VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. L anno Duemiladiciotto addì 31 del mese di Maggio alle ore 16:30, nella Sala delle adunanze.

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1 Città di SEGRATE Provincia di Milano GC / 84 / Oggetto: Individuazione del Comparto edificatorio CP1c all interno dell area di trasformazione pubblica TRP1 Centroparco e Adozione Piano Attuativo relativo al sottoambito CP1c Data VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE L anno Duemiladiciotto addì 31 del mese di Maggio alle ore 16:30, nella Sala delle adunanze. Previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalle norme vigenti vennero oggi convocati a seduta i componenti la Giunta Comunale. All appello risultano presenti: MICHELI PAOLO GIOVANNI (SINDACO) STANCA LUCA MATTEO (VICESINDACO) BOSCO SANTINA (ASSESSORE) DE LOTTO ROBERTO (ASSESSORE) DI CHIO FRANCESCO (ASSESSORE) MAZZEI VIVIANA (ASSESSORE) POLDI GIANLUCA (ASSESSORE) BIANCO BARBARA (ASSESSORE) ed assenti: Partecipa BELLAGAMBA PATRIZIA, in qualità di SEGRETARIO GENERALE, il quale provvede alla redazione del presente verbale. Essendo legale il numero degli intervenuti il Presidente MICHELI PAOLO GIOVANNI SINDACO dichiara aperta la seduta per la trattazione dell oggetto sopra indicato.

2 LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO CHE: - il Documento di Piano del PGT vigente individua con la sigla TRP1 Centro Parco l Ambito di Trasformazione Pubblica finalizzato alla riqualificazione di una vasta porzione di territorio comunale, attraverso la realizzazione di un grande parco urbano posto in posizione baricentrica rispetto i quartieri della Città; - per l attuazione del suddetto Ambito di Trasformazione TRP1 Centro Parco, la Giunta comunale con delibera G.C. n.133 del 12 ottobre 2012, ha approvato il Piano Attuativo di iniziativa pubblica denominato TRP1 Centroparco oggi in attuazione; - il Piano Attuativo TRP1 Centroparco, recependo e ponendo a sistema anche precedenti strumenti di programmazione integrata approvati dal Consiglio comunale (P.I.I. Centroparco Lotto1 ; P.I.I. Centroparco Lotto2 ; P.I.I. Centroparco Lotto 5 ) e quanto previsto dal Piano Provinciale delle attività estrattive, individua la struttura generale del futuro parco e definisce gli indirizzi, le direttive e le prescrizioni necessarie per consentirne la sua completa realizzazione; - il Piano Attuativo TRP1 Centroparco, individua anche dei sottoambiti territoriali da riqualificare attraverso specifici piani attuativi; detti sottoambiti, sono individuati con le sigle CP1a, CP1b, CP1c, CP1d e disciplinati nelle Norme Tecniche del Piano TRP1 Centroparco ; - alla data odierna per l attuazione del Piano Attuativo TRP1 Centroparco oltre agli interventi derivanti dai citati P.I.I., la Giunta comuanale ha approvato: 1) con delibera G.C. 65/2013 del il Piano Attuativo Secomind ; 2) con delibera G.C. 44/2018 del il Piano Attuativo in variante al Piano Attuativo TRP1 Centroparco Tend quest ultimo a modifica di precedente piano attuativo approvato con delibera G.C. 53/2015 del ; DATO ATTO IN PRIMO LUOGO CHE: - con l approvazione della variante al PGT di cui alla delibera C.C. n.32 del 13 luglio BURL n.46/2017, è stata anche variata la scheda d ambito del Documento di Piano relativa all Area di Trasformazione pubblica TRP1 Centroparco affinché, in fase attuativa, si rendessero possibili trasferimenti della capacità edificatoria ammessa all interno del perimetro dell Ambito TRP1 Centroparco in altre aree del territorio comunale; - in data 12 dicembre 2017 con prot. n la società Immobiliare 2C S.p.A. con sede in via Rivoltana n.99 a Pioltello (MI), P.iva e C.f disponendo della maggioranza dell imponibile catastale delle aree comprese nel sottoambito di pianificazione attuativa denominato CP1c, ha presentato una proposta di pianificazione attuativa conforme al PGT vigente ma in variante al Piano Attuativo TRP1 Centroparco ; - la proposta di Piano Attuativo relativa al sottoambito CP1c, è stata perfezionata nel corso dell iter istruttorio assumendo veste definitiva con la documentazione pervenuta al Comune in data prot e in data prot e prevede: la suddivisione dell ambito di Piano in due sottoambiti denominati c/a e c/b, ciascuno di competenza delle rispettive proprietà; interventi edilizi per una Superficie Lorda di Pavimento rispettivamente di mq. nel sottoambito c/a e mq. nel sottoambito c/b ; trasferimento e realizzazione di diritti volumetrici pari a mq. con funzione commerciale per media struttura di vendita in ambito esterno al perimetro TRP1- Centroparco, ossia, su un area libera presente all interno del perimetro del Piano

