LUGANO. Clara. Residenza

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Gennara Leoni
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1 LUGANO Clara

Servizi MOLINO NUOVO Anticamente l agglomerato a nord della città vecchia si presentava con case raggruppate attorno ad un Mulino azionato dalla Roggia dei Mulini che raccoglieva le acque della valle

2 Servizi MOLINO NUOVO Anticamente l agglomerato a nord della città vecchia si presentava con case raggruppate attorno ad un Mulino azionato dalla Roggia dei Mulini che raccoglieva le acque della valle di Vira e del riale della Bavosa in corrispondenza della Vignola e della Beltramina. Un corso d acqua che ora scorre sotterraneo. Dagli Anni Trenta il Quartiere è oggetto di una importante trasformazione urbana. Gli insediamenti abitativi sono disposti lungo gli assi stradali di Via Trevano, Via Zurigo e nella zona della Madonnetta. La parte più costruita è attorno a Piazza Molino Nuovo. Prevalentemente residenziale, invece, la zona della collina di Castausio. Tra le infrastrutture pubbliche nate nel Quartiere nel Novecento si segnala l edificazione delle Scuole di Molino Nuovo nel 1905 e dell Asilo di Via Ferri nel 1934, del nuovo Ospedale Civico di Lugano e del Ricovero comunale di assistenza (1910) nella parte est del Quartiere, nonché il trasferimento del Cimitero comunale a Cornaredo e la costruzione dello Stadio di Cornaredo (1951), primo tassello del Centro sportivo della Città di Lugano. Nel 1978 sono edificate Casa Serena per l accoglienza degli anziani e Casa Primavera per bambini e ragazzi, le fondamenta della moderna politica sociale del Comune. Negli ultimi anni Molino Nuovo vede l arrivo dell Università della Svizzera Italiana (USI) nell edificio dell ex Ospedale Civico, affiancato dalle nuove costruzioni del campus universitario. UBICAZIONE SERVIZI Scuole: Scuola di infanzia di Molino Nuovo Scuola elementare di Molino Nuovo Scuole medie di Viganello / Canobbio Associazioni, sport e tempo libero: ASCO Lugano Associazione Il Centro Associazione Modellisti Ticinesi (AMT) Associazione ticinese terza età - Sezione regionale del Luganese Club filatelico FC Rapid Lugano FC Trevano Hockey Athletic Club Lugano I Cantori delle cime Lugano Pro Futsal Scuola di danza Aplomb Società Civici Carabinieri Lugano Società Ginnastica Lugano Negozi, supermercati e altri servizi: Supermercato Coop Lugano Nord Supermercato Migros Ufficio Postale Farmacia Studio SA Trasporti: Linea 3 Breganzona - Lugano Centro - Cornaredo Cornaredo - Lugano Centro - Breganzona Fermate: Cornaredo, Stadio, Resega Linea 4 Lugano Centro - Stazione FFS - Cornaredo - Canobbio Canobbio - Cornaredo - Stazione FFS - Lugano Centro Fermate: Stadio, Gerra, Ronchetto, Ospedale Civico, Via Tesserete, Sassa, Vicolo Vecchio, Genzana Linea 6 Stazione FFS - Università - Cornaredo Cornaredo - Università - Stazione FFS Fermate: Cornaredo, Via Beltramina, Casa Serena, Ponte Madonnetta, Università, Via Olgiati, Ai Frati, Resega e Stadio in direzione della Stazione FFS Linea 7 Lugano Centro - Pregassona Pregassona - Lugano Centro Fermate: Sacro Cuore, Piazza Molino Nuovo, Scuole Molino Nuovo, Vignola, Cimitero, Gerra, Stadio, Resega 2 Clara Via Monte Boglia LUGANO

3 IL PROGETTO Il progetto prevede l edificazione di un edificio di 12 appartamenti a Lugano Molino Nuovo mappale L edificio è composto da un piano interrato che ospita autorimessa, cantine e locale tecnico e da 6 piani fuori terra che ospitano 2 appartamenti a piano rispettivamente di 2.5 e 3.5 locali. MATERIALI E FINITURE La struttura dell edificio è prevista in muratura di cotto e calcestruzzo armato a seconda delle esigenze statiche. Il rivestimento esterno è previsto con isolamento a cappotto intonacato di spessore idoneo a seconda del calcolo del fabbisogno energetico, mentre le pareti divisorie interne sono in muratura di cotto. Le facciate saranno intonacate con finitura minerale di colore chiaro. Serramenti: Finestre in PVC con taglio termico, vetri isolanti a basso emissivo coefficiente U 0.9 W/m2K, vetri di sicurezza stratificati per portefinestre e grandi superfici vetrate. Aperture scorrevoli nei soggiorni e a battente negli altri locali. Elementi frangisole: Lamelle a pacco in alluminio, orientabili e motorizzate per tutti i serramenti e tenda verticale a filo terrazze. Porte: Porta entrata appartamenti con portoncino di sicurezza certificato VK2, anta pesante certificata EI30 rifinita da entrambi i lati in laminato, telaio perimetrale in legno o acciaio, spioncino, serratura con più punti di chiusura e cilindro di sicurezza combinato. Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette in acciaio. Porte locali tecnici, depositi, porte d accesso vano scale da autorimessa, corridoi e cantine : porte EI30, ante in metallo o truciolare, telaio in acciaio o legno massiccio EI30, serratura con foro per cilindro combinato. Pavimenti e rivestimenti: Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato. Pavimenti delle terrazze in piastrelle adatte per l esterno. Pavimenti interni degli appartamenti in grès porcellanato o in legno a scelta. Rivestimenti delle pareti dei bagni in grès porcellanato. Opere da fabbro: Parapetti terrazze eseguiti con profili in acciaio inox, piantane e piastre base, tamponamento con lastre di vetro stratificate e pellicola. Cucina, bagni e lavanderia: Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale. Ogni unità abitativa dispone di una colonna lavasciuga privata. Sale da bagno con apparecchi sanitari sospesi, in ceramica bianca, mobiletti con specchi contenitori, cabine doccia con miscelatori e accessori. Impianto elettrico: L impianto elettrico è di tipo tradizionale con citofono, prese corrente e telefono in numero adeguato. Predisposizione per TV SAT con scatola vuota in tutti i soggiorni, parabola sul tetto compresa. Impianto di riscaldamento: Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da una caldaia a gas a condensazione e l ausilio di 8 collettori solari sul tetto, tutto centralizzato in apposito locale al piano autorimessa con boiler per produzione di acqua calda sanitaria e un accumulatore per i circuiti serpentine. Da questo prospetto contenente piani, disegni ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse. Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell impresa generale. Sono comunque sempre possibili da parte dell impresa generale eventuali cambiamenti nell esecuzione e modifiche nelle misure per necessità tecniche. Clara Relazione Tecnica 3

