Città di Rivoli Corso Francia 98 10098 Rivoli (To) Tel. 011.9513300 comune.rivoli.to@legalmail.it P.IVA 00529840019 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 312 del 17/10/2017 OGGETTO: PRATICA DI P.E.C. IN AREA NORMATIVA 3RT3 DEL P.R.G.C. IN CORSO SUSA - VIA ULZIO. ASSUNZIONE ATTO D INDIRIZZO PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE. L anno duemiladiciassette, addì diciassette del mese di ottobre alle ore 09:00 in Rivoli, in una sala del Palazzo Comunale, regolarmente convocata si è riunita la Giunta Comunale, della quale sono membri i Signori: DESSI' FRANCO ROLFO FRANCO PROTASIO ZOAVO FRANCESCA FIMIANI MASSIMO GHERSI LAURA SOZZA ADRIANO AGATE MARIA KATJA DE FRANCIA PAOLO SINDACO VICESINDACO Presenti n. 8 Assenti n. 0 Partecipa alla seduta il SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA.
Deliberazione n. 312 del 17/10/2017 OGGETTO: PRATICA DI P.E.C. IN AREA NORMATIVA 3RT3 DEL P.R.G.C. IN CORSO SUSA - VIA ULZIO. ASSUNZIONE ATTO D INDIRIZZO PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE. Deliberazione proposta dal Vicesindaco, Assessore ai Lavori Pubblici Premesso che: il PEC relativo all'edificazione dell'area 3RT3 del PRGC è stato approvato con la Deliberazione della Giunta Comunale n. 284 del 11/9/2012, costituito dai seguenti elaborati: 1. demolizione ex caserma VV.F. (indicato come A in planimetria) 2. realizzazione opere di verde lato via Ulzio (indicato come D1 in planimetria) 3. realizzazione edificio residenziale commerciale (indicato come 1 in planimetria) 4. realizzazione opere a scomputo strada e parcheggio (indicate come C1 in planimetria) 5. realizzazione opere non a scomputo strada e parcheggio (indicate come C2 in planimetria) 6. realizzazione edificio residenziale commerciale (indicato come 2 in planimetria) 7. demolizione ex caserma VV.UU. (indicato come B in planimetria) 8. completamento opere a verde lato via Ulzio (indicato come D2 in planimetria) Il parere favorevole era condizionato all'ottemperanza di alcune prescrizioni, tra le quali: i Proponenti diano avvio alla fase di predisposizione del progetto di opere pubbliche a scomputo [omissis] [omissis] predispongano una tavola sulle urbanizzazioni/sottoservizi esistenti con le indicazioni delle portanze, allo scopo di capire e quindi valutare le eventuali necessità di potenziamento degli stessi; in data 08/04/2013 (Prot. n. 26995) la Soc. Metropolis S.r.l. ha richiesto modifiche in merito sulle modalità e condizioni indicate dalla Convenzione Edilizia; la Giunta Comunale in data 16/04/2013 ha recepito le richieste formulate dalla Società Metropolis S.r.l. assentendo la suddivisione del PEC secondo tre lotti di intervento; il nuovo Schema di Convenzione Edilizia, che recepisce le richieste formulate, è stato approvato con Deliberazione della Giunta Comunale n. 161 del 04/06/2013 ed ha previsto la realizzazione del PEC suddiviso in tre lotti funzionali, con oneri di urbanizzazione, aggiornati al 2012, complessivamente pari a 1.294.278,64, distinti nel seguente modo: LOTTO OOUU PRIMARIA OOUU SECONDARIA OOUU TOTALI PRIMO 209.457,88 267.373,46 476.831,34 SECONDO 139.902,69 184.804,75 324.707,44 TERZO 217.412,55 275.327,31 492.739,86 Totale primaria: 566.734,12 Totale secondaria: 727,505,52
in data 14/04/2014 è stata concessa alla Società Metropolis S.r.l. una proroga di 180 giorni per la stipula della Convenzione Edilizia decorrenti dalla data di ricezione della medesima nota prot. 22281. Evidenziato che, per quanto riguarda lo Schema approvato di Convenzione Edilizia: i termini indicati per la stipula, anche a seguito di proroga della sottoscrizione, risultano scaduti; sono individuate aree da destinare ad opere di urbanizzazione primaria su Corso Susa (controviale, parcheggi aiuole e marciapiede), di urbanizzazione secondaria in Via Ulzio, ma non risulta sviluppato il relativo progetto degli interventi; non sono indicate opere di urbanizzazione da realizzare a scomputo degli oneri, ma