3 Secomind (convenzione urbanistica notaio Massimo Linares del 11 luglio 203 rep rac conclusa); realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste dalla proposta di Piano; cessione al Comune delle aree destinate alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria previste dalla proposta di Piano; cessione al Comune delle aree destinate a verde pubblico previste dal Piano Attuativo CP1c; asservendo all uso pubblico mq. di aree a parcheggio nell ambito di ricaduta esterna ex Secomind ; realizzando all interno del Centroparco un intervento di piantumazione di 370 alberi; versando al Comune un contributo urbanizzativo straordinario. CONSIDERATO CHE i contenuti della proposta di Piano Attuativo recepiscono sia la strumentazione urbanistica generale, in particolare nella parte che alleggerisce il carico insediativo all interno del Centroparco, sia la strumentazione di dettaglio, ed in particolare gli indirizzi, le direttive e le prescrizioni del Piano Attuativo TRP1 necessarie per l organica realizzazione del Centroparco e che pertanto la Proposta di Piano sia meritevole di accoglimento; DATO ATTO IN SECONDO LUOGO CHE: - in esecuzione della delibera di Giunta Comunale n. 186/2017 del avente per oggetto Piano Attuativo di iniziativa privata in variante al Piano Attuativo TRP1- Centroparco relativo alla parziale ricollocazione dei diritti volumetrici su ambito privato esterno al perimetro TRP1 Verifica di assoggettamento a Valutazione Ambientale Strategica: individuazione dell autorità procedente e dell autorità competente la proposta di Piano Attuativo in argomento è stata sottoposta a procedimento di verifica di assoggettamento alla Valutazione Ambientale Strategica; - con decreto dell autorità competente prot. n del la proposta di Piano Attuativo in argomento è stata esclusa dalla procedura di VAS; lo stesso decreto contiene delle prescrizioni che sono state recepite nella stesura finale del Piano; EVIDENZIATO CHE il sottoambito CP1c del Piano Attuativo TRP1 Centroparco cui afferisce la proposta di Piano Attuativo presentata dalla società 2C SpA comprende anche terreni di proprietà della Società ALCA Immobiliare Srl con sede in Via Cassanese 144, Segrate (MI), C.f Le proprietà del sottoambito CP1c sono esattamente così ripartite: 1) nella disponibilità di 2C SpA - fg 21 mappali 29, 31, 60 per una superficie catastale complessiva di mq corrispondente al 84,47% della consistenza catastale complessiva del sottoambito CP1c; 2) in proprietà di ALCA Immobiliare Srl - fg 21 mappali 27, 30 per una superficie catastale complessiva di mq corrispondente al 17,53% della consistenza catastale complessiva del sottoambito CP1c. CONSIDERATO CHE: - alla data odierna, ALCA Immobiliare Srl non ha manifestato interesse a partecipare al Piano Attuativo e che pertanto, stanti, da un lato il prevalente e superiore interesse pubblico rappresentato dalla necessità di proseguire fattivamente nella realizzazione del Centroparco, e dall altro lato, l obbligo di concludere il procedimento istruttorio relativo all istanza di Piano Attuativo presentata da 2C SpA, ai sensi dell art. 23 della Legge n.1150/42 e smi è necessario istituire specifico comparto edificatorio costituito da tutte le particelle catastali comprese nel perimetro del sottoambito CP1c del Piano Attuativo TRP1 Centroparco.

