TAS Foglio informativo INFORMAZIONI SULLA BANCA Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. Sede Legale e Direzione generale: Via Matteotti 8/B - 44042 CENTO (FE) Tel. 051 6833111 - Fax 051 6833237 CODICE FISCALE, PARTITA IVA e Numero Iscrizione Registro Imprese di Ferrara 01208920387 Codice ABI: 6115.0 - REA n. 138272 Sito Internet: www.crcento.it - E-mail: info@crcento.it N iscrizione Albo delle Banche: 5099 Aderente al Fondo nazionale di garanzia ed al Fondo interbancario di tutela dei depositi IN CASO DI OFFERTA FUORI SEDE Dati e qualifica soggetto incaricato dell offerta fuori sede/a distanza: Nome e cognome/ragione sociale Sede (indirizzo) Telefono e e-mail Iscrizione ad Albi o elenchi Numero delibera iscrizione Qualifica Albo/elenco CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un di 5 anni a un massimo di 30 anni. Il Mutuo Casa Facile Tasso variabile è un mutuo ipotecario destinato alla clientela privata, utilizzato per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile adibito ad uso abitativo Il Mutuo Casa Facile Tasso variabile è detto ipotecario perche garantito da ipoteca sull immobile. Il cliente rimborsa il Mutuo Casa Facile Tasso variabile con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile. Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenza prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l imprevedibile e consistente aumento dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, sul sito www.crcento.it e presso tutte le filiali della Cassa di Risparmio di Cento SpA PRINCIPALI CONDIZIONI ECOMICHE QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) 7,02% Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, non compresi nel calcolo del medesimo, quali le eventuali penali che il cliente è tenuto a pagare per la mancata esecuzione di uno qualsiasi degli obblighi stabiliti dal contratto di credito, compresi gli interessi di mora. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo calcolato sull Euribor 3 mesi m.m.p. arrotondato a ¼ di punto superiore, (al 01/09/2015 pari a 0,00) variabile mensilmente, a cui va aggiunto il seguente spread Se il parametro Euribor risulterà negativo, il suo valore sarà comunque considerato pari a zero COSTI 80% del valore dell immobile Fino a 25 anni 6,50% Aggiornato al 30 settembre 2015 pagina 1 di 6
PIA DI AM- MORTAMENTO SPESE Spese per la gestione del rapporto Spese per la stipula del contratto Foglio informativo Tasso di mora (punti in più rispetto al tasso applicato) 2,5 punti Compreso nel TAEG Spese rinuncia 200 Istruttoria 1,00% 500 Stipula per mutui fuori provincia di Bologna, Ferrara e Modena in funzione della località di stipula del mutuo Entro 30 km dalla filiale del rapporto 200 Oltre 30 km dalla filiale del rapporto 600 Gestione pratica Nessuna Incasso rata addebitata in conto corrente Periodicità mensile 3,00 Periodicità trimestrale 6,00 Periodicità semestrale 10,00 Incasso rata pagata allo sportello 6,50 Incasso rata a mezzo SDD altra banca 8,00 Invio comunicazioni Certificazione interessi annuali posta ordinaria posta elettronica Internet Banking (se attivato) Annuale condizioni applicate (con addebito su rata successiva all emissione) posta ordinaria posta elettronica Internet Banking (se attivato) Sollecito rate scadute (dal 2 sollecito) posta ordinaria posta elettronica Internet Banking (se attivato) Avviso registrazione dati in sistemi di informazioni creditizie con raccomandata A/R 15 15 15 0,70 0,70 0,70 10 10 10 Costo determinato in base alla tariffa postale vigente Tipo di ammortamento Progressivo francese Tipologia di rata Costante con ricalcolo quota capitale Periodicità delle rate Mensile, trimestrale, semestrale Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per 100.000,00 di capitale 6,50% 25 678,21 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM), previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet della cassa di Risparmio di Cento SpA www.crcento.it. SERVIVI ACCESSORI Compreso nel TAEG Aggiornato al 30 settembre 2015 pagina 2 di 6
