VARESE - SUB AMBITO 2: TEATRO STIMA DI MASSIMA SINTESI OPERE EDILI ,00 STRUTTURE ,00 IMPIANTI ,00 TOTALE
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- Lino Franceschi
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1 VARESE - SUB AMBITO 2: TEATRO STIMA DI MASSIMA SINTESI OPERE EDILI ,00 STRUTTURE ,00 IMPIANTI ,00 TOTALE ,00 1 di 8
2 STIMA DI MASSIMA OPERE EDILI Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza A FACCIATE A1 Finitura in cemento faccia a vista a corpo , ,00 A2 Coibentazioni termiche a corpo , ,00 A3 Infissi esterni a corpo , ,00 A4 Elementi di facciata in acciaio a corpo , , ,00 11,14 B PAVIMENTAZIONI ESTERNE / COPERTURE / B1 Pavimentazione esterna in pietra a corpo , ,00 B2 Pavimentazione esterna in pietra/verde a corpo , ,00 B3 Sistemazioni a verde a corpo , ,00 B4 Copertura praticabile a verde a corpo , ,00 B5 Copertura praticabile in pietra a corpo , ,00 B6 Copertura non praticabile a corpo , ,00 B7 Vasca d'acqua in copertura a corpo , ,00 B8 Lucernari a corpo , ,00 B9 Coibentazioni termiche a corpo , ,00 B10 Impermeabilizzazioni a corpo , ,00 B11 Massetti a corpo , ,00 B12 Canali di gronda, scossaline e pluviali a corpo , ,00 B13 Elementi di arredo esterno in cemento levigato a corpo , , ,00 15,50 C FINITURE C1 CORPI SCALA E RAMPE ESTERNI 1 Scale esterne in pietra 2 di 8
3 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza gradini, alzate, pianerottoli a corpo , ,00 2 Scale e rampe esterne in cemento a vista gradini, alzate, pianerottoli a corpo , ,00 rampe a corpo , ,00 C2 CORPI SCALA INTERNI 1 Scale a servizio palchi laterali in cemento a vista gradini, alzate, pianerottoli a corpo 6.700, ,00 intonacatura a soffitto a corpo 3.200, ,00 2 Scale a servizio torre scenica in cemento a vista gradini, alzate, pianerottoli a corpo , ,00 intonacatura a soffitto a corpo 5.500, ,00 C3 FINITURE INTERNE 1 Pavimenti in pietra a corpo , ,00 2 Pavimenti in legno (palcoscenico) a corpo , ,00 3 Pavimenti in microcemento a corpo , ,00 4 Pavimenti in legno (sala di spettacolo) a corpo , ,00 5 Pavimenti in gres porcellanato servizi igienici a corpo , ,00 6 Pavimenti depositi e magazzini a corpo , ,00 7 Rivestimenti in gres porcellanato pareti servizi igienici a corpo , ,00 8 Rivestimenti lignei sala di spettacolo a corpo , ,00 9 Controsoffitti servizi igienici a corpo 7.800, ,00 10 Controsoffitti parti comuni a corpo , ,00 11 Controsoffitti sala di spettacolo e palchi laterali a corpo , ,00 12 Accorgimenti acustici a corpo , ,00 13 Tramezzi interni a corpo , ,00 14 Intonacatura a corpo , ,00 15 Vespai aerati a corpo , ,00 16 Massetti a corpo , ,00 C4 SANITARI 1 Bagni disabili compresi sanitari, rubinetteria e ausili cad , ,00 2 Bagni compresi sanitari, rubinetteria e ausili cad , , ,00 16,86 3 di 8
4 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza D SERRAMENTI INTERNI D1 Porte interne a corpo , ,00 D2 Serramenti interni a corpo , , ,00 0,83 E IMPIANTI TRASPORTO PERSONE E1 Ascensori foyer cad , ,00 E2 Ascensori palchi laterali cad , ,00 E3 Ascensore corpo laterale camerini Via Bizzozero cad , ,00 E4 Ascensore corpo laterale camerini lato interno cad , , ,00 2,98 F F1 PREVENZIONE INCENDI Prevenzione incendi (opere edili) compreso trattamento ignifugo carpenteria metallica, porte REI, finestre REI, evacuatori di fumo, ecc. a corpo , , ,00 4,32 G TORRE SCENICA, MECCANICA DI SCENA E SALA DI SPETTACOLO G1 Graticcia a corpo , ,00 G2 Parapetti ballatoi a corpo , ,00 G3 Tiri elettrici a corpo , ,00 G4 Tiri manuali a corpo , ,00 G5 Sipario di velluto cad , ,00 G6 Sipario tagliafuoco cad , ,00 4 di 8