4 DATO ATTO IN TERZO LUOGO CHE: - la proposta di Piano Attuativo presentata in data 12 dicembre 2017 con prot. n e integrata in data con prot. n e in data prot prevede la delocalizzazione di parte della capacità edificatoria dell ambito CP1c all interno di un area residuale del Piano Attuativo Secomind, di cui alla Delibera di Giunta G.C. 65/2013 del , posta al termine di via Lambretta; - detto trasferimento è conforme alle previsioni di PGT vigente in quanto la zona di ricaduta azzonata C2 Aree commerciali per medie strutture di vendita e normata all art. 18 delle NTA del Piano delle Regole ammette la ricaduta di diritti edificatori; - la stessa proposta di Piano Attuativo CP1c è corredata degli elaborati tecnici necessari per apportare la variante al piano attuativo TRP1 Centroparco. CONSIDERATO PER QUANTO SOPRA ESPOSTO CHE: - la proposta di Piano Attuativo presentata in data 12 dicembre 2017 con prot. n e integrata in data con prot. n e in data prot è conforme al PGT vigente e che la sua approvazione, da effettuarsi ai sensi dell art.14 della L.R. n.12/2005 e smi, è di competenza della Giunta Comunale; - la proposta di Piano Attuativo contiene la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e la riqualificazione e cessione al Comune di aree necessarie alla formazione del Centroparco; EVIDENZIATO CHE presso la conservatoria dei Registri Immobiliari sulle aree di proprietà di ALCA Srl è iscritto un privilegio (Nota di iscrizione Registro generale n Registro particolare n Presentazione n. 451 del 23/02/2004) a favore del Comune di Segrate derivante da costi sostenuti dal Comune per interventi di pulizia e sgombero di persone senza fissa dimora eseguiti sulle aree della società stessa; ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere favorevole di regolarità tecnica espresso dal Dirigente della Direzione Territorio e Sviluppo economico ai sensi dell art.49 comma 1 del TUEL allegato, dando atto che il presente provvedimento non comporta riflessi diretti o indiretti immediatamente quantificabili sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell Ente, per cui non viene rilasciato il parere in ordine alla regolarità contabile; DATO ATTO CHE - le aree comprese nella proposta di piano Attuativo non sono sottoposte a vincoli geologici, idrogeologici o sismici ne a vincoli paesaggistici o architettonici; - lo schema della presente deliberazione e gli elaborati che compongono la proposta di Piano Attuativo CP1c sono stati pubblicati a norma del Regolamento per la Trasparenza e Prevenzione della Corruzione sul sito internet istituzionale del Comune in pagina appositamente dedicata e con avviso nelle news del sito stesso; VISTO il D.lgs. 267/2000; VISTA la L. 1150/1942 e smi VISTA la L.R. n. 12/2005 e smi VISTO lo Statuto Comunale vigente; RISCONTRATA la propria competenza ai sensi dell art.48 comma 2 TUEL; CON VOTO unanime favorevole, reso per alzata di mano;

5 DELIBERA 1. di istituire ai sensi dell art. 23 DELLA Legge 1150/1942 il comparto edificatorio comprendente le aree catastalmente individuate al fg. 21 mappali 29,31, 60, 27, 30; 2. di adottare la proposta di piano Attuativo CP1c presentata in data 12 dicembre 2017 con prot. n e integrata in data con prot. n e in data prot dalla Soc. Immobilare 2C SpA con sede in Pioltello (MI), via Nuova Rivoltana n. 99 P.iva e C.f composta dai seguenti elaborati: Tav. A_01 Inquadramento Urbanistico - Estratto PdR 08c - Estratto Tav.4 TRP1 sc: 1:2000/5000; Tav. A_02 Inquadramento Urbanistico - Area di Trasformazione pubblica TRP1 sc: 1:10.000; Tav. A_03 Riferimenti catastali delle proprietà - sc: 1:1000; Tav. A_04 Rilievo delle aree di intervento - sc: 1:1000; prot. n del Tav. A_05 Planivolumetrico Piano attuativo CP1c sottoambiti c/a e c/b sc: 1:500; prot. n del Tav. A_06 Individuazione delle superfici in cessione e asservimento all uso pubblico sc: 1:500; prot. n del Tav. A_07 Individuazione delle superfici a verde drenante - sc: 1:500; prot. n del Tav. A_08 Ipotesi Planivolumetrica piano attuativo CP1sotto ambiti c/a - c/b post cessioni sc: 1:500; prot. n del Tav. A _09 Planivolumetrico dell ambito di ricaduta parziale dei diritti volumetrici esterno al TRP1 in ex area Secomind - sc: 1:500; prot. n del Tav. A_10 BAF Biotope Area Factor - sc: 1:1000; prot. n del Tav. A_11 Prospetti e sezione edifici nell ambito CP1c - sc: 1:400; Tav. A_12 Prospetti e sezione edificio nell ambito di ricaduta esterno al TRP1 sc: 1:500; prot. n del Tav. A_13 Skyline dell edificio in progetto nell ambito ex TRP1 Secomind; Tav. A_14 Skyline degli edifici in progetto nei sotto ambiti c/a e c/b - Tav. A_15 Skyline degli edifici in progetto nei sotto ambiti c/a e c/b post cessioni Tav. A_16 Opere di urbanizzazione esistenti nell ambito di ricaduta ex TRP1Secomind sc: 1:500; Tav. A_17 Opere di urbanizzazione esistenti nell ambito CP1c - sc: 1:500; prot. n del Tav. A_18 Opere di urbanizzazione in progetto nell ambito di ricaduta ex TRP1 Secomind sc: 1:500; Tav. A_19 Opere di urbanizzazione in progetto nell ambito CP1c - sc: 1:500; prot. n del Tav. A_20 Particolari costruttivi e sezioni stradali tipo - sc: varie; Tav A_21 Particolari costruttivi e sezione tipo pista pedonale - sc: varie; Elab. B _ 01 Visure catastali e procura speciale - Elab. B _ 02 Estratti dal PGT e Piano Attuativo TRP1 - Elab. B _ 03 Relazione tecnica illustrativa - prot. n del Elab. B _ 04 Documentazione fotografica - Elab. B _ 05 Valutazione riguardo al potenziale rischio di contaminazione delle matrici ambientali sotto ambito CP1c - Elab. B _ 06 Scheda di autovalutazione della compatibilità paesistica del progetto;

