RESIDENZA AL LAVEGGIO STABIO

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1 RESIDENZA AL LAVEGGIO STABIO MAPPALE 1482 APRILE 2019

2 INDICE UBICAZIONE Stabio PROGETTO planimetria prospetti pianta piano terra pianta piano 1 pianta piano 2 pianta piano 3 dati appartamenti CONTATTI ARTISA IMMOBILIARE via Cantonale Manno info@artisa.ch tel. +41 (0)

3 UBICAZIONE

4 STABIO Stabio è un Comune del Canton Ticino appartenente al Distretto di Mendrisio. Pur essendo il distretto meno esteso del Cantone, è il terzo per popolazione dopo Lugano e Locarno. Il territorio confina con la vicina Italia e il valico del Gaggiolo Stabio si trova nella pianura compresa tra la Valle di Muggio a est e la zona della montagna a ovest. Il Comune è ubicato ad una altitudine di 352 m s.l.m. e ha, attualmente, una popolazione pari a abitanti. Stabio è collegata a Mendrisio da una superstrada, che accede anche alla autostrada A2/E35 ortofoto _area progetto Basilea-Chiasso. Nel 2014 è stata inaugurata la nuova stazione ferroviaria che collega il comune a Mendrisio, Como e Albate. ZONA DI VIA CAVA Il sedime è situato nel Comune di Stabio, nel mappale 1482 lungo via Cava, strada trasversale alla Via Cantonale. Il terreno pianeggiante è situato in zona residenziale e servita. Gode di una eccellente esposizione solare. Dall area di progetto si raggiungono comodamente a piedi la stazione ferroviaria, la posta, la banca, le scuole, il municipio, la fermata del bus e i negozi. ortofoto_area progetto

5 LEGENDA Alimentari Stazione treni Fermate bus Autostrada Scuole Area di intervento

6 PROGETTO

7 QUARTIERE RESIDENZIALE AL LAVEGGIO Il nuovo quartiere Al Laveggio, sorge in zona verdeggiante, nei pressi del fiume Laveggio. Situato a pochi passi da tutti i principali servizi, il terreno pianeggiante gode di ottima esposizione solare e di eccellente accessibilità. Il progetto si inserisce nei pressi del borgo storico e si compone di tre edifici per appartamenti, caratterizzati da un architettura lineare e moderna. Le spaziose terrazze e le generose finestre garantiscono un ottimo comfort abitativo. Fra gli edifici è previsto un giardino comune ben piantumato con la creazione di percorsi pedonali. L accesso veicolare avviene dalla strada comunale mediante 2 accessi carrai da Via Cava. Il progetto si ispira a concetti di sostenibilità ecologica e basso impatto ambientale. La composizione delle facciate e la struttura degli edifici garantiscono un ottimo isolamento termico. LE RESIDENZE Appartamenti I tre edifici,uguali uno all altro, dalla struttura simmetrica, sono costituiti da quattro livelli abitativi e da appartamenti di taglio misto per un totale di 30 appartamenti. Gli edifici ospitano appartamenti di 2 ½ locali, 3 ½ locali e 4 ½ locali. Ogni appartamento è dotato di ampie zone giorno e camere, armadio guardaroba all ingresso, bagno e lavanderia privata interna ad ogni unità. Le ampie terrazze coperte garantiscono ottima vivibilità. Gli appartamenti del piano terra si affacciano su giardini privati. La cura per i dettagli, l estetica gradevole e moderna, la presenza di godibili terrazze conferiscono alla residenza perfetta vivibilità, armonizzandosi con il tessuto urbano circostante.

8 Accesso veicolare Parcheggio n 9 parcheggi BLOCCO A BLOCCO B planimetria generale BLOCCO C INSERIMENTO SU PLANIMETRIA UFFICIALE 1 RESIDENZA AL LAVEGGIO, STABIO - MAPPALE 1

9 n.10 CANTINE BLOCCO A LOCALE ELETTRICO LOCALE RCVS n.10 CANTINE BLOCCO B n.10 CANTINE BLOCCO C DEPOSITO CUSTODE accesso blocco A accesso blocco B accesso blocco C n 24 posteggi Posteggi moto pianta piano interrato - parcheggio appartamenti

10 Visite Visite Visite ACCESSO VEICOLARE semaforo AREA RIFIUTI n. 8 cassonetti sistema Ochsner Accesso Blocco A GIARDINO COMUNE 18.9 m² Accesso Blocco B Accesso Blocco C GIARDINO COMUNE 50.7 m² GIARDINO COMUNE 50.7 m² SCALA 17 PEDATE : 28.0 cm 18 ALZATE: 17.0 cm SCALA 17 PEDATE : 28.0 cm 18 ALZATE: 17.0 cm 3 VIA pendenza 15% limite mapp ale 1482 limite mappale 1482 SCALA 17 PEDATE : 28.0 cm 18 ALZATE: 17.0 cm CAVA limite mappale 1482 PRIVATO GIARDINO GIARDINO PRIVATO m² GIARDINO PRIVATO m² m² limite mappale 1482 pianta piano terra blocchi A-B-C GIARDINO PRIVATO m² GIARDINO PRIVATO m² GIARDINO PRIVATO m²

