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Agostino Quaranta
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2 PROGETTI PERSONALIZZATI Commerciale: 6814 Lamone Tel.: Fax: Amministrazione: 6814 Lamone Tel.: Fax:

2 dall aeroporto di Lugano Agno che collega quotidianamente le capitali d Europa, ed a soli Km.

3 GERRE 2000 A Manno, Comune interessante anche dal punto di vista fiscale, è situato il polo tecnologico piu` importante del Cantone Ticino. Gerre 2000 confina con lo svincolo autostradale Lugano Nord, asse Milano Gottardo, a Km. 2 dall aeroporto di Lugano Agno che collega quotidianamente le capitali d Europa, ed a soli Km. 40 dall aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa. In questa posizione strategica, l insediamento di Gerre 2000 si sviluppa su una superficie piana, rettangolare, di MQ

4 GERRE 2000 CARATTERISTICHE TECNICHE Lo stabile N. 1, già edificato, è stato affittato dalla POSTA SVIZZERA, unità pacchi. Lo stabile N. 2 è un blocco composto da 4 moderne costruzioni di uguale dimensione e volume, collegate tra loro dai blocchi tecnici, dalle scale e dai servizi. La sottostruttura è in cemento armato, la struttura, i pilastri e le travi sono in acciaio. Le pareti perimetrali, ventilate con doppia isolazione termica e acustica, sono rivestite con lamiere ondulate termolaccate; la parte vetrata è composta da serramenti a taglio termico, vetri doppi e frangisole automatici. I 2 accessi, Sud e Nord, consentono una comoda circolazione sia alle automobili che ai veicoli commerciali. Ci sono 200 parcheggi, dei quali 100 coperti. C è un apprezzabile zona verde e alberata. Tutte le parti in comune degli stabili, tetto, pareti esterne, tamponamenti e serramenti, accessi, piazzali, zona verde, autorimessa, parcheggi, pensiline, 4 entrate, ascensori, montacarichi, scale, zone servizi comuni e impianti, sono finite e complete. Sorveglianza e sicurezza sono garantite dal custode, il quale risiede a Gerre entrate al lato ovest, molto curate, sono destinate ai clienti e residenti e sono servite con scale e ascensori. 2 entrate al lato est sono adibite al personale e alle merci; sono dotate di scale e montacarichi, rampe di carico e scarico merci, lato ovest per veicoli privati. Tutte le entrate creano collegamento dal piano 1 al PT, +1 e +2; oltre alle aree di servizi doppi comuni per piano, nelle due torri, sono previste delle zone predisposte con attacchi per l acqua fredda e calda, scarichi e ventilazioni separate atte alla creazione di servizi igienici privati. I pavimenti e i rivestimenti delle parti in comune sono ben rifinite, resistenti e di facile manutenzione; i pavimenti in bettoncino delle superfici in affitto, possono, a richiesta, essere facilmente ricoperti diversi tipi di rivestimento: feltro, resina epossidica e legno. I plafoni a tutt altezza, hanno l impiantistica a vista, la carpenteria metallica, i pilastri, le travi principali e secondarie in grigio metallo, il sotto soletta bianco RAL Tutti gli spazi possono, a richiesta, essere controsoffittati con pannelli fonoassorbenti in gesso, a scelta. Nell intercapedine, tra la soletta e il controsoffitto di mm. 250 ca., sono posati i tracciati per le tubature dell impianto di riscaldamento, di raffrescamento, della condensa, dei canali per cavi elettrici, TT, ED, dei canali di ventilazione, dei rilevatori di sicurezza, impianto antincendio e dei risparmi per corpi illuminanti. Antincendio, lo stabile è dotato di un impianto antincendio tipo sprinkler L impianto elettrico, dotato di: contatore AIL e quadro completo di forza e illuminazione di base, automatismi, sicurezze e macchinari delle parti comuni, comando delle protezioni solari, riscaldamento e raffrescamento. Sottoquadri con contatori AIL per inquilini ai piani, predisposizione per distribuzione elettrica di qualsiasi genere, è possibile su richiesta. I canali per il passaggio dei cavi, sono disposti in modo tale da poter raggiungere qualsiasi punto con forza, illuminazione e telematica.

5 GERRE 2000 PREZZI AFFITTO ( IVA ESCLUSA) E CONDIZIONI ECONOMICHE Piano/ Destinazione Piano Terra Negozi Altezza mt. 4.1 CHF. MQ/anno Grezzo 180. P 1 Uffici/laboratori Altezza mt. 3 P 2 Uffici/laboratori Altezza mt. 3 Posteggi autorimessa in sede Posteggi Esterni in sede Posteggi autorimessa fuori sede Posteggi Esterni fuori sede ' '200. * 960. * * Trattandosi di posteggi fuori mappale, oggetto del contratto, con un preavviso di 60 giorni possono essere disdetti/sostituiti da ambo le parti. I prezzi s intendono al MQ. Lordo per superfici di MQ. 500 (superficie 10%, prezzo + 5%). Durata del contratto minimo 5 anni ( - anno 1, prezzo + 5%). Superficie di MQ. 500, delimitata con pareti e porte, superficie da definire e personalizzare a carico del cliente. Spese di gestione, impianti e parti comuni, anticipate, base CHF. 15. al MQ. per anno, con conguaglio a fine anno.

16 La Posta Svizzera La Posta Svizzera

17 Negozio Brico Negozio Brico

18 Ufficio Smartec SA Laboratorio Smartec SA

19 Ufficio TChip Semiconductor SA Locale cucina TChip Smartec Geodev

20 Palestra Life Style Fitness Club Ristorante Le Gerre

21 Locale tecnico Locale tecnico

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