Fallimento n. 72/2011 TRIBUNALE DI ROVIGO Giudice Delegato: Curatore Fallimentare: Dr. Mauro Martinelli Dr.ssa Simonetta Rondina AVVISO DI VENDITA Presso lo studio del Curatore Fallimentare, delegato alle operazioni di vendita, dr.ssa Simonetta Rondina, in Rovigo, via Einaudi n. 72, è stata fissata il giorno 12 DICEMBRE 2017 alle ore 10.30 la vendita senza incanto con le modalità di cui all art. 573 c.p.c. dei seguenti lotti di proprietà della procedura analiticamente descritti nella perizia di stima redatta dal geom. Guido Turchetti, allegata al fascicolo della Procedura Fallimentare depositata presso la Cancelleria del Tribunale di Rovigo, che dovrà essere consultata dagli eventuali offerenti ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni: LOTTO n.1: prezzo di Euro 65.700,00, Rilancio minimo di Euro 1.000,00 74. Appartamento al piano terra e garage al piano seminterrato, facenti parte di un edificio condominiale di recente costruzione disposto su quattro piani, dei quali tre fuori terra ed uno seminterrato; alle unità immobiliari competono quote proporzionali delle parti coperte (ingresso e vano scale) e aree scoperte di pertinenza. L appartamento al piano terra è composto dei seguenti vani: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due letto, bagno, e ripostiglio, all esterno portico; altezze interne rilevate ml. 2,70 e 3,50 Il garage, posto al piano seminterrato, ha un altezza interna di ml. 2,20 L alloggio sviluppa una superficie totale lorda di mq. 103 circa, quella del garage è di mq. 23 Foglio 13, Particella 309, Sub. 2, CAT. A/2, Classe 1, Vani 5, piano T, rendita 322,79; Foglio 13, Particella 309, Sub. 9, CAT. C/6, Classe 1, mq. 19, piano S1, rendita 23,55; Foglio 13, Particella 309, Sub. 1, piano S1-T-1-2, rendita zero trattasi di ingresso e vano Foglio 13, Particella 309, ENTE URBANO, ha. 00.02.11, R.D. zero, R.A. zero. Trattasi di sedime e dell area sottostante al condominio.
Foglio 13, Particella 721, seminativo arborato, classe 2, ha. 00.00.10, R.D. 0,08, R.A. Identificazione particolareggiata: Vedi Elaborato Oneri: Vedi elaborato peritale LOTTO n.2 : prezzo di Euro 63.900,00, Rilancio minimo di Euro 1.000,00 74. Appartamento al piano primo e garage al piano seminterrato, facenti parte di un edificio condominiale di recente costruzione disposto su quattro piani, dei quali tre fuori terra ed uno seminterrato; alle unità immobiliari competono quote proporzionali delle parti coperte (ingresso e vano scale) e aree scoperte di pertinenza. L appartamento al piano primo è composto dei seguenti vani: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due letto, bagno, e ripostiglio, all esterno poggiolo; altezza interna rilevata ml. 2,70 Il garage, posto al piano seminterrato, ha un altezza interna di ml. 2,20 L alloggio sviluppa una superficie totale lorda di mq. 100 circa, quella del garage è di mq. 23 Foglio 13, Particella 309, Sub. 4, CAT. A/2, Classe 1, Vani 5,5, piano 1, rendita 355,06; Foglio 13, Particella 309, Sub. 11, CAT. C/6, Classe 1, mq. 19, piano S1, rendita 23,55; Foglio 13, Particella 309, Sub. 1, piano S1-T-1-2, rendita zero trattasi di ingresso e vano Foglio 13, Particella 309, ENTE URBANO, ha. 00.02.11, R.D. zero, R.A. zero. Trattasi di sedime e dell area sottostante al condominio. Foglio 13, Particella 721, seminativo arborato, classe 2, ha. 00.00.10, R.D. 0,08, R.A.