6 Elab. B _ 07 Computo metrico estimativo di massima opere di urbanizzazione primaria CP1c/a Elab. B _ 08 Computo metrico estimativo di massima opere di urbanizzazione primaria CP1c/b Elab. B _ 09 Computo metrico estimativo di massima opere di urbanizzazione primaria ambito di Ricaduta - Elab. B _ 10 Computo metrico estimativo di massima opere di urbanizzazione primaria pista pedonale Elab. B _ 11 Cronoprogramma lavori - prot. n del Elab. B _ 12 Quadro economico - prot. n del Elab. B _ 13 Schema di convenzione - prot. n del tutti allegati in forma digitale al presente provvedimento quale parte integrante e sostanziale; 3. di demandare al direttore della Direzione Territorio e Sviluppo Economico di porre in essere ogni necessario provvedimento per dare attuazione alla presente deliberazione, demandando altresì allo stesso la conduzione dei connessi/conseguenti compiti procedimentali/gestionali; dandosi altresì atto che la presente deliberazione sarà depositata per quindici giorni consecutivi nella segreteria comunale, unitamente a tutti gli elaborati. Gli atti saranno altresì pubblicati nel sito informatico dell amministrazione comunale; del deposito e della pubblicazione nel sito informatico dell amministrazione comunale sarà data comunicazione al pubblico mediante avviso affisso all Albo Pretorio. Durante il periodo di pubblicazione, chiunque avrà facoltà di prendere visione degli atti depositati e, entro quindici giorni decorrenti dalla scadenza del termine per il deposito, potrà presentare osservazioni; 4. di dare mandato al direttore della Direzione Territorio e Sviluppo Economico di porre in essere ogni necessario provvedimento al fine di recuperare il credito esistente nei confronti di ALCA Srl eventualmente anche attraverso meccanismi da specificare nella convenzione urbanistica del Piano Attuativo Stesso, qualora nelle more tra adozione e approvazione del Piano Attuativo ALCA decidesse di aderire al procedimento pianificatorio; 5. di trasmettere copia della presente ai capigruppo consiliari ai sensi delle vigenti disposizioni legislative e statuarie; 6. di dare atto, ai sensi dell art.3 della legge 241/90 sul procedimento amministrativo, che qualunque soggetto ritenga il presente atto amministrativo illegittimo e venga dallo stesso direttamente leso, può proporre ricorso innanzi al Tar Sezione di Milano, al quale è possibile presentare i propri rilievi in ordine alla legittimità del presente atto entro e non oltre 60 gg dall ultimo giorno di pubblicazione all Albo Pretorio; 7. di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134 comma 4, del D.lgs. 267/2000, con separata ed unanime votazione favorevole, resa per alzata di mano, in contesto di piena continuità dell azione amministrativa locale.

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8 Letto, confermato e sottoscritto ai sensi di legge. IL PRESIDENTE MICHELI PAOLO GIOVANNI IL SEGRETARIO GENERALE BELLAGAMBA PATRIZIA Documento informatico sottoscritto con firma digitale (art comma 3 - e art. 24 D.Lgs. n. 82/2005) Si certifica che questa deliberazione viene affissa all albo pretorio del Comune dal al CERTIFICATO DI ESECUTIVITA La presente deliberazione, pubblicata all Albo pretorio a norma di Legge, diverrà esecutiva in data , ai sensi dell art comma, del D.Lgs , n. 267.