UBICAZIOE PLAIMETRIA STRADA DI PREGASSOA pagina 2 scala :500 pagina 3

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Aureliano Natale
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1 a LUGAO Pregassona

2 UBICAZIOE PLAIMETRIA STRADA DI PREGASSOA pagina 2 scala :500 pagina 3

4 AREA VERDE DI SVAGO E AREA VERDE m2 AREA VERDE PRIVATA 58.3 m2 PIAO AUTORIMESSA so tto sc al a PIAO SITUAZIOE E PIAO TERREO LOCALE ELETTRICO 4.65 m2 ETRATA 2 AREA VERDE PRIVATA APPARTAMETO m2 3 RISCALDAMETO TERMO-POMPA 6.65 m2 STEDITOIO 5.65 m2 GARAGE CO 0 POSTI AUTO 2.05 m2 bucalettere C - CATIA 6.05 m2 ( 3½ ) C2 - CATIA 5.89 m2 ( 3½ ) ZOA DI PROTEZIOE DELLA ATURA C3 - CATIA 6.34 m2 ( 4½ ) COPERTA 22.5 m m2 AREA VERDE PRIVATA 83.8 m2 COPERTA 2.5 m m2 2 C CATIA 4.62 m2 ( 2½ ) C6 CATIA 4.9 m2 ( 2½ ) C5 CATIA 5.94 m2 ( 2½ ) CATIE 48.3 m2 C4 - CATIA 6.22 m2 ( 4½ ) AREA VERDE PRIVATA m2 AREA VERDE PRIVATA m2 pagina 6 3 pagina scala :50 pagina 4 pagina

5 PRIMO PIAO PIAO ATTICO PRIVATA m m 2 PRIVATA 48.3 m m m m 2 scala :50 pagina 85 scala :50 pagina 96

7 SEZIOE A-A FACCIATA OVEST confine drenaggio PIAO ATTICO PRIMO PIAO PIAO TERREO PIAO GARAGE + ETRATA = terreno sistemato TERREO ESISTETE = colmo = terreno esistente confine = strada esistente muro esistente scala :50 pagina 2 scala :200 pagina 3 8

APPARTAMETO PIAO TERREO CAMERA / STUDIO 2.04 m 2 BAGO 5.26 m 2 CAMERA 3.25 m 2 ATRIO 2.46 m 2 BAGO 3.3 m 2 LAVADERIA 2.94 m 2 CAMERA PADROALE.4 m 2 CUCIA.88 m 2 SOGGIORO / PRAZO 30.

8 APPARTAMETO PIAO TERREO CAMERA / STUDIO 2.04 m 2 BAGO 5.26 m 2 CAMERA 3.25 m 2 ATRIO 2.46 m 2 BAGO 3.3 m 2 LAVADERIA 2.94 m 2 CAMERA PADROALE.4 m 2 CUCIA.88 m 2 SOGGIORO / PRAZO 30. m 2 ATRIO / CORRIDOIO 0.85 m 2 4½ SUP. PPP LORDA APPARTAMETO m 2 SUP. PPP LORDA COPERTA m 2 SUP. PPP LORDA SCOPERTA m 2 SUP. PPP LORDA GIARDIO 56. m 2 scala :00 pagina 5 9

9 APPARTAMETO 2 PIAO TERREO APPARTAMETO 3 PIAO TERREO 2 CAMERA PADROALE 5.0 m 2 CORRIDOIO 3.4 m 2 ATRIO 2.28 m 2 SOGGIORO / PRAZO / CUCIA m 2 3 CAMERA PADROALE 8.8 m 2 BAGO 5.2 m 2 BAGO 4.22 m 2 LAVADERIA ATRIO 2.82 m m 2 CAMERA 3.8 m 2 BAGO 5.0 m 2 ATRIO / CORRIDOIO SOGGIORO / PRAZO 6.4 m m 2 CUCIA.92 m 2 3½ 2.32 m 2 2½ SUP. PPP LORDA APPARTAMETO m 2 SUP. PPP LORDA COPERTA.33 m 2 SUP. PPP LORDA APPARTAMETO 06.6 m 2 SUP. PPP LORDA COPERTA m 2 SUP. PPP LORDA GIARDIO 5.8 m 2 SUP. PPP LORDA SCOPERTA.95 m 2 SUP. PPP LORDA GIARDIO m m 2 scala :00 pagina 6 0 scala :00 pagina