Identi ficazione particolareggiata: Vedi Elaborato LOTTO n. 3 : prezzo di Euro 45.000,00, Rilancio minimo di Euro 1.000,00. 52. Appartamento al piano secondo e garage al piano seminterrato, facenti parte di un edificio condominiale di recente costruzione disposto su quattro piani, dei quali tre fuori terra ed uno seminterrato; alle unità immobiliari competono quote proporzionali delle parti coperte (ingresso e vano scale) e aree scoperte di pertinenza. L appartamento al piano secondo è composto dei seguenti vani: ingresso, soggiornopranzo, cucina, disimpegno, bagno e letto; altezze interne rilevate ml. 2,25 e ml. 3,83 Il garage, posto al piano seminterrato, ha un altezza interna di ml. 2,20 L alloggio sviluppa una superficie totale lorda di mq. 67 circa, quella del garage è di mq. 22 Foglio 13, Particella 310, Sub. 6, CAT. A/2, Classe 1, Vani 3,5, piano 2, rendita 225,95; Foglio 13, Particella 309, Sub. 12, CAT. C/6, Classe 1, mq. 19, piano S1, rendita 23,55; Foglio 13, Particella 309, Sub. 1, piano S1-T-1-2, rendita zero trattasi di ingresso e vano Foglio 13, Particella 310, Sub. 1, piano S1-T-1-2, rendita zero trattasi di ingresso e vano Foglio 13, Particella 309, ENTE URBANO, ha. 00.02.11, R.D. zero, R.A. zero. Foglio 13, Particella 310, ENTE URBANO, ha. 00.02.11, R.D. zero, R.A. zero Trattasi dei sedimi e delle aree sottostanti ai due condomini. Foglio 13, Particella 721, seminativo arborato, classe 2, ha. 00.00.10, R.D. 0,08, R.A.
Identificazione particolareggiata: Vedi Elaborato LOTTO n. 4 : prezzo di Euro 45.000,00, Rilancio minimo di Euro 1.000,00. 52. Appartamento al piano secondo e garage al piano seminterrato, facenti parte di un edificio condominiale di recente costruzione disposto su quattro piani, dei quali tre fuori terra ed uno seminterrato; alle unità immobiliari competono quote proporzionali delle parti coperte (ingresso e vano scale) e aree scoperte di pertinenza. L appartamento al piano secondo è composto dei seguenti vani: ingresso, soggiornopranzo, cucina, disimpegno, bagno e letto; altezze interne rilevate ml. 2,25 e ml. 3,83 Il garage, posto al piano seminterrato, ha un altezza interna di ml. 2,20 L alloggio sviluppa una superficie totale lorda di mq. 67 circa, quella del garage è di mq. 22 Foglio 13, Particella 310, Sub. 8, CAT. A/2, Classe 1, Vani 3,5, piano 2, rendita 225,95; Foglio 13, Particella 309, Sub. 10, CAT. C/6, Classe 1, mq. 19, piano S1, rendita 23,55; Foglio 13, Particella 310, Sub. 1, piano S1-T-1-2, rendita zero trattasi di ingresso e vano Foglio 13, Particella 310, ENTE URBANO, ha. 00.02.11, R.D. zero, R.A. zero Trattasi di sedime e dell area sottostante al condominio. Foglio 13, Particella 721, seminativo arborato, classe 2, ha. 00.00.10, R.D. 0,08, R.A. Stato di possesso: Libero Identificazione particolareggiata: Vedi Elaborato
LOTTO n. 5 prezzo di Euro 21.600,00, Rilancio minimo di Euro 1.000,00. Piena proprietà per la quota di 1/1 di immobile sito in Badia Polesine (RO), Via del Laghetto, 26. L immobile è costituito da Area Urbana utilizzata come deposito materiali e attrezzature edili; la superficie è di catastali mq. 1.716,00 Il lotto di terreno è censito presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Rovigo Territorio Servizi Catastali, come segue: Comune di Badia Polesine Sezione Censuaria di Badia Polesine. Catasto Fabbricati. Intestazione: Area S.r.l., proprietà per 1000/1000. Sez. BP, foglio 23, particella 600, categoria F/1 area urbana, piano T, rendita zero. Catasto Terreni. Intestazione: Area di enti Urbani e Promiscui. Foglio 23, particella 600, ente urbano, ha. 00.17.16, R.D. zero; R.A. zero. Identificazione particolareggiata: Vedi Elaborato MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) L offerta di acquisto, dotata di marca da bollo da 16,00, dovrà essere presentata in busta chiusa, presso lo studio del sottoscritto curatore, in Rovigo Via Einaudi n. 72 entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita. (previo appuntamento). Sulla busta dovrà essere indicato il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del Curatore e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta; un ulteriore marca da bollo da 16,00 dovrà essere consegnata al momento di presentazione dell offerta. 2) L offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita fino ad 1/4 dello stesso quindi sarà valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base questa circostanza permetterà tuttavia al Giudice
