INVESTMENT MANAGEMENT Milano, 18 Ottobre 2017 Oggetto: Comunicazione Asta deserta Trattativa Privata I termini e le espressioni indicati con la lettera iniziale maiuscola nella presente comunicazione, salvo ove diversamente previsto, avranno lo stesso significato ad essi attribuito nel disciplinare di gara pubblicato dalla BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy Società di Gestione del Risparmio SGR p.a. (la SGR ) sul sito www.dismissioniimmobiliari-fipdr.it in data 4 luglio 2017 (di seguito, il Disciplinare ). *** Facciamo riferimento alla procedura di vendita in corso, indetta con l avviso pubblicato in data 4 luglio 2017 (di seguito, l Avviso d Asta ) e prorogata con apposita comunicazione pubblicata in data 12 settembre 2017 (la Comunicazione di Proroga ), avente ad oggetto la dismissione degli immobili e delle unità immobiliari di proprietà del Fondo ivi meglio identificate (di seguito, gli Immobili ), per rappresentare quanto segue. PREMESSO CHE l Avviso d Asta è stato pubblicato per avviare una procedura di vendita, in blocco, di tutti gli Immobili, mediante una procedura competitiva al massimo rialzo, recante a base d asta il valore degli Immobili al 30 giugno 2017, secondo le modalità, i termini e le condizioni di cui al Disciplinare (di seguito, la Procedura ); non è pervenuta alcuna Offerta entro il Termine Presentazione Offerte, ossia entro l 8 settembre 2017, e, pertanto, l asta indetta con l Avviso d Asta è andata deserta; in conformità a quanto già previsto nel Disciplinare, la SGR ha, quindi, prorogato la Procedura per un ulteriore periodo di tempo, fino al 29 settembre 2017 (di seguito, il Periodo di Proroga ), introducendo la possibilità di presentare Offerte Singole con riferimento ad uno o più Immobili; non essendo pervenuta alcuna Offerta e/o Offerta Singola entro il 29 settembre 2017, si dà atto che l intera asta è andata deserta e pertanto si dichiara interrotta la Procedura; Tutto quanto sopra premesso dunque, con la presente comunicazione (di seguito, l Avviso Trattativa Privata ), la SGR BNP PARIBAS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT ITALY SOCIETA DI GESTIONE DEL RISPARMIO P.A. Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento del socio unico BNP Paribas S.A., Parigi - Iscritta al n. 25 dell Albo delle Società di gestione del risparmio Capitale Euro 10.000.000 i.v. - Codice Fiscale, Partita IVA e Iscrizione nel Reg. Imprese di Milano 12605750152 - R.E.A. 1570734 Sede Legale e Direzione Generale: Piazza Lina Bo Bardi, 3-20124 Milano - tel. +39 02 583314.1 - fax +39 02 58331425/39 Uffici: Via di San Basilio, 48-00187 Roma - tel. +39 06 420060.1 - fax +39 06 42006030 fondi.immobiliari@bnpparibas.com - Indirizzo PEC: bnppreim@legalmail.it
COMUNICA 1) l interruzione della Procedura in corso relativa all Avviso d Asta, così come prorogata con la Comunicazione di Proroga, ai sensi e per gli effetti delle disposizioni di cui alla lettera G del Disciplinare, non essendo pervenuta alcuna Offerta relativa agli Immobili entro il 29 settembre 2017, ed essendo dunque la relativa asta andata deserta; 2) il contestuale avvio di una procedura di vendita degli Immobili secondo le modalità della trattativa privata, al massimo rialzo, secondo i termini e le condizioni di seguito riportati (di seguito, la Trattativa Privata ); 3) che, a tal riguardo, i soggetti interessati (di seguito, gli Offerenti ) potranno far pervenire, a partire dalla data di pubblicazione del presente Avviso Trattativa Privata, offerte vincolanti, incondizionate e irrevocabili per un periodo di almeno 60 (sessanta) giorni a partire dalla presentazione delle stesse, per l acquisto del singolo Immobile, ovvero di più o tutti gli Immobili in blocco (le Offerte Vincolanti ); 4) che le Offerte Vincolanti andranno redatte secondo il modello di cui all Allegato B al presente Avviso Trattativa Privata, ovvero, per le Offerte Vincolanti relative all acquisto di tutti gli Immobili in blocco, in base al modello di cui all Allegato C ; 5) che le Offerte Vincolanti dovranno pervenire in busta chiusa e sigillata recante all esterno l indicazione del mittente e dell Immobile e/o degli Immobili cui si riferisce, a mani presso lo Studio Notarile Misurale-Quaglia, sito in Via in Lucina, 00186 