COMUNE DI CASTELNUOVO DI PORTO (Città Metropolitana Roma Capitale) Area II Infrastrutture Valorizzazione dell Ambiente e del Patrimonio Decoro Urbano

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1 COMUNE DI CASTELNUOVO DI PORTO (Città Metropolitana Roma Capitale) Area II Infrastrutture Valorizzazione dell Ambiente e del Patrimonio Decoro Urbano BANDO CASTELNUOVO E GIOVANI PER L UTILIZZO IN CONCESSIONE D USO O AFFITTO DI IMMOBILI DI PROPRIETÀ COMUNALE AL FINE DI AVVIARE I PROGETTI FINALIZZATI ALLO SVILUPPO DI ATTIVITÀ IMPRENDITORIALI RIVOLTI IN PARTICOLARE AI GIOVANI. Articolo 1 (Finalità) L obiettivo dell Amministrazione comunale è quello di potenziare il tessuto produttivo in funzione e stimolare la crescita economica del territorio, di attività imprenditoriali di nuova costituzione e/o professionisti iscritti agli albi, con l intento di favorire lo sviluppo di nuova imprenditorialità giovanile ed innovativa. E volontà dell Amministrazione lanciare iniziative finalizzate per i giovani e sostenere e rilanciare un lavoro di qualità anche attraverso l implementazione di progetti specifici di ingresso nel mercato del lavoro; sviluppare, inoltre, particolare attenzione alle modalità di gestione del patrimonio verificando e finalizzando l utilizzazione degli spazi per la coesione sociale e lo sviluppo innovativo. Il patrimonio immobiliare di questo comune può rappresentare una risorsa importante per la realizzazione della progettualità sopra indicata, con particolare riferimento alla possibilità di riutilizzo e di ottimizzazione degli immobili che, in alcuni casi, risultano inutilizzati, in abbandono o con la necessità e l urgenza di importanti lavori di ristrutturazione/recupero, che possano diventare una risorsa ed uno strumento per sviluppare la progettualità territoriale. Considerato che tale interesse riguarda in particolare la possibilità di utilizzare tale patrimonio al fine di promuovere lo sviluppo di nuova occupazione e nuove attività imprenditoriali nei settori prioritari, in coerenza con le linee strategiche dell Amministrazione Comunale, includendo anche l artigianato e l innovazione, l enogastronomia, il turismo e la promozione del territorio;

2 Articolo 2 (Aree designate per l assegnazione) L elenco degli immobili oggetto del presente Bando, che in taluni casi necessitano di interventi di manutenzione, è il seguente: LOTTO 1: bar locale retro bar con ripostiglio e servizi igienici, con area esterna di pertinenza non esclusiva, così come riportato nella planimetria allegata, sito in Piazza Santa Lucia, avente una superficie commerciale pari a mq 150 meglio distinto in catasto al Foglio 28 P.lla 613 sub 1; LOTTO 2: ristorante e pertinenza esterna, così come individuata nella planimetria allegata, sito in Largo delle Fornaci n. 2, avente una superficie commerciale pari a mq 77 con opere interne non ancora ultimate, meglio distinto in catasto al Foglio 9 P.lla 217 sub 2; Per ogni immobile stata predisposta una scheda tecnica dettagliata, disponibile in allegato al Bando e accessibile anche on line. Eventuali informazioni e chiarimenti ulteriori sulle caratteristiche delle aree possono essere richieste presso l Area 2, all indirizzo di posta elettronica a.olivo@comune.castelnuovodiporto.rm.it o al numero di telefono Per effettuare visite sul posto finalizzate alla verifica diretta dello stato dei luoghi è necessario invece concordare un appuntamento ai recapiti sopra citati. Articolo 3 (Soggetti ammessi a concorrere) Gli operatori economici la cui costituzione è avvenuta nel corso dei 24 mesi antecedenti la data di presentazione della domanda, sotto forma di impresa o di ditta individuale. Le persone fisiche che intendono costituire una nuova impresa, previa la sottoscrizione di un impegno alla costituzione di impresa entro 30 gg dall eventuale comunicazione di assegnazione degli spazi. La data di costituzione coincide: per le imprese individuali, con la data di iscrizione alla Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura; per le società di persone, con la data di costituzione risultante dall atto costitutivo; per le società di capitali, con la data di iscrizione nel registro delle imprese risultante dal certificato di iscrizione alla Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura. Le imprese dovranno operare nei seguenti ambiti di attività: Imprese del terziario avanzato che sviluppano prodotti o servizi con interessanti ricadute sulle PMI; Imprese del settore ICT; Imprese del settore turistico e culturale ed enogastronomico;

