DETERMINAZIONE PROT. N REP. N 957 DEL 20 MAGGIO 2016

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1 Direzione generale enti locali e finanze Servizio Demanio e Patrimonio di Cagliari C.F C.d.R DETERMINAZIONE PROT. N REP. N 957 DEL 20 MAGGIO 2016 OGGETTO: Procedimento di alienazione di n. 21 alloggi di proprietà regionale ubicati nel Comune di Cagliari in Via Dante 65/D, Via Satta 116, Via PortoScalas, 36 e Via Vittorio Veneto 39. Riconoscimento diritto di prelazione in capo ad alcuni soggetti locatari degli immobili di via Vittorio Veneto, 39. Il Direttore del Servizio VISTO lo Statuto Speciale per la Sardegna e le relative norme di attuazione; la L.R. 7 gennaio 1977 n 1, recante norme sull organizzazione amministrativa della Regione Sarda e sulle competenze della Giunta, della Presidenza e degli Assessorati Regionali; la L.R. 13 novembre 1998 n 31, recante norme per la disciplina del personale regionale e per l organizzazione degli uffici della Regione, e successive modificazioni; VISTO il Decreto dell Assessore degli enti locali, finanze ed urbanistica n. 2 del 10 febbraio 2015 con il quale è stato istituito, tra gli altri, il Servizio Demanio e Patrimonio di Cagliari; VISTO il Decreto dell Assessore al Personale n. n /102 del 15 luglio 2015 con il quale sono state conferite al Dr. Renato Serra le funzioni di Direttore del Servizio Demanio e Patrimonio di Cagliari della Direzione generale degli Enti Locali e Finanze di quest Assessorato. 1/6

2 la L.R. 2 agosto 2006, n 11 recante norme in materia di programmazione, bilancio e contabilità della Regione; VISTE le Leggi regionali 11 aprile 2016, n. 6 - Bilancio di previsione per l'anno 2016 e bilancio pluriennale per gli anni e Legge regionale 11 aprile 2016, n. 5 - Disposizioni per la formazione del bilancio di previsione per l'anno 2016 e per gli anni (legge di stabilità 2016); VISTO il Conto del Patrimonio, esercizio finanziario 2014; la deliberazione della Giunta regionale n. 5/28 del 6 febbraio 2015 con la quale è stato approvato l elenco dei beni immobili del patrimonio disponibile regionale per i quali avviare, nell anno 2015, la procedura di alienazione; l art. 1, comma quarto, della legge regionale 5 dicembre 1995, n. 35, così come modificato dall art. 3, comma 4, della legge regionale 15 marzo 2012; n. 6; la deliberazione della Giunta regionale n. 45/19 del 12 novembre 2012 recante modalità di vendita degli alloggi e fabbricati di proprietà regionale adibiti ad abitazione; ACCERTATO che tra gli immobili per i quali la richiamata deliberazione della Giunta regionale ha previsto l alienazione nel corso del 2015 sono ricompresi anche gli alloggi siti nel Comune di Cagliari in Via Dante 65/D, Via Satta 116, Via PortoScalas, 36 e Via Vittorio Veneto 39; la determinazione prot. n rep. n del 4 agosto 2015 con cui è stato avviato il procedimento di vendita dei sopra elencati alloggi; la determinazione prot. N rep. 221 del 12/2/2016, con cui è stato riconosciuto il diritto di prelazione all acquisto ai soggetti locatari degli alloggi di Via Dante 65/D, Via Satta 116, Via PortoScalas, 36 e di alcuni soggetti locatari degli immobili di Via Vittorio Veneto 39, rimandando ad una seconda fase l istruttoria riguardante i restanti alloggi; 2/6

3 PRESO ATTO che gli alloggi non ricompresi nella suddetta determinazione sono quelli identificati nel seguente prospetto, che riporta i relativi riferimenti catastali e i soggetti locatari degli stessi, ai quali è stato formalmente comunicato l avvio del procedimento di alienazione con l invito a voler manifestare le proprie intenzioni riguardo l esercizio del diritto di prelazione all acquisto: INDIRIZZO RIFERIMENTI CATASTALI CONDUTTORE FG. 9 MAPP SUB 2 FG. 9 MAPP SUB 21 FG. 9 MAPP SUB 22 FG. 9 MAPP SUB 25 FG. 9 MAPP SUB 26 FG. 9 MAPP SUB 33 FG. 9 MAPP SUB 35 PAPERINA ANNA ROCCA IGNAZIO BASCIU GABRIELLA AMBANELLI ANSELMO ENNA SEBASTIANO BOI MASSIMILIANO LUTZU MARIA DATO ATTO che il fabbricato di VENETO, 39, denominato Casa degli Autisti, fu costruito negli anni 60 dall Amministrazione regionale al fine di dotare gli autisti e gli agenti tecnici della R.A.S di apposite case di servizio. Detti alloggi, nel corso del tempo furono concessi in locazione ed assegnati, non solo agli autisti dell Amministrazione regionale, ma anche a soggetti esterni. Tale situazione ha portato la Giunta regionale a riconsiderare la natura dei suddetti alloggi i quali da case di servizio sono stati successivamente classificati in appartamenti per civile abitazione, con conseguente applicazione delle norme sull equo canone previste dalla Legge 392 del 27/07/1978, disciplina allora vigente in materia di locazione di immobili urbani. I canoni di locazione sono stati nel tempo oggetto di aggiornamento annuale in base alla variazione accertata dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatosi nell anno precedente. 3/6

