -la Compagnia Pisana Trasporti S.p.A.. (di seguito CPT o affittante), con sede in Pisa, frazione Ospedaletto (PI), via A. Bellatalla numero civico uno, con il capitale sociale di Euro 24.000.000,00 avente il seguente numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Pisa, codice fiscale e partita I.V.A. 01024770503, rappresentata in questo atto dal suo presidente del Consiglio di Amministrazione ing. Quinto Riccardo Bertini, nato in Viareggio il 2 settembre 1943, residente in Viareggio, via Indipendenza numero civico otto, a quanto infra autorizzato in forza di delibera del consiglio di amministrazione in data 17 dicembre 2008; e -la PISAMO, Azienda per la Mobilità s.p.a. (di seguito PI- SAMO o affittuaria), con sede in Pisa, via Cesare Battisti numero civico settantuno, con il capitale sociale di Euro 1.300.000,00 avente il seguente numero di codice fiscale - partita I.V.A. ed iscrizione al Registro delle Imprese di Pisa 01707050504, d ora in poi denominata anche la Società o PISAMO, in persona del suo amministratore unico, Sig. Paolicchi Alberto, nato in Pisa il 16 aprile 1941, domiciliato Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 1 di 9
per la carica presso la sede della società, a quanto infra autorizzato in forza dei poteri a lui conferiti dallo Statuto sociale; PREMESSO a) che in data 30 giugno 2004 è stato firmato il contratto di affitto di ramo d azienda tra la CPT s.p.a. e la PISAMO s.p.a. riguardante i parcheggi di via Cammeo, via Battisti e via Matteotti; b) che in data 15 dicembre 2005 è stata firmata una integrazione al suddetto contratto di affitto di ramo d azienda; c) che in data 2 febbraio 2006 la Pisamo S.p.a. ha acquistato l impianto fast park di via Matteotti; d) che il contratto di affitto di ramo d azienda scade con lo spirare del 31 dicembre 2008 e che sia la CPT S.p.a. che la Pisamo Spa hanno disdetto cautelativamente il contratto rispettivamente in data 24 settembre 2008 e in data 23 settembre 2008; e) che a seguito dei contatti intercorsi successivamente alle disdette, le parti hanno convenuto sull opportunità di stipulare un nuovo contratto di affitto di ramo d azienda; Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue Art. 1 Premesse Le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto. Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 2 di 9
Art. 2 - Oggetto La CPT, come sopra rappresentata, ai sensi dell art. 2562 c.c concede in affitto alla PISAMO, che, come sopra rappresentata, accetta il ramo d azienda costituito dall attività dei parcheggi. Le parti si danno reciproco atto che il ramo d azienda è costituito dai parcheggi interclusi siti a Pisa in via C Battisti ed in via C Cammeo, e dal parcheggio sito a Pisa in via C. Matteotti prospiciente il Palazzo dei congressi. Le parti, come sopra rappresentate, dichiarano e riconoscono che il ramo d azienda concesso in affitto è costituito da tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio del ramo aziendale, incluso l avviamento ed esclusi i debiti e i crediti maturati fino alla data antecedente alla decorrenza del presente contratto. Art.3 Durata Il presente contratto decorre dal 1 gennaio 2009 ed ha termine il 31 dicembre 2010. Il contratto si intende automaticamente rinnovato per un ulteriore biennio, qualora una delle parti non comunichi all altra sua disdetta, da far pervenire a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, almeno tre mesi prima della scadenza. Art. 4 - Canone Il canone per l affitto del ramo di azienda per la gestione Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 3 di 9
dei parcheggi di via Cammeo e via Matteotti è pattuito e determinato in Euro 610.000,00 (Euro seicentodiecimila virgola zero zero) all anno e viene corrisposto in rate mensili da Euro 50.833 (cinquantamilaottocentotrentatre). Tale importo è al netto dell IVA, per cui sullo stesso deve essere applicata l imposta come per legge. Ad esso devono aggiungersi Euro 15.000 (quindicimila) mensili legati all utilizzo del parcheggio di via Battisti. Il canone annuale complessivo risulta dunque essere pari a Euro 790.000 (settecentonovantamila). Tale importo è al netto dell IVA, per cui sullo stesso deve essere applicata l imposta come per legge. All inizio del secondo anno contrattuale, il canone di cui al comma 1 e l importo di cui al comma 2 sono aggiornati con l indice ISTAT pari al 75% delle variazioni verificatesi nell anno precedente dell indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati. La PISAMO corrisponde il canone mensile anticipato entro il giorno 28 del mese di riferimento. La parti si danno reciproco atto che il parcheggio di Via Battisti è oggetto del progetto di ristrutturazione dell intera area adiacente a via Battisti, di tal che quando il parcheggio sarà totalmente trasferito in area ferroviaria e sarà gestito da Metropark, oppure quando la CPT Spa a- vrà venduto l area su cui insiste il parcheggio alla società Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 4 di 9
