Residenza Oleandro Appartamento 4.5 locali con giardino

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1 Residenza Oleandro Appartamento 4.5 locali con giardino Vendita: Via Cantonale 13, CH 6900 Lugano Tel. +41(0) Progetto e DL:

2 Dati tecnici oggetto Appartamento con giardino TIPOLOGIA: appartamento UBICAZIONE: Canobbio LOCALI: 4.5 SUPERFICIE ABITABILE: m2 SUPERFICIE COMMERCIALE: m2 ANNO DI COSTRUZIONE: 2016 N. APPARTAMENTI: 3 LIVELLO/N PIANO: primo BALCONI: terrazze coperte mq GIARDINO: mq BAGNI: 1 wc-bagno, 1 wc-doccia PAVIMENTI: parquet, piastrelle a scelta STANDARD FINITURE: standing medio alto POSTEGGIO: 2 posteggi interni ESPOSIZIONE: sud VISTA: aperta POSSIBILITA DI AMPLIAMENTO: no DISPONIBILITÀ : fine 2016 GIARDINO: si mq ZONA: zona residenziale in collina molto soleggiata e tranquilla COMFORTS: lavanderia privata, doppi servizi ASCENSORE: si RISCALDAMENTO: caldaia a pellets, conteggio autonomo EROGAZIONE: serpentine

3 IL COMUNE: Canobbio è un comune di abitanti situato a 405 m s.l.m. Insediamento di antica origine, ben esposto al sole, ubicato nella immediata periferia della città, allungato sul promontorio che interrompe la valle del Cassarate. Il paese di Canobbio è posto su un deposito morenico al centro della valle del Cassarate e viene chiamato il balcone su Lugano, per la sua posizione, ben soleggiato e con vista sulla città e il lago. Un comune che negli ultimi decenni ha subito una trasformazione radicale passando da comune rurale a comune urbano. Lo sviluppo delle zone abitate a Canobbio è andato di pari passo con l estensione dei servizi pubblici e privati, con una politica che lo ha reso attrattivo per tutte le fasce d età e in particolare per le famiglie, che qui trovano quanto necessario per soddisfare le esigenze più importanti della vita familiare, dalle scuole ai centri sportivi come anche negozi e strutture di prima necessità (poste, banche, etc). L ubicazione della residenza permette di vivere in periferia della città di Lugano in posizione privilegiata e nelle immediate vicinanze di ogni necessità. Attraverso la fermata del bus Canobbio, ubicata di fronte alla residenza, il centro di Lugano cosi come la stazione FFS di Lugano sono raggiungibili in pochissimi minuti. In automobile si raggiunge comodamente la città utilizzando diverse vie di accesso. Con la creazione della galleria autostradale che collega l uscita della A2 di Lugano Nord alla zona Cornaredo e quindi al centro città gli accessi ai raccordi autostradali sono da considerarsi ottimali. SCUOLE E MEZZI DI TRASPORTO: La location ha come caratteristica la sicurezza di poter raggiungere la scuola materna, elementare e media in pochi minuti anche senza automobile. Inoltre, grazie al clima familiare che caratterizza questo comune, è stato istituito uno scuolabus che accompagna i bambini alle scuole. Le vie di comunicazioni principali ( strada cantonale) sono anch esse poco distanti, ma separate dalla residenza dell antico nucleo cittadino. Da luglio 2012 è anche accessibile lo sbocco autostradale per questa zona della città grazie alla conclusione dei lavori di costruzione della galleria del Vedeggio, raggiungibile in pochi minuti di automobile dalla Residenza.

4 IL PROGETTO La progettazione come pure l esecuzione sono state previste nel rispetto delle regole dell arte e della tecnica attuale. Le esecuzioni saranno conformi alle prescrizioni giuridiche e alle norme e raccomandazioni della SIA e delle associazioni professionali. La costruzione è conforme allo standard -CECE A-B quindi a basso consumo energetico (ca. 50% in meno rispetto agli standard attuali). In materia di protezione dai rumori saranno rispettate tassativamente le prescrizioni stabilite dalla norma SIA 181. Per quanto concerne l illuminazione naturale le ampie vetrate della zona giorno costituiscono garanzia di luminosità degli spazi a tutte le ore del giorno, in modo particolare durante il periodo invernale. Le terrazze come i porticati sono concepiti in modo da essere utilizzati il più possibile durante l anno. Produzione del calore e dell acqua calda sanitaria mediante caldaia a pellet; distribuzione del calore mediante serpentine a bassa temperatura, circolazione forzata del calore mediante pompe di circolazione a basso consumo di energia classe A. Riscaldamento indipendente per ogni singolo appartamento con possibilità di regolazione. Posa di contatori energetici sui gruppi di riscaldamento e contatori volumetrici per ACS. Impianto di aerazione controllata per ogni appartamento. Al fine di avere una maggiore integrazione con il paesaggio circostante ed una vista di minore impatto dalla palazzina B verso la palazzina A, quest ultima sarà provvista di tetto inverdito rivestito tipo sedum.

5 DESCRIZIONE APPARTAMENTI IN VENDITA: Il terreno oggetto della presente operazione immobiliare è sito a Canobbio, in Via Pessin. Il progetto prevede la costruzione di due palazzine che avranno un accesso veicolare da Via Pessin ed un doppio accesso pedonale dalla via Circonvallazione per un immediato accesso ai mezzi pubblici e dalla via Pessin per arrivare istantaneamente al nucleo di Canobbio. Nell immobile in vendita al livello interrato saranno ubicati 3 garage doppi privati; quello destinato all appartamento al primo attico avrà incluso spazio per posteggio moto/bici;, locale disponibile - lavanderia e accesso diretto al vano lift. - Al pian terreno un appartamento da 3 ½ locali più i locali disponibili e lavanderia, giardino di 130 mq e portico di 10 mq per un totale di 135 mq commerciali ( di cui 103 mq abitabili ). - Al primo piano un appartamento da 4 ½ locali, giardino di 50 mq e portico/terrazza di 27 mq per un totale di 155 mq commerciali ( di cui 134mq abitabili ). - Al piano secondo ( attico ) un appartamento da 4 ½ locali, portico/terrazza di 27 mq per un totale di 160 mq commerciali ( di cui 142 mq abitabili ).

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18 L ARCHeMA è un team giovane che nasce nel Mettiamo la nostra multidisciplinarità ed esperienza al servizio del cliente: la sua soddisfazione è per noi prioritaria. Ascoltiamo bisogni e desideri del cliente, stando attenti alle sue esigenze, accompagnandolo lungo il processo decisionale e di acquisto: trattiamo la vostra futura casa come se fosse la nostra. Le precedenti ed ampie esperienze lavorative nel campo dell edilizia garantiscono a questo studio di architettura un perfetto insediamento su territorio ticinese, offrendo servizi quali: Progettazione Elaborazione piani esecutivi Stesura capitolati Contratti di appalto Direzione lavori Valutazioni tecniche Contratti chiavi in mano Ristrutturazioni Valutazioni/stime immobiliari Ricerche di mercato Contabilità di cantiere Analisi di fattibilità tecnica