4 Allo stato attuale, fatta eccezione per alcuni casi, gli alloggi sono condotti dagli eredi dei conduttori originari, seppure in assenza di una formale voltura. Questi soggetti, di fatto, sono subentrati nei rapporti con l amministrazione la quale, ormai da tempo, interloquisce con i medesimi per ciò che concerne la conduzione delle locazioni, manifestando così, attraverso fatti concludenti, di considerarli gli effettivi e legittimi referenti dei predetti contratti; RICHIAMATO DATO ATTO il disciplinare per la vendita degli alloggi e dei fabbricati adibiti ad abitazione di proprietà dell Amministrazione regionale allegato alla Delibera G.R. 45/19 del 12/11/2012 ed in particolare l art. 1 nella parte in cui viene stabilito che hanno titolo all acquisto gli assegnatari o, in alternativa, i coniugi o i familiari conviventi i quali conducano un alloggio a titolo di locazione da oltre un quinquennio e non siano in mora con il pagamento dei canoni e delle spese all avvio del procedimento di alienazione ; che, dall istruttoria delle istanze riferite ai suddetti locatari sono risultate meritevoli di accoglimento le seguenti: BASCIU GABRIELLA, AMBANELLI ANSELMO (rinuncia in favore del familiare Ambanelli Marcella), ENNA SEBASTIANO (rinuncia in favore del familiare Enna Domenico), BOI MASSIMILIANO, LUTZU MARIA; DATO ATTO altresì che, per le restanti istanze, la cui istruttoria rimane sospesa in quanto richiede ulteriori chiarimenti ed elementi integrativi, si provvederà in seguito con appositi provvedimenti; RITENUTO pertanto di dover avviare la seconda fase del procedimento di vendita mediante formale comunicazione ai soggetti aventi titolo dell ammontare del corrispettivo, delle modalità per effettuare i versamenti e dei termini per la stipula dell atto di compravendita; VISTE le relazioni di stima dei beni immobili sopra riportati; RITENUTI congrui i valori indicati nelle suddette relazioni; 4/6

5 ACQUISITI gli attestati di prestazione energetica previsti dall art. 6 del D.Lgs 19 agosto 2005, n. 192 relativi agli stessi immobili; Tutto ciò premesso DETERMINA ART. 1 di riconoscere, in capo ai soggetti di cui al seguente prospetto, il diritto di prelazione all acquisto degli alloggi di cui al procedimento di alienazione, avviato con la determinazione prot. n rep. n 1703 del 4 agosto 2015: INDIRIZZO RIFERIMENTI CATASTALI CONDUTTORE VALORE DI STIMA FG. 9 MAPP SUB 22 BASCIU GABRIELLA ,00 FG. 9 MAPP SUB 25 AMBANELLI MARCELLA ,00 FG. 9 MAPP SUB 26 ENNA DOMENICO ,00 FG. 9 MAPP SUB 33 BOI MASSIMILIANO ,00 ART. 2 FG. 9 MAPP SUB 35 LUTZU MARIA ,00 di trasmettere ai suddetti soggetti il presente provvedimento nonché apposita comunicazione contenente l ammontare del corrispettivo al netto delle riduzioni spettanti previste dal disciplinare di vendita approvato con la Deliberazione della Giunta regionale n. 45/19 del 12 novembre 2012, le modalità per effettuare i versamenti e i termini per la stipula dell atto di compravendita. ART. 3 ART. 4 di approvare le relazioni di stima del valore di mercato degli immobili sopraindicati. di dare atto che il responsabile dei procedimenti in questione è il Dr. Renato Serra, Direttore del Servizio demanio e patrimonio di Cagliari. 5/6

6 ART. 5 di disporre la pubblicazione integrale della presente determinazione sul sito internet della Regione Autonoma della Sardegna sezione Atti della Direzione generale enti locali e finanze e, per estratto, sul bollettino ufficiale della Regione Autonoma della Sardegna. La presente determinazione è trasmessa, per il tramite della Direzione Generale, all Assessore Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, ai sensi dell art. 21, c. 9, della legge regionale 13 novembre 1998, n. 31. Il Direttore del Servizio Firmato Dr. Renato Serra 6/6