VENDESI APPARTAMENTO VENDUTO. Pizolstrasse 16a, 7310 Bad Ragaz. 67 m² 3 1

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1 VENDUTO Pizolstrasse 16a, 7310 Bad Ragaz 67 m² 3 1 SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse Bad Ragaz Tel. +41 (0)

2 CARATTERISTICHE Referenza: Pizolstrasse 16a /02 Numero locali: 3 Numero camere: 2 Numero bagni: 1 Piano: 2 Superficie abitabile: 67 m² Anno costruzione: 1965 Anno di ristrutturazione: 2018 Riscaldamento: Nafta Disponibilità: da subito CONTATTO PER VISITA Signor Thomas DOHR thomas.dohr@sarganserlandimmobilien.ch Tel. : / 16

3 DISTANZE Stazione Trasporti pubblici Autostrada Asilo Scuola primaria Scuola secondaria Negozi Funivia/skilift 423 m 247 m 1000 m 270 m 270 m 492 m 155 m 2000 m 3 / 16

4 CARATTERISTICHE Referenza Pizolstrasse 16a /02 Piano 2 Numero piani 4 Numero di livelli del bene 1 Numero locali 3 Numero camere 2 Numero bagni 1 Numero servizi 1 Superficie abitabile 67 m² Superficie balcone 10 m² Anno costruzione 1965 Anno di ristrutturazione 2018 Riscaldamento Nafta Tipo di riscaldamento Radiatore Disponibilità da subito Numero posti auto esterni 1 incluso Numero totale di posti auto 1 incluso Quantità di balconi 1 Seminterrato 1 Altezza del soffitto 2.4 m COMODITÀ Dintorni Villaggio Verdeggiante Calmo/tranquillo Montagne Negozi Stazione Fermata Bus Entrata/uscita autostrada Bambini benvenuti Parco giochi Scuola materna Scuola primaria Scuola secondaria Vicino ad un campo da golf Pista da sci Comprensorio sciistico Funivia Sentieri per escursioni Pista ciclabile Esterno Balcone Interno Parcheggio Senza elevatore Non ammobiliato Vasca da bagno Armadio a muro Cantina Locale bicicletta Deposito sci Invetriatura tripla Luminoso Dotazione Cucina arredata Piano cottura Forno Frigorifero Lavatrice Asciugatrice Lavanderia collettiva Telefono TV via cavo Connessione internet Citofono Comando d'apertura a codice Portiere Fibra ottica Pavimento Piastrelle Parquet Stato Buono 4 / 16

5 Esposizione Sud Luce del sole Ottimale Tutto il giorno Vista Bella vista Vista libera Vista imperdibile Panoramico Rurale Montagne Stile Classico 5 / 16

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15 PIANO FINANZIARIO STABILITO PER UN PREZZO DI 310'000.- Prezzo 310'000.- Capitale proprio 62'000.- Costi Prezzo di acquisto 310'000.- Spese di acquisto 0.5% 1'550.- Spese cambio di proprietà 1% 3'100.- Spese creazione cartella ipotecaria 0.1% Totale acquisto 314'898.- Finanziamento Capitale proprio, min. 20% 62'000.- Ipoteca 1 rango 206'646.- = 66.7% Ipoteca 2 rango 41'354.- = 13.3% Totale Ipoteche = 80% 248'000.- Spese annuali Interessi ipotecari 1 rango 1.5% 3'100.- Reddito minimo Interessi ipotecari 2 rango 2% Totale interessi 3'927.- Ammortamento ipotecario 2 rango 5% 2'068.- Ammortamento totale 2'068.- Costi gestione/manutenzione 2'170.- Totale per anno 8'165.- Totale per mese Interesse ipotecario 1 grado per il calcolo della sopportabilità 5% 10'332.- Interesse ipotecario 2 grado per il calcolo della sopportabilità 5% 2'068.- Ammortamento totale 2'068.- Costi gestione/manutenzione 2'170.- Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità 16'638.- Reddito minimo all'anno 50'418.- Reddito minimo al mese 4'202.- Indice Spese/reddito = 33% Commenti: - L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi. - Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro. Dal 1 settembre 2014 (nuova direttiva della ASB): - Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. - Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto. - In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva. Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca. 15 / 16

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