4 Posizione Clara Clara 4

5 Piano autorimessa 1:150 Clara N 5

6 6

7 7 Clara Panoramica

8 Facciate 1:300 confine confine confine confine SUD NORD 8

9 9 Rendering esterno vista NORD-OVEST

10 Facciate 1:300 confine confine confine confine EST OVEST 10

11 11 Rendering esterno vista SUD-EST

12 Clara Piano terra 1: ENTRATA PRINCIPALE GIARDINO COMUNE 13 Camera Camera 2 Camera 1 WC L/A L/A Soggiorno App 1 A Soggiorno App 1 B Cucina / Pranzo Cucina / Pranzo Terrazza Terrazza 52 m2 137 m2 GIARDINO PRIVATO GIARDINO PRIVATO N - Clara GSPublisherVersion

13 13 Rendering esterno vista SUD-OVEST

14 Piano tipo 1:150 Camera L/A WC Camera 2 Camera 1 L/A Soggiorno App 2 A App 2 B Ingresso Soggiorno Cucina / Pranzo Cucina / Pranzo Terrazza Terrazza N 14

15 15 Rendering esterno vista NORD-EST

16 4 m 2 ENTRATA PRINCIPALE Tipologia appartamento A Locali: 2 1 / 2 Piano terra 1:100 Camera 13 m 2 Superficie lorda PPP: 58 m 2 Superficie lorda terrazza: 10 m 2 WC 2 m 2 L/A Superficie lorda giardino: 52 m 2 Soggiorno 29 m 2 App 1 A Cucina / Pranzo Terrazza 8 m 2 N A B 16

17 17 Rendering APP A - ingresso

18 4 m 2 Tipologia appartamento A Piano tipo 1:100 Locali: 2 1 / 2 Camera 13 m 2 Superficie lorda PPP: 58 m 2 Superficie lorda terrazza: 10 m 2 WC 2 m 2 L/A Soggiorno 29 m 2 App 2 A Cucina / Pranzo Terrazza 8 m 2 N A B 18

19 19 Rendering APP A - soggiorno

20 Piano terrapiano terra 1:100 1:100 Tipologia appartamento Tipologia Bappartamento B Locali: 3 1 / 2 Locali: 3 1 / 2 Superficie lorda PPP: Superficie 90 m 2 lorda PPP: 90 m 2 ENTRATA PRINCIPALE ENTRATA PRINCIPALE Camera 2 10 m 2 4 m 2 Camera 2 10 m 2 4 m 2 Superficie lorda terrazza: Superficie 15 lorda m 2 terrazza: 15 m 2 Superficie lorda giardino: Superficie 137 lorda m 2 giardino: 137 m 2 4 m 2 4 m 2 Camera 1 16 m 2 Camera 1 16 m 2 L/A L/A App 1 B App 1 B Ingresso 42 m 2 Ingresso Soggiorno 42 m 2 Soggiorno Cucina / Pranzo Cucina / Pranzo Terrazza 14 m 2 Terrazza 14 m 2 N A B A B 20 - Clara

21 21 Rendering APP B - ingresso

22 Piano tipopiano tipo 1:100 1:100 Tipologia appartamento Tipologia Bappartamento B Locali: 3 1 / 2 Locali: 3 1 / 2 Superficie lorda Superficie PPP: 95 mlorda 2 PPP: 95 m 2 4 m 2 4 m 2 Bagno 5 m 2 Bagno 5 m 2 Superficie lorda Superficie terrazza: 15 lorda m 2 terrazza: 15 m 2 14 m 2 Camera 2 14 m 2 Camera 2 14 m 2 Camera 1 14 m 2 Camera 1 App 2 B App 2 B Ingresso 43 Ingresso m 2 Soggiorno 43 m 2 Soggiorno Cucina / Pranzo Cucina / Pranzo 8 m 2 8 m 2 Terrazza 14 m 2 Terrazza 14 m 2 N A B A B 22 - Clara

23 23 Rendering APP B - ingresso

PROMOZIONE DI VENDITA ZETT AG Via al Fiume 1 6929 Gravesano Telefono: 091 922 85 45 e-mail: info@zett-ag.

24 PROMOZIONE DI VENDITA ZETT AG Via al Fiume Gravesano Telefono: info@zett-ag.ch web: PROGETTISTA STEFANO TAJANA Sagl Via alla Campagna 2A 6900 Lugano Telefono: arch.stefanotajana@ticino.com IMPRESA GENERALE EDILTEAM SA Via al Fiume Gravesano

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