5 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza G7 Torri luci a corpo , ,00 G8 Luci scena a corpo , ,00 G9 Impianto audio a corpo , ,00 G10 Impianto video a corpo , ,00 G11 Montascene a corpo , ,00 G12 Serramento di chiusura boccascena secondario a corpo , ,00 G13 Pedane mobili sala di spettacolo e palcoscenico a corpo , , ,00 36,47 H ARREDI H1 Biglietteria a corpo , ,00 H2 Libreria/caffetteria/bookshop a corpo , ,00 H3 Foyer a corpo , ,00 H4 Laboratorio/conferenze a corpo , ,00 H5 Guardaroba a corpo , ,00 H6 Bar interno a corpo , ,00 H7 Parapetti e balaustre a corpo , ,00 H8 Poltroncine sala e palchi cad. 350, ,00 H9 Poltroncine semovibili cad. 250, ,00 H10 Sedie cad. 150, ,00 H11 Uffici e archivi a corpo , ,00 H12 Camerini artisti cad , ,00 H13 Cameroni artisti cad , ,00 H14 Sala prove cad , ,00 H15 Locali tecnici, depositi e magazzini a corpo , ,00 5 di 8
6 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza H16 Corpi illuminanti a corpo , ,00 H17 Arredi di scena, arlecchino mobile, quinte, cieli a corpo , ,00 H18 Biglietteria secondaria a corpo , ,00 H19 Bar secondari cad , , ,00 11,90 Totale , TOTALE GENERALE ,00 6 di 8
7 STIMA DI MASSIMA OPERE STRUTTURALI Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza A DEMOLIZIONI A1 Demolizione Teatro Apollonio a corpo , , ,00 4,83 B SCAVI E MOVIMENTAZIONE TERRE B1 Scavo fino a quota d'imposta fondazioni a corpo , , ,00 4,95 C C1 ONERI DI SMALTIMENTO Terre provenienti da scavi e materiale proveniente da demolizioni a corpo , , ,00 6,00 D OPERE SPECIALI DI FONDAZIONE D1 Micropali, armatura e tiranti a corpo , , ,00 27,22 E E1 OPERE IN CEMENTO ARMATO Calcestruzzo strutturale comprese armature e casserature a corpo , , ,00 51,35 F OPERE IN CARPENTERIA METALLICA F1 Travi e pilastri a corpo , , ,00 4,95 G SOLAI G1 Lamiera grecata + getto a corpo , , ,00 0,71 Totale , TOTALE GENERALE ,00 7 di 8
8 STIMA DI MASSIMA COMPONENTI IMPIANTISTICHE Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza A IMPIANTI MECCANICI A1 Impianti meccanici a corpo , , ,00 40,72 B IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI B1 Impianti elettrici e speciali a corpo , , ,00 59,28 Totale , TOTALE GENERALE ,00 8 di 8
9 VARESE - SUB AMBITO 2: COMPLESSO DI VIA RAVASI STIMA DI MASSIMA SINTESI OPERE EDILI ,00 STRUTTURE ,00 IMPIANTI ,00 TOTALE ,00 1 di 8
10 STIMA DI MASSIMA OPERE EDILI - RESIDENZE Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza A A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 FACCIATE FINITURA IN CEMENTO LEVIGATO Abitazioni a corpo 13700,00 1, ,00 FINITURA IN CEMENTO FACCIAVISTA Parcheggio a corpo 3100,00 1, ,00 Abitazioni a corpo 41300,00 1, ,00 Uffici a corpo 12400,00 1, ,00 Commerciale a corpo 5200,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 6000,00 1, ,00 FACCIATA IN PANNELLI DI LEGNO CON RELATIVA SOTTOSTRUTTURA Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 COIBENTAZIONI TERMICHE Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Uffici a corpo 17100,00 1, ,00 Commerciale a corpo 5300,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 9000,00 1, ,00 SERRAMENTI CONTINUI Abitazioni a corpo 73100,00 1, ,00 Uffici a corpo ,00 1, ,00 Commerciale a corpo ,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 15500,00 1, ,00 INFISSI ESTERNI Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 SCHERMATURE OSCURANTI IN LEGNO Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Uffici a corpo 10000,00 1, ,00 Commerciale a corpo 9800,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 20600,00 1, ,00 PARAPETTI IN VETRO Abitazioni a corpo 16300,00 1, , ,00 32,43 2 di 8