3 Imprese che erogano servizi di ingegneria avanzata, test, prove, certificazioni; Imprese ad alti contenuti di ricerca e sviluppo tecnologico; Imprese del settore ingegneristico e dei servizi; Imprese del settore delle energie rinnovabili e risparmio energetico; Imprese che operano nel campo della moda, spettacolo, cinema; Per quanto concerne il requisito dell età necessario per concorre al presente bando, i soggetti di cui ai precedenti punti devono possedere il requisito medesimo alla data di scadenza del bando. Nel caso di soggetti concorrenti costituiti in forma giuridica la maggioranza assoluta numerica e di quote di partecipazione deve essere detenuta da cooperanti o soci di età inferiore a 40 anni alla scadenza del presente bando; requisiti di cui all art. 80 del Codice Appalti 50/16 e s.m.i., inerenti l accesso alle procedure di contrattazione con la pubblica amministrazione; Ciascun soggetto concorrente potrà risultare assegnatario solo di uno dei beni immobili oggetto del presente Bando. Sono esclusi a priori dalla possibilità di concorrere eventuali occupanti senza titolo di immobili di proprietà del Comune di Castelnuovo di Porto. Articolo 4 (Documentazione richiesta ai concorrenti) I concorrenti che intendano partecipare alla selezione prevista dal presente Bando devono presentare, a pena di esclusione, la seguente documentazione: domanda di partecipazione, redatta in carta semplice, sottoscritta per esteso dal candidato o legale rappresentante nel caso di soggetto giuridico; dichiarazione sottoscritta dal concorrente, o dal legale rappresentante nel caso di soggetto giuridico, redatta in carta semplice, corredata da fotocopia del documento di riconoscimento e attestante: l attestazione dell età inferiore a 40 anni del concorrente o del legale rappresentante in caso di soggetto giuridico, qualora sussista tale requisito. Nel caso di soggetto giuridico il legale rappresentante dovrà inoltre dichiarare che i soci o cooperanti di età inferiore a 40 anni detengono la maggioranza assoluta numerica e di quote di partecipazione; il possesso dei requisiti di cui all art. 80 del Codice Appalti 50/16 e s.m.i.. Nel caso di soggetto giuridico i requisiti suddetti devono essere posseduti e auto dichiarati dal legale rappresentante; di non essere assegnatario di immobili di proprietà del Comune di Castelnuovo di Porto o di altri enti pubblici e di non essere occupante, senza titolo, di immobili di proprietà del Comune di Castelnuovo di Porto. Nel caso di soggetto giuridico il legale rappresentante dovrà dichiarare che tale requisito è posseduto da lui medesimo e da tutti i soci o cooperanti; di aver preso preventiva visione delle condizioni e della consistenza del bene in assegnazione, comprensive delle eventuali servitù passive ed attive, e di aver debitamente tenuto conto, nella formulazione della propria proposta, di tutte le circostanze di carattere generale e particolare che possono influire sulla realizzazione del progetto e sulla successiva gestione dell attività;

