Nei tre piani tipo sono inseriti ad ogni piano due appartamenti di 4 ½ locali e due appartamenti di 3 ½ locali.

Transcript

1

2

3 LA REGIONE L'incantevole cantone della Svizzera meridionale affascina tutti con la propria deliziosa varietà. Mentre nel nord le cime maestose coperte di neve si specchiano nel profondo azzurro degli incantevoli laghi alpini, nel sud, rigogliose palme e cipressi si lasciano cullare dalle delicate brezze del Lago di Lugano. Questa inesauribile ricchezza di un seducente paesaggio è dovuta ad un clima senza pari, in parte alpino, in parte mediterraneo. Dalla primaverile vegetazione esotica, si passa ad un un estivo clima subtropicale, fino all'autunno con tutto il suo splendore di cangianti colori per concludere con un inverno mite ed unico nel suo genere. Tutta la meravigliosa regione del Luganese è un vero invito per gite ed escursioni dove numerosi sentieri conducono attraverso valli e colline fino alle zone montagnose, con piccoli villaggi nei quali si trovano sovente testimonianze di antiche, magnifiche chiese e cappelle, con tesori artistici di valore unico, come affreschi, stucchi e dipinti. Chi, invece, alle escursioni preferisce le passeggiate, sulle pittoresche rive dell'azzurro Lago di Lugano si trovano romantici villaggi tipici del Ticino meridionale. Il paese di Agno, il quale ospita la nuova costruzione è attrezzato di tutto punto per svolgere svariati sport: dal tennis al golf, dallo sci nautico alla vela, dal nuoto all'equitazione, con centri sportivi facilmente accessibili grazie ai trasporti pubblici. La Residenza AL POGGIO ha un ubicazione perfetta trovandosi a pochi passi dai centri commerciali, non distante dalle strutture dell aeroporto ed in vicinanza della stazione della ferrovia Lugano-Ponte Tresa, con ottimi collegamenti con la città di Lugano.

4 IL CONCETTO PROGETTUALE Questo progetto, sito nel Comune di Agno, propone l edificazione di un edificio residenziale con autorimessa e cantine seminterrate in una posizione contornata dal verde e con ottima esposizione, prossima a tutti i principali servizi ed ai trasporti pubblici. La nuova costruzione è ubicata ai piedi della collina, nella parte alta del terreno, a una distanza di circa 60 metri dalla Strada Regina, restando in tal modo fuori dalla zona soggetta ai rumori. Essa è sviluppata su tre piani abitativi ed un piano ingresso con cantine, lavanderie, locali tecnici e un autorimessa indipendente. Dal porticato inserito al piano ingresso si accede ai due vani scale-lift che collegano verticalmente la costruzione. Nei tre piani tipo sono inseriti ad ogni piano due appartamenti di 4 ½ locali e due appartamenti di 3 ½ locali. Gli appartamenti hanno la parte giorno rivolta verso est e la parte notte sul lato ovest. I servizi sono concentrati nella parte centrale della costruzione, la quale ingloba anche il fulcro della struttura portante La costruzione è di tipo tradizionale, con pareti e solette in calcestruzzo armato e le facciate con isolamento termico intonacato e le pareti divisorie interne in mattoni di cotto. Il corpo dell autorimessa, parzialmente interrato, è in calcestruzzo armato facciavista e sulla sua copertura trova spazio un ampio giardino per gli appartamenti del piano terreno. L accesso veicolare e pedonale allo stabile è garantito da una nuova stradina privata di accesso che si immette su via Pezza.

5

6 MAPPALE

7 LEGENDA: cantina 0.1 cantina 0.2 cantina 1.1 cantina 1.2 cantina 2.1 cantina 2.2 lavanderia 1 custode locale tecnico 8.35 mq 8.00 mq 8.35 mq 8.00 mq mq 9.70 mq mq 6.90 mq mq Cant. 0.1 Cant. 0.2 Cant. 1.1 Cant. 1.2 Lav. 1 Locale Tecnico Lav. 2 Atrio Ingresso Cant. 2.1 Cant. 2.2 Loc. Custode Disponibile Cant. 2.3 Cant. 2.4 Cant. 0.3 Cant. 1.3 Cant. 0.4 Cant. 1.4 cantina 0.3 cantina 0.4 cantina 1.3 cantina 1.4 cantina 2.3 cantina 2.4 lavanderia 2 disponibile atrio ingresso 8.00 mq 8.35 mq 8.00 mq 8.35 mq 9.70 mq mq mq 6.90 mq mq P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 Pianta piano autorimessa: Scala 1:

8 APP. 0.1 APP. 0.2 APP. 0.3 APP. 0.4 Pianta piano terreno: Scala 1:200 LEGENDA: App locali App locali App locali App locali Sup. lorda 125 mq Sup. lorda 100 mq Sup. lorda 100 mq Sup. lorda 125 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Giardino 51 mq Giardino 51 mq Giardino 51 mq Giardino 51 mq

9 APP. 1.1 APP. 1.2 APP. 1.3 APP. 1.4 Pianta primo piano: Scala 1:200 LEGENDA: App locali App locali App locali App locali Sup. lorda 125 mq Sup. lorda 100 mq Sup. lorda 100 mq Sup. lorda 125 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq

10 APP. 2.1 APP. 2.2 APP. 2.3 APP. 2.4 Pianta piano attico: Scala 1:200 LEGENDA: App locali App locali App locali App locali Sup. lorda 125 mq Sup. lorda 100 mq Sup. lorda 100 mq Sup. lorda 125 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq Terrazza 24 mq

11 LEGENDA: Appartamento tipo 4.5 locali Camera Camera Camera Atrio ingresso Locale bagno Locale doccia Disponibile Zona cucina Soggiorno - pranzo Terrazza mq mq mq mq 6.60 mq 3.90 mq 3.10 mq mq mq mq Pianta appartamento tipo 4.5 locali: Scala 1:

12 LEGENDA: Appartamento tipo 3.5 locali Camera Camera Atrio ingresso Locale bagno Locale doccia Zona cucina Soggiorno - pranzo Terrazza mq mq 9.30 mq 5.80 mq 4.35 mq mq mq mq Pianta appartamento tipo 3.5 locali: Scala 1:

13 LISTINO PREZZI App. N Piano Tipologia Superficie utile lorda Cantina Terrazza Giardino Superficie venduta Prezzo totale App loc. 125 m m 2 51 m m 2 770'000 SFr. App loc. 100 m m 2 51 m m 2 645'000 SFr. App loc. 100 m m 2 51 m m 2 645'000 SFr. App loc. 125 m m 2 51 m m 2 770'000 SFr. App loc. 125 m m m 2 739'000 SFr. App loc. 100 m m m 2 605'000 SFr. App loc. 100 m m m 2 605'000 SFr. App loc. 125 m m m 2 739'000 SFr. App loc. 125 m m m 2 767'000 SFr. App loc. 100 m m m 2 628'000 SFr. App loc. 100 m m m 2 628'000 SFr. App loc. 125 m m m 2 767'000 SFr. Posteggi interni: 45'000 SFr. cad. Posteggi esterni: 25'000 SFr. cad. Il prezzo degli appartamenti è ottenuto dalla somma della superficie utile lorda, più la metà della superficie della terrazza, più un terzo della superficie del giardino, ove prevista.

14 Tel.0041(0) FAX.0041(0) Sitoweb: INDIRIZZO: GenioRealEstate-DivisioneImmobiliaredelaGenioEngineering ViaTrevano Lugano-Svizzera