11 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza B B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 COPERTURE / TERRAZZE COPERTURA PRATICABILE A VERDE Parcheggio a corpo 18200,00 1, ,00 Abitazioni a corpo 24800,00 1, ,00 Uffici a corpo 53500,00 1, ,00 Commerciale a corpo 4700,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 21000,00 1, ,00 COPERTURA PRATICABILE IN PIETRA Parcheggio a corpo 55800,00 1, ,00 Uffici a corpo 45800,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 7200,00 1, ,00 COPERTURA NON PRATICABILE Abitazioni a corpo 39400,00 1, ,00 LOGGE E TERRAZZE Abitazioni a corpo 14300,00 1, ,00 LUCERNARI Abitazioni a corpo 11500,00 1, ,00 Uffici a corpo 10100,00 1, ,00 COIBENTAZIONI TERMICHE Abitazioni a corpo 36700,00 1, ,00 Uffici a corpo 40200,00 1, ,00 Commerciale a corpo 2400,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 12800,00 1, ,00 IMPERMEABILIZZAZIONI Parcheggio a corpo 18300,00 1, ,00 Abitazioni a corpo 31300,00 1, ,00 Uffici a corpo 34900,00 1, ,00 Commerciale a corpo 2100,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 10900,00 1, ,00 MASSETTI Parcheggio a corpo 16600,00 1, ,00 Abitazioni a corpo 28100,00 1, ,00 Uffici a corpo 30700,00 1, ,00 Commerciale a corpo 1900,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 10200,00 1, ,00 CANALI DI GRONDA, SCOSSALINE E PLUVIALI Abitazioni a corpo 13600,00 1, ,00 Uffici a corpo 6400,00 1, ,00 Commerciale a corpo 800,00 1,00 800,00 Sala polifunzionale a corpo 1700,00 1, , ,00 12,74 3 di 8
12 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza C C1 C2 FINITURE ESTERNE CORPI SCALA ESTERNI IN PIETRA Parcheggio a corpo 6000,00 1, ,00 Abitazioni a corpo 800,00 1,00 800,00 Uffici a corpo 3800,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 4000,00 1, ,00 CORPI SCALA INTERNI (intonacatura e parapetti inclusi) Parcheggio a corpo 2900,00 1, ,00 Abitazioni a corpo 31900,00 1, ,00 Uffici a corpo 5800,00 1, ,00 Commerciale a corpo 600,00 1,00 600, ,00 1,17 D D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 FINITURE INTERNE PAVIMENTI IN RESINA INDUSTRIALE Parcheggio a corpo ,00 1, ,00 PAVIMENTI IN MICROCEMENTO Uffici a corpo 75200,00 1, ,00 PAVIMENTI IN GRES PORCELLANATO Abitazioni a corpo 18300,00 1, ,00 Uffici a corpo 3100,00 1, ,00 Commerciale a corpo 35700,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 4000,00 1, ,00 PAVIMENTI LEGNO Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 26200,00 1, ,00 MASSETTI Abitazioni a corpo 68100,00 1, ,00 Uffici a corpo 34700,00 1, ,00 Commerciale a corpo 16600,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 15400,00 1, ,00 RIVESTIMENTI IN GRES PORCELLANATO Abitazioni a corpo 28400,00 1, ,00 Uffici a corpo 8100,00 1, ,00 Commerciale a corpo 5300,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 1800,00 1, ,00 CONTROSOFFITTI Uffici a corpo 84300,00 1, ,00 Commerciale a corpo 40400,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 4500,00 1, ,00 4 di 8
