Bissone. Attico di 4,5 locali con stupenda vista lago. Sfr

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1 Bissone Attico di 4,5 locali con stupenda vista lago Sfr

2 Oggetto: Dimensione: Balconi: Servizi: Posteggio: Riscaldamento: Cantina: Lavanderia: Scuole: Autostrada: elegante e moderno appartamento attico di 4,5 locali con grande terrazza e balcone SUL ca. 115 m2, terrazza 40 m2 terrazza di 40 m2, 2. balcone, tutti due con stupenda vista lago 2 bagni, 1 con doccia ed uno con vasca 2 posti auto in autorimessa riscaldamento centrale a nafta, distribuzione con radiatori, 2 cantine lavanderia privata nell appartamento scuola dell infanzia e elementare con refezione scolastica a Bissone scuola media con refezione scolastica a Barbengo Entrata autostrada a ca. 500 m Moltiplicatore: 62 % Objekt: elegante und moderne 4,5 Zimmer-Attikawohnung mit grosszügiger Terrasse und Balkon Grösse: Balkon: Badzimmer: Parkplatz: Heizung: Keller: Waschküche: Schulen: Autobahn: Bruttowohnfläche ca. 115 m2, Terrasse 40 m2 Terrase ca. 40 m2 und Balkon, beide mit traumhafter Seesicht 1 Badzimmer mit Badewanne und 1 Badzimmer mit Dusche. 2 Einstellhallenplätze Heizöl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren 2 Keller eigene Waschküche in der Wohnung Kindergarten und Primarschule mit Mensa in Bissone, Sekundarschule mit Mensa in Barbengo Autobahneinfahrt ca. 500 m entfernt Steuerfuss: 62 %

3 Gli amici vi invidieranno sicuramente per questa stupenda vista lago nel momento in cui, dalla grande terrazza, lo sguardo spazierà dal bacino Sud del lago fino al Golfo di Lugano. Inoltre, la natura con tutte le sue sfumature di verde e blu, fa da cornice a questo elegante ed accogliente appartamento attico, di 4,5 locali, situato in zona tranquilla e in posizione soleggiata. L appartamento è stato completamente ristrutturato con tanta cura per il dettaglio, grande gusto nella scelta dei materiali e soluzioni architettoniche particolari. Oltre alla magnifica vista apprezzerete anche la spaziosa e moderna cucina che si presenta come soluzione elegante, lineare e che offre tanto spazio. E che dire dei due bagni, dalle rifiniture fuori dal comune e della lavanderia privata nell appartamento? Tre camere, di cui due da letto ed una più piccola utilizzata attualmente come studio, offrono dello spazio in cui vivere, unitamente al bel soggiorno con accesso diretto alla grande terrazza. La camera padronale dispone di un secondo balcone, il quale vi offre una stupenda vista panoramica sul Golfo di Lugano. L appartamento è in ottime condizioni. Tutti questi fattori, unitamente a diversi armadi a muro nell appartamento, due cantine, due posti auto nell autorimessa, tutto incluso nel prezzo, fanno di questo appartamento un prezioso immobile, luogo ideale per vivere o per trascorrere delle piacevoli e serene vacanze. La posizione dell immobile è tranquilla, leggermente in collina, ma nel contempo vicino all entrata dell autostrada e a Lugano, fattore che ne aumenta il pregio. Si può raggiungere Campione d Italia a piedi come anche il nucleo di Bissone con il suo fascino dei paesi affacciati direttamente sul lago, con portici e piccole Osterie e Ristoranti, diversi negozi, banca e la piscina pubblica, che hanno trasformato il paese da luogo di pescatori, ad una zona residenziale di prestigio, con appartamenti e ville di standing superiore. Il proprietario mette a disposizione di coloro che hanno bisogno di spazi generosi, un appartamentino, attualmente di 2,5 locali, di circa 50 m2, adiacente all`appartamento principale da ristrutturare: lo stesso è confinante con l`attuale camera padronale e si potrebbe pensare ad un ampliamento della zona giorno od una ulteriore camera da letto. Un`ulteriore possibilità nell`acquisto delle 2 proprietà sarebbe di usufruire di un reddito locativo sull`attuale appartamento di 2,5 locali. La proprietà comprenderebbe quindi un`ulteriore posto auto e una cantina, avendone quindi in totale 3 posti auto e 3 cantine e il prezzo di vendita delle intere superfici ammonta a fr. 1`500` Grandi potenzialità per due appartamenti in un luogo stupendo

4 Die Freunde werden Sie um diese traumhafte See Sicht beneiden, wenn sie auf ihrer grosszügigen Terrasse den Blick vom südlichen Teil des Lago die Lugano bis hinüber in das Becken mit der Stadt Lugano weilen lassen. Die Natur mit Blau- und Grüntonen in allen Schattierungen sind der Rahmen für diese elegante und einladende 4,5 Zimmer-Attikawohnung, welche an ruhiger und sonniger Lage positioniert ist. Die Wohnung wurde komplett umgebaut mit viel Liebe zum Detail, Stilsicherheit und Geschmack bei der Wahl der Materialien und der architektonischen Lösungen. Ausser der atemberaubenden Aussicht werden sie auch die grosse, moderne Küche, welche sich offen, elegant und linear präsentiert, lieben. Viel Bewegungsfreiheit und Stauraum stehen zur Verfügung. Und dann die zwei aussergewöhnlichen Badzimmer, die private Waschküche, die neben den drei Schlafzimmer genügend Platz zum Leben neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bieten, das direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse hat. Das Elternschlafzimmer hat einen zweiten Balkon, mit dem traumhaften Blick auf den Golfo die Lugano. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand. All diese Faktoren sowie die verschiedenen Einbauschränke, die beiden Kellerabteile sowie die beiden Einstellhallenplätze, die alle im Preis inbegriffen sind machen aus dieser Immobilie die ideale Wohnung für Erstwohnsitz wie auch für unbeschwerte Ferien. Die absolut ruhige und leichte Hanglage der Immobilie, welche sich trotzdem nicht weit vom Autobahnanschluss und nur wenige Minuten von Lugano entfernt ist, ist ein weiterer positiver Faktor, der für diese Wohnung spricht. Campione d Italia wie auch der malerische alte Dorfkern von Bissone mit seinen Arkaden und kleinen Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank und der Badeanstalt direkt am See sind zu Fuss erreichbar. Dank dem Charme der malerischen Ortschaft am See entwickelte sich Bissone über die Jahre von einem Fischerdorf in eine bevorzugte Wohngegend mit Villen und Wohnungen im gehobenen Segment.

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10 Per ulteriori informazioni siamo volentieri a Sua disposizione! Wellnessimmobiliare by Siafratas Immobiliare AG Viale Carlo Pereda Balerna Tel. 091 / info@wellnessimmo.ch Facebook: Wellnessimmobiliare Ticino Questa documentazione può darle solo una prima impressione dell immobile in vendita. Consigliamo comunque un colloquio personale ed un eventuale sopralluogo. Siamo a disposizione per ogni domanda e consulenza, non esiti a contattarci per un appuntamento. Tutte le informazioni si basano su informazioni e documenti ricevuti dal proprietario, per le quali non possiamo assumerci alcuna responsabilità. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Sämtliche Angaben basieren auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen können. E vietato la copia e distribuzione a terzi di questo documento senza la nostra autorizzazione. Das Kopieren und Weitergeben dieses Dokumentes ohne unsere Bewilligung ist untersagt.