gabetti Magliolo Proprietà vista mare completa con villa bifamiliare, villetta ed ampio terreno

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1 Gabetti Loano & Gabetti Finale Ligure Tel gabetti FRANCHISING AGENCY A 15 minuti dal casello di Finale Ligure proprietà in condizioni perfette con tre appartamenti, uno per piano nella villa più la dependance, box auto, magazzini e 3500 mq di giardini e terreno con ampie zone a coltivo. In posizione dominante, soleggiata tutto il giorno con bellissima vista dal mare alle Alpi Liguri. r r r r r Posizione: nel comune di Magliolo, in posizione dominante ed ottimamente esposta con splendida vista mare panoramica. Contesto molto ordinato popolato da ville immerse nella macchia mediterranea; ottima viabilità con le spiagge di Pietra e Finale a 12 km ed il casello autostradale di Finale Ligure a 10 km. Descrizione: l'immobile è ristrutturato ed in ottime condizioni. La villa su due livelli per complessivi 300 mq è al centro del bellissimo terreno servito dalla strada interna che raggiunge il piazzale del piano terra, i magazzini e la villetta. L appartamento al livello superiore è composto da un grande soggiorno con camino e cucina, due camere e bagno per complessivi 100 mq circa; il porticato frontale si apre in una grande terrazzo con splendida vista mare. Al piano sottostante vi è un appartamento con soggiorno, cucina, due camere, bagno e ripostigli per complessivi 115 mq. Su questo livello vi sono anche un box magazzino e cantine per 110 mq circa. La proprietà comprende inoltre una villetta indipendente di 40 mq con bella vista mare e vari magazzini. Il terreno di oltre 3500 mq interamente cintati è molto ordinato con prati piantumati intorno alla villa ed ampie aree a coltivo nelle zone più esterne. Impianti: riscaldamento autonomo e produzione di acqua calda con caldaia a gas. Classe energetica G con Ipe=187,84 kwh/mq anno. Accessori: due box cat C/6 uno nella villa di 68mq rendita 193,15 e l altro esterno di 16mq rendita 45,45; due magazzini cat C/2 di 8mq rendita 16,53. Catasto: appartamento cat A/3 classe 1 vani 7 rendita 596,51 appartamento cat A/3 classe 1 vani 5 rendita 426,08 appartamento cat A/3 classe 1 vani 2 rendita 170,

2 La villa dista 12 Km dalle spiagge di Pietra Ligure e Finale Nella tranquillità più assoluta a venti minuti dalle spiagge più belle

3 Il primo piano Il piano terreno I due livelli principali della villa

4 L ingresso principale nel livello superiore del terreno della proprietà

5 La strada interna che conduce al grande piazzale al livello inferiore

6 La planimetria del livello superiore con uno dei due appartamenti

7 I giardini circostanti ed il bel forno a legna all aperto

8 Lo splendido terrazzo frontale su cui affacciano tutti i vani principali

9 Davanti a tutto il soggiorno il grande porticato fronte mare

10 Il luminoso e capiente soggiorno con camino e bancone cucina

11 Zona notte con bagno e due camere da letto con vista mare

12 Livello inferiore con appartamento, ampio box auto e vari vani di servizio

13 L appartamento: ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostigli vari

14 Dal piazzale la strada interna raggiunge i magazzini e la casetta

15 La graziosa casetta indipendente con una completa vista mare

16 Un ambiente ed un clima unico sospesi tra le Alpi Liguri ed il Mediterraneo...