13 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza D8 D9 CONTROSOFFITTI FONOASSORBENTI Sala polifunzionale a corpo 14300,00 1, ,00 TRAMEZZI INTERNI Parcheggio a corpo 12000,00 1, ,00 Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Uffici a corpo 12800,00 1, ,00 Commerciale a corpo 700,00 1,00 700,00 Sala polifunzionale a corpo 9900,00 1, ,00 D10 INTONACATURA Parcheggio a corpo 17800,00 1, ,00 Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Uffici a corpo 19000,00 1, ,00 Commerciale a corpo 14000,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 14700,00 1, ,00 D11 INTONACATURA A SOFFITTO Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 D12 VESPAI AREATI Commerciale a corpo 51700,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 18800,00 1, ,00 D14 BAGNI (compresi sanitari e rubinetteria) Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Uffici a corpo 9300,00 1, ,00 Commerciale a corpo 5800,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 3500,00 1, ,00 D15 BAGNI DISABILI (compresi sanitari, rubinetteria e ausili) Uffici a corpo 17400,00 1, ,00 Commerciale a corpo 7000,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 3500,00 1, , ,00 42,22 E E1 E2 E3 SERRAMENTI INTERNI PORTE INTERNE Abitazioni a corpo 52200,00 1, ,00 Uffici a corpo 8700,00 1, ,00 Commerciale a corpo 5200,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 2600,00 1, ,00 PORTE BLINDATE Abitazioni a corpo 23200,00 1, ,00 PORTE REI Parcheggio a corpo 9000,00 1, ,00 Sala polifunzionale a corpo 2600,00 1, , ,00 2,18 5 di 8
14 Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza F F1 IMPIANTI TRASPORTO PERSONE ASCENSORI Parcheggio a corpo 52000,00 1, ,00 Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 Uffici a corpo 52000,00 1, ,00 Commerciale a corpo 17400,00 1, , ,00 6,21 G F1 ARREDI ARREDI INTERNI Sala polifunzionale a corpo 58000,00 1, ,00 Uffici a corpo 87000,00 1, , ,00 3,05 Totale ,00 100,00 Arrotondamenti TOTALE GENERALE ,00 6 di 8
15 STIMA DI MASSIMA OPERE STRUTTURALI Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza A DEMOLIZIONI A1 Demolizione ex Collegio Sant'Ambrogio a corpo , , ,00 4,84 B SCAVI E MOVIMENTAZIONE TERRE B1 Scavo fino a quota d'imposta fondazioni a corpo , , ,00 8,33 C C1 ONERI DI SMALTIMENTO Terre provenienti da scavi e materiale proveniente da demolizioni a corpo , , ,00 5,52 D OPERE SPECIALI DI FONDAZIONE D1 Micropali, armatura e tiranti a corpo , , ,00 24,31 E OPERE IN CEMENTO ARMATO E1 Calcestruzzo strutturale comprese armature e casserature 1 Parcheggio a corpo , ,00 1 Abitazioni a corpo , ,00 1 Uffici a corpo , ,00 1 Commerciale a corpo , ,00 1 Sala polifunzionale a corpo , , ,00 57,00 Totale , TOTALE GENERALE ,00 7 di 8
16 STIMA DI MASSIMA COMPONENTI IMPIANTISTICHE Parametro di costo unitario IMPORTO euro Incidenza A IMPIANTI MECCANICI A1 Impianti meccanici 1 Parcheggio a corpo ,00 1, ,00 2 Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 3 Uffici a corpo ,00 1, ,00 4 Commerciale a corpo ,00 1, ,00 5 Sala polifunzionale a corpo ,00 1, , ,00 47,80 B IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI B1 Impianti elettrici e speciali 1 Parcheggio a corpo ,00 1, ,00 2 Abitazioni a corpo ,00 1, ,00 3 Uffici a corpo ,00 1, ,00 4 Commerciale a corpo ,00 1, ,00 5 Sala polifunzionale a corpo ,00 1, , ,00 52,20 Totale , TOTALE GENERALE ,00 8 di 8