10 APPARTAMETO 4 PRIMO PIAO APPARTAMETO 5 PRIMO PIAO CAMERA / STUDIO 2.04 m 2 BAGO 5.26 m 2 5 CAMERA 3.25 m 2 ATRIO BAGO 2.46 m m 2 LAVADERIA 2.94 m 2 CAMERA PADROALE.4 m 2 4 ATRIO 2.28 m 2 CUCIA / SOGGIORO / PRAZO ATRIO / CORRIDOIO 3.99 m m 2 CAMERA PADROALE 5.0 m 2 CORRIDOIO 3.46 m 2 SOGGIORO / PRAZO / CUCIA m 2 BAGO 5.0 m 2 4½ 2½ SUP. PPP LORDA APPARTAMETO m 2 SUP. PPP LORDA APPARTAMETO m m 2 SUP. PPP LORDA COPERTA m m 2 SUP. PPP LORDA COPERTA m 2 scala :00 pagina 8 2 scala :00 pagina 9 3

11 APPARTAMETO 6 PRIMO PIAO APPARTAMETO SECODO PIAO BAGO 5.2 m 2 BAGO 4.22 m 2 CAMERA PADROALE.26 m 2 BAGO 5.9 m 2 6 CAMERA PADROALE 8.8 m 2 LAVADERIA 2.82 m 2 ATRIO 2.98 m 2 CAMERA 3.8 m 2 CORRIDOIO 3.20 m 2 SOGGIORO / PRAZO / CUCIA m 2 ATRIO 2.28 m 2 ATRIO / CORRIDOIO CUCIA / SOGGIORO / PRAZO 6.4 m m 2 3½ 80.6 m 2 2½ SUP. PPP LORDA APPARTAMETO 06.6 m 2 SUP. PPP LORDA COPERTA m 2 SUP. PPP LORDA APPARTAMETO 0.33 m 2 SUP. PPP LORDA SCOPERTA m m 2 scala :00 pagina 4 20 scala :00 pagina 2 5

RELAZIOE TECICA Inserimento e progetto. La proprietà in oggetto è situata lungo la strada che da Pregassona porta a Davesco (Strada di Pregassona) e che prima si chiamava Via Cantonale.

