LOCARNO (GERRE DI SOTTO)

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1 LOCARNO (GERRE DI SOTTO) Casa unifamiliare di 4 ½ locali 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Prezzo/Preis: CHF

2 Informazione sull immobile Regione: NAP/Località: Locarnerse Locarno (Gerre di Sotto) Informazione sull immobile Tipo dell immobile: Casa unifamiliare Superficie abitabile lorda: ca. 170 m2 Superficie totale: ca. 370 m2 Terrazze: Si Giardino: Si, ca. 400 m2 Anno di costruzione: 2017 Stato: Nuova Soggiorno: Spazioso con cucina aperta Locali: 4 ½ locali + cantina e locale tecnico Bagno-doccia-WC: 3 Riscaldamento: Termopompa aria/acqua Cantina: Si Lavanderia: Si Posteggi: Si 3 posti auto (uno coperto) Piscina: No Vista: Panoramica Scuole: Nelle vicinanze Negozi: Nelle vicinanze Mezzi Pubblici: Nelle vicinanze Distanza autostrada: Bellinzona sud in ca. 10 km (A/2)

3 Objektangaben Region: PLZ/Ort: Locarnese Locarno (Gerre di Sotto) Objekt Angaben Objekt Typ: Einfamilienhaus Bruttowohnfläche: ca. 170 m2 Gesamtfläche: ca. 370 m2 Terassen: Ja Garten: Ja, ca.400 m2 Baujahr: 2017 Zustand: Neubau Wohnraum: Sehr geräumig, mit öffener Küche Zimmer: 4 ½ + Keller und technischer Raum Bad-Dusche-WC: 3 Heizung: Wärmepumpe Keller: Ja Waschküche: Ja Parkplätze: Ja, 3 Parkplätze (1 gedeckt) Schwimmbad: Nein Aussicht: Panoramablick Schulen: In der Nähe Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe Öffentl. Verkehrsmittel: In der Nähe Distanz zur Autobahn: Bellinzona Süd in ca. 10 km (A/2)

4 Descrizione dell immobile / Objektbeschreibung Vivere nella quiete della campagnia in un ambiente moderno con tutto alla portata di mano La casa si trova nel comune di Locarno (Gerre di sotto) in una zona residenziale privilegiata e molto tranquilla e soleggiata. Ad ovest della proprietà il terreno è del comune e non dovrebbe essere edificato, quindi la casa si trova alla fine d un cul-de-sac ed ha una privacy ottimale. La casa è progettata su quattro livelli, ha rifiniture di lusso, e si articola nel seguente modo: al pian terreno c è un open space, con sala da pranzo, soggiorno e la cucina a vista moderna, di alta qualità e funzionale. Inoltre c è un servizio per ospiti e un atrio, un porta finestra vi conduce direttamente al giardino privato Al primo piano trovate due camere da letto spaziose con bagno padronale. Al piano mansardato vi é una suite matrimoniale, o ufficio, con bagno, zona armadi e una terrazza. Al piano interrato si trovano una cantina/lavanderia, un ripostiglio, zona fitness con spazio sauna e il locale tecnico. La casa dispone di un posteggio coperto e 2 scoperti. Wohnen Sie in der Ruhe der Landschaft in einem modernen Umfeld mit allem, was Sie brauchen Das Haus befindet sich in der Gemeinde Locarno (Gerre di Sotto) in einer privilegierten und sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend. Im Westen des Grundstücks ist das Land üblich und sollte nicht gebaut werden, so dass das Haus am Ende einer Sackgasse liegt und optimale Privatsphäre bietet. Das Haus ist auf vier Ebenen angelegt, hat luxuriöse Oberflächen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Raum mit Esszimmer, Wohnzimmer und die moderne offene Küche, hochwertig und funktional. Darüber hinaus gibt es einen Service für Gäste und ein Atrium, eine französische Tür führt Sie direkt in den privaten Garten Auf der ersten Etage finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit Bädern. Im Dachgeschoss befindet sich eine Doppel-Suite oder ein Büro mit Bad, Garderobe und Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller- / Waschraum, ein Abstellraum, ein Fitnessbereich mit Saunabereich und ein Technikraum. Das Haus verfügt über einen überdachten Parkplatz und 2 unbedeckte.

5 Impressioni / Impressionen

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11 Planimetria / Grundrisse

12 Planimetria / Grundrisse

13 Planimetria / Grundrisse

14 Piano catastale / Situationsplan Via Borghese 2, CH-6600 Locarno mauro.pura@premium-mp.ch