viene precisato che l'amministrazione comunale potrà richiedere di trasformare la modalità di corresponsione degli oneri a dalla forma di versamento monetario a quella della realizzazione dell'opera a scomputo del medesimo onere; non sono specificate tempistiche o penalità per il versamento degli oneri; non è stata verificata la dotazione di servizi dell'area e, conseguentemente, eventuali necessità di potenziamento infrastrutturale (per legge e norme comunali la dotazione di idonee opere di urbanizzazione primaria è obbligatoria e requisito inderogabile per l'approvazione degli interventi edilizi); dovrà contenere Convenzione redatta secondo lo schema tipo adottato mediante Disposizione Congiunta tra le Direzioni comunali; dovrà essere aggiornata in modo da essere coerente con il regolamento comunale, previa acquisizione di parere preventivo favorevole sulla previsione dello scomputo degli oneri da parte della Giunta Comunale. Considerato che: in data 09/02/2016 la Direzione Servizi al Territorio ha convocato una riunione tra gli uffici per verificare lo stato procedurale della pratica e valutare la proposta presentata dai proponenti per opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri; in data 01/03/2016 è pervenuto da parte della Direzione Servizi al Territorio un conteggio aggiornato degli oneri di urbanizzazione, complessivamente pari a. 1.305.228,98 di cui: LOTTO OOUU PRIMARIA OOUU SECONDARIA OOUU TOTALI PRIMO 211.240,07 269.674,89 480.914,97 SECONDO 141.034,19 186.320,23 327.354,42 TERZO 219.262,80 277.696,80 496.959,59 Totale primaria: 571.537,06 Totale secondaria: 733.691,92 in data 23/03/2016 (Prot. 17833) la Direzione Servizi alla Città ha trasmesso una nota di riscontro sulle soluzioni presentate e le richieste di approfondimento emerse durante le Conferenze di Servizi del 3 e del 10 Marzo 2016; durante l'incontro tra la Direzione Servizi alla Città e la Direzione Servizi al Territorio con il Proponente del 06/07/2016 è stato richiesto uno studio di massima delle opere a scomputo, optando per soluzioni aventi i minori costi possibili, e di un'analisi degli impatti dell'opera sul
traffico. Quest'ultimo studio doveva essere sviluppato congiuntamente all'intervento previsto in Corso Susa/Via Savarino (area Ex-Enel); lo studio degli impatti sulla viabilità conseguenti all'attuazione dell'intervento, pervenuto in data 02/02/2017 (Prot. n. 7018), ha messo in evidenza alcune criticità in corrispondenza di due nodi viari, ma ha anche sostenuto che gli incrementi dei flussi di traffico dovuti agli interventi esaminati sono trascurabili; in data 14/07/2017 (Prot. 44039) è pervenuta la documentazione integrativa presentata in data 07/06/2017 (Prot. 34696) relativa allo studio di massima degli interventi nell'area che prevedono la suddivisione dell'intervento edilizio in tre lotti successivi, secondo i seguenti comparti di intervento: 1. cronoprogramma degli interventi (allegato E) 1. planimetria comparti di intervento - viabilità provvisoria durante l'esecuzione lavori (allegato E-1) 1. planimetria comparti di intervento - viabilità definitiva (allegato E-2) 1. stima di massima dei costi - studio di fattibilità per opere di urbanizzazione da realizzarsi a scomputo (allegato L) 1. studio di fattibilità per realizzazione di chiusura notturna del perimetro intorno agli edifici (allegato M) La stima dei costi delle opere per le quali è richiesto lo scomputo degli oneri è di 660.131,00 (utilizzando elenco prezzi 2016) o di 566.005,00 (utilizzando elenco prezzi 2008). L'importo dovrà essere ulteriormente verificato durante lo sviluppo della progettazione mediante computo metrico estimativo previsto nel progetto di fattibilità tecnico-economica. Inoltre occorre tener conto di eventuali adeguamenti della rete di sottoservizi, in quanto devono essere acquisiti i pareri rilasciati dagli Enti gestori. Vista la disposizione del Segretario Generale n. 8 del 08/09/2016 relativa al perfezionamento di