11 PROSPETTO A PROSPETTO B prospetti

12 portico esterno Ingresso portico esterno LOCALE CUSTODE 4.9 m² 3.8 m² A.0.1 Atrio 12.4m² A m² 15.1 m² 15.1 m² 32.3 m² Ingresso 2.0 m² Lavanderia 4.3 m² Lavanderia 4.3 m² Ingresso 2.0 m² 32.3 m² 21.9 m² 21.9 m² pianta piano terra

13 5.2 m² locale essiccatoio 7.1 m² 5.2 m² 13.7 m² 4.0 m² 4.0 m² 13.7 m² doccione troppopieno 6.8 m² 26.6 m² 26.6 m² 6.8 m² A.1.4 A.1.1 Atrio 11.0 m² A.1.3 A m² 3.7 m² 3.7 m² 29.7 m² 14.8 m² 14.8 m² 8.5 m² 8.5 m² doccione troppopieno pianta piano 1

14 padronale 19.2 m² padronale 5.4 m² Locale essiccatoio 7.1 mq padronale 5.4 m² padronale 19.2 m² 4.1 m² 4.1 m² 14.7 m² 2.7 m² 2.7 m² 14.7 m² 36.0 m² Ingresso A.2.1 A m² Atrio 4.7 m² Ingresso 3.3 m² 36.0 m² 33.2 m² 33.2 m² pianta piano 2

15 padronale 14.4 m² padronale 5.4 m² padronale 5.4 m² padronale 14.4 m² 4.8 m² 4.8 m² 10.7 m² 3.0 m² 3.0 m² 10.7 m² 32.4 m² A.3.1 A.3.2 Atrio 4.7 m² 32.4 m² 34.9 m² 11.9 m² 11.9 m² 34.9 m² pianta piano 3

16 DATI TECNICI Tipologia : stabili residenziali Numero stabili: 3 Numero piani: 4 Appartamenti 2,5 locali: 6 Appartamenti 3.5 locali: 2 Appartamenti 4,5 locali: 2 Cantine: 30 Posteggi auto interrati: 27 Posteggi auto fuoriterra: 9 Riscaldamento: termopompa Erogazione: serpentine Serramenti: PVC Oscuramento: Lamelle Finiture: moderne e di qualità Vista: fronte urbano

17 Appartamento locali Piano terra Atrio Lavanderia Superfici calpestabili Atrio Lavanderia 32.3 mq 15.1 mq 3.8 mq 2.0 mq 4.3 mq TOTALE 57.5 mq Cantina Giardino 21.9 mq 4.6 mq 135 mq

18 Appartamento locali Piano terra Atrio Superfici calpestabili Lavanderia Atrio Lavanderia 32.3 mq 15.1 mq 3.8 mq 2.0 mq 4.3 mq TOTALE Cantina Giardino 57.5 mq 21.9 mq 4.6 mq 135 mq

19 Appartamento locali Primo piano Superfici calpestabili TOTALE 29.7 mq 14.8 mq 3.7 mq 48.2 mq Cantina 8.5 mq 4.6 mq

20 Appartamento locali Primo piano Superfici calpestabili TOTALE 29.7 mq 14.8 mq 3.7 mq 48.2 mq Cantina 8.5 mq 4.6 mq

21 Appartamento locali Primo piano Superfici calpestabili 26.6 mq 13.7 mq 5.2 mq 4.0 mq TOTALE 49.5 mq Cantina 6.8 mq 4.6 mq

22 Appartamento locali Primo piano Superfici calpestabili 26.6 mq 13.7 mq 5.2 mq 4.0 mq TOTALE 49.5 mq 6.8 mq Cantina 4.6 mq

23 Appartamento locali Secondo piano padronale padronale Atrio Superfici calpestabili padronale padronale Atrio 36.0 mq 19.2 mq 14.7 mq 5.4 mq 4.1 mq 3.3 mq 2.7 mq TOTALE 85.4 mq 33.2 mq Cantina 4.6 mq

24 Appartamento locali Secondo piano padronale padronale Atrio Superfici calpestabili padronale padronale Atrio 36.0 mq 19.2 mq 14.7 mq 5.4 mq 4.1 mq 3.3 mq 2.7 mq TOTALE 85.4 mq 33.2 mq Cantina 4.6 mq

25 Appartamento locali Terzo piano padronale padronale 1 Superfici calpestabili padronale 1 2 padronale 32.4 mq 14.4 mq 10.7 mq 11.9 mq 5.4 mq 4.8 mq 3.0 mq 2 TOTALE 82.6 mq 34.9 mq Cantina 4.6 mq

26 Appartamento locali Terzo piano padronale padronale 1 Superfici calpestabili padronale 1 2 padronale 32.4 mq 14.4 mq 10.7 mq 11.9 mq 5.4 mq 4.8 mq 3.0 mq 2 TOTALE 82.6 mq Cantina 34.9 mq 4.6 mq

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30 Conteggio superfici nette appartamenti blocchi A+B+C Tipologia Sup. Netta Sup. Terrazza Tipologia Livello 00 Appartamento Appartamento Livello 01 Appartamento Appartamento Appartamento Appartamento Livello 02 Appartamento Appartamento Livello 03 Appartamento Totale numero appartamenti 30 Appartamento Totale posteggi autorimessa 24 Totale posteggi esterni 9