Swiss Life Immopulse. Appartamenti terrazzati di nuova costruzione Lugano-Cadro TI

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1 Swiss Life Immopulse Appartamenti terrazzati di nuova costruzione Lugano-Cadro TI

2 Descrizione dell'ubicazione e dell'oggetto immobiliare Via Sirano 20, 6965 Cadro Cadro, un paese che offre molti servizi ai residenti, enti e scuole poco distanti, ottime possibilità per escursioni e passeggiate nella natura circostante. La prestigiosa villa, ubicata su un pendio con orientamento a sud-ovest, gode di una magnifica vista sul lago di Lugano con città e montagne circostanti. Abbiamo in vendita 2 appartamenti indipendenti e moderni di un edificio abitativo nuovo orientati a sud con vista panoramica. I volumi delle singole proprietà sono distribuiti lungo la pendenza del terreno e sfalsati orizzontalmente in modo da creare spazi protetti e riservati adatti all'abitazione ed al contatto con la natura circostante. La costruzione si sviluppa dal livello strada con l'autorimessa con 8 posti auto ed i locali tecnici, mentre nei piani superiori si trovano gli appartamenti di 3.5, 2x 4.5, 4.5 ed il duplex di 5.5 locali. Ogni appartamento dispone al proprio piano di una lavanderia privata con annessa pompa di calore e bollitore, da una dispensa e cantina, di un ripostiglio esterno e una generosa terrazza esterna coperta e scoperta di pertinenza. Un ascensore collega i vari piani oltre ad una scalinata esterna a lato dell'edificio. In base all'avanzamento lavori è data la possibilità di scelta delle rifiniture interne. Consegna prevista delle unità a partire dall'estate

3 Macrolocazione 3

4 Microlocazione La piccola residenza di sole 4 unità abitative indipendenti, gode di assoluta privacy e bella vista aperta sui monti. Il centro di Lugano è raggiungibile in 10 minuti, i principali servizi pubblici sono nelle immediate vicinanze. Stazione Trasporti pubblici Scuola primaria Negozi 7000 m 500 m 500 m 500 m 4

5 Immagini dell'oggetto immobiliare 5

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8 Cartina topografica Via Sirano 20, 6965 Cadro 8

9 Livello +1 - appartamento di 3.5 locali Con riserva di variazioni della dimensione 9

10 Autorimessa Con riserva di variazioni della dimensione 10

11 Dati chiave Indirizzo Comune Situazione Immobile Via Sirano 20, 6965 Cadro Cadro, moltiplicatore fiscale 80%. Un paese che offre molti servizi ai residenti, ottime possibilità per escursioni e passeggiate nella natura circostante. Proprietà ben insediata nell'armonioso contesto paesaggistico, privacy e vista aperta Appartamento nuovo Anno di costruzione / ristrutturazione 2017 Superficie abitabile Superficie abitabile: ~ 137 m², Superficie terrazza: ~ 48 m², Altezza del soffitto: ~ 2.65 m Numero locali 3.5 Piano 1 Sistema termico Riscaldamento autonomo con pompa di calore aria-acqua con diffusione a serpentine Parcheggio Particolarità Autorimessa privata per 8 posti auto, ulteriori posteggi esterni a disposizione Spazi protetti esterni generosi e riservati, proprio locale lavanderia per ogni appartamento Disponibilità A partire dall estate 2018 Prezzo CHF 950'000 Procedura di vendita Le visite e i colloqui di vendita verranno coordinati da Swiss Life Immopulse. Le indicazioni fatte in questa presentazione servono a fornire informazioni generali e non offrono alcuna garanzia. Non costituiscono parte integrante di un accordo contrattuale. 11

12 File allegato Questa proposta di finanziamento mostra una possibilità di finanziamento. Noi di Swiss Life ci teniamo a vostra disposizione per un colloquio di consulenza. Possibile struttura di finanziamento Prezzo d'acquisto 950'000 Capitale proprio 190'000 Capitale estraneo necessario (ipoteca) 760'000 Sostenibilità finanziaria Costi complessivi teorici all'anno 55'132 Reddito annuo necessario per una sostenibilità finanziaria del 33% 167'000 Costi effetivi all'anno Interessi ipotecari per ipoteca a tasso fisso 10 anni 11'780 Ipoteca di primo grado CHF 627'000 al 1.55% * Ipoteca di secondo grado CHF 133'000 al 1.55% * Ammortamento ipoteca di secondo grado su 15 anni 8'867 Spese di manutenzione (valore indicativo 1% del prezzo d'acquisto) 9'500 Onere complessivo annuo 30'147 Onere complessivo mensile 2'512 * Tassi ipotecari giorno per giorno conformemente alle indicazioni dell'istituto di finanziamento Nota: Il finanziamento effettivo viene adeguato alla vostra situazione personale e può differire dalla presente proposta. 12

13 Swiss Life Immopulse Buongiorno Si lasci ispirare dalla nostra documentazione su questo bell'oggetto immobiliare, in cui troverà tutte le informazioni importanti al riguardo. Ovviamente una documentazione non può sostituire la visita diretta. Mi farà, dunque, piacere mostrarle questo immobile e rispondere ai suoi quesiti. Oltre ad assisterla in ogni ambito relativo all'immobile, noi di Swiss Life ci occupiamo di tutti i settori della previdenza finanziaria (ipoteche, assicurazioni, soluzioni di risparmio e d'investimento). Può, dunque, contare sulla nostra competenza. Sarà per me un piacere conoscerla di persona e sentire le sue impressioni su questo immobile. Cordiali saluti. Il suo consulente Sacha Tettamanti Agenzia generale Lugano sacha.tettamanti@swisslife.ch