pratiche edilizie e/o SUAP L adozione del presente atto compete alla Giunta comunale ai sensi dell articolo 48 del T.U. 18 agosto 2000, n. 267 e dell articolo 9 dello Statuto comunale; Tutto ciò premesso, si propone che la Giunta comunale D E L I B E R I 1) di dare atto che quanto specificato in premessa è parte integrante del dispositivo del presente atto; 2) quale atto di indirizzo, di approvare la proposta di massima relativa alla realizzazione delle opere di urbanizzazione presentata dalla Società Metropolis S.r.l. e di procedere allo sviluppo della progettazione secondo quanto previsto dalle normative e dai regolamenti vigenti ed in coerenza con le richieste formulate dalla Direzione Servizi alla Città; di approvare la suddivisione in comparti operata per quanto concerne le opere private e di urbanizzazione, con relativo cronoprogramma di intervento; di approvare la proposta di chiusura dell'area in orari notturni, secondo quanto indicato nella planimetria dedicata (Allegato M); di indicare se le opere di urbanizzazione massima possano essere realizzate direttamente dal Proponente a scomputo degli oneri, ferma restando la consegna del progetto di fattibilità
tecnico/economica ai sensi dell'art. 23 del D.Lgs 50/2016 e s.m.i. per l'approvazione; di confermare quanto richiesto nella Conferenza di Servizi del 10/03/2016 in merito all'area destinata a verde pubblico, ovvero che l'area resti di proprietà privata ed assoggettata all'uso pubblico, che l'onere manutentivo e gestionale sia previsto a totale onere e cura dei privati (non si ravvede infatti carattere d'interesse pubblico); di indicare se le opere per la risoluzione delle criticità viarie indicate dallo studio viabilistico del 02/02/2017 sviluppato congiuntamente alla pratica di permesso di costruire area Ex-Enel (Corso Susa Via Savarino) possano essere richieste al Proponente oppure di rimandare la programmazione/realizzazione delle opere ad una successiva fase di attuazione, così come è stato stabilito quale atto d'indirizzo della G.C. per la richiesta d'intervento nell'area urbanistica di Corso Susa/Via Savarino (area Ex-Enel). Si propone infine che la Giunta Comunale dichiari, ai sensi dell art. 134, comma 4, del T.U. 18 agosto 2000, n. 267 e successive modificazioni, la presente deliberazione immediatamente eseguibile. VM/rc
LA GIUNTA COMUNALE Acquisito il parere favorevole di regolarità tecnica del Dirigente della Direzione Servizi alla Città ai sensi dell art. 49 del T.U. 18.8.2000, n.267 e successive modificazioni e integrazioni; Dato atto che la Dirigente della Direzione Servizi Economico Finanziari, non ha apposto il parere di regolarità contabile in quanto trattasi di atto di indirizzo, ai sensi dell art. 49 del T.U. 18.8.2000, n.267 e successive modificazioni e integrazioni; acquisito inoltre il visto di conformità dell atto alle leggi, allo statuto ed ai regolamenti del Segretario Generale; Con voti unanimi APPROVA la realizzazione delle opere di urbanizzazione presentata dalla Società Metropolis S.r.l così come proposta; le opere di urbanizzazione dovranno essere realizzate direttamente dal Proponente a scomputo degli oneri; la chiusura notturna del parco, demandando agli uffici le modalità operative. Per quanto riguarda l'area destinata a verde pubblico, si demanda agli uffici la trattativa affinchè l'area resti privata ad uso pubblico con manutenzione a carico dell'operatore (totalmente o parzialmente). Successivamente la Giunta Comunale, con voti unanimi, dichiara la presente deliberazione immediatamente eseguibile.
Deliberazione n. 312 del 17/10/2017 Letto, approvato e sottoscritto digitalmente, ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i. Verbale n. 45 del 17.10.2017 IL SINDACO DESSI' FRANCO IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA Deliberazione dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell'art. 134, comma4 del T.U. 267/2000 Rivoli, 17/10/2017 IL SEGRETARIO GENERALE SCATIGNA ELISABETTA