Spese per acquisizione data certa 6 Estinzione (affranco) anticipata parziale o totale 0 su mutui accesi a persona fisica per l'acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale negli altri casi tasso variabile tasso fisso per entrambe le tipologie di mutuo 2,00% 3,00% 100 Conteggi estintivi con rilascio dell attestazione 70 Accollo 0,50% 400 Modifiche contrattuali richieste dal mutuatario 0,50% sul debito residuo Minimo 150 variazione tasso/periodicità delle rate 100 Mancato pagamento del premio della polizza incendio 55 Duplicato di dichiarazione interessi passivi 30 Rilascio dell atto si assenso cancellazione ipoteca 400 (qualora eseguita per espressa richiesta del cliente a mezzo di atto notarile) La cancellazione dell'ipoteca è una conseguenza automatica dell'avvenuta estinzione del mutuo. In particolare, la Banca è tenuta a trasmettere al conservatore, cioè all'ufficio Pubblico dei Registri Immobiliari, la comunicazione dell'estinzione del mutuo - entro trenta giorni dalla data dell'evento - senza applicare alcun onere. Il conservatore, una volta ricevuta la comunicazione procede d'ufficio alla cancellazione dell'ipoteca. Rilascio dell atto di assenso riduzione/restrizione ipoteca 400 (qualora eseguita per espressa richiesta del cliente a mezzo di atto notarile) Dichiarazioni e certificazioni a richiesta del mutuatario 70 Spese di annotamento per il rinnovo dell ipoteca 0 No Spese di frazionamento 0,15% su debito residuo al frazionamento 300 Perizia per stato avanzamento lavori 0,50% 200 massimo 800 Perizia per aggiornamento valutazione dell immobile Recupero dei costi sostenuti dalla banca Spese giudiziali ed extragiudiziali a qualunque titolo sostenute Recupero integrale Assicurazione Mutuando Polizza assicurativa incendio e scoppio a sola Gratuita copertura del debito residuo del mutuo ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Adempimenti notarili I costi vengono corrisposti direttamente dal cliente al notaio Spese di perizia 0,25% 250 Assicurazione Descrizione Valore Compreso nel TAEG Assicurazione mutuatario (opzionale) Assicurazione mutuatario (opzionale) Polizza assicurativa temporanea caso morte Polizza Eurovita Eurofit Unisex (caso di morte e/o invalidità permanente da infortunio o malattia) Polizza Chiara Protezione Mutuo a Premio Unico (garanzia del pagamento delle rate in scadenza in caso di Lavoratori dipendenti privati: perdita Il premio è calcolato in base all età, al capitale assicurato e alla qualifica di fumatore/non fumatore 1,20% del capitale assicurato Ove richiesto obbligatoriamente dalla Banca è ricompreso l onere stimato Ove richiesto obbligatoriamente dalla Banca è ricompreso l onere stimato Aggiornato al 30 settembre 2015 pagina 3 di 6
Assicurazione mutuatario (opzionale) del posto di lavoro Lavoratori autonomi e dipendenti pubblici: inabilità totale temporanea da malattia o infortunio Non lavoratori: ricovero ospedaliero ) Polizza Chiara Protezione Mutuo a Premio Annuo Si affianca alla già nota Chiara Protezione Mutuo, da questa differisce per periodicità premio: annuale frazionabile senza sovrappremi; oltre alla classica copertura CPI, la Garanzia Infortuni Mutuatari Sezione infortuni mutuatari: 0,90 epr mille del capitale assicurato Sezione CPI: 0,20% del capitale assicurato Imposta sostitutiva per acquisto, costruzione, ristrutturazione e seconda casa per tutte le altre finalità 2% 0,25% TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo 40 giorni dalla presentazione della documentazione richiesta Esclusi i tempi per gli adempimenti notarili e fatti salvi i casi in cui: - risulti necessario procedere ad un integrazione alla documentazione tecnico/legale prodotta; - emergano nuovi elementi per i quali si renda necessario effettuare ulteriori approfondimenti; - venga sospeso l iter istruttorio per i motivi dipendenti dalla volontà del cliente. Tempo che intercorre tra la stipula e l effettiva messa a disposizione delle somme Mutui con contratto unico e svincolo immediato delle somme: la disponibilità dell importo mutuato coincide con la data di stipula Mutui con contratto unico e svincolo differito delle somme: la messa a disposizione dell importo mutuato dipende dai tempi di consolidamento dell ipoteca ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno due giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso o onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente il compenso onnicomprensivo indicato nel DDS. Ogni restituzione parziale comporterà: la diminuzione dell'importo delle rate successive, fermo restando il numero di esse originariamente pattuito, oppure una corrispondente diminuzione del numero delle rate stabilite, senza alcuna interruzione nei pagamenti, con conseguente abbreviazione della durata del mutuo. La Banca si riserva di consentire l'uno o l'altro effetto. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto 30 giorni lavorativi da quello in cui il pagamento è pervenuto alla Banca. Reclami Ricorso a sistemi di risoluzione stragiudiziale delle controversie 1. Il Cliente potrà eventualmente presentare i propri reclami alla Banca, per mezzo di lettera, che potrà essere consegnata anche al personale della Banca (che dovrà rilasciare ricevuta), oppure per telegramma, e-mail o telefax, indirizzati all Ufficio Reclami della Banca. L Ufficio Reclami dovrà rispondere entro il termine massimo di trenta giorni dal ricevimento del reclamo. 2. Nel caso di insoddisfacente o non tempestiva risposta dell'ufficio Reclami, il Cliente potrà rivolgersi all Arbitro Bancario Finanziario" (di seguito ABF ). Se la richiesta ha ad oggetto la corresponsione di una somma di dena- Aggiornato al 30 settembre 2015 pagina 4 di 6
ro, a qualunque titolo, la controversia rientra nella cognizione dell ABF solo se l importo richiesto non è superiore ad Euro 100.000 (centomila). Il Cliente può presentare il ricorso anche a mezzo di un associazione di categoria. Il Cliente deve redigere il ricorso utilizzando la modulistica pubblicata sul sito internet dell "ABF", reperibile anche presso tutte le Filiali della Banca d Italia aperte al pubblico. Il Cliente deve inviare tempestivamente una copia del ricorso alla Banca a mezzo lettera raccomandata A.R. o posta elettronica certificata. Il ricorso all'abf non può essere proposto qualora siano trascorsi più di 12 mesi dalla presentazione del reclamo alla Banca. L'ABF adotterà una decisione nel termine di sessanta giorni dalla data in cui la segreteria tecnica ha ricevuto le controdeduzioni della Banca, ovvero dalla scadenza del termine previsto per la presentazione di tali controdeduzioni. Il suddetto termine di sessanta giorni può esser sospeso una o più volte, e in ogni caso per un periodo non superiore a sessanta giorni, dalla segreteria tecnica. Il ricorso è gratuito per il Cliente, salvo il versamento di un importo di Euro 20,00 per contributo alle spese di procedura, che in caso di accoglimento anche solo parziale del ricorso verrà tuttavia rimborsato dalla Banca. Presso ogni filiale della Banca il Cliente può trovare una Guida Pratica relativa all accesso ai meccanismi di soluzione stragiudiziale delle controversie (ABF). 3. In relazione al preventivo esperimento di tentativo di conciliazione ai fini della risoluzione stragiudiziale delle controversie che possano sorgere da, o in relazione a, questo contratto, il Cliente e la Banca, singolarmente o in forma congiunta, qua Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR (Organismo abilitato alla mediazione iscritto nel registro tenuto dal Ministero della Giustizia). Il Regolamento del Conciliatore Bancario Finanziario può essere consultato sul sito www.conciliatorebancario.it o chiesto alla Banca. È fatta salva la possibilità per la Banca ed il Cliente di indicare concordemente un altro organismo di conciliazione abilitato alla mediazione, iscritto nell apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia. È fatta comunque salva la possibilità per il Cliente di adire, in alternativa ricorrere all'autorità giudiziaria ordinaria nel caso in cui il tentativo di conciliazione si dovesse concludere senza il raggiungimento di un accordo. Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della banca d Italia oppure chiedere alla >Cassa di Risparmio di Cento SPA. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/parametro di riferimento (per i mutui a tasso variabile) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito dal contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale cliente restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. Aggiornato al 30 settembre 2015 pagina 5 di 6
Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TA- EG) Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal ministero dell economia e delle finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo di un quarto + 4 punti e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. Aggiornato al 30 settembre 2015 pagina 6 di 6