17 QUADRO ECONOMICO DI PROGETTO LAVORI 1 - Teatro ,00 ALTRI ONERI 2 - Intervento Via Ravasi , IMPORTO COMPLESSIVO LAVORI , Costi per la sicurezza , Progettazione + Direzione Lavori + Coordinamento sicurezza , Spese del concorso e somme a disposizione per la stazione appaltante , IMPORTO COMPLESSIVO ALTRI ONERI , IMPORTO COMPLESSIVO QUADRO ECONOMICO ,00
18 CONCORSO INTERNAZIONALE DI PROGETTAZIONE PER LA RIQUALIFICAZIONE URBANISTICA E FUNZIONALE DEL COMPARTO DI PIAZZA DELLA REPUBBLICA SUB AMBITO 2 NUOVO TEATRO E COMPLESSO DI VIA RAVASI Lemma 7SEAVQDU RELAZIONE FATTIBILITÀ ECONOMICA
19 INDICE I. DESCRIZIONE II. PROPOSTA A) III. PROPOSTA B) IV. PROPOSTA C) V. PROPOSTA D)
20 I. DESCRIZIONE TEATRO SALA posti a sedere. TEATRO SALA posti a sedere. TEATRO SALA posti a sedere. TEATRO SALA posti a sedere. TOTALE TEATRO posti a sedere. AUDITORIO persone. TRE COSTRUZIONI RESIDENZE ALTA QUALITÀ (m²) SPAZIO POLIFUNZIONALE (m²) 500 AREA COMMERCIALE DI VICINATO (m²) ASL (m²) TERZIARIO DIREZIONALE (m²) TOTALE (m²) Box/posti auto residenze n. 162 Box/posti auto terziario n. (di cui 25 ad ASL) n. 70 Box/posti auto TOTALE n. (su tre piani interrati) n. 232 m2 Prezzo di vendita m2 Valore Vendita Costo di produzione m2 Valore di costruzione TRE COSTRUZIONI RESIDENZE ALTA QUALITÀ SPAZIO POLIFUNZIONALE AREA COMMERCIALE DI VICINATO ASL
21 TERZIARIO DIREZIONALE TOTALE Commissione di vendita agenzie 2, Box/posti auto EDIFICI BOX/POSTI AUTO TOTALE Valore Vendita Valore di costruzione Infrastrutture costo BENEFIT Riuscendo ad inserire una quantità superiore di 22 Box / auto posti più, ci permette di aumentare la redditività del progetto, l'aumento del 30 dei benefici. II. PROPOSTA A) Vi è la possibilità di aumentare la zona dedicata alla COSTRUZIONE DI RESIDENZE DI ALTA QUALITÀ, quindi estendere la superficie di 500 m2 cn un valore al m2 di 3.000, significherebbe un fatturato in più stimato di euro. Considerando che i costi di costruzione sono di euro / m2, il beneficio si aggirerebbe intorno agli EUR III. PROPOSTA B) Il progetto teatrale, oltre alla sala principale di posti a sedere, predispone ulteriori spazi: Un teatrino con la capienza di 150 persone, un teatro semi ipogeo a cielo aperto con una capienza di 750 persone ed un auditorium a cielo aperto con una capienza di
22 400. Così si hanno posti a sedere e posti in piedi raggiungendo una somma complessiva di ben posti. Questi nuovi spazi aumenterebbe le prestazioni del teatro, in modo da poter ospitare eventi diversi, a seconda della capacità prefissato, anche di affittare questi spazi supplementari per la manifestazione di eventi privati. Valutando la quantità di spettatori che che possono usufruire dello spazio nell arco di due anni, anzichè un numero prefissato di spetttori, con questa proposta si raggiungerebbero circa i spettatori. IV. PROPOSTA C) Un ulteriore fonte di reddito potrebbe essere la sponsorizzazione che potrebbe essere una fonte importante di reddito vendere il nome del teatro. V. PROPOSTA D) Abbiamo considerato la possibilità di "vendere" il nome dei 4 edifici aziende emblematici della regione Lombardia, in modo che avrei potuto ottenere un reddito extra. VI. PROPOSTA E) Fundraising popolare, incoraggiando questi contributi collocando targhe con il nome di chi ha fatto un contributo, nominando zone del teatro con i nomi dei contribuenti, come benefattori o mecenati delle arti dello spettacolo e della cultura, ottenendo un reddito supplementare.
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