RESIDENTIA I. via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno

Transcript

1 RESIDENTIA I via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 1

2 RESIDENTIA I Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali Prezzi di vendita a partire da 525'000.- CHF Residenza primaria e secondaria, consegna estate 2017 Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen Kaufpreis ab 525'000.- CHF Erst- und Zweitwohnsitz, Lieferung Sommer 2017 via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 2

3 RESIDENTIA I Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 3

4 RESIDENTIA I Nuova residenza in zona centrale composta da 14 appartamenti 3½ e 4½ locali. Solduno è una zona molto tranquilla, soleggiata e centrale; i mezzi di trasporto pubblici, i negozi e tutte le infrastrutture sono comodamente raggiungibili in pochi minuti a piedi. Tutti gli appartamenti sono molto spaziosi e luminosi e dispongono di balconi coperti. Entrambi gli appartamenti al pianterreno hanno a disposizione un giardino ad uso esclusivo. Al pianterreno si trovano una lavanderia comune e i garage-box, ogni unità dispone inoltre di un attacco per una colonna lava-asciuga nell'appartamento. A ogni appartamento appartiene una cantina al piano inferiore, allo stesso piano si trova anche l'autorimessa. L'impianto di riscaldamento è a termopompa (serpentine). via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 4

5 RESIDENTIA I Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 5

6 RESIDENTIA I Neue Residenz in zentraler Lage mit total 14 Wohnungen von 3 ½ bis 4 ½ - Zimmer. Solduno liegt in einer ruhigen, bequemen, sehr sonnigen und zentralen Gegend, die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastrukturen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Wohnungen sind sehr hell und geräumig mit gedeckten Balkonen. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über einen gedeckten Sitzplatz und Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Waschküche, wobei jede Wohnung über einen Anschluss für einen Waschturm verfügt, sowie die Garagen-Boxen. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, wo sich auch die Tiefgarage befindet. Geheizt wird mit einer Thermopumpe (Bodenheizung). via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 6

7 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 7

8 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 8

9 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 9

10 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 10

11 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 11

12 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 12

13 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 13

14 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 14

15 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 15

16 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 16

17 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 17

18 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 18

19 RESIDENTIA I - Nuovi appartamenti 3 ½ e 4 ½ locali - Neue 3 ½ und 4 ½ Zimmer Wohnungen 19

20 PPP CHF 20

21 PPP CHF 21

22 PPP CHF 22

23 PPP CHF 23

24 PPP CHF 24

25 PPP CHF 25

26 PPP CHF 26

27 PPP CHF 27

28 PPP CHF 28

29 PPP CHF 29

30 PPP CHF 30

31 PPP CHF 31

32 PPP CHF 32

33 PPP CHF 33

34 DESCRITTIVO TECNICO COSTRUZIONE GREZZA Opere da impresario costruttore - Fondazioni, platea, muri perimetrali contro il terreno in calcestruzzo armato. Solette ai piani, tetto piano e terrazze laterali in calcestruzzo armato. Vano scala e rampe scale in calcestruzzo armato con isolamento fonico. Pareti lift in calcestruzzo armato. Pareti perimetrali fuori terra e muri interni in cotto o calcestruzzo armato (secondo calcoli statici). Pareti interne ai piani sotterranei in silico-calcare o calcestruzzo armato. Pareti divisorie interne non portanti in lastre di gesso-cartone. Facciate - Muratura di cotto interna e cappotto termoisolante secondo calcolo del fisico della costruzione; intonaco minerale, colore secondo concetto architetto. Tetto piano - Tetto piano non praticabile Terrazze - Parapetti in vetro con struttura a scomparsa. Rivestimento pavimenti sospesi con piastrelle in ceramica resistenti al gelo. Serramenti - Serramenti in alluminio con vetro doppio, secondo calcolo termico. Colore interno ed esterno secondo concetto architetto. Serramenti accesso alle terrazze scorrevoli. Porte - Porta d entrata dell edificio in alluminio con specchiatura vetrata, apertura elettrica e chiudiporta. Porte d entrata appartamenti con anta rifinita laminato da ambo i lati, colore secondo concetto architetto, serratura di sicurezza a più punti di chiusura, spioncino e isolamento fonico. Porte interne ai locali con anta liscia, laminato da ambo i lati maniglie complete di rosetta e chiave cifrata (budget fornitura maniglia 60.-). Elementi Frangisole - Lamelle a pacchetto in tutti i locali, movimento a motore. Colore secondo concetto architetto. INSTALLAZIONI Impianto elettrico - Illuminazione sulle terrazze, nelle cucine integrata nei pensili e nella cappa di ventilazione, nei bagni integrata degli armadietti specchio. Impianto di suoneria e videocitofono nell atrio degli appartamenti. In tutti i locali: prese elettriche, punto luce a soffitto (senza lampade), interruttore. Allacciamento tv e Internet in tutte le camere da letto e nel soggiorno. RESIDENTIA I - via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 34

35 DESCRITTIVO TECNICO INSTALLAZIONI Impianto di riscaldamento - Produzione di calore con termopompa aria-acqua, distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento. Impianto di ventilazione - Ventilazione naturale nell autorimessa e nelle cantine. Ventilazione forzata nei bagni senza finestra. Impianto sanitario - Apparecchi sanitari standard. Allacciamento in ogni appartamento per colonna lava-asciuga. Produzione acqua calda sanitaria mediante collettori solari combinati con termopompa. Rubinetto acqua fredda in ogni giardino al piano terra (posizioni a budget). Cucine - Mobili da cucina secondo budget del descrittivo dettagliato. Cucine con basi, pensili e colonne. Colori standard secondo concetto architetto. Piano di lavoro in pietra artificiale, apparecchi da incasso di qualità (posizioni a budget). Impianto ascensore - Ascensore elettro-meccanico, cabina per 8 persone. Dimensionato per il trasporto di diversamente abili. FINITURE Pavimenti - Pavimenti in piastrelle o legno a scelta per locali soggiorni, cucine e camere. Pavimenti in piastrelle per bagni e wc. Pavimenti terrazze con piastrelle su piedini, stessa tipologia per tutti gli appartamenti (posizioni a budget). Rivestimenti pareti - Finitura pareti con intonaco di gesso di alta qualità atto alla tinteggiatura. Rivestimenti locali bagni (h 180 cm) in piastrelle (posizioni a budget). Rivestimenti soffitti - Finitura soffitti con intonaco di gesso di qualità atto alla tinteggiatura Armadio guardaroba - Armadio guardaroba zona atrio entrata degli appartamenti. Struttura in legno laminato bianco. AUTORIMESSA E OPERE ESTERNE Autorimessa - Apertura portone autorimessa con telecomando a distanza e chiave appartamento. Giardini - Giardini privati corredati di siepi, cespugli e prato verde secondo concetto architetto. RESIDENTIA I - via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 35

36 LISTINO PREZZI - PREISLISTE Appartamento Piano Locali SUL Balcone Giardino Prezzo Wohnung PPP Stock Zimmer Nutzfläche Balkon Garten Preis m2 m2. m2 CHF PT/EG ' PT/EG ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '000 Posteggio in autorimessa - Parkplatz in der Tiefgarage 040'000 Garage - Box 050'000 Cantina inclusa Keller inklusive RESIDENTIA I - via in Selva 17, 6600 Locarno - Solduno 36