Documentazione. Appartamento da 2 ½ camere. Oggetto: Appartamento da 2 ½ camera (Superficie complessiva 44 m2) Indirizzo: Via Murin 6

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1 Documentazione Oggetto: Appartamento da 2 ½ camera (Superficie complessiva 44 m2) Edificio: Casa Mimosa Indirizzo: Via Murin 6 Luogo: 6936 Cademario (TI) 1

2 Posizione Pianta della regione Posizione dell'edificio 2

3 Foto Vista panoramica 3

4 Appartamento Soggiorno Particolare del camino Balcone 4

5 Cucina Entrata Particolare dell'ingresso con accesso al bagno Bagno 5

6 Camera da letto Accesso al balcone dalla camera da letto Angolo guardaroba nella camera da letto 6

7 Piantina 7

8 Infrastrutture Residenti 718 ( al 31 dicembre 2012) Altitudine (s.l.m.) Indice fiscale Scuole Tempo libero Ulteriori informazioni su luogo e infrastrutture: 792 metri 95% (100% TI) La scuola materna si trova nel centro del paese, mentre per le scuole elemenatari e medie, situate a valle, viene fornito un servizio di scuolabus. /Der Kindergarten befindet sich in der Dorfmitte, für Primar- und Oberstufe können die Kinder mit einem Schulbus ins Tal. Cademario è un paradiso per gli amanti della Natura, che desiderano effettuare lunghe passeggiate, godere di splendidi panorami ed evadere di tanto in tanto dalla vita frenetica della valle /ist ein Paradies für Naturfreunde die es lieben, stundenlange Waldspaziergänge zu unternehmen, die Aussicht zu geniessen und dem regen Treiben im Tal für einige Zeit zu entfliehen. Cademario, uno dei luoghi piu' soleggiati della Svizzera, è un paese romantico situato a soli dodici Km da Lugano, a un' altitudine di 792 m. s.l.m. con una splendida vista sul Lago di Lugano./einer der sonnigsten Orte der Schweiz, ist ein romantisches Dorf nur rund zwölf Kilometer von Lugano entfernt und einer der sonnigsten Orte der Schweiz auf einer Höhe von 792 Meter gelegen mit herrlichem Blick auf den Luganersee. Nel paese si trovano numerosi ristoranti e hotel, due negozi di generi alimentari per il fabbisogno quotidiano, un ufficio postale e anche una banca del gruppo Reiffeisen./m Ort befinden sich verschiedene Restaurants und Hotels, wie auch zwei Einkaufsläden für den täglichen Gebrauch, eine Poststell wie auch eine Raiffeisen Bank. A Bioccio, distante appena 7,5 Km, si trovano una macelleria, un'altra banca e vari negozi. Lugano, situato a 13 Km di distanza, offre inoltre svariate possibilità per gli acquisti/im nur knapp 7.5 km entfernten Bióccio befinden sich eine Metzgerei, eine Bank und weitere Läden. Das nur 13 km entfernte Lugano bietet viele weiter Einkaufsmöglichkeiten in unweiter Entfernung. 8

9 Collegamenti Mezzi di trasporto pubblici Trasporto privato: Servizio di autobus postale Strada cantonale, strade comunali, altre strade Disposizione delle camere Numero camere 2 ½ Numero WC 1 Numero bagni 1 Numero cucine 1 Numero camere da letto 1 Costruzione Standard costruttivo Questo interessante appartamento dispone di un ampio/-a soggiorno/sala da pranzo con camino, utile come sistema di riscaldamento nelle stagioni di transizione; offre inoltre una luminosa vetrata e un accesso diretto al balcone./diese interessante Eigentumswohnung bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Cheminée für die Übergangszeit, eine grosse Fensterfront sowie einen direkten Balkon Zugang. Nel bagno si trovano una vasca da bagno, un WC, un lavandino e gli attacchi per lavatrice e asciugatrice.im Badezimmer findet man eine Badewanne, ein WC, ein Lavabo und die vorbereiteten Anschlüsse für eine Waschmaschine/Tumbler. La cucina è munita di lavastoviglie, forno, frigorifero. Volendo, è possibile abbattere la parete (muro non portante) che separa la cucina dal soggiorno, ottenendo cosi' una confortevole cucina aperta e un ambiente piu' spazioso./die Küche verfügt über eine Abwaschmaschine, Backofen, Kühlschrank. Mit etwas Aufwand könnte die Wand (nicht tragend) zum Wohn-/Esszimmer herausgebrochen werden, so könnte mehr Platz geschaffen werden und eine schöne offene Küche entstehen. 9

10 Ultima ristrutturazione 2001 Numero posti macchina esterni 1 Riscaldamento Accesso a Internet Ricezione televisiva Gasolio ISDN Satellite Rivestimento pavimento soggiorno Rivestimento pavimento camera da letto Rivestimento pavimento bagno Rivestimento pavimento cucina Piastrelle Piastrelle Piastrelle Piastrelle Rivestimento pavimento balcone Piastrelle Collocazione Descrizione dell'ambiente circostante: L'appartamento è situato in una zona tranquilla, su una strada secondaria, senza traffico diretto. I negozi sono a pochi passi cosi' come la fermata dell'autobus piu' vicina che è a soli due minuti a piedi. / Die Eigentumswohnung ist ruhig gelegen, an einer Nebenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt. Spese addizionali Spese CHF 3' all'anno Fondo ristrutturazioni CHF 1' all'anno 10

11 Mutuo/Ipoteca Mutuo/Ipoteca Non sussiste mutuo/ipoteca di cui farsi carico./es muss keine Hypothek übernommen werden. Codizioni d'affitto Condizioni d'affitto L'appartamento è attualmente affittato per un importo mensile di CHF / Die Eigentumswohnung ist zurzeit vermietet und bringt monatlich CHF Prezzo Prezzo di vendita CHF 330' Procedure per la vendita Condizioni A seguito dell'iniziativa Seconda casa, questo appartamento non puo' essere utilizzato come casa per le vancanze. E' necessario avere la residenza a Cademario. / Diese Wohnung kann aufgrund der Zweitwohnungsinitiative nicht als Ferienwohnung genutzt werden. Man müsste Cademario als Hauptwohnsitz wählen. Visite E' possibile visitare l'appartamento previo accordo telefonico./die Liegenschaft kann nach telefonischer Anfrage besichtigt werden. Consegna della proprietà Data prevista per la consegna Secondo accordi 11

12 Recapiti Per informazioni rivolgersi a Marianna Minet-Früh Schützenweg Bad Zurzach Tel.: Condizioni generali di vendita Questa documentazione è stata prodotta per la vendita. Nonostante il venditore abbia profuso tutto il proprio impegno nel fornire informazioni corrette allo stato attuale, non puo' fornire alcuna garanzia sulla correttezza e completezza di tali informazioni. Il venditore declina quindi ogni responsabilità in merito alla suddetta documentazione di vendita./diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Solo interessati privati! / Bitte nur Privatinteressenten! 12

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