Roma, dal lunedì al venerdì dalle ore 9:30 alle ore 12:30 e dalle ore 14:30 alle 17:30. La persona ricevente provvederà a rilasciare ricevuta del ricevimento del plico medesimo; 6) che le Offerte Vincolanti saranno ritenute valide solamente se accompagnate da (i) ricevuta di bonifico bancario sul conto corrente intestato a BNP Paribas REIM SGR p.a., Fondo Immobiliare - Provincia di Roma, IBAN IT07M0347901600000800920402 o (ii) assegno circolare intestato a BNP Paribas REIM SGR p.a. (di seguito, la Garanzia ), per un importo pari al 2% (due percento) del Prezzo Minimo (come di seguito definito) dell Immobile o degli Immobili oggetto di offerta; resta inteso che con riferimento alle Offerte Vincolanti aventi ad oggetto tutti gli Immobili in blocco, la Garanzia dovrà essere pari al 2% (due percento) della somma del Prezzo Minimo di ciascun Immobile; 7) che, all esito delle proprie valutazioni discrezionali, la SGR, nel caso di accettazione, invierà all Offerente una comunicazione a mezzo raccomandata A.R., anticipata via mail, ovvero a mezzo PEC, che indicherà, tra l altro, l invito (i) ad integrare, entro 10 (dieci) giorni naturali e consecutivi di calendario dalla data della predetta comunicazione, fornendone debita evidenza alla SGR entro il medesimo termine - la Garanzia con un ulteriore bonifico od assegno circolare per un importo pari all 8% (otto percento) del Prezzo Minimo dell Immobile o degli Immobili oggetto dell Offerta Vincolante (di seguito, la Garanzia Integrativa ), restando inteso che con riferimento alle Offerte
Vincolanti aventi ad oggetto tutti gli Immobili in blocco, la Garanzia Integrativa dovrà essere pari al 8% (otto percento) della somma del Prezzo Minimo di ciascun Immobile; (ii) a stipulare il relativo contratto definitivo di compravendita, entro il termine che sarà concordato tra le parti, ma che comunque non potrà essere superiore a 60 (sessanta) giorni naturali e consecutivi di calendario dalla data di accettazione delle Offerte Vincolanti. Al riguardo, resta inteso che i termini e le condizioni della vendita, che dovranno essere riflessi nel contratto definitivo di compravendita, dovranno essere similari a quelli previsti nel modello di contratto di compravendita allegato al Disciplinare quale Allegato G - ovvero, in caso di compravendita tutti gli Immobili in blocco, quale Allegato B - fatte salve le eventuali opportune modifiche concordate, a seguito di trattativa, tra le Parti; 8) che alle Offerte Vincolanti dovranno essere allegati i testi quivi acclusi sub lettere D, E e F, nonché il testo del Disciplinare, debitamente siglati in ogni pagina e sottoscritti dall Offerente, in segno di integrale ed incondizionata accettazione; 9) che la presentazione delle Offerte Vincolanti, nonché i termini e le condizioni di vendita degli Immobili, è disciplinata, oltre che dal presente Avviso Trattativa Privata e dagli allegati sopra richiamati, anche dalle disposizioni di cui al Disciplinare, che, mutatis mutandis, troveranno applicazione nella parte in cui sono compatibili con la presente procedura - con particolare riferimento ai poteri della SGR di cui alla lettera G - ovvero non sono contrastanti con i termini quivi richiamati, restando in ogni caso espressamente esclusa l applicazione delle disposizioni di cui alla lettera D ai punti a) e b) e della lettera E del Disciplinare. Tutta la documentazione che regola la vendita degli Immobili nella Trattativa Privata, ivi incluso il Disciplinare, e le informazioni concernenti ciascuno degli Immobili, è disponibile sul sito www.dismissioniimmobiliari-fipdr.it. Resta inteso che la SGR si riserva, inter alia, il diritto, a propria discrezione, (i) di accettare o meno le Offerte Vincolanti, in quanto la ricezione delle stesse non comporta alcun obbligo o impegno da parte della SGR, in nome e per conto del Fondo, all alienazione degli Immobili nei confronti degli Offerenti, né alcun diritto degli stessi a qualsivoglia prestazione da parte della SGR a qualsiasi titolo e/o ragione, (ii) di riaprire la Procedura in merito al singolo Immobile o a tutti gli Immobili, e (iii) di decidere di non vendere più gli Immobili, senza per questo incorrere in alcuna responsabilità e/o pretesa da parte degli eventuali Offerenti. Presentando le Offerte