4 di consentire, ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e s.m.i., il trattamento dei propri dati personali per le finalità connesse con l espletamento della presente procedura ad evidenza pubblica; Nel caso di soggetti al primo insediamento, l eventuale accordo di partenariato sottoscritto unitamente al/ai soggetti imprenditoriali e/o professionali prescelti. Il contratto di partenariato può essere sostituito da una dichiarazione, sottoscritta congiuntamente dal concorrente e dai partner, con l impegno dei partner a supportare il concorrente nella fase di start-up e a sottoscrivere il contratto di partenariato entro e non oltre 30 giorni dalla comunicazione dell avvenuta aggiudicazione; Curriculum del concorrente, attinente in particolare al percorso formativo e imprenditoriale, esteso ai soci o cooperanti nel caso di soggetti giuridici. Nel caso di soggetti al primo insediamento che abbiano optato per il partenariato, il curriculum dovrà contemplare, oltre alle informazioni di cui sopra, analoghe informazioni riguardanti i soggetti presentati come partner; Piano di sviluppo aziendale, con relativo cronoprogramma rapportato al periodo di concessione degli immobili, comprendente almeno i seguenti elementi: gli obiettivi strategici della nuova azienda rapportati al mercato di riferimento; il quadro descrittivo delle risorse professionali da impegnare per sviluppare le potenzialità del bene in assegnazione; il programma dettagliato degli investimenti per lo sviluppo aziendale, concernenti l adeguamento degli edifici esistenti, i risultati economico-finanziari attesi e la valutazione del rendimento e della sostenibilità degli investimenti stessi; le azioni da porre in essere per garantire il rispetto della normativa vigente e assicurare la sostenibilità ambientale delle produzioni nel contesto assegnato. Il Comune di Castelnuovo di Porto si riserva la facoltà di effettuare idonei controlli sulla veridicità delle dichiarazioni (art.71 D.P.R. 445/00) presentate dai concorrenti. Qualora dal controllo emerga la non veridicità totale o parziale del contenuto delle dichiarazioni stesse, il dichiarante decade dai benefici conseguenti ad ogni provvedimento eventualmente già emanato o emanando. Articolo 5 (Modalità di aggiudicazione) Ai fini della valutazione delle proposte pervenute, verrà costituita una Commissione di Valutazione nominata dal responsabile Area 2. Per l assegnazione degli immobili, nel caso di più richieste ammissibili, la Commissione si atterrà ai seguenti parametri di valutazione: Validità del progetto per quanto riguarda la sostenibilità economico-finanziaria: 40 punti; Impatto nella valorizzazione delle risorse culturali, ambientali, manifatturiere, enogastronomiche del territorio della Comune di Castelnuovo di Porto, per lo sviluppo e la competitività delle imprese: 35 punti;

5 Start up costituite da non oltre i 24 mesi o da costituire: 20 punti di ulteriore premialità; Settore di attività a contenuti innovativi: 5 punti di ulteriore premialità. Non potranno essere ammesse le imprese che non raggiungono almeno 50 punti complessivi di valutazione. Le valutazioni delle domande pervenute e la relativa assegnazione degli spazi saranno effettuate entro i 30 giorni successivi alla data di presentazione della domanda. Gli spazi verranno assegnati alle imprese, nel caso di domande ammissibili superiori al numero degli spazi disponibili, sulla base della graduatoria, fino ad esaurimento degli spazi. In caso di rinuncia degli stessi o rescissione unilaterale del contratto, il Comune di Castelnuovo di Porto potrà procedere all aggiudicazione ai concorrenti che occupano le posizioni immediatamente successive in graduatoria. Le imprese assegnatarie dovranno provvedere alla stipula del contratto con il Comune di Castelnuovo di Porto entro 45 giorni dalla comunicazione di avvenuta assegnazione. Gli assegnatari dovranno indicare accanto al logo aziendale sotto qualsiasi forma anche il logo dell iniziativa denominata Castelnuovo è GIOVANI. Articolo 6 (Contratto di assegnazione) Eventuali oneri e adempimenti fiscali connessi alla stipula del contratto saranno posti a carico dell assegnatario. Il Comune di Castelnuovo di Porto potrà procedere alla rescissione unilaterale del contratto prima della scadenza, previa diffida, nei seguenti casi: gravi inadempienze nel rispetto del cronoprogramma previsto dal piano di sviluppo aziendale, non determinati da cause indipendenti dalla volontà dell assegnatario; variazioni di destinazione, non autorizzate, relative all uso delle aree e degli edifici; realizzazione di opere e attività aziendali prive delle autorizzazioni prescritte dalla normativa vigente; concessione in sub-affitto o in uso a soggetti terzi di aree ed edifici, in assenza di autorizzazione; mancata corresponsione del canone di locazione; Il Comune di Castelnuovo di Porto potrà inoltre procedere alla rescissione o alla modifica unilaterale del contratto, previa comunicazione scritta inoltrata con almeno sei mesi di preavviso, nel caso di sopravvenuta necessità di rientrare in possesso, in tutto o in parte, del bene immobile per la realizzazione di opere pubbliche o per finalità prioritarie di interesse pubblico. L aggiudicatario potrà procedere alla realizzazione di eventuali migliorie dei beni assegnati solo previa autorizzazione del Comune di Castelnuovo di Porto, con rinuncia ad ogni richiesta di rimborso o indennizzo per le opere effettuate e al relativo incremento di valore attribuito ai beni, anche in scadenza del contratto o in caso di rescissione unilaterale. Nel caso di rescissione unilaterale promossa dal Comune di Castelnuovo di Porto con le motivazioni sopra elencate, sarà fatto salvo il