12 RELAZIOE TECICA Inserimento e progetto. La proprietà in oggetto è situata lungo la strada che da Pregassona porta a Davesco (Strada di Pregassona) e che prima si chiamava Via Cantonale. Per la precisione il mappale non confina con la strada cantonale ma con una strada comunale (mappale 58) che la collega alla strada cantonale. Da notare che è presente su questo mappale una zona naturale protetta iscritta a piano regolatore. La stessa è costituita da un gruppo di alberi situati sul lato nord in cima ad una collina molto ripida. Da questa zona ci siamo distanziati con il nostro progetto di parecchi metri come richiesto dalle norme di PR. Le potenzialità edificatorie di questo mappale permettono la realizzazione di un edificio di appartamenti di metrature diverse: 3 app. di 2 ½ locali, circa mq 66 2 app. di 3 ½ locali, circa mq 06 2 app. di 4 ½ locali, circa mq 25 Al piano seminterrato è prevista l entrata principale, l autorimessa comune con 0 posti auto, le cantine, la centrale termica, lo stenditoio e il locale quadro elettrico principale. Gli appartamenti al piano terreno sono dotati di terrazze coperte e giardini privati. Da sottolineare che l appartamento al piano attico (2 piano) può godere di una superficie di tetto praticabile ad uso esclusivo. La restante superficie di tetto praticabile potrà essere messa al servizio di altri appartamenti che ne vorranno usufruire. È prevista un adeguata superficie destinata ad area verde comune al servizio di tutti gli inquilini lungo il lato sud-est come richiesto dalle norme di PR e sono previsti anche due posti auto scoperti con la possibilità di accesso esclusivo per l app. nr. 3 situato al piano terreno. Copertura tetto piano: Tetto praticabile con soletta in calcestruzzo armato impermeabilizzata con teli bituminosi o monotelo sintetico, isolazione termica di spessore 8-20 cm rivestita con lastre prefabbricate di cemento posate su supporti regolabili o ghiaia. Tetto vano scale e superfici non praticabili con soletta in calcestruzzo armato impermeabilizzata con teli bituminosi o monotelo sintetico e ghiaia di zavorra. Serramenti: Finestre in alluminio termolaccato con taglio termico, vetri isolanti con abbattimento fonico adeguato, stratificati di sicurezza ove necessario, aperture scorrevoli nei soggiorni e a battente negli altri locali. Elementi frangisole: lamelle a pacco, orientabili, con azionamento a motore per tutti i serramenti ad eccezione dei locali di servizio Porte: Porte d entrata degli appartamenti con telai e anta in acciaio rivestita in laminato o verniciata, con serratura di sicurezza, EI 30 antincendio. Porte interne con anta semipesante e telaio in legno con rivestimento laminato, maniglie e cartelle in metallo leggero. Pavimenti e rivestimenti: Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato. Pavimenti interni in piastrelle di grès porcellanato di grande formato o in legno prefinito. Rivestimenti delle pareti dei bagni in grés o ceramica a scelta. Impianti Materiali e impianti Platea e pareti autorimessa in calcestruzzo armato rivestite verso l esterno con una massa bituminosa di protezione e un telo di materiale sintetico. In alternativa, in caso di presenza di acqua nel terreno, la costruzione dell involucro in calcestruzzo sarà eseguita con il sistema vasca bianca della Drytec. Pareti interne portanti e murature divisorie in calcestruzzo armato. PT, P - 2 P : Pareti perimetrali esterne eseguite con muratura monoblocco ad alto potere isolante tipo ECO-X o simile (coeff. U 0.8 W/m2k), composta da un nucleo portante in calcestruzzo armato, isolazione esterna e interna in eopor (polistirene o simile). Facciate rivestite con strato di colla e rete con strato di finitura colorata in pasta. Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o cotto spessore 5-8 cm, tavolati in cotto spessore 0-2 cm, scale e solette in calcestruzzo armato. Elettrico: tradizionale, allacciamento telefono e predisposizione per TV SAT con parabola sul tetto. Impianto videocitofono. Riscaldamento: Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto centralizzato con una pompa di calore aria - acqua e assistita da accumulatori integrati per la produzione di acqua calda sanitaria e acqua calda per i circuiti delle serpentine a pavimento. Il buon isolamento termico dell involucro dell edificio abbinato al sistema con una pompa di calore permette di ridurre notevolmente i costi d esercizio oltre che diminuire l impatto ambientale del nuovo insediamento abitativo. Da questo prospetto contenente piani ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse. Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell impresa generale Sono comunque sempre possibili da parte dell impresa generale eventuali cambiamenti nell esecuzione, modifiche nelle misure e nella scelta dei materiali per necessità tecniche o commerciali senza una diminuzione della qualità. pagina 22 6

PROMOZIOE DI VEDITA ZETT AG Via Cantonale 3 6900 Lugano Telefono: 09 922 85 45 e-mail: info@zett-ag.ch web: www.

13 PROMOZIOE DI VEDITA ZETT AG Via Cantonale Lugano Telefono: info@zett-ag.ch web: PROGETTISTA ARCHITEAM SA Via al Fiume 6929 Gravesano IMPRESA GEERALE EDILTEAM SA Via al Fiume 6929 Gravesano

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