Vincolanti, gli Offerenti dichiarano di accettare incondizionatamente, tra gli altri, tali diritti della SGR per conto del Fondo. Prezzo a base d asta Il prezzo minimo da porre a base d asta (di seguito, il Prezzo Minimo ) è quello riportato, con riferimento a ciascun Immobile, nella tabella riepilogativa allegata sub A, calcolato alla stregua del valore determinato dalla relazione di stima redatta dall Esperto Indipendente del Fondo, recante i valori di mercato degli Immobili al 30 giugno 2017. Con riferimento all ipotesi di offerta per l acquisto in blocco di tutti gli Immobili, il Prezzo Minimo è quello riportato nella tabella allegata sub A quale valore complessivo
di tutti gli Immobili. Saranno unicamente considerate offerte vincolanti recanti un prezzo d acquisto (il Prezzo Offerto ) non inferiore al Prezzo Minimo indicato. Eventuali rialzi dovranno essere espressi in multipli di Euro 1.000,00 (mille/00) con riferimento al Prezzo Minimo di ciascun immobile ovvero al Prezzo Minimo complessivo in caso di offerta per l acquisto di più o tutti gli Immobili in blocco. Gli importi di cui alla tabella si intendono al netto di imposte ed oneri fiscali e tributari previsti dalla normativa vigente e/o dalla normativa che dovesse entrare in vigore fino alla data di trasferimento degli Immobili. Si segnala che il Prezzo Minimo e/o il Prezzo Minimo del Portafoglio potranno essere modificati dalla SGR in relazione alle variazioni del relativo valore di mercato quale rilevato dall Esperto Indipendente del Fondo alla fine di ogni semestre di calendario successivo alla pubblicazione del presente avviso. Ulteriori informazioni Il presente avviso non costituisce, né può essere interpretato come un offerta di vendita o un offerta al pubblico ai sensi dell art. 1336 c.c. e non comporterà né per la SGR, né per il Fondo, alcun impegno a concludere accordi o a dar corso alla vendita degli Immobili. Tutti i costi e le spese sostenute dai partecipanti alla procedura di vendita in oggetto saranno e rimarranno integralmente a carico degli stessi. Allegati Allegato A Tabella Immobili Prezzo Minimo Allegato B Modello Offerte Vincolanti Allegato C Modello Offerte Vincolanti in Blocco Allegato D Dichiarazioni dell Offerente Allegato E Dichiarazione di assenza conflitti di interesse Allegato F Accordo di Riservatezza
Allegato A - Tabella Riepilogativa Lotto Indirizzo Interno Stato occupazionale Tipologia Identificativi catastali Prezzo Minimo - Euro 1A Roma Via di Villa Pamphili, 84 - Libero Cielo-terra Fog. 456, Part. 4, sub. 502 Fog. 456, Part. 3. Fog. 456, Part. 3, e.u. Fog. 456, Part. 4, e.u. Fog. 456, Mapp. 467, e.u. (porz.) 15.106.000,00 1B Roma Via di Villa Pamphili, 100 - Libero Cielo-terra Fog. 456, Part. 228, sub. 1 Fog. 456, Part. 228, e.u. Fog. 456, Mapp. 467, e.u. (porz.) 17.015.000,00 2A Roma Via delle Tre Cannelle, 1/b - Libero Cielo-terra Fog. 487 - Part. 25 - Sub. 1,603,604,605,606,607 25.709.000,00 Fog. 478 - Part. 126 - Sub. 4 Fog. 478 - Part. 126 - Sub. 502,503,504,505,506,507,508,509,515,521 3A Roma Via dei Prefetti, 22 - Libero Cielo-terra 522,523,524,525,526,527,528,533,534,535,536,537 36.217.000,00 5A Roma Via Antonio Musa, 10 - Libero Cielo-terra Fog. 594 - Part. 8 e 276 - Sub. 501 5.217.000,00 6A Roma Via Luisa di Savoia, 14 - Libero Cielo-terra Fog. 550 - Part. 91 e 279 - Sub. 502 10.847.000,00 7A Roma Via Cavour, 266 Interno 6 In via di liberazione Porzione Fog. 493 - Part. 320 - Sub 18 1.507.000,00 10-A 30 Roma Via Trionfale, 8891 Interno 30 Libero Porzione Fog. 194 - Part. 156 - Sub. 5 144.144,00 10-A 48 Roma Via Trionfale, 8891 Interno 48 Libero Porzione Fog. 194 - Part. 156 - Sub. 23 192.737,00 10-A 53 Roma Via Trionfale, 8891 Interno 53 Libero Porzione Fog. 194 - Part. 160 - Sub. 3 195.098,00 10-A 62 Roma Via Trionfale, 8891 Interno 62 Libero Porzione Fog. 194 - Part. 160 - Sub. 12 186.883,00 10-A 84 Roma Via Trionfale, 8891 Interno 84 Libero Porzione Fog. 194 - Part. 162 - Sub. 9 165.551,00 10-A 94 Roma Via Trionfale, 8891 Interno 94 Libero Porzione Fog. 194 - Part. 162 - Sub. 19 225.212,00 10-C Roma Via Appia Nuova, 660 Interno 28 Libero Porzione Fog. 909 - Part. 353 - Sub. 8 281.000,00 10-D Roma Via Eugenio di Mattei, 60 Interno 3 Libero Porzione Fog. 188 - Part. 306 - Sub. 3 174.000,00