6 solo riconoscimento economico delle lavorazioni già effettuate, e la riduzione proporzionale del canone per la parte eventualmente riconsegnata. Al fine di consentire la valutazione dello stato di avanzamento del piano di sviluppo aziendale, che potrà comunque essere aggiornato periodicamente nel rispetto degli orientamenti del presente Bando, l assegnatario sarà tenuto a presentare, entro il 30 novembre di ogni anno, una relazione dettagliata sullo stato degli interventi in corso e sulla situazione aziendale. Il Comune di Castelnuovo di Porto, si riserva comunque la facoltà di effettuare visite ispettive e richiedere documentazione aggiuntiva, anche di carattere contabile, a supporto della valutazione. Articolo 7 (Recupero degli edifici) Al fine di facilitare il recupero e la piena utilizzazione degli edifici conferiti in locazione, qualora sia necessario un intervento di manutenzione ordinaria e/o straordinaria per la messa in esercizio dell attività, nel piano aziendale dovrà essere indicato analiticamente, tramite computo metrico estimativo, redatto in base al Listino Prezzi regione Lazio 2012, il costo degli interventi di adeguamento in rapporto al costo mensile medio di affitto del locale in base ai dati OMI. Articolo 8 (Modalità di presentazione delle domande) I concorrenti sono tenuti formulare la propria proposta in conformità alle disposizioni previste nel presente Bando. La domanda dovrà essere presentata, in un unico plico contenente la documentazione richiesta al Comune di Castelnuovo di Porto, Piazza Vittorio Veneto , a pena di esclusione, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno , secondo le seguenti modalità: consegnata direttamente all Ufficio Protocollo, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9 alle ore 11, con esclusione del giovedì; spedita a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento all indirizzo di cui sopra. Il plico, debitamente sigillato e siglato nei lembi di chiusura, dovrà riportare sul frontespizio la seguente dicitura: Bando Castelnuovo è Giovani per l assegnazione di immobili di proprietà del Comune di Castelnuovo di Porto Lotto n. seguita dall indicazione numerica dell immobile per il quale si intende concorrere, nonché l esatta indicazione del nominativo del mittente, l indirizzo e il recapito telefonico. In caso di invio tramite servizio postale farà fede la data del timbro postale. Il recapito del plico, nei termini e con i riferimenti sopra descritti, sarà a totale ed esclusivo rischio del mittente, restando esclusa ogni responsabilità di Il Comune di Castelnuovo di Porto ove, per qualsiasi motivo, lo stesso non dovesse giungere a destinazione in tempo utile. Il presente bando è pubblicato sulla pagina internet Comune di Castelnuovo di Porto e all Albo Pretorio

7 Articolo 9 (Rispetto della privacy) Ai sensi e per gli effetti dell art. 13 del decreto legislativo n. 196 del 2003, i dati personali dei concorrenti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente per le finalità di gestione della presente procedura. Il responsabile del trattamento dei dati è l arch. Aldo olivo del Comune di Castelnuovo di Porto. IL RESPONSABILE DELL AREA F.to Architetto Aldo Olivo