VENDESI APPARTAMENTO DI VACANZE

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1 VENDESI APPARTAMENTO DI VACANZE Poststrasse 198, 7050 Arosa DA CHF 940' m² SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse Bad Ragaz Tel. +41 (0)

2 VENDESI APPARTAMENTO DI VACANZE DA CHF 940'000.- CARATTERISTICHE Referenza: Fortuna 4.5 Arosa /10 Quota di valore: 49/1000 Piano: 4 piano interrato Numero locali: 4.5 Numero piani: 9 Numero camere: 3 Numero bagni: 2 Superficie abitabile: Da ~ 141 m² Superficie abitabile totale: Da ~ 141 m² Anno costruzione: 1972 Anno di ristrutturazione: 1997 Riscaldamento: Nafta Sistema sanitario ad acqua calda: Nafta Disponibilità: da subito 2 / 17

3 VENDESI APPARTAMENTO DI VACANZE DA CHF 940'000.- DISTANZE Stazione Trasporti pubblici Negozi Funivia/skilift Posta Banca 400 m 20 m 20 m 600 m 400 m 20 m 3 / 17

4 VENDESI APPARTAMENTO DI VACANZE DA CHF 940'000.- CARATTERISTICHE Referenza Fortuna 4.5 Arosa /10 Piano 4 piano interrato Numero piani 9 Quantità di balconi 1 Numero di livelli del bene 1 Numero locali 4.5 Numero camere 3 Numero bagni 2 Numero servizi 2 Superficie abitabile Da ~ 141 m² Superficie abitabile totale Da ~ 141 m² Superficie balcone ~ 16 m² Superficie netta ~ 141 m² Superficie cantina ~ 6 m² Anno costruzione 1972 Anno di ristrutturazione 1997 Riscaldamento Nafta Sistema sanitario ad acqua calda Nafta Tipo di riscaldamento Radiatore Disponibilità da subito Numero posti auto interni 1 CHF 40'000.- non incluso Altitudine 1800 m Seminterrato 6 Quota di valore 49/1000 COMODITÀ Dintorni Villaggio Montagne Lago Negozi Strada commerciale Banca Posta Ristorante(i) Stazione Fermata Bus Bambini benvenuti Centro sportivo Vicino ad un campo Pista da sci Comprensorio Funivia da golf sciistico Pista sci di fondo Sentieri per escursioni Pista ciclabile Esterno Balcone Parcheggio Garage Interno Ascensore Non ammobiliato Vasca da bagno Armadio a muro Cantina Garage Deposito sci Doppi vetri Luminoso Cucina aperta Dotazione Cucinotto Frigorifero TV via cavo Connessione internet Portiere Acque reflue Pavimento Moquette Stato Buono Da rinfrescare Ripresa in condizione attuale Esposizione Sud 4 / 17

5 Luce del sole Ottimale Vista Bella vista Vista libera Vista imperdibile Panoramico Lago Rurale Montagne Stile Classico Rustico Casa caratteristica 5 / 17

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10 PIANO FINANZIARIO STABILITO PER UN PREZZO DI 980'000.- Prezzo 940'000.- Prezzo totale posti auto 40'000.- Prezzo di acquisto 980'000.- Capitale proprio 196'000.- Costi Prezzo di acquisto 980'000.- Spese di acquisto 0.5% 4'900.- Spese cambio di proprietà 1% 9'800.- Spese creazione cartella ipotecaria 0.1% Totale acquisto 995'484.- Finanziamento Capitale proprio, min. 20% 196'000.- Ipoteca 1 rango 653'268.- = 66.7% Ipoteca 2 rango 130'732.- = 13.3% Totale Ipoteche = 80% 784'000.- Spese annuali Interessi ipotecari 1 rango 1.5% 9'799.- Reddito minimo Interessi ipotecari 2 rango 2% 2'615.- Totale interessi 12'414.- Ammortamento ipotecario 2 rango 5% 6'537.- Ammortamento totale 6'537.- Costi gestione/manutenzione 6'860.- Totale per anno 25'811.- Totale per mese 2'151.- Interesse ipotecario 1 grado per il calcolo della sopportabilità 5% 32'663.- Interesse ipotecario 2 grado per il calcolo della sopportabilità 5% 6'537.- Ammortamento totale 6'537.- Costi gestione/manutenzione 6'860.- Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità 52'597.- Reddito minimo all'anno 159'385.- Reddito minimo al mese 13'282.- Indice Spese/reddito = 33% Commenti: - L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi. - Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro. Dal 1 settembre 2014 (nuova direttiva della ASB): - Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. - Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto. - In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva. Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca. 10 / 17

11 Koc hen Kochen Preis: CHF 185' Wohnen Wohnung /2 Wohnung Nr. S53269 STWE-Anteil Nr. 21 Wohnung /2 Wohnung Nr. S53270 STWE-Anteil Nr. 22 Wohnung 23 Du/WC Küche Kochen 1 1/2 Wohnung Preis: CHF 145' (derzeit vermietet) / Nr. S53277 STWE-Anteil Nr. 29 Du/WC / / / / Kochen Kochen Kochen Wohnung 22 Wohnung 21 Wohnung 20 Wohnung /2 Wohnung 1 1/2 Wohnung 1 1/2 Wohnung 1 1/2 Wohnung Nr. S53276 Nr. S53275 Nr. S53274 Nr. S53273 STWE-Anteil Nr. 28 STWE-Anteil Nr. 27 STWE-Anteil Nr. 26 STWE-Anteil Nr. 25 Balkon Balkon Balkon Balkon Preis: CHF 295' Preis: CHF 170' (derzeit vermietet) Preis: CHF 170' Preis: CHF 185' Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 2.Obergeschoss Küche Wohnung 17 Balkon 3 1/2 Wohnung Nr. S53271 STWE-Anteil Nr. 23 WC Wohnen Du/WC Küche Wohnen Balkon Wohnung /2 Wohnung Nr. S53272 STWE-Anteil Nr. 24