o al Curatore di valutare la bontà dell offerta nonché decidere in merito alle istanze di assegnazione eventualmente depositate; - il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; - se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato un certificato di vigenza del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri di firma ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. 3) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, in caso di società del Legale Rappresentante, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 72/2011. per un importo non inferiore al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione e da valere altresì quale acconto in caso di definitiva aggiudicazione. 4) L offerta presentata nella vendita è irrevocabile e costituisce accettazione delle condizioni contenute nel presente bando di vendita. La persona indicata nella offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all udienza sopra indicata; in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente per minore importo. Se invece l offerta dell assente fosse l unica, l aggiudicazione avverrà a favore dell unico offerente, anche se assente all udienza. 5) In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta, ciascuna entro un minuto dalla precedente. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. 6) Al termine della gara le somme come sopra depositate verranno restituite ai non aggiudicatari. 7) Il prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione, oltre gli oneri tributari dovrà essere versato tramite bonifico bancario sul conto della procedura o assegno circolare da consegnare al Curatore. In caso di inadempienza, verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, con conseguente perdita dell intera cauzione, che verrà così definitivamente acquisita all attivo fallimentare. 8) Avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato per mezzo di Notaio scelto dal Curatore, con oneri tributari e spese a carico dello stesso aggiudicatario. In caso di inadempimento del pagamento degli oneri tributari e delle spese per la stipulazione del contratto di compravendita definitiva avanti il Notaio, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate. Sino a tale momento il Curatore potrà sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo di aggiudicazione e il Giudice Delegato potrà, ai sensi dell art. 108 L.F., sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, e impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 9) I beni vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri, che saranno cancellati a cura e spese della procedura con decreto del Giudice Delegato. 10) Il bene verrà consegnato privo dell attestato di certificazione energetica. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto o differentemente statuito, si applicano le vigenti norme di legge in materia di esecuzioni immobiliari con vendita senza incanto in quanto applicabili. PUBBLICITA Il presente Bando di vendita sarà reso pubblico, a cura del Curatore, mediante i seguenti adempimenti: 1) affissione per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale di Rovigo; 2) pubblicazione secondo le modalità di rito utilizzate dal Tribunale di Rovigo e dal Giudice delle esecuzioni in materia di esecuzioni immobiliari con vendita senza incanto. Pubblicazione dell estratto del presente avviso di vendita, per una sola volta, a cura della Società Edicom Finance srl, Via San Donà 28/b int. 1, Venezia Mestre, mediante pubblicazione sui quotidiani. Pubblicazione dell avviso di vendita unitamente alla perizia di stima, foto e planimetrie, sui siti internet www.asteannunci.it e sui siti internet gestiti da Astalegale.net con sede legale in Ponte Felcino (PG) Str Tiberina Nord Snc ovvero: www.tribunale.rovigo.it, e sui portali nazionali www.astalegale.net, www.asteimmobili.it, www.portaleaste.com e www.publicomonline.it. L estratto del bando di vendita sarà pubblicato sul quindicinale La Rivista delle Aste Giudiziarie. Tra il compimento delle suddette forme di pubblicità ed il giorno fissato per la vendita dovrà decorrere un termine non inferiore a 60 (sessanta) giorni. Nonché ai sensi degli artt. 490 c.p.c. e 161 quater disp. att. C.p.c. a decorrere dalla data di pubblicazione delle specifiche tecniche stabilite dal responsabile per i sistemi informativi automatizzati del Ministero della Giustizia. Maggiori informazioni possono essere fornite dalla Cancelleria Fallimentare, dal Curatore Dr.ssa Simonetta Rondina (tel. n. 3389618495 ) e potranno essere acquisite sui siti internet: www.asteannunci.it; www.tribunale.rovigo.it, www.astalegale.net, www.asteimmobili.it, www.portaleaste.com e www.publicomonline.it. La vendita presso il Tribunale non prevede alcun costo a carico dell'acquirente se non quanto già precedentemente indicato: non è dovuta alcuna provvigione; gli ausiliari del Giudice, Perito e Curatore, sono pagati dalla procedura. Qualsiasi agenzia immobiliare che si proponga come mediatore per gli immobili in vendita presso il Tribunale è priva di alcuna autorizzazione del Giudice, non ha alcun rapporto con il Tribunale, e il costo di mediazione è un costo aggiuntivo che l interessato senza motivo dovrà sopportare. Il Curatore Fallimentare è a disposizione per legge per fornire tutte le informazioni e l ausilio necessario ed è gratuito. Rovigo, 25/09/2017 Il Curatore Dr.ssa Simonetta Rondina