Sviluppo Pisa srl incaricata della gestione del piano attuativo, Pisamo cesserà la corresponsione dell importo mensile di Euro 15.000,00 a partire dal mese successivo a quello di avvio dei lavori se gli stessi iniziano dopo il giorno 15, e a partire dallo stesso mese di avvio dei lavori se gli stessi partono prima del giorno 15. A fronte dei pagamenti di cui sopra, la CPT emette fattura quietanzata. Art. 5 Consegna e possesso dell azienda Il ramo d azienda viene consegnato entro il 31 dicembre 2008. L affittante, come sopra rappresentato, garantisce il pacifico, libero e completo possesso del ramo d azienda oggetto del presente contratto. Art. 6-Stato ed inventano dei beni. - Le parti si danno reciproco atto che l Allegato A al presente contratto contiene l elenco dei beni infungibili, il cui valore è determinato in Euro 1.682.349,23. I beni fungibili verranno regolati in un atto a parte. I beni fungibili non possono essere alienati o comunque ceduti a terzi a qualsiasi titolo e devono essere restituiti alla scadenza del contratto in buono stato di conservazione e con la possibilità per l affittuario di conguagliarne in denaro la diversa consistenza. L affittuario, come sopra rappresentato, dichiara di ricevere in consegna i beni suddetti in buono stato adatti all uso Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 5 di 9
convenuto, e si obbliga a restituirli alla scadenza nei modi sopra indicati. Art. 7 Manutenzioni Sono a carico dell affittuario le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni mobili ed immobili del ramo d azienda. L affittuario esegue a proprie spese le eventuali opere richieste dalla legge o dalla pubblica amministrazione per l esercizio dell attività, successive alla data del presente contratto. Le spese sostenute a tale titolo non sono rimborsate dall affittante e le relative opere realizzate rimangono acquisite e di proprietà dell affittante medesimo. Art. 8 Spese Le parti si danno reciproco atto che l affittuario ha già effettuato la voltura a proprio nome delle utenze quali il telefono, l energia elettrica, il gas, l acqua e la raccolta dei rifiuti. Le spese relative per dette utenze a decorrere dal 1 gennaio 2009 sono a carico dell affittuario. A partire da tale data sono a carico dell affittuario anche tutte le tasse e le imposte relative all esercizio dell attività. Art. 9 Conduzione dell azienda L affittuario deve mantenere in condizioni di efficienza l organizzazione produttiva e commerciale. Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 6 di 9
A tal fine opera cercando di migliorare ed incrementare la produttività del ramo d azienda con i mezzi che ritiene più efficaci. L affittuario deve custodire e utilizzare il ramo d azienda in conformità delle leggi e delle disposizioni, anche locali, che regolano il suo funzionamento, con particolare riguardo alle norme antinfortunistiche e antinquinamento. L affittuario deve effettuare tutte le denunce e sottoporre il ramo d azienda a tutti i collaudi, ispezioni e verifiche che fossero prescritti per la natura o l impiego dello stesso. Art. 10 Cessione del contratto e subaffitto Il ramo d azienda non può essere concesso in subaffitto, né il presente contratto può essere ceduto senza il consenso scritto dell affittante. Art. 11 Cessazione del rapporto Alla cessazione della gestione, l affittuario deve documentare, nei limiti dei termini prescrittivi, l avvenuto pagamento di tutti gli acquisti fatti, dei corrispettivi dei contratti di somministrazione, nonché dei versamenti dell imposta sul valore aggiunto. Ari 12 Foro competente Per qualsiasi controversia relativa alla interpretazione e/o esecuzione del presente contratto si conviene che il Foro competente sia in via esclusiva quello di Pisa. Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 7 di 9
Art. 13 - Registrazione del contratto Le spese notarili, di registrazione, di iscrizione del presente contratto nel registro delle imprese e quante altre fossero necessarie sono a carico della PISAMO. Art.14 Norma di rinvio Per quanto non previsto espressamente dal presente contratto si richiamano le vigenti disposizioni di legge in materia. Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del c.c. le parti espressamente approvano gli artt. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12,13, 14. Il presente contratto rimarrà depositato agli atti del Notaio Angelo Caccetta da Pisa che ne autenticherà le firme. Data e luogo dell'autentica. Firmato Quinto Riccardo Bertini Alberto Paolicchi N.68.095 del Repertorio N.19.057 della Raccolta AUTENTICA DI FIRMA-REPUBBLICA ITALIANA Io sottoscritto dr.angelo Caccetta, Notaio in Pisa, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile di Pisa, c e r t i f i c o che il suddetto atto è stato da me Notaio letto alle parti contraenti, come sopra costituiti, ed è stato firmato alle ore diciotto e minuti quindici in calce ad a margine dei fogli intermedi in mia presenza dai sottoscritti signori della personale identità, citata qualifica e relativi poteri dei quali io Notaio sono certo:- Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 8 di 9
-ing. Quinto Riccardo Bertini, nato in Viareggio il 2 settembre 1943, residente in Viareggio, via Indipendenza numero civico otto quale Presidente del Consiglio di Amministrazione della Compagnia Pisana Trasporti S.p.A.., con sede in Pisa, frazione Ospedaletto (PI), via A. Bellatalla numero civico uno; -Paolicchi Alberto, nato in Pisa il 16 aprile 1941, quale Amministratore Unico della PISAMO, Azienda per la Mobilità s.p.a., con sede in Pisa, via Cesare Battisti numero civico settantuno. Pisa, Via Matteucci numero civico trentotto, nel mio studio al piano primo, lì 17 dicembre 2008 Firmato Angelo Caccetta, Notaio (segue impronta del sigillo). Copia su supporto informatico conforme all'originale documento su supporto cartaceo, ai sensi dell'art. 20 comma 3 D.P.R. 445/2000, che si trasmette ad uso Registro Imprese. Atto registrato presso l'ufficio delle Entrate di Pisa in data 30.12.2008 Archivio ufficiale delle C.C.I.A.A. Pag 9 di 9