12 Besprechung Besprechung Wohnen Wohnung /2 Wohnung Besprechung Kopierer WC WC WC Küche Nr. S53267 STWE-Anteil Nr. 19 Gang Abstell Treppenhaus Besprechung Büro Kopierer Nr. S53266 Abstell STWE-Anteil Nr. 18 WC Küche Wohnung /2 Wohnung Nr. S53268 STWE-Anteil Nr. 20 Büro Wohnen Preis: CHF 835' (derzeit vermietet) Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 1.Obergeschoss Balkon Balkon

13 Dispo Heizung Nr. S53258 STWE-Anteil Nr. 10 Keller 15 Keller 16 Keller 17 Keller 18 Keller 19 Keller 20 zu zu zu zu zu zu Nr. S53265 Nr. S53264 Nr. S53266 Nr. S53260 Nr. S53259 Nr. S53257 STWE - Anteil Nr.17 STWE - Anteil Nr.16 STWE - Anteil Nr. 18 STWE - Anteil Nr.12 STWE - Anteil Nr.11 STWE - Anteil Nr.9 Keller 15 Keller 16 Keller 17 Keller 18 Keller 19 Keller 20 Schleuse Gang Keller 21 Keller 22 Keller 23 Keller 24 Keller 25 Keller 26 Keller 21 Keller 22 Keller 23 Keller 24 Keller 25 Keller 26 zu zu zu zu zu zu Nr. S53261 Nr. S53267 Nr. S53268 Nr. S53269 Nr. S53271 Nr. S53272 STWE - Anteil Nr. 13 STWE - Anteil Nr. 19 STWE - Anteil Nr. 20 STWE - Anteil Nr. 21 STWE - Anteil Nr. 23 STWE - Anteil Nr. 24 Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 2.Untergeschoss / Waschen Kochen Wohnung /2 Wohnung Balkon Nr. S53259 STWE-Anteil Nr. 11 Wohnung /2 Wohnung Balkon / Nr. S53260 Kochen STWE-Anteil Nr. 12 WC Balkon Preis: CHF 765' (derzeit vermietet) Wohnung /2 Wohnung Kochen Nr. S53261 STWE-Anteil Nr. 13 Wohnen

14 Kochen Wohnung 8 1 1/2 Wohnung Balkon Preis: CHF 200' Nr. S53256 Luftraum Tank STWE-Anteil Nr. 8 Balkon Treppenhaus Balkon Preis: CHF 970' (derzeit vermietet) Waschen Wohnung 9 4 1/2 Wohnung Nr. S53257 Kochen STWE-Anteil Nr. 9 Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 3.Untergeschoss

15 Kochen Wohnung 6 1 1/2 Wohnung Balkon Nr. S53254 Tank STWE-Anteil Nr. 6 Balkon Treppenhaus Keller 14 zu Keller 14 Balkon Nr. S53277 STWE - Anteil Nr. 29 Keller 13 zu Keller 13 Nr. S53276 STWE - Anteil Nr. 28 Keller 12 zu Keller 12 Nr. S53256 STWE - Anteil Nr. 8 Keller 11 Keller 11 zu Wohnung 7 Nr. S /2 Wohnung STWE - Anteil Nr. 6 Keller 10 zu Keller 10 Nr. S53255 Nr. S53255 STWE - Anteil Nr. 7 Kochen STWE-Anteil Nr. 7 Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 4.Untergeschoss Preis: CHF 940'000.00

16 Kochen Wohnung 3 1 1/2 Wohnung Nr. S53251 STWE-Anteil Nr. 3 Balkon Wohnung 4 1 1/2 Wohnung Balkon Nr. S53252 STWE-Anteil Nr. 4 Treppenhaus Kochen Keller 9 Balkon Keller 9 zu Nr. S53275 STWE - Anteil Nr. 27 Keller 8 zu Nr. S53252 STWE - Anteil Nr. 4 Keller 7 Keller 8 Keller 7 zu Nr. S53251 Wohnung 5 STWE - Anteil Nr /2 Wohnung Keller 6 Keller 6 Nr. S53253 zu STWE-Anteil Nr. 5 Nr. S STWE - Anteil Nr. 5 Kochen Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 5.Untergeschoss Preis: CHF 790'000.00

17 Kochen Wohnung 1 1 1/2 Wohnung Balkon Nr. S53249 STWE-Anteil Nr. 1 Balkon Treppenhaus Keller 5 zu Keller 5 Nr. S53274 STWE - Anteil Nr. 26 Keller 4 zu Keller 4 Nr. S53273 STWE - Anteil Nr. 25 Keller 3 zu Keller 3 Nr. S53270 STWE - Anteil Nr. 22 Balkon Keller 2 Keller 2 zu Nr. S53249 Wohnung 2 STWE - Anteil Nr /2 Wohnung Keller 1 Keller 1 zu Nr. S53250 Nr. S STWE - Anteil Nr. 2 Kochen STWE-Anteil Nr. 2 Wohnen Wohn-/Geschäftshaus, Poststrasse 198 Chur, Mst. 1: Arosa 6.Untergeschoss Preis: CHF 200' (derzeit vermietet) Preis: CHF 955'000.00