Elegante villa di design in vendita posta su di un colle panoramico dominante il golfo e la città di Trieste

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1 " Qualunque cosa tu possa fare, qualunque sogno tu possa sognare,... comincia! " Elegante villa di design in vendita posta su di un colle panoramico dominante il golfo e la città di Trieste Prezzo su richiesta - ID: trieste - villa cantina vini piscina fotovoltaico porta blindata terrazze abitabili panoramiche verde giardino di proprietà posti auto impianto d'allarme primo ingresso vasca idromassaggio palestra privacy assoluta videocitofono pannelli solari riscaldamento a pavimento vista golfo e città vista sul zona solarium Su uno dei colli più panoramici della città, a 5 Vani 9 Bagni 3 Metratura 339 mq + terrazzo e portico di 104 mq + giardino 508 Piano 3 livelli minuti dal centro di Trieste, in posizione dominante con totale vista aperta sulla città e sul golfo, proponiamo in vendita una recente ed assoluta privacy. Riscaldamento a pavimento Parcheggi elegante villa di design in un contesto di 5 posti auto scoperti e coperti 1/18

2 La proprietà si sviluppa su più quote con varie accessibilità alle rilassanti zone esterne quali, piscina, zona pranzo, zona solarium, patio dalle quali si può godere di un eccezionale vista mozzafiato in totale privacy. La villa in vendita dista solo pochi metri dalla fermata dei mezzi pubblici pertanto raggiungere il centro di Trieste risulta facile anche senza automobile. COMPOSIZIONE DELLA VILLA La villa si sviluppa su tre livelli tutti fuori terra collegati internamente ma ciascuno accessibili anche dall esterno. PIANO ZONA GIORNO (c.a.120mq) L ingresso principale della villa è caratterizzato da un ampio attiro direttamente affacciato al salone il quale si sviluppa lungo ampie pareti vetrate panoramiche affacciate alla generosa terrazza abitabile di 16 mq. L ampia sala prosegue con la zona pranzo la quale a sua volta è separata dall ampia cucina abitabile attraverso un importante vetrata scorrevole. La sala è caratterizzata da un tetto a vista a tutt altezza con un soppalco affacciato su tutta la zona giorno. Sullo stesso livello troviamo inoltre ulteriori locali accessori quali: un bagno finestrato con wc, un ampia dispensa e un ripostiglio. Da questo piano parte una particolare scala che collega internamente gli altri livelli della villa. PIANO ZONE NOTTE (c.a.156 mq) Percorrendo la scala centrale si raggiunge la zona notte di 156 mq posta al livello inferiore, dove troviamo la suite padronale con accesso al portico di 36 mq ed al giardino; la suite padronale è dotata di stanza da bagno con vasca idromassaggio, doppio lavabo e doccia. La zona notte della villa è dotata inoltre di: un altra stanza matrimoniale ed un ampia stanza singola, con accesso diretto al porticato, da una stanza da bagno e da un ulteriore zona giorno / relax dotata di un importante vetrata con accesso al portico ed al giardino. Completano il livello una cantina vini, una dispensa ed una lavanderia. 2/18

3 ZONA FINTESS / RELAX (c.a. 55 mq) Tale livello risulta essere completamente indipendente grazie ad un accesso diretto dal giardino, pertanto può venir destinato ad apparterremo ospiti e/o unità abitativa indipendente. Tale livello di 55 mq con accesso ad un portico di 21 mq attraverso una ampia vetrata che collega al giardino ed alla piscina. LA ZONA ESTERNA, IL GIARDINO E LA PISCINA DELLA VILLA L area esterna della villa di c.a. 500 mq è servita da 2 accessi carrai e 2 pedonali, dispone di 5 posti auto coperti e vari posti auto scoperti. Davanti alla villa, affacciata sulla città di Trieste e sul golfo, troviamo la piscina profonda circa 2 metri servita anche da una cascata che fuoriesce dal muro in pietra della villa. Attorno alla piscina è presente una zona relax/solarium con pavimentazione in legno dove è anche presente una doccia di design. Da un portoncino privato si accede al bosco attiguo. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DELLA VILLA: La villa è stata costruita nel 2011 e attualmente si presenta in ottime condizioni di manutenzione pari primo ingresso. Il tetto in legno risulta essere ventilato, le facciate sono in marmorino grigio e alcune parti in pietra arenaria tagliata a mano. Inoltre è presente il cappotto e l intercapedine areata corre su tutto il perimetro della villa e risulta essere molto ampia ed asciutta infatti è utilizzata come cantina/deposito. La porta d ingresso è blindata I serramenti esterni sono BARTOLI sistema SCHUCO La scala interna è in legno di rovere Tutti i pavimenti sono in rovere chiaro a doghe con posa a 45 Sistema d allarme volumetrico Vetri antisfondamento Illuminazione esterna a led Irrigazione automatica Riscaldamento: a pavimento con caldaia a gas a condensazione Buderus pannelli solari per l acqua calda sanitaria 3/18

4 nella zona giorno è presente un elegante stufa in maiolica blu programmabile, con carico al piano sottostante nella taverna troviamo una stufa a pellet Piscina: La piscina è munita di sistema Pool Relax, che permette di eliminare l utilizzo del cloro(regolazione e dosaggio automatico dello sterilizzatore a sale), ARREDI: La villa viene venduta con la cucina (marca Valcucina) e gli elettrodomestici (Miele) Classe energetica B; PEG 80,08 KWh/mq anno; EPI 51